淺談測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

尹 超

(蕪湖市勘察測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司,安徽 蕪湖 241000)

1 空間信息技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪過程中的應(yīng)用

1.1 房地產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)GPS-RTK技術(shù)的應(yīng)用

GPS,即全球定位系統(tǒng),它具有全方位實(shí)時(shí)3維導(dǎo)航和定位能力,具有便于操作、定位精準(zhǔn)、不受氣象條件和可視條件限制等優(yōu)點(diǎn)。但其靜態(tài)測(cè)量也有著明顯的不足,即需事后進(jìn)行數(shù)據(jù)處理,不能實(shí)時(shí)知道定位結(jié)果,易因工作失誤導(dǎo)致測(cè)繪數(shù)據(jù)誤差,影響測(cè)繪精度,帶來返工。而GPS-RTK技術(shù)是在GPS基礎(chǔ)上升級(jí)的新技術(shù),它不僅具有GPS的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn),而且能實(shí)時(shí)提供流動(dòng)站在指定坐標(biāo)系中的準(zhǔn)確定位,并在一定范圍內(nèi)達(dá)到厘米級(jí)精度。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,對(duì)測(cè)繪工作提出了更高的要求,即：高效率、高精度、全地形、全天候、易操作,而這些需求,通過GPS-RTK技術(shù)都能得以實(shí)現(xiàn)。

應(yīng)用GPS-RTK進(jìn)行測(cè)繪時(shí),需要實(shí)時(shí)得出待測(cè)點(diǎn)的實(shí)用坐標(biāo),測(cè)繪人員應(yīng)熟悉坐標(biāo)轉(zhuǎn)換參數(shù)的求解。因此,在對(duì)基準(zhǔn)站點(diǎn)的選擇時(shí),不僅要考慮到遠(yuǎn)離干擾源和信號(hào)反射物,以提高數(shù)據(jù)傳輸效率；而且,選定的基準(zhǔn)點(diǎn)要求精度要高,并且應(yīng)均勻分布在測(cè)區(qū)周圍,確保關(guān)鍵性數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性。

1.2 房地產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)GIS 技術(shù)的應(yīng)用

GIS,即地理信息系統(tǒng),它不是單一的技術(shù)內(nèi)容,而是綜合了測(cè)繪學(xué)、地圖學(xué)、計(jì)算機(jī)知識(shí)等多學(xué)科知識(shí)而形成的具有高度融合的一個(gè)系統(tǒng)。由于GIS具有極強(qiáng)的綜合性,應(yīng)用到房地產(chǎn)測(cè)繪工作中,它能夠有效幫助工作人員將簡(jiǎn)單、散亂的測(cè)量數(shù)據(jù)集成得到數(shù)據(jù)模型,為工程項(xiàng)目的建設(shè)施工提供清晰可靠的參考數(shù)據(jù)。

在房地產(chǎn)測(cè)繪工作過程中,GIS首先可以用到數(shù)據(jù)的采集上,傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集方法落后,存在易損壞、易丟失、易錯(cuò)誤統(tǒng)計(jì)等弊端,GIS技術(shù)可以通過遙感技術(shù)結(jié)合GPS坐標(biāo)數(shù)據(jù),完成測(cè)繪過程中全套數(shù)據(jù)的采集工作。其次,在房地產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際過程中,牽涉到包括建筑物、道路等對(duì)象的主、客觀數(shù)據(jù),GIS系統(tǒng)在數(shù)據(jù)采集后,可以直接存儲(chǔ)到FAT表里,并通過這種表對(duì)數(shù)據(jù)之間產(chǎn)生聯(lián)系,進(jìn)行數(shù)據(jù)處理。再次,對(duì)于測(cè)繪數(shù)據(jù),GIS系統(tǒng)還可以行使管理功能,并對(duì)各關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)間進(jìn)行三維模擬,最大程度上呈現(xiàn)房地產(chǎn)建筑的各類信息,提高相關(guān)人員的工作效率。由于GIS系統(tǒng)的上述屬性,該技術(shù)除在工程項(xiàng)目的前期建設(shè)施工階段被廣泛運(yùn)用外,在房地產(chǎn)交易管理、房地產(chǎn)估價(jià)等工作過程中,同樣也廣泛應(yīng)用到GIS系統(tǒng)和相關(guān)技術(shù)。GIS系統(tǒng)和技術(shù)已經(jīng)成為現(xiàn)代房地產(chǎn)測(cè)繪工作中常見的高效率工具。

2 房地產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)全站儀技術(shù)的應(yīng)用

全站儀是一種電子、機(jī)械及光學(xué)器械構(gòu)成的高技術(shù)測(cè)量?jī)x器,是集水平角、垂直角、斜距、平距、高差測(cè)量等功能于一體的測(cè)繪儀器,因其功能強(qiáng)大且使用方便,被廣泛用于地面大型建筑和隧道施工等精密工程測(cè)量或變形監(jiān)測(cè)領(lǐng)域。

在房地產(chǎn)測(cè)繪過程中,通過全站儀技術(shù),不僅能夠自動(dòng)進(jìn)行測(cè)量、計(jì)算,而且可以利用電子檔案對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行輸入、輸出,不僅能夠提高工作效率,而且有助于提高測(cè)繪精度,這是傳統(tǒng)的光學(xué)經(jīng)緯儀做不到的。

以建筑物放樣測(cè)量為例。欲利用甲乙兩個(gè)控制點(diǎn)放樣一建筑物,測(cè)繪工作人員只需要在控制點(diǎn)甲上安置全站儀,后視控制點(diǎn)乙。設(shè)置定位方位角后,利用三維坐標(biāo)放樣功能就能放樣建筑物的四個(gè)角點(diǎn),從而在實(shí)地標(biāo)定出待建的建筑物各拐點(diǎn)。非但如此,利用對(duì)邊測(cè)量功能還能夠即時(shí)測(cè)出建筑物的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù),與設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)比較,可在不移動(dòng)儀器的情況下完成測(cè)繪。這種一次安放儀器就能完成測(cè)繪的技術(shù),大大提高了放樣精度,而且讓房地產(chǎn)測(cè)繪工作更便捷,其優(yōu)勢(shì)相較傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù),十分明確。

3 房地產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)計(jì)算機(jī)輔助制圖技術(shù)的應(yīng)用

在沒有計(jì)算機(jī)輔助制圖技術(shù)之前,測(cè)繪工作在基本數(shù)據(jù)完成后,需要手工繪圖。不僅浪費(fèi)大量的人力成本,工作效率得不到保障,而且由于工作人員水平的差距,繪圖質(zhì)量和精度往往得不到保障。計(jì)算機(jī)輔助制圖技術(shù)的出現(xiàn)和應(yīng)用,彌補(bǔ)了傳統(tǒng)手工繪圖的不足,既提高了工作效率,又提高了繪圖質(zhì)量。

在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中,較為常見的計(jì)算機(jī)輔助制圖軟件是AUTOCAD制圖軟件。AUTOCAD繪圖技術(shù)是通過計(jì)算機(jī)和編程技術(shù)最終構(gòu)造出直觀圖形的一種新技術(shù)。它不僅可以繪制出現(xiàn)實(shí)世界中實(shí)際存在的建筑圖形,而且根據(jù)各項(xiàng)測(cè)繪數(shù)據(jù),能夠構(gòu)建虛擬世界中的構(gòu)造圖形。它可以將房屋等的圖像經(jīng)過計(jì)算機(jī)技術(shù)的處理,完整準(zhǔn)確地展現(xiàn)出來。

在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中,盡管實(shí)際測(cè)量很普遍,但由于工序復(fù)雜,且要依據(jù)所測(cè)點(diǎn)進(jìn)行圖像描繪,易出現(xiàn)錯(cuò)誤。AUTOCAD技術(shù)可通過輸入坐標(biāo)數(shù)據(jù),自動(dòng)生成圖像,不僅便捷,而且精準(zhǔn)。在實(shí)際應(yīng)用過程中,AUTOCAD繪圖不僅能夠滿足所測(cè)繪建筑體各種比例尺的樣圖,避免重復(fù)勞動(dòng),而且可實(shí)現(xiàn)圖像各數(shù)據(jù)的反復(fù)修改,生成新的符合要求的樣圖。

測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)量中的廣泛應(yīng)用,在很大成程度上提升了房地產(chǎn)測(cè)量的能力和水平。這些新技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯,相互結(jié)合綜合運(yùn)用更能有效提升測(cè)繪效率、提高測(cè)繪數(shù)據(jù)的精確性,因此,在同一工程的測(cè)繪中,常見多種新技術(shù)聯(lián)合運(yùn)用的情況。如由于AUTOCAD技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)工程測(cè)繪中需要大量實(shí)地勘測(cè)或建設(shè)施工數(shù)據(jù)做支撐,因此常與全站儀、GIR技術(shù)結(jié)合起來使用。而GPS-RTK技術(shù)聯(lián)合全站儀在數(shù)字測(cè)圖中的應(yīng)用也較為常見,這就要求我們的測(cè)繪工作人員不斷提升自我,滿足新技術(shù)變革對(duì)人才的需求。