新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析

陳轉(zhuǎn)歡

（東莞市財(cái)政局中堂分局　廣東東莞　523220）

引言

在我國(guó)越來越多的建筑拔地而起，建筑行業(yè)發(fā)展迅速，目前出現(xiàn)了一種比較環(huán)保的建筑形式-綠色建筑，而且也是未來的發(fā)展趨勢(shì)。但是，在施工的過程中，會(huì)在成本以及造價(jià)預(yù)算中出現(xiàn)問題，導(dǎo)致施工效果不好。所以，在施工的過程中，應(yīng)該將預(yù)算編制方案進(jìn)行制定，對(duì)綠色建筑的特點(diǎn)有一個(gè)全面的了解，才能實(shí)現(xiàn)成本的合理控制，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的提高。

1　綠色建筑的特點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì)

1.1　綠色建筑的特點(diǎn)

建筑中秉承綠色理念，不是將建設(shè)成為綠色的模式，而是在建筑工程中融入綠色理念，對(duì)此就不會(huì)對(duì)環(huán)境有任何的污染以及破壞。這樣就可以實(shí)現(xiàn)生態(tài)以及建筑的和諧發(fā)展，并對(duì)自然資源有一個(gè)有效的利用，實(shí)現(xiàn)了節(jié)能減排的目的，人以及自然和諧相處，實(shí)現(xiàn)了建筑以及生態(tài)和諧相處，這就是可持續(xù)發(fā)展建筑，也就是綠色建筑。

1.2　綠色建筑的發(fā)展趨勢(shì)

我國(guó)在快速發(fā)展的過程中，離不開能源的使用，為了實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就要明確其節(jié)能減排建筑能耗占比30%，所以就限制高能耗的產(chǎn)業(yè)，但是就會(huì)導(dǎo)致行業(yè)縮水。所以在我國(guó)的建筑行業(yè)使用綠色建筑是必然趨勢(shì)，不僅實(shí)現(xiàn)了建筑高能耗問題得到解決的目的，而且對(duì)其綠色建筑建設(shè)進(jìn)行研究，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一個(gè)促進(jìn)作用，而且可以實(shí)現(xiàn)更長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的發(fā)展。

2　新型綠色建筑工程成本及造價(jià)控制的主要特點(diǎn)

綠色建筑相關(guān)造價(jià)主要包含建筑選址、工程施工以及材料選配等方面。而綠色建筑使其節(jié)能等功效順利實(shí)現(xiàn)，選址時(shí)需要以綠色選址規(guī)劃為基礎(chǔ)，對(duì)附近交通、采光通風(fēng)以及綠化和園林建設(shè)等情況加以重視，在預(yù)算以及控制成本方面，對(duì)土地費(fèi)用一般需求較高。在其預(yù)算當(dāng)中，需要以環(huán)境規(guī)律為指導(dǎo)，對(duì)建筑區(qū)域的地形、水源以及植物特性等進(jìn)行綜合考慮，并與低碳環(huán)保相結(jié)合，通過預(yù)算的手段實(shí)現(xiàn)環(huán)保最優(yōu)化。綠色建筑在選址以及布局方面需與地形等條件相契合，同時(shí)將合成材料等的使用降到最低，以人、自然等的協(xié)調(diào)為基礎(chǔ)，在確保生態(tài)平衡的前提下進(jìn)行建造。此外，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)并未對(duì)環(huán)保等建材予以重視，使建筑能耗較大。因此，在對(duì)綠色建筑進(jìn)行構(gòu)造設(shè)計(jì)時(shí)，不僅需要關(guān)注建筑內(nèi)外的環(huán)境，在建材選取方面，也需要關(guān)注環(huán)境融合，多利用自然、持續(xù)化的建材。因此，預(yù)算以及控制成本方面特點(diǎn)較為鮮明，其不確定性較強(qiáng)，因此對(duì)建筑進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)難度較大，很容易隨市場(chǎng)、時(shí)間等的變化而產(chǎn)生較大波動(dòng)。此外，綠色建筑邊緣性以及區(qū)位性、預(yù)算中較大不確定因素都會(huì)使造價(jià)以及開銷在預(yù)測(cè)時(shí)發(fā)生波動(dòng)，而這種波動(dòng)對(duì)工程建設(shè)、評(píng)估起著有效的指導(dǎo)作用，從而使工程建設(shè)的性價(jià)比實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化。

3　新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算要點(diǎn)

3.1　要切實(shí)加強(qiáng)預(yù)算動(dòng)態(tài)管理

建筑單位要多角度地、全方位地分析處理工程預(yù)算工作中“量”與“價(jià)”的變動(dòng)，要對(duì)建筑工程的周期變化情況做到心中有數(shù)，并且要對(duì)市場(chǎng)的客觀情況進(jìn)行認(rèn)真的分析，其后再在此基礎(chǔ)上提出有針對(duì)性的解決對(duì)策，盡可能地發(fā)揮出工程造價(jià)預(yù)算的實(shí)際功能。

3.2　做好估算的準(zhǔn)備

一些企業(yè)可以利用一些嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)方法來進(jìn)行估算，比如，對(duì)于土地開發(fā)產(chǎn)生的費(fèi)用方面的估算，還有一些使用土地所產(chǎn)生的的費(fèi)用方面的估算等等。由于綠色建筑和普通的建筑還有所不同，所以在一些環(huán)境，經(jīng)濟(jì)文化方面也要多多考慮。同時(shí)也要科學(xué)開展估算工作。在實(shí)際估算期間，應(yīng)該編寫一些報(bào)告以及方案之類的內(nèi)容，確保在估算期間信息的準(zhǔn)確性，也慢慢地提高工作的效率。

3.3　招攬大量賢才

從人員因素對(duì)預(yù)算控制的影響來看，建設(shè)各方應(yīng)對(duì)預(yù)算、控制等人員進(jìn)行強(qiáng)化管理。雖然該項(xiàng)管理表面上與預(yù)算、成本等的控制毫無關(guān)系，但其對(duì)于預(yù)算保障方面作用十分明顯。而深入來看該項(xiàng)管理較為復(fù)雜，由于預(yù)算人員所需能力較為綜合，其管理、計(jì)算分析以及預(yù)算和交際等能力都在預(yù)算中得以體現(xiàn)，所以對(duì)預(yù)算、控制人員等進(jìn)行高效管理，必須從其專業(yè)能力著手，在使其專項(xiàng)能力得到強(qiáng)化的同時(shí)，加強(qiáng)預(yù)算流程的聯(lián)系。

4　新型綠色建筑工程成本控制要點(diǎn)分析

4.1　統(tǒng)一規(guī)范、責(zé)權(quán)明晰的成本管理體制

①在管理的過程中會(huì)使用垂直化的管理模式，這也是大多數(shù)公司使用的，當(dāng)進(jìn)行成本信息控制時(shí)經(jīng)常會(huì)因?yàn)閺?fù)雜的層次導(dǎo)致偏差出現(xiàn)，所以就要在管理機(jī)制方面，積極地實(shí)現(xiàn)“扁平化”，施工現(xiàn)場(chǎng)的成本控制信息就會(huì)快速傳達(dá)到?jīng)Q策人手中。②管理實(shí)現(xiàn)了層次化之后，就要在層次中建立考核目標(biāo)，也就是將任務(wù)逐級(jí)地下達(dá)，這也是“事前”進(jìn)行的成本控制，當(dāng)對(duì)成本進(jìn)行控制時(shí)，逐步地量化地分解責(zé)任目標(biāo)，在每一個(gè)部門的每一個(gè)管理者以及普通的員工都實(shí)現(xiàn)成本控制責(zé)任的明確。

4.2　做好工期成本控制工作

需要加強(qiáng)工期成本控制，這可以促進(jìn)成本管理效果的提升。新型綠色建筑不同于一般建筑，其質(zhì)量控制需要從不同的方面進(jìn)行考慮，需要將質(zhì)量控制滲透到施工全過程中，加大質(zhì)量監(jiān)管力度，進(jìn)而促進(jìn)整體工程質(zhì)量的提升。如果一個(gè)環(huán)節(jié)中出現(xiàn)偏差，就會(huì)給工程的質(zhì)量造成消極影響。新型綠色建筑的成本控制需要從多方面落實(shí)，在設(shè)計(jì)、新施工工藝、新材料上需要加強(qiáng)成本控制，對(duì)質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，還需要關(guān)注一些外在或者是不確定因素對(duì)工程的影響，對(duì)其造成的不能按時(shí)完工而增加成本問題進(jìn)行控制。成本控制人員以及管理部門人員需要全面重視這些潛在的問題，可以最大化的減少建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失，確保企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

4.3　要加強(qiáng)合同管理，提高項(xiàng)目的索賠意識(shí)

當(dāng)施工公司在對(duì)合同進(jìn)行簽訂的過程中，為了實(shí)現(xiàn)其合同的可行性，就要高度地關(guān)注合同的管理過程，以免會(huì)發(fā)生比較嚴(yán)重的損失，綠色工程在施工的過程中，更應(yīng)該在對(duì)可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行分析之前，就應(yīng)該對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行分析，然后進(jìn)行評(píng)估，只有做好其內(nèi)容條款的確定，才能進(jìn)行發(fā)包合同的簽訂。在合同的索賠問題上應(yīng)該重視，為了實(shí)現(xiàn)更為合理地管理合同，就應(yīng)該加強(qiáng)整理合同以及做好及時(shí)地保存，才能實(shí)現(xiàn)新型綠色建筑施工。所謂的索賠意識(shí)主要是指，只有對(duì)索賠的內(nèi)容進(jìn)行了解，才能按照相關(guān)的法律法規(guī)以及程序進(jìn)行實(shí)施。對(duì)此就要及時(shí)地做好收集索賠資料，并做好整理以及保存工作。

4.4　運(yùn)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)

為了逐漸提升工作效率以及工作成果，運(yùn)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)是必不可少的。同時(shí)，在綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制中，涉及到的問題與內(nèi)容都是比較復(fù)雜的，工作量也比較大。因此，一些有關(guān)工作人員就要主動(dòng)積極的運(yùn)用一些好的方法來處理這樣的難題。對(duì)綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算和成本控制中的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行高質(zhì)高效的處理，對(duì)綠色建筑工程的各種設(shè)計(jì)方案進(jìn)行仿真模擬，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，從而降低工程造價(jià)和成本。

4.5　制定有效的決策方案

相關(guān)部門當(dāng)進(jìn)行投資決策時(shí)，基于相關(guān)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)做好建設(shè)行為工作，并對(duì)計(jì)劃方案進(jìn)行制定，進(jìn)一步地完善化，綜合性地考慮之后，選出最為合理的投資方案，就可以實(shí)現(xiàn)成本的控制。在估算的過程中應(yīng)該采取合理的方式，實(shí)現(xiàn)最后數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。只有經(jīng)過上級(jí)的批準(zhǔn)之后，才能為其提供依據(jù)，實(shí)現(xiàn)了工作效率的提升。

5　結(jié)束語

作為建筑工程施工的企業(yè)應(yīng)該秉承綠色建筑觀念，在對(duì)造價(jià)預(yù)算管理方案進(jìn)行制定的過程中，按照施工的要求。全面地控制施工成本，將其積極效益最大化地得到提高。

[1]劉敏.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].門窗，2017（12）：98～99.

[2]楊春香.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的要點(diǎn)分析[J].經(jīng)營(yíng)與管理，2017（12）：114～116.

[3]趙安安.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].四川水泥，2017（04）：213.