建筑工程造價影響因素及其降價措施分析

陳雁霞

（廣東建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 廣東廣州 510010）

1 引言

建筑工程造價是建筑企業(yè)在進(jìn)行建設(shè)項目過程中所需做的眾多工作之一，要想提高工程項目的經(jīng)濟(jì)效益，就要在建筑企業(yè)的管理當(dāng)中，加強(qiáng)對建筑工程造價方面的管理，健全與本企業(yè)相符合的工程造價管理體系，這樣才能使建筑施工企業(yè)健康發(fā)展。建筑工程造價管理主要包括建筑工程的投資費(fèi)用管理和價格管理，主要目的是對建筑工程的造價進(jìn)行有效地控制和合理的確定。

2 建筑工程造價的影響因素

2.1 政府與市場對建筑工程造價的影響

我國政府出臺了很多有關(guān)建筑行業(yè)的法律和規(guī)章制度，建筑工程項目從籌建立項到最后的竣工交付都會受到當(dāng)?shù)卣墓芾?，根?jù)當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策，繳納一定的費(fèi)用，享受一定的支持和優(yōu)惠。政府對建筑工程項目報批、審查、基建程序方面都有著明確且詳細(xì)的規(guī)則，且當(dāng)?shù)卣畬ㄖ母采w率、高度和綠化面積的要求都會影響著整個建筑工程的造價。

我國實行社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，這就意味著建筑工程中所需要的物力和人力都會受到市場的影響。建筑工程中所需要的物力主要指的是建筑過程中所需要的建筑材料和施工工具，建筑工程中所需要的物力主要包括建筑過程中產(chǎn)生的人力費(fèi)用，安裝時產(chǎn)生的人力費(fèi)用和管理與銷售過程中產(chǎn)生的人力費(fèi)用，不管是物力還是人力都會受到接受地和轉(zhuǎn)移地物價水平的影響。

2.2 設(shè)計方案對建筑工程造價的影響

工程設(shè)計是實現(xiàn)工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效果的具體過程，對工程建設(shè)具有組織、規(guī)劃、協(xié)調(diào)和控制的作用，工程設(shè)計不僅要按時完成、保證質(zhì)量，還要對投資進(jìn)行有效的控制，盡可能的用有限的資源投入獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。很多時候，設(shè)計師進(jìn)行工程設(shè)計時沒有綜合分析整個建筑工程的各個施工階段，只考慮單方面因素的影響，設(shè)計思路與優(yōu)化性設(shè)計不相符，增加了建筑工程的成本，嚴(yán)重影響了建筑工程的造價。除此之外，設(shè)計師只是進(jìn)行大致的預(yù)算，對具體的施工過程和工程結(jié)算不了解，也在一定程度了造成建筑工程的成本增加，同時，設(shè)計師的專業(yè)素質(zhì)會在設(shè)計方案中直接體現(xiàn)，設(shè)計者有無經(jīng)驗，有無經(jīng)濟(jì)觀念，能不能做到資源有效配置都會影響建筑工程造價。

2.3 工程招標(biāo)對建筑工程造價的影響

隨著建筑市場和建筑行業(yè)管理體制的不斷改革，招投標(biāo)制度被廣泛應(yīng)用于建筑市場中，隨著市場競爭的日益激烈，施工企業(yè)要想得到良好的生存和發(fā)展，就必須編制競爭力強(qiáng)、水平高的投標(biāo)書。但是在現(xiàn)實中，有的施工單位為了獲得更多的利益，故意將標(biāo)價降低，如此就造成施工建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，建筑施工單位要想保證施工建筑的質(zhì)量，建筑工程造價肯定會偏高，為了獲得合理的經(jīng)濟(jì)效益，建筑施工單位就會采取相應(yīng)的措施，也影響到了建筑工程造價。

2.4 建筑施工對建筑工程造價的影響

建筑工程施工階段是設(shè)計圖紙變成建筑實物的過程，在這個過程中需要投入大量的資金，建筑施工隊建筑工程造價也有著重要的影響。①施工中的組織設(shè)計會影響到建筑工程造價，在工程施工過程中，選用什么樣的人員和采取什么樣的方式會影響到建筑工程的工期和施工工序，進(jìn)而影響到工程效率，影響工程造價；②施工中管理人員的素質(zhì)會影響到建筑工程造價，一個高效團(tuán)結(jié)的管理隊伍能夠提高施工效率，避免物力和人力資源的浪費(fèi)，但是一個低效松散的管理團(tuán)隊就會延誤施工進(jìn)度，造成資金浪費(fèi)；③在建筑材料購買方面，由于不同采購人員購買的建筑材料的價格也不相同，就會造成資金使用的差異，從而影響建筑工程造價。

2.5 工程結(jié)算階段對建筑工程造價的影響

工程結(jié)算的順利進(jìn)行有利于促進(jìn)建筑工程造價管理的實現(xiàn)，現(xiàn)階段，我國建筑企業(yè)在工程結(jié)算方面還存在很多問題，在一定程度上提高了工程造價。在此基礎(chǔ)上，很多民營企業(yè)裙帶關(guān)系嚴(yán)重，在設(shè)備供應(yīng)和材料采購方面都存在問題，在企業(yè)的關(guān)鍵崗位，為了避免資金流失，都是由老板的親戚復(fù)雜，而這些人為了一己私利，會故意將材料的價格提高，導(dǎo)致建筑工程的成本增加。工程結(jié)算是促進(jìn)建筑工程造價管理順利進(jìn)行的前提，建筑企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對工程結(jié)算的重視。

3 建筑工程造價的降價措施

3.1 關(guān)注政府政策，充分發(fā)揮市場的導(dǎo)向作用

建筑企業(yè)要時刻關(guān)注國家相關(guān)的法律法規(guī)，保證建筑工程能夠按照規(guī)定順利進(jìn)行，充分掌握國家和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)優(yōu)惠政策，爭取得到政府的扶持和幫助，進(jìn)而降低建筑工程造價。同時，社會主義市場經(jīng)濟(jì)具有其獨(dú)特的優(yōu)越性，建筑企業(yè)要充分發(fā)揮市場經(jīng)濟(jì)的優(yōu)點(diǎn)，以市場為主導(dǎo)對建筑工程造價進(jìn)行調(diào)節(jié)，讓建筑設(shè)備、材料和人員都參與到合理且有序的市場競爭中去，讓建筑企業(yè)自主選擇，防止哄抬物價和壟斷現(xiàn)象的出現(xiàn)。但是市場經(jīng)濟(jì)不等同于放任自流，政府要加強(qiáng)宏觀調(diào)控，依照規(guī)章制度對市場中參與者的行為進(jìn)行規(guī)范，嚴(yán)厲懲處不正當(dāng)?shù)氖袌龈偁?。只有堅持政府的宏觀調(diào)控，充分發(fā)揮市場的導(dǎo)向作用，才能充分發(fā)揮市場價格機(jī)制的調(diào)節(jié)作用，確保市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境的公平公正。

3.2 完善設(shè)計方案，對工程造價進(jìn)行有效的控制

設(shè)計方案是施工圖的基礎(chǔ)，施工圖是建筑工程施工和結(jié)算的基礎(chǔ)，優(yōu)化和完善設(shè)計方案，避免在工程施工過程中出現(xiàn)設(shè)計方案的臨時更改和設(shè)計變更等，能夠有效的控制工程造價。施工現(xiàn)場的勘查狀況和設(shè)計人員的專業(yè)素養(yǎng)是影響工程設(shè)計的主要因素，因此，企業(yè)首先要篩選專業(yè)素質(zhì)過硬的設(shè)計人員，要對施工現(xiàn)場進(jìn)行實地勘察，掌握施工現(xiàn)場的地質(zhì)和水文等要求，在不違背規(guī)范，不影響功能、效果的前提下注重經(jīng)濟(jì)因素的影響。

3.3 加強(qiáng)對建筑工程招投標(biāo)階段的管理

招標(biāo)控制價是在建筑工程招投標(biāo)階段控制建筑工程造價的主要表現(xiàn)形式，同時，招標(biāo)控制價也是招標(biāo)這對招標(biāo)項目的方案、工期、價格、質(zhì)量和措施等方面的自我要求和預(yù)期，通常情況下，招標(biāo)控制價是根據(jù)招標(biāo)文件中的相關(guān)設(shè)計要求、合理的施工設(shè)計方案、施工現(xiàn)場的是實際情況、工程量清單、當(dāng)?shù)卣贫ǖ挠媰r方法等因素計算得出的。

3.4 加強(qiáng)合同管理

合同管理也是降低施工成本的可行方案之一，從合同談判到施工結(jié)束，管理好施工合同，妥善的處理好合同中說明的索賠影響并及時做好記錄，雙方的合法權(quán)益得到有效保證。正確的合同管理將為今后類似的項目管理提供很大的參考價值，也具有重要意義。在系統(tǒng)工程建設(shè)過程中，由于涉及的過程復(fù)雜，涉及組織能力遇到問題的管理人員已經(jīng)解決，這樣就會高效的促進(jìn)工程項目建設(shè)。同時如果管理人員的能力比較優(yōu)秀對后期的工程進(jìn)度也會起到一定的促進(jìn)作用。

3.5 嚴(yán)防拖欠工程款項對造價管理的影響

對于工程款項的拖欠問題建筑施工單位必需提早重視做好防范，一旦工程款項遭到拖欠，施工企業(yè)必須進(jìn)行墊資來保證工程如期完成，這樣會影響施工企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)，影響資金的流動性從而影響到施工企業(yè)的造價管理，從而使造價管理不準(zhǔn)確。

3.6 建立和完善建筑工程過程控制和結(jié)算體系

過程控制是控制工程造價最重要的因素，經(jīng)常關(guān)注并研究工程造價的動態(tài)情況，時刻掌握增費(fèi)數(shù)據(jù)，嚴(yán)格預(yù)控可能增加的工程費(fèi)用的因素發(fā)生。因此，建筑企業(yè)要建立和完善建筑工程過程控制和結(jié)算體系，重視對工程設(shè)備、建筑材料和人員開支費(fèi)用的過程控制，盡可能的避免資金去向不明。對于整個建筑工程造價的控制，需要在工程進(jìn)行時就可是控制，完工后進(jìn)行資金結(jié)算。如：設(shè)備材料費(fèi)用、工人工資等，其中也要對承包商的竣工結(jié)算進(jìn)行審核，這些工作也是比較繁瑣，但是相對比較重要，而在這時也要警惕起來，切不可掉鏈子，要對后期費(fèi)用進(jìn)行審核比對，對于哪些設(shè)備及設(shè)計方案進(jìn)行變動、施工過程中出現(xiàn)哪些困難及風(fēng)險進(jìn)行比對，讓各個部門之間進(jìn)行相互合作，得到最為準(zhǔn)確成本結(jié)果，直接反映出造價真實數(shù)據(jù)。除此之外，在條件允許的情況下，建筑企業(yè)要盡可能的聘請造價咨詢機(jī)構(gòu)審計工程結(jié)算結(jié)果，保證工程結(jié)算的準(zhǔn)確性和公正性。

4 結(jié)論

近年來，社會對建筑工程的要求越來越高，加強(qiáng)工程造價控制是一種比較有效的方法，為了促進(jìn)造價合理化發(fā)展，需要在很多方面進(jìn)行分析與研究，降低工程造價才是建筑工程項目發(fā)展道路，為了降低工程造價，需要發(fā)揮建筑工程項目每個人的技能。這樣才能促進(jìn)建筑工程項目的發(fā)展，將企業(yè)擴(kuò)發(fā)化發(fā)展。在競爭日趨激烈的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，建筑工程項目也是需要不斷加強(qiáng)。在我國大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)之后，降低工程造價會面臨很多問題，加強(qiáng)造價控制是非常重要的。為了提升建筑工程的綜合效益，我們就要深入研究建筑工程造價的影響因素及降價的合理措施，全方位的控制建筑工程造價，保持建筑行業(yè)穩(wěn)固的社會地位。