裝配式建筑工程造價與成本控制分析

季玉堂

（上海住總集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司 上海 200000）

引言

近年來，我國城市化的進(jìn)程不斷加快，建筑行業(yè)的規(guī)模也隨之不斷擴(kuò)大，在建筑行業(yè)因此得到了迅速的發(fā)展，越來越多的建筑方法也在這一過程中不斷涌現(xiàn)。裝配式建筑施工在這一背景下憑借著其自身的獨特優(yōu)勢，有效的迎合了人們的生活需求，并逐漸在建筑行業(yè)中得到了廣泛的運用。文章對裝配式建筑施工的工程造價與成本控制方法進(jìn)行了簡要的分析，希望能夠?qū)ξ覈ㄖ袠I(yè)的發(fā)展提供積極幫助。

1 配式建筑的定義及發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 什么是裝配式建筑

裝配式建筑就是“搭積木式”造房子，把在工廠流水線上制造完成的主要構(gòu)成部分，如墻體、梁、柱、樓板等零部件，運輸?shù)浆F(xiàn)場進(jìn)行拼裝，最后使用漿錨或后澆混凝土的方式連接成為建筑產(chǎn)品，因而與傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工方式相比，工期縮短、現(xiàn)場勞動力減少、建筑質(zhì)量提高，其通過“三化”（標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化、信息化）方法來建造、使用和管理建筑。

1.2 裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀

裝配式建筑產(chǎn)生于19世紀(jì)20世紀(jì)初，英國、法國、美國、丹麥、日本等國家目前都已經(jīng)有了相對比較完善的建筑體系，20世紀(jì)30年代進(jìn)入我國。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2013年底，全國累計新開工裝配式建筑面積約為1200萬m2，2014年當(dāng)年新開工裝配式建筑面積已超過2000萬m2。近幾年國家出臺了建筑市場的相關(guān)政策，鼓勵裝配式建筑的發(fā)展，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。相信在政府大力扶持下，我國裝配式建筑行業(yè)前景可觀，但在發(fā)展過程中還有很多亟待克服的困難。

2 裝配式建筑工程成本高的原因所在

2.1 PC構(gòu)件的成本過高

由于裝配式建筑工程中PC構(gòu)件的加工以及安裝施工等事項，在很大程度上就增加了建筑工程的成本。根據(jù)我國最新的相關(guān)估算指標(biāo)表明，裝配式建筑工程的PC率由以往的21%上升至52%，而裝配式建筑的造價相比于傳統(tǒng)的建筑造價也上漲了15%，這也說明了PC構(gòu)件對裝配式建筑工程的成本影響非常大。而出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因主要是因為裝配式建筑還是處于剛起步的狀態(tài)，相關(guān)市場的管理制度也不夠成熟，所以就導(dǎo)致了制造廠所提供的PC構(gòu)件的價格比傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土的價格高出許多。

2.2 裝配式建筑工程的規(guī)模太小

由于現(xiàn)階段裝配式建筑正處于發(fā)展初期，所以其規(guī)模相對會比較小。而對制造PC構(gòu)件的生產(chǎn)廠商而言，相應(yīng)的加工成本就被分成了兩種，其中一種包括設(shè)備、場地等資產(chǎn)作為固定投入成本，另外一些生產(chǎn)費或材料費等都作為變動成本。由此可見，裝配式建筑工程的成本在很大程度是由于固定成本偏高，但如果后期裝配式建筑工程的規(guī)模越來越大的話，生產(chǎn)廠商會由于生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大而使得加工的固定成本減少許多，從而也能有效降低裝配式建筑工程的成本。

2.3 預(yù)制PC構(gòu)件的廠商少，運輸距離較遠(yuǎn)

就目前來看，預(yù)制PC構(gòu)件的廠商少，再加上運輸?shù)木嚯x又比較遠(yuǎn)，所以運輸費用也隨之增加。另外，構(gòu)件的體積和重量都比較大，所以通常在運輸過程中還需要增加一些加固、擴(kuò)寬等方面的費用。

3 成本控制的措施

眾所周知，裝配式建筑較傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式建筑相比造價較高。完全相同房的兩棟房子，裝配式建筑的造價指標(biāo)比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)高約20%，裝配式建筑的鋼筋含量混凝土含量指標(biāo)高于普通現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)約15%；但裝配式建筑造價增加不完全是鋼筋和混凝土含量的提高，其他方面到有抵消，如PC價格提高了，但砌體含量下降了，措施費減少了等。為了更好的推動裝配式建筑的成本控制，需要相關(guān)部門嚴(yán)格把控PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運輸以及安裝的成本，從而使得裝配式建筑適應(yīng)時代發(fā)展的需要，在滿足人們?nèi)找嬖龈叩纳钚枨笾?，還能夠推動相關(guān)建筑單位經(jīng)濟(jì)效益的獲得。關(guān)于控制工程建設(shè)成本的措施，具體有以下幾點。

3.1 完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)階段，由于我國的相關(guān)部門對于PC構(gòu)件生產(chǎn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并沒有制定統(tǒng)一的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，而這就導(dǎo)致了PC構(gòu)建生產(chǎn)市場混亂，相關(guān)構(gòu)件的成本較高，繼而限制了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模?；诖?，就需要相關(guān)部門統(tǒng)一PC構(gòu)件的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大PC構(gòu)件的生產(chǎn)規(guī)模，減小單個構(gòu)件的生產(chǎn)成本。繼而以此為基礎(chǔ)實現(xiàn)工程造價的有效控制。

3.2 轉(zhuǎn)變企業(yè)經(jīng)營模式

由于目前我國建筑行業(yè)各類企業(yè)（建筑設(shè)計、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、施工）的設(shè)立多數(shù)均為獨立法人機構(gòu)，造成產(chǎn)業(yè)鏈的條段化和各類企業(yè)的利稅的多次計提，使得裝配式建筑成本無法降低。因此必須形成符合建筑工業(yè)化要求的全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營模式的建筑總包企業(yè)。

3.3 PC生產(chǎn)企業(yè)的布局要恰當(dāng)

在進(jìn)行裝配式建筑建造的過程中，除了需要減少PC構(gòu)件的生產(chǎn)成本之外，還需要對預(yù)制構(gòu)件的運輸方式以及費用進(jìn)行科學(xué)的、合理的考量，繼而實現(xiàn)對于建筑成本的控制。對此，需要相關(guān)部門合理布局是PC構(gòu)件的生產(chǎn)企業(yè)，使得構(gòu)件生產(chǎn)的現(xiàn)場與工程建設(shè)的場地距離小于100km，通過這種方式能夠有效的降低PC構(gòu)建的運輸費用，繼而實現(xiàn)了對于工程造價的控制。

3.4 政策機制上做好扶持

在國家層面上，充分利用城鎮(zhèn)化帶來的住房需求和建筑發(fā)展契機，學(xué)習(xí)西方發(fā)達(dá)國家關(guān)于裝配式建筑推廣的好的經(jīng)驗做法，做好引導(dǎo)，通過財政支持、稅收優(yōu)惠、技術(shù)保障等手段出臺更多更好的推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展與成熟的政策措施，加快建筑產(chǎn)業(yè)供給側(cè)的改革步伐，促進(jìn)裝配式建筑的跨越式發(fā)展。目前有的地區(qū)采取給予面積獎勵或者合理放寬房屋預(yù)售條件等辦法來彌補裝配式建筑的增量成本，給裝配式建筑的發(fā)展提供了寬松的政策環(huán)境，但是相對于施工企業(yè)的利好政策還相對較少，發(fā)展裝配式建筑的技術(shù)研究力量還不夠多。在企業(yè)層面上，要克服發(fā)展裝配式建筑為難情緒，從現(xiàn)有的資源和技術(shù)力量出發(fā)，制定切實可行裝配式建筑發(fā)展方案，加強與同行先進(jìn)企業(yè)的對標(biāo)學(xué)習(xí)和裝配式建筑項目管理人員培養(yǎng)，逐步采取裝配式建造方式。

4 結(jié)束語

總而言之，我國裝配式建筑還處于發(fā)展初期，雖然還存在著一些工程造價和成本偏高的問題，但是在有效解決了這些問題后，裝配式建筑的發(fā)展會越來越好。相關(guān)工程造價部門應(yīng)該要對裝配式工程的成本進(jìn)行合理、有效地控制，只有將裝配式建筑工程的工程造價以及成本進(jìn)行有效的控制，才能確保裝配式建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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