淺析玻璃幕墻工程全過程造價(jià)控制的措施與對(duì)策

曹綠章

（廣東拓騰工程造價(jià)咨詢有限公司 510100）

1 引言

玻璃幕墻由于其加工精度高、質(zhì)量好、材料多元化、造型多樣化，對(duì)建筑物有其豐富的表現(xiàn)力和強(qiáng)烈的建筑藝術(shù)效果，而被廣泛地應(yīng)用于高層、超高層建筑、多層及大跨度空間結(jié)構(gòu)的大型公共建筑之中，成為了現(xiàn)代建筑的重要組成部分和主要特征之一。玻璃幕墻工程的造價(jià)組成與一般土建結(jié)構(gòu)工程不同，除了一些土建的影響因素外，它的造價(jià)一般還受到幕墻的結(jié)構(gòu)形式、使用材料的品種規(guī)格、風(fēng)荷載大小、幕墻高度等因素的影響。所以，在建設(shè)過程中對(duì)玻璃幕墻造價(jià)進(jìn)行全過程控制，實(shí)現(xiàn)成本的節(jié)約有著重要意義。

2 玻璃幕墻的類型

（1）玻璃幕墻以其構(gòu)造方式分為有框和無框兩類。有框玻璃幕墻中，又有顯框和隱框兩種。顯框玻璃幕墻也稱為明框玻璃幕墻，隱框玻璃幕墻又可分為全隱框玻璃幕墻和半隱框玻璃幕墻兩種。無框玻璃幕墻則不設(shè)邊框，以高強(qiáng)粘結(jié)膠將玻璃連接成整片墻，又稱為全玻璃幕墻。

（2）玻璃幕墻以施工方法分為框架式幕墻和單元式幕墻兩種?？蚣苁讲Ａ粔σ卜Q為分件式玻璃幕墻，是在施工現(xiàn)場將金屬邊框、玻璃、填充層和內(nèi)襯墻，以一定順序進(jìn)行安裝組合而成。單元式玻璃幕墻是一種工廠預(yù)制組合系統(tǒng)，鋁型材加工、墻框組合、安裝玻璃、嵌條密封等工序都在工廠進(jìn)行，使玻璃幕墻的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)自動(dòng)化，最重要的是容易嚴(yán)格控制質(zhì)量。

3 玻璃幕墻的組成

（1）骨架。由縱向立柱和橫檔組成，它是用來支撐玻璃、固定玻璃，并通過連接件與墻體結(jié)構(gòu)相連。它將玻璃的自重和風(fēng)荷載及其他荷載傳給主體結(jié)構(gòu)，使玻璃與墻體結(jié)構(gòu)連成一整體。主要有型鋼骨架和鋁合金型材骨架。型鋼做玻璃幕墻的骨架，玻璃鑲嵌在鋁合金的框內(nèi)，然后再將鋁合金框與骨架固定。

（2）玻璃。玻璃是建造玻璃幕墻的關(guān)鍵材料，它直接制約幕墻的各項(xiàng)性能，同時(shí)也是幕墻藝術(shù)風(fēng)格的主要體現(xiàn)者。選用玻璃是幕墻設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容，要根據(jù)使用要求分別選用浮法玻璃、吸熱玻璃、鋼化玻璃、熱反射鍍膜玻璃、低輻射鍍膜玻璃以及由這些單層玻璃組合成的夾層玻璃和中空玻璃（夾層中空玻璃）。

（3）附件（連接與安裝配件）：玻璃幕墻的主要附件有膨脹螺栓、鋁拉釘、射釘、密封條材料及連接件等。

4 影響玻璃幕墻工程造價(jià)的主要因素

（1）結(jié)構(gòu)形式。幕墻結(jié)構(gòu)形式是影響幕墻造價(jià)的最重要的因素之一，同種結(jié)構(gòu)形式的幕墻因材料、高度、分格尺寸的差異，其綜合單價(jià)相差也很大。當(dāng)使用材料、幕墻高度、風(fēng)荷載大小、玻璃板塊尺寸相近時(shí)，玻璃幕墻造價(jià)通常由低至高順序?yàn)椋好骺颍及腚[框＜隱框＜全玻＜點(diǎn)支式＜大跨度的全玻幕墻。明框和隱框相差幅度可達(dá)10～15%，半隱框和隱框相差幅度約5～10%。

（2）構(gòu)件形式。根據(jù)構(gòu)件形式，玻璃幕墻可分為框架式幕墻和單元式幕墻?？傮w說來，單元式比框架式幕墻的造價(jià)高出10～20%?？蚣苁侥粔Φ奶攸c(diǎn)是適用性強(qiáng)、應(yīng)用范圍廣，前期材料準(zhǔn)備周期短，裝配組件一般較小，對(duì)現(xiàn)場主題結(jié)構(gòu)偏差、加工誤差和施工誤差要求低，系統(tǒng)安裝方式非常靈活。單元式幕墻的特點(diǎn)是安裝速度快，現(xiàn)場施工周期短，具有很強(qiáng)的抗震、容納結(jié)構(gòu)位移和變形的能力，防水滲漏和空氣滲透性能優(yōu)良，質(zhì)量容易監(jiān)控。但其成本一般較高，且今后維修不方便。

（3）主要材料的品種規(guī)格。不同幕墻結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)件形式，主材造價(jià)占比各不相同，玻璃幕墻使用的主要材料有鋁合金型材、玻璃、結(jié)構(gòu)膠、耐候膠、五金件等，其中占比最高的兩項(xiàng)是型材、玻璃，合計(jì)占比約65%。在物理性能滿足功能要求及力學(xué)性能保證結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上，應(yīng)選用較為經(jīng)濟(jì)的材料，盡可能采用比較規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)平面玻璃。同樣，采用較大單元尺寸或較厚的玻璃，也會(huì)加大工程造價(jià)。

（4）幕墻高度、風(fēng)荷載、分格尺寸。幕墻造價(jià)會(huì)隨著高度、風(fēng)荷載、分格尺寸的變大而增加。風(fēng)荷載的大小與幕墻高度成正相關(guān)特性；風(fēng)荷載越大則會(huì)增大鋁型材截面尺寸、厚度，增大鋼桁架截面高度、壁厚以及索桿的直徑，同時(shí)也增大了玻璃厚度。但是，又因?yàn)樾筒慕孛?、桁架布置、板塊分格會(huì)受到建筑設(shè)計(jì)的諸多限制，需要進(jìn)行多方案測算對(duì)比分析，才能判斷對(duì)造價(jià)的影響程度。

（5）外立面其他分項(xiàng)工程。由于外立面的泛光、LED屏、廣告燈箱等分項(xiàng)工程對(duì)建筑幕墻會(huì)造成較大影響，方案設(shè)計(jì)階段，其它立面分項(xiàng)設(shè)計(jì)單位應(yīng)同步配合進(jìn)行這些專項(xiàng)設(shè)計(jì)，避免以后因圖紙變化造成的返工和無效成本的發(fā)生。

（6）工程結(jié)算和計(jì)價(jià)方式。施工合同中應(yīng)約定科學(xué)的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)算方式和計(jì)量計(jì)價(jià)方式，避免施工過程中或結(jié)算時(shí)產(chǎn)生歧義而引起不必要的糾紛，導(dǎo)致造價(jià)失控。

5 玻璃幕墻工程造價(jià)控制的措施與對(duì)策

5.1 設(shè)計(jì)階段

工程造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程，但是影響項(xiàng)目投資最大的階段是設(shè)計(jì)階段。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，在初步設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為70～90%；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為30～70%；在施工圖設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性則為10～30%。因而，工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的關(guān)鍵：①基于價(jià)值工程選擇結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)件形式最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，在安全性、適用性、美觀性、經(jīng)濟(jì)性等方面尋找平衡點(diǎn)，確保設(shè)計(jì)方案在滿足建設(shè)單位需求的同時(shí)最大限度節(jié)約投資。②推行限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，限額設(shè)計(jì)能有效地克服和控制“三超”現(xiàn)象，使設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一管理，克服設(shè)計(jì)概預(yù)算本身的失控對(duì)工程造價(jià)帶來的負(fù)面影響。另外，推廣成熟的、行之有效的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不但能夠提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，而且能夠提高效率，節(jié)約成本。③推行設(shè)計(jì)索賠和設(shè)計(jì)監(jiān)理等制度。設(shè)計(jì)索賠和設(shè)計(jì)監(jiān)理等制度的推行，能夠真正提高人們對(duì)設(shè)計(jì)工作的重視程度，從而使設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制得以有效開展，同時(shí)也可以促進(jìn)設(shè)計(jì)單位建立完善的管理制度，提高設(shè)計(jì)人員的質(zhì)量意識(shí)和造價(jià)意識(shí)。④建設(shè)單位應(yīng)事先明確需求，并與設(shè)計(jì)人充分溝通，減少邊設(shè)計(jì)邊施工、先設(shè)計(jì)后變更的情況發(fā)生，避免造價(jià)失控。

5.2 招投標(biāo)階段

在這一階段里，應(yīng)認(rèn)真編制和分析工程項(xiàng)目招標(biāo)文件，其中有不少條款直接關(guān)系到工程項(xiàng)目造價(jià)的確定與控制，是控制工程各階段造價(jià)的主要依據(jù)，應(yīng)仔細(xì)斟酌，做到準(zhǔn)確、詳細(xì)和周全，而且條款之間、文件之間應(yīng)互相銜接，避免出現(xiàn)相互矛盾。此外，這一階段招標(biāo)控制價(jià)的編制非常重要，控制價(jià)太低會(huì)導(dǎo)致“流標(biāo)”，從而影響項(xiàng)目進(jìn)度，造成不必要的浪費(fèi)；控制價(jià)過高則有可能引起各投標(biāo)報(bào)價(jià)整體偏高，不利于造價(jià)控制；如果招標(biāo)清單編制質(zhì)量差錯(cuò)漏情況多，則有可能在施工過程中產(chǎn)生較多的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致造價(jià)失控。為此：①要選擇優(yōu)質(zhì)的造價(jià)咨詢單位及經(jīng)驗(yàn)豐富的造價(jià)工程師參與項(xiàng)目控制價(jià)編制；②在咨詢合同中要有嚴(yán)格的合理的質(zhì)量控制措施及質(zhì)量追責(zé)約定，確保編制成果文件質(zhì)量；③造價(jià)工程師要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)價(jià)計(jì)量規(guī)范、主要材料信息價(jià)及市場價(jià)等編制招標(biāo)清單及控制價(jià)，嚴(yán)格履行內(nèi)部三級(jí)復(fù)核制度，確保成果文件質(zhì)量。

5.3 施工階段

施工階段的造價(jià)控制的重點(diǎn)應(yīng)該是工程變更和現(xiàn)場簽證。在這一階段，造價(jià)控制的重點(diǎn)是：①嚴(yán)密合同條款。應(yīng)編制嚴(yán)密的合同文本，明確雙方的權(quán)力和義務(wù)，避免含糊其詞，保證其合同的順利履行。②加強(qiáng)合同管理。在施工過程經(jīng)常發(fā)生建設(shè)單位和施工單位對(duì)招標(biāo)投標(biāo)中的要約和承諾任意變更，可能出現(xiàn)施工單位偷工減料、以次充好、不合理索賠等問題。所以，在實(shí)施過程要加強(qiáng)合同管理，建立健全合同履約跟蹤檢查、監(jiān)督制度，提高合同履約率，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，從而更好更有效地控制工程造價(jià)。③減少設(shè)計(jì)變更。應(yīng)盡量減少設(shè)計(jì)變更，一般情況下不允許設(shè)計(jì)變更，對(duì)于擅自擴(kuò)大、縮小建設(shè)規(guī)模，提高、降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等情況嚴(yán)禁通過；對(duì)于必須發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，及時(shí)審核設(shè)計(jì)變更的造價(jià)。④加強(qiáng)現(xiàn)場簽證的監(jiān)督和管理。要求參建各方工程技術(shù)人員與工程造價(jià)人員相配合，不僅做到“隨做隨簽”，還要嚴(yán)格四方簽證制度，簽證內(nèi)容必須與實(shí)際相符，簽證的范圍必須正確。

5.4 結(jié)算階段

在這一階段造價(jià)控制的重點(diǎn)是：核算實(shí)際完成工程量，核實(shí)各分項(xiàng)工程使用的綜合單價(jià)是否與投標(biāo)時(shí)或合同簽訂時(shí)的綜合單價(jià)一一對(duì)應(yīng)。如果工程為按實(shí)結(jié)算，就應(yīng)按竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更等竣工資料重新準(zhǔn)確計(jì)算工程量。如果設(shè)計(jì)變更增加新增項(xiàng)目單價(jià)，須重點(diǎn)核實(shí)增加的項(xiàng)目的綜合單價(jià)是否按招標(biāo)文件及施工合同的計(jì)價(jià)條款進(jìn)行編制。

6 結(jié)束語

綜上所述，玻璃幕墻全過程造價(jià)控制是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要從設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、結(jié)算等各個(gè)階段有針對(duì)性的采取有效措施，方能將玻璃幕墻造價(jià)控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，避免建造成本過高。

[1]郭傳軍，王超，李滇，等.超高層幕墻工程造價(jià)影響因素定量分析[J].低溫建筑技術(shù)，2016.

[2]朱長友.設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的對(duì)策與措施[J].長沙鐵道學(xué)院學(xué)報(bào)，2011.

[3]沈艷林.關(guān)于建筑工程造價(jià)控制的存在問題分析及對(duì)策探討[J].低碳地產(chǎn)，2016.

[4]俞紅芳.淺析玻璃幕墻造價(jià)分析.城市建設(shè)理論研究，2012.

[5]張宏圖.淺談玻璃幕墻工程的造價(jià)分析.商品與質(zhì)量，2017.