不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)及測(cè)繪技術(shù)分析

季永杰

（文成縣測(cè)繪大隊(duì) 浙江文成 325300）

1 前言

在工程測(cè)量方面，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是一個(gè)重要分支，開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作即可以為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所屬登記提供科學(xué)合理的依據(jù)，也能夠確保消費(fèi)者、開發(fā)商之間的利益關(guān)系更加清楚和明晰，所以要積極主動(dòng)的對(duì)各種先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用，這樣就能很大程度提高我國不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理和應(yīng)用的水平，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)概述分析

在現(xiàn)代社會(huì)，我國社會(huì)主義建設(shè)事業(yè)有了突飛猛進(jìn)的進(jìn)步和發(fā)展，在房地產(chǎn)管理上有了非常顯著的成效，特別是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理方面，為了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行更好的開展和實(shí)施，要對(duì)相關(guān)概念進(jìn)行分析。

2.1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的重要性

隨著我國社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，在進(jìn)行房地產(chǎn)的管理工作的時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作是非常重要的。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪來說，其在本質(zhì)上是一種技術(shù)支撐，利用各種先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)和方法手段，對(duì)房產(chǎn)的地理位置、房屋面積、房屋建設(shè)質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬等信息進(jìn)行基本的測(cè)量和分析。利用不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)對(duì)其基本的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析。不僅可以為房屋所有權(quán)人提供房屋信息的保障，更重要的是可以為政府有關(guān)部門的公共事業(yè)的管理提供強(qiáng)有力的信息資料，使其管理更加科學(xué)化。

2.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的操作步驟分析

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作來講，其基本的操作主要有七個(gè)基本操作步驟。第一步主要是針對(duì)平面控制測(cè)量的，利用一些測(cè)量工具先對(duì)房屋的平面部分進(jìn)行基礎(chǔ)的測(cè)量。第二步與第三步基本上是對(duì)測(cè)量的對(duì)象進(jìn)行全面的信息調(diào)查，并對(duì)其房屋的基本要素進(jìn)行系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)。接下來，第四步，針對(duì)以上信息進(jìn)行房產(chǎn)圖的繪制，需要注意的是，這個(gè)步驟所繪制的圖表基本上平面圖，對(duì)于分戶、分丘等要具體的表明。第五個(gè)步驟是對(duì)測(cè)算的對(duì)象進(jìn)行整體面積的計(jì)算與分析，根據(jù)具體實(shí)際的占地面積、實(shí)用面積等進(jìn)行數(shù)據(jù)的分析與記錄。第六個(gè)步驟是針對(duì)變更房產(chǎn)信息而專門設(shè)立的，當(dāng)其信息需要變更的時(shí)候，經(jīng)其申請(qǐng)人進(jìn)行申請(qǐng)，對(duì)其信息進(jìn)行更改。最后一個(gè)步驟是對(duì)以上的工作進(jìn)行檢查和最后的驗(yàn)收。不得不說，雖然是檢查與驗(yàn)收，但是其對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作是非常重要的，對(duì)于其房地產(chǎn)的法律效力等有著很重要的影響。因此，綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作不是一蹴而就的，需要經(jīng)過各個(gè)步驟對(duì)其基本工作進(jìn)行嚴(yán)格的把握，在具體對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行開展的時(shí)候，要對(duì)各個(gè)步驟嚴(yán)格把握，從而更好地促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的管理工作的順利進(jìn)行。

2.3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的作用

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在不斷進(jìn)步與發(fā)展的過程中，在房地產(chǎn)管理方面發(fā)揮著巨大的作用，具體來講，主要有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。其一，在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行開展的過程中，在記錄和分析的過程中，為不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)劃和相關(guān)管理部門提供詳細(xì)準(zhǔn)確的信息，從理論上來講，相關(guān)部門在進(jìn)行政策制定和信息整合的過程中，需要以不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)作為基本的依據(jù)，從這層面來講，其不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的管理與進(jìn)行就顯得非常有必要了。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

3.1 基于內(nèi)容和比例的特點(diǎn)

通常來講，不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作是針對(duì)一個(gè)城市或者一個(gè)區(qū)域而言的，這也就說明其繪制的內(nèi)容與比例都會(huì)比較大，再具體的圖標(biāo)上要對(duì)各個(gè)細(xì)節(jié)標(biāo)注清楚，從而在有限的空間繪制詳細(xì)的圖表。

3.2 基于測(cè)繪與地形測(cè)量的特點(diǎn)

房產(chǎn)的測(cè)繪與地形的測(cè)量是存在很大的差異的，對(duì)于地形測(cè)量來講，其更多的是對(duì)相關(guān)的地形地質(zhì)進(jìn)行勘探和測(cè)量，而房產(chǎn)的測(cè)繪工作則是針對(duì)整個(gè)城市的規(guī)劃，對(duì)其房屋和城市的建設(shè)狀態(tài)的各個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)。

3.3 具有權(quán)威性特點(diǎn)

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，其主要是按照國家的相關(guān)法律方面的規(guī)定開展工作的，是根據(jù)我國測(cè)繪具有規(guī)范性特征、通過檢驗(yàn)合格的測(cè)量?jī)x器進(jìn)行工作開展的。同時(shí)專業(yè)人員在進(jìn)行測(cè)繪工作的時(shí)候，測(cè)量結(jié)果是不動(dòng)產(chǎn)原始檔案進(jìn)行保存的依據(jù)，其測(cè)量成果要通過相關(guān)部門的審查和批準(zhǔn)，并且在測(cè)繪的過程中不可以對(duì)其進(jìn)行任意的更改和估算，測(cè)繪成果一旦經(jīng)過審定就具備法律依據(jù)。因此不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果具有權(quán)威性，這樣就保障了產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

3.4 對(duì)專業(yè)人員的要求不同

通常對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪的專業(yè)人員是房產(chǎn)權(quán)管理部門下面的，其是進(jìn)行房產(chǎn)公平交易的鑒定人員，因此房產(chǎn)測(cè)繪人員既要對(duì)測(cè)繪技術(shù)和業(yè)務(wù)進(jìn)行熟練掌握，還要了解房地產(chǎn)業(yè)務(wù)知識(shí)，這樣就能成為一名合格的房產(chǎn)測(cè)繪工作人員。此外在進(jìn)行城市建設(shè)的時(shí)候，各種類型房屋拆遷、房產(chǎn)變更等都要重新進(jìn)行測(cè)量和補(bǔ)充測(cè)量。

4 新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在實(shí)際生活中的應(yīng)用分析

4.1 計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)下的技術(shù)

在進(jìn)行具體的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的過程中，對(duì)計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)進(jìn)行廣泛的應(yīng)用，大大便利了其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息的管理，利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的信息與數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的管理，并根據(jù)具體的信息為其數(shù)據(jù)分析提供依據(jù)，輔助不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪管理工作。

4.2 計(jì)算機(jī)輔助制圖下的技術(shù)

在科學(xué)技術(shù)不斷進(jìn)步的新時(shí)期下，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的過程中，對(duì)計(jì)算機(jī)輔助制圖軟件進(jìn)行廣泛的應(yīng)用，可以將其測(cè)繪的圖紙內(nèi)容安全投射到LED顯示屏中，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作成果進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收。

4.3 全站儀下的技術(shù)

對(duì)于全站儀來講，其具體是用來測(cè)量地產(chǎn)的距離和角度的，并根據(jù)具體的數(shù)據(jù)對(duì)其記錄和分析，近些年來，我國的科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展進(jìn)步，利用全站儀，可以將數(shù)據(jù)自動(dòng)儲(chǔ)存在機(jī)器的資料庫中，使其分析更加便捷和人性化，并且其測(cè)量的精確度也是非常高的，這在很大程度上提高了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量和水平。

4.4 質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)對(duì)測(cè)繪成果的應(yīng)用效果有著直接的影響，起著決定性的作用，是進(jìn)行成果轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵步驟。首先要對(duì)現(xiàn)在擁有的測(cè)繪成果的質(zhì)量檢驗(yàn)國家、行業(yè)保準(zhǔn)進(jìn)行收集，對(duì)現(xiàn)在土地、房屋、林地等測(cè)繪成果的質(zhì)量要求進(jìn)行登記，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)相關(guān)規(guī)范進(jìn)行編制。然后研究檢驗(yàn)規(guī)范和規(guī)則，將檢查劃分為計(jì)算機(jī)自動(dòng)化、人工兩個(gè)方面的檢查，計(jì)算機(jī)自動(dòng)化檢查就是將各種類型的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行有效集合，根據(jù)類別進(jìn)行分類，這樣就形成了各種類型不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的自動(dòng)化質(zhì)量檢查規(guī)范和法則。人工檢查就是采用人工方式對(duì)各種類型的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果數(shù)據(jù)的實(shí)際情況進(jìn)行分析，這樣就形成了人工檢查的規(guī)范和法則。最后按照不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)則對(duì)質(zhì)量檢驗(yàn)軟件進(jìn)行開發(fā)，保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的正確和合理性能，進(jìn)而保障不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果入庫的規(guī)范性、一致性和可靠性。

5 結(jié)束語

綜上所述，隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)呈現(xiàn)出多樣化和科學(xué)化的特征，并且在我國不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)可以給房地產(chǎn)管理帶來很大的方便，促使經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，所以一定要加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，有效開展和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記測(cè)繪工作，從而就能促使其朝著更好更快的方向發(fā)展，為我國社會(huì)的建設(shè)貢獻(xiàn)自己的一份力量。

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