淺議房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制對(duì)策

陳輝

（文成縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局百丈漈管理所 浙江文成 325300）

1 前言

工程測(cè)繪中房產(chǎn)面積測(cè)繪是非常重要的環(huán)節(jié)之一。對(duì)于房產(chǎn)面積的測(cè)繪工作主要是在建筑工程施工驗(yàn)收完畢之后進(jìn)行的。在房產(chǎn)面積測(cè)繪過程中，所涉及到的內(nèi)容是非常多的，為了確保房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性，就必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行測(cè)繪，并且運(yùn)用合理的工程技術(shù)使得所測(cè)繪的房產(chǎn)面積更加科學(xué)。本文分析了我國(guó)當(dāng)前房產(chǎn)面積測(cè)繪過程中所存在的問題，并針對(duì)這些問題提出了相應(yīng)的解決對(duì)策。

2 房產(chǎn)面積測(cè)繪中存在的問題

2.1 職責(zé)不清，責(zé)任不明

在對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)繪時(shí)，主要是有專業(yè)的房產(chǎn)測(cè)繪公司來實(shí)施測(cè)繪的，對(duì)于測(cè)繪結(jié)果需要經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門的審核，并且在審核通過進(jìn)行房權(quán)登記之后才享有法律效應(yīng)。在這一過程中，房地產(chǎn)管理部門起著至關(guān)重要的作用，對(duì)于測(cè)繪公司所提高的房產(chǎn)面積測(cè)繪結(jié)果，一定要保證準(zhǔn)確無誤。不然當(dāng)?shù)怯浀姆慨a(chǎn)面積與實(shí)際的測(cè)繪結(jié)果有誤差時(shí)，將會(huì)給房產(chǎn)所有者造成極大的損失。不過在我國(guó)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》條例中，對(duì)于測(cè)繪部門和權(quán)屬登記部門各自的責(zé)任歸屬并未作出明確地劃分，導(dǎo)致因?yàn)闇y(cè)繪問題造成的損失不知道是由權(quán)屬登記部門還是測(cè)繪部門進(jìn)行賠償，進(jìn)而造成了不少的糾紛，這對(duì)消費(fèi)者造成了極大的危害。

2.2 測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范不夠完善

房產(chǎn)面積測(cè)繪工作涉及到的內(nèi)容較多，測(cè)繪工作比較復(fù)雜，對(duì)于測(cè)繪技術(shù)及測(cè)繪工作流程規(guī)范性方面的要求是非常高的。然而事實(shí)情況是我國(guó)現(xiàn)階段的房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范都相對(duì)簡(jiǎn)單，并且這些測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范沒能得到及時(shí)地更新和完善，導(dǎo)致了隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，現(xiàn)如今的房產(chǎn)面積測(cè)繪工作問題越來越多，這些所出現(xiàn)的問題經(jīng)常無據(jù)可查，導(dǎo)致房地產(chǎn)測(cè)繪單位只能根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)會(huì)解決，進(jìn)而容易引發(fā)各種糾紛。

2.3 測(cè)繪從業(yè)人員專業(yè)素養(yǎng)有待提升

由于房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)對(duì)于從業(yè)人員的要求較高，因此在進(jìn)行從業(yè)人員的選拔時(shí)就應(yīng)該格外注意，不僅需要保證所招聘的人員具有較高的技能水平，同時(shí)還需要有極高的文化素養(yǎng)。但實(shí)際情況是，我國(guó)現(xiàn)階段的很多測(cè)繪人員存在著專業(yè)素養(yǎng)不強(qiáng)的問題。主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：①一些老一批的測(cè)繪人員雖然有著以往的測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)，但是對(duì)于現(xiàn)如今的新知識(shí)和新技術(shù)的學(xué)習(xí)和接受能力很差；②一些高文化素質(zhì)水平的從業(yè)人員，雖然具有極其豐富的專業(yè)知識(shí)理論，但是缺乏相應(yīng)的實(shí)踐，以至于不能很好地將理論應(yīng)用于實(shí)踐之中。由于存在這些方面的問題，使得了在實(shí)際的測(cè)繪過程中出現(xiàn)問題很難及時(shí)地得到解決，進(jìn)而引發(fā)各種問題。

3 房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制措施

3.1 規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)

由于房產(chǎn)面積測(cè)繪工作存在著復(fù)雜性，并且受到各方面的影響很大，所以所進(jìn)行的測(cè)繪工作需要注意各個(gè)環(huán)節(jié)。這就需要對(duì)于進(jìn)行測(cè)繪的人員進(jìn)行測(cè)繪工作的規(guī)范，讓他們?cè)趯?shí)際的測(cè)繪過程中，注重每一個(gè)細(xì)小的環(huán)節(jié)，從而確保房產(chǎn)測(cè)繪面積工作不會(huì)因?yàn)檫@些細(xì)小的環(huán)節(jié)造成較大的質(zhì)量影響。與此同時(shí)，對(duì)于測(cè)繪工作中的管理制度需要不斷進(jìn)行更新和完善，使得房產(chǎn)測(cè)繪工作能夠更加公開化和透明化，使得所進(jìn)行的測(cè)繪結(jié)果能夠隨時(shí)進(jìn)行查詢，這樣能夠?yàn)檎麄€(gè)測(cè)繪工作帶來更大的社會(huì)效益。最后，我國(guó)需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況對(duì)于國(guó)外房產(chǎn)測(cè)繪工作的行政分開規(guī)范性制度進(jìn)行引進(jìn)和應(yīng)用，進(jìn)而使得我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)得到進(jìn)一步規(guī)范。

3.2 嚴(yán)格實(shí)行一級(jí)驗(yàn)收、二級(jí)檢查制度

在對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)繪的過程中，其相應(yīng)檢查制度的實(shí)施必須要嚴(yán)格的按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，除了有自身單位之間的自檢和互檢外，還需要委托權(quán)威組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行最后的驗(yàn)收。在實(shí)際的驗(yàn)收和檢查過程中，必須嚴(yán)格實(shí)行一級(jí)驗(yàn)收和二級(jí)檢查，具體如下：

（1）各級(jí)之間的檢查和驗(yàn)收都要獨(dú)立進(jìn)行，并且由專門的檢測(cè)人員來實(shí)施，不可隨意替換；

（2）對(duì)于檢查過程中經(jīng)常出現(xiàn)的面積分?jǐn)偤拖嚓P(guān)計(jì)算問題，需要提出行之有效的方案進(jìn)行處理；

（3）作為企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)于測(cè)繪的圖紙、測(cè)繪的結(jié)果等信息需要進(jìn)行全面地檢查；

（4）對(duì)于檢測(cè)過程中出現(xiàn)的問題，首先需要將問題交由專職質(zhì)檢人員進(jìn)行一級(jí)確認(rèn)，隨后還需要相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行二級(jí)確認(rèn)。

3.3 控制前期收件圖紙及資料的質(zhì)量

為了確保房產(chǎn)面積測(cè)繪具有更高的準(zhǔn)確性，需要事先準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，并且對(duì)于前期的圖紙和資料需要進(jìn)行有效地保存，以免出現(xiàn)丟失。值得注意的是，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算中的圖紙，需要交給有關(guān)部門進(jìn)行審批，以更好的保證測(cè)繪面積的嚴(yán)謹(jǐn)性。此外，作為房產(chǎn)工程的負(fù)責(zé)人，需要給測(cè)繪單位提供審核后的圖紙，如果有參數(shù)變化的還需要及時(shí)地告知，這樣能夠確保整個(gè)測(cè)繪工作更加簡(jiǎn)便，并且具有更高的準(zhǔn)確性。

3.4 測(cè)量精度的質(zhì)量控制

對(duì)于房產(chǎn)面積的測(cè)繪，如果測(cè)量精度出現(xiàn)偏差，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房產(chǎn)面積測(cè)繪出現(xiàn)較大的誤差。因此，對(duì)于面積測(cè)繪中的測(cè)繪精度，也需要做到嚴(yán)格地控制。一般而言，在我國(guó)房產(chǎn)面積測(cè)繪工作中，需要將測(cè)繪誤差控制在0.05m以內(nèi)。與此同時(shí)，在測(cè)繪的過程中為了減少在房產(chǎn)界址點(diǎn)和房角點(diǎn)測(cè)繪過程中的誤差，還需要設(shè)立一個(gè)精度極高的控制網(wǎng)來進(jìn)行測(cè)繪，這樣能夠確保所進(jìn)行的測(cè)繪工作具有更高的質(zhì)量保證。此外，我國(guó)對(duì)于二末級(jí)相鄰的房產(chǎn)平面控制點(diǎn)間的相對(duì)點(diǎn)位測(cè)繪也有相關(guān)的規(guī)定，需要保證其測(cè)繪誤差在0.025m以內(nèi)。以上這些測(cè)量精度的要求，是在房產(chǎn)面積的實(shí)際測(cè)繪過程中必須遵循的。

3.5 提高從業(yè)人員的綜合素養(yǎng)

在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，主要的實(shí)施人員還是測(cè)繪人員，因此其專業(yè)素養(yǎng)的高低對(duì)于整個(gè)測(cè)繪工作的質(zhì)量起著決定性的作用。作為相關(guān)的管理人員，必須要充分認(rèn)識(shí)到提高測(cè)繪從業(yè)人員綜合素養(yǎng)的迫切性。對(duì)于資歷較老、經(jīng)驗(yàn)豐富的測(cè)繪人員，需要不斷組織學(xué)習(xí)先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)和知識(shí)體系；而對(duì)于理論知識(shí)很強(qiáng)的測(cè)繪人員，則需要進(jìn)一步加強(qiáng)測(cè)繪實(shí)踐，做到將理論更好地應(yīng)用于實(shí)踐，以提高房產(chǎn)面積測(cè)繪工作的測(cè)繪質(zhì)量。

4 結(jié)束語

綜上所述，房產(chǎn)面積測(cè)繪工作的好壞，直接關(guān)系到人們的切身利益，因此做好房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量控制，確保房產(chǎn)面積測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性具有非常大的現(xiàn)實(shí)意義。房產(chǎn)面積測(cè)繪工作雖然看似非常簡(jiǎn)單，但所涉及到的內(nèi)容和相應(yīng)的影響因素是非常繁多的。作為測(cè)繪人員，需要嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行面積測(cè)繪，并不斷總結(jié)測(cè)繪工作中出現(xiàn)的問題，為后續(xù)房產(chǎn)面積測(cè)繪工作的更好進(jìn)行打下基礎(chǔ)，進(jìn)而不斷提高我國(guó)房產(chǎn)面積測(cè)繪的質(zhì)量，以促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)乃至整個(gè)建筑行業(yè)的更好發(fā)展。

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