淺談低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟影響

陳禮

（江西省萍鄉(xiāng)市城區(qū)房管所 江西萍鄉(xiāng) 337000）

引言

低碳經(jīng)濟主要指的是采用可持續(xù)化觀點，運用技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和新能源開發(fā)等多種手段，減少是有等能源的消耗，從而減少溫室氣體的排放，從而達到互利共贏的發(fā)展形態(tài)。低碳經(jīng)濟已經(jīng)成為全球經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，其中，低碳消費是低碳經(jīng)濟的必然選擇，不僅可以加強消費社對社會的責(zé)任意識，還可以低污染和低消耗。而房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟的重要組成成分，不僅投資大，而且耗能高，有數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)行業(yè)碳排放量占總碳排放量的40%。因此，低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)行業(yè)勢在必行，房地產(chǎn)行業(yè)也在要低碳經(jīng)濟中不斷創(chuàng)新，完善自己的發(fā)展模式。

1 我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

我國房地產(chǎn)行業(yè)自從改革開放后，發(fā)展迅猛，我國已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展大國，到我國房地產(chǎn)企業(yè)不僅需要關(guān)注自己的經(jīng)濟利益，還要關(guān)注廣大人民的需要，現(xiàn)在，廣大人們?nèi)罕姺e極參與到低碳經(jīng)濟中，習(xí)近平主席也強調(diào)“綠水青山也是金山銀山”，而我國建筑面積所占比例每年都在增加，能源消耗也在不斷增加，我國房地產(chǎn)行業(yè)需要積極參與到低碳經(jīng)濟的建設(shè)中，為全球低碳經(jīng)濟做出貢獻。

2 低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

2.1 低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有利影響

低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的有利影響主要表現(xiàn)在兩個方面：①由于低碳經(jīng)濟的作用，房地產(chǎn)行業(yè)將會加強節(jié)能減排，由于現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)在房屋建設(shè)時需要耗費大量的能量，不僅會消耗建材還要消耗大量的電力。而低碳經(jīng)濟的引入，可以有效降低能量的消耗，對房地產(chǎn)行業(yè)的要求更加渡劫，能量消耗的降低可以有效保證房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。②就目前而言，我國房地產(chǎn)行業(yè)還不夠健全，準入門檻相比其他行業(yè)而言較低，結(jié)構(gòu)還不夠完善，而低碳經(jīng)濟對各行各業(yè)都提出了更高的要求，低碳經(jīng)濟不僅可以推動房地產(chǎn)行業(yè)向著更加積極健康的方向發(fā)展，還可以整合房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)，讓房地產(chǎn)行業(yè)的機構(gòu)更加優(yōu)化。由于目前房地產(chǎn)行業(yè)還處于發(fā)展階段，建筑材料的消耗高，建筑方式也需要消耗更多電能，建筑管理方面的耗能也非常高，在低碳經(jīng)濟的形勢下耗能高的問題都可以得到有效緩解，達到節(jié)能減排的目的。這樣，房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，建筑質(zhì)量可以得到提高，智能化水平和環(huán)保性等方面都可以得到提升。

2.2 低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)的不利影響

低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)的不利影響主要也表現(xiàn)在兩個方面：①從短期來看，由于房地產(chǎn)行業(yè)耗能高，而低碳經(jīng)濟需要降低房地產(chǎn)行業(yè)耗能高的特點，加上房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迅速，但想在短期內(nèi)采用技術(shù)或者能源達到節(jié)能減排的效果非常難，因此，房地產(chǎn)行業(yè)將會面臨巨大的挑戰(zhàn)。②由于低碳經(jīng)濟最早是由發(fā)達國家提出，我國起步較晚，很多核心技術(shù)都掌握在發(fā)達國家手中，我國在新技術(shù)、新能源的研究和應(yīng)用上還有所欠缺。而低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)提出了更對嚴格的要求，如節(jié)能減排，房地產(chǎn)行業(yè)要想達到節(jié)能減排的效果需要耗費大量的人力財力，增加房地產(chǎn)開發(fā)的成本。因此，我國房地產(chǎn)行業(yè)在節(jié)能減排上不僅面臨著激烈的競爭市場，還沒有核心技術(shù)的支持，這些都會使房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)能減排的阻力。

3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟的相關(guān)措施

隨著人們生活水平的提高，人們對物質(zhì)生活的要求也在不斷提高。人們不僅關(guān)注房屋建筑的質(zhì)量，還關(guān)注房屋建筑的環(huán)境。因此，對房屋建筑而言，要想在激烈的競爭環(huán)境中占據(jù)優(yōu)勢地位，需要合理應(yīng)用低碳經(jīng)濟，發(fā)展綠色建筑。這樣不僅將人們的生活中質(zhì)量提高了，還使房地產(chǎn)行業(yè)的成就感也加強了。從而突出了現(xiàn)在可持續(xù)發(fā)展的理念，改善了人們的居住環(huán)境，增強了人們對生活環(huán)境的滿意度，幸福感也有所增加，從而為企業(yè)創(chuàng)造了更大社會效益。

3.1 合理規(guī)劃戶型布局

大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商在進行房屋建設(shè)時，一般都以自己的經(jīng)濟利益為主，而忽略了房屋的實用性，在建設(shè)房屋時，都會設(shè)計大面積的臥室和客廳，房屋出售時價格也會相對較高，這樣就沒有滿足低碳經(jīng)濟的需求，導(dǎo)致了土地資源的浪費。此外，房地產(chǎn)企業(yè)在房屋建設(shè)過程中為了加速資金回籠，另外不同的消費者對房屋裝修會有不同的風(fēng)格，所以，房地產(chǎn)企業(yè)一般不負責(zé)對房屋的裝修，而由消費者進行裝修，這樣就會導(dǎo)致大量人力、財力和物力的浪費，與低碳經(jīng)濟的理念背道而馳。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商在進行房屋建設(shè)時，需要合理規(guī)劃好戶型，不斷將自己的開發(fā)水平和質(zhì)量加以提升。房地產(chǎn)開發(fā)商還需要考慮好消費者的實際需求，兼顧大局意識，從而開發(fā)出既滿足消費需求，又負荷低碳理念的房屋商品，從而在激烈的競爭環(huán)境中占據(jù)有利地位。

3.2 推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

在低碳經(jīng)濟發(fā)展的時代，房地產(chǎn)企業(yè)需要深化可持續(xù)發(fā)展的理念，這樣不僅可以降低能源消耗，符合低碳經(jīng)濟的理念，另一方面還可以加快自身的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)需要向其他行業(yè)學(xué)習(xí)采用工業(yè)化模式進行住宅建設(shè)，從而移動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，但在這個工程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要全面的了解消費者的需求，積極與消費者進行溝通，盡量滿足消費者的需求，從而使資源可以得到更好的利用，為人們提供一個舒適、低碳的環(huán)境。

3.3 倡導(dǎo)低碳生活

低碳生活已經(jīng)成為了人們的生活目標，在這種環(huán)境下，不論哪個行業(yè)都會意識到低碳生活已經(jīng)成為一種發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，因此，房地產(chǎn)行業(yè)需要提高自己對低碳生活的認識，此外，還要加大宣傳低碳生活，提高人們對低碳生活的認識。所以，房地產(chǎn)企業(yè)需要投入一些人力和物力，向人們宣傳低碳生活的好處，向消費者宣傳低碳產(chǎn)品的優(yōu)點，加強人們的環(huán)保意識，這樣人們會對低碳產(chǎn)品有了一定了解，對低碳產(chǎn)品產(chǎn)生認同感，這樣人們也會更好的接納低碳住宅。因為，低碳住宅在建設(shè)的過程中，所需要的成本相比其他住宅肯定要高一些，因此，消費者在購買這類產(chǎn)品時相比其他住宅價格也會更貴，但在平時的日常生活中，低碳住宅會節(jié)約很多能源，減少了消費者的日常支出，從長遠的角度，消費者并沒有虧損。所以，房地產(chǎn)企業(yè)加大宣傳力度很重要，在低碳環(huán)境這個大背景下倡導(dǎo)低碳生活已經(jīng)成為了發(fā)展趨勢。

3.4 推進環(huán)保材料和新技術(shù)的應(yīng)用

由于我國國情的限制，我國低碳經(jīng)濟起步比較晚，沒有先進的核心技術(shù)做支撐，而房地產(chǎn)行業(yè)想要做到低碳環(huán)保，最重要的就是保證用水和保溫兩方面的問題，但這兩個問題也是房地產(chǎn)行業(yè)想要做到低碳環(huán)保面臨的最大問題就會保溫和水的問題。由于技術(shù)還不夠先進，即使有清潔能源可以使用，技術(shù)不到位，也不能很好的得到利用。舉例來說，當今的房屋建設(shè)會有采光度的要求，而為了保證用戶的采光度，房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)計房屋時會增加玻璃的使用面積，而使用玻璃有優(yōu)點也有缺點，在使用的過程中，玻璃吸熱的效果非常好，可以達到取暖的效果，但是這同時，由于玻璃沒有保溫的效果，所以室內(nèi)散熱的速度也非?？?，而用戶為了保證室內(nèi)的溫度，最簡單直接的方法就是開空調(diào)，這樣就造成了能源的消耗。但在如果企業(yè)掌握了相關(guān)技術(shù)，在房屋建設(shè)時使用如低輻射玻璃，就可以達到采光，同時隔熱保溫的效果。另外，在房屋設(shè)計時，要將可再生資源的利用做到位，如我國目前采用的太陽能，這些新能源的使用可以有效提高人們的生活質(zhì)量。

3.5 立足實際，長遠發(fā)展

由于我國的低碳生活起步較晚，我國很多人民基本住房情況還沒有得到滿足，所以，房屋開發(fā)商在房屋設(shè)計時，首先要盡量滿足人們的需求，然后再做到低碳發(fā)展，節(jié)約能源，推廣使用節(jié)能設(shè)備，在日常生活中做到動彈環(huán)保。

4 結(jié)束語

綜上所述，隨著全球環(huán)境的不斷惡化，低碳時代已經(jīng)到來，低碳經(jīng)濟已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著巨大的機遇，同時也面臨著巨大的挑戰(zhàn)，企業(yè)需要積極采取辦法，為社會的可持續(xù)發(fā)展貢獻自己的力量。

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