城市小戶型保障性住房的設(shè)計探討

朱昕

1　引言

現(xiàn)今，我國的房價迅猛地增長，在這個背景下，城市住房的供求矛盾得到了充分的暴露，政府相應(yīng)出臺了一系列措施來解決城市高房價與居民購房能力不足之間的矛盾。為了讓人們都能有穩(wěn)定的居住條件，政府開始鼓勵支持在城市中重點建設(shè)保障性住房，例如經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房等等。自從十年前的金融危機過后，政府就加強了保障性住房的支持力度，在政府部門的正確方針政策和領(lǐng)導下，城市小戶型保障性住房建設(shè)得到了突風猛進的發(fā)展，而對于如何設(shè)計此類住房，才能同時兼顧質(zhì)量和住戶的舒適感，也成為了目前設(shè)計者需關(guān)注的重點。

2　城市小戶型保障性住房的設(shè)計理念

保障性住房是政府對于中、低層收入的人群所提供的住房，它限定使用對象以及建設(shè)標準，并以相對低于市場的售價或租金提供給低收入人們居住。社會保障性的住房，一般包括經(jīng)濟適用房、政策性租賃房以及公共租賃住房等等。在近期的國務(wù)院會議上，政府對保障性住房單套面積做了最新的規(guī)定，以小戶型為主，單套住房面積控制在30～60m2之間。

從設(shè)計方面來看，雖然小戶型保障性住房是針對城市中低收入人群而建造的，但并不等于保障性住房的質(zhì)量和標準要求就低，此類保障性住房應(yīng)滿足居民一般的居住需求，同時達到性價比高的要求。所以，為了保證保障性住房的質(zhì)量水平，設(shè)計單位應(yīng)全面了解相關(guān)的質(zhì)量標準以及對其可能會產(chǎn)生不利影響的因素，并在設(shè)計過程中充分考慮這些因素，精心設(shè)計，以縮小保障性住房的建設(shè)投資，也要為人們提供更宜居的居住環(huán)境，提升人們的居住質(zhì)量，推動社會經(jīng)濟的有序發(fā)展。

3　城市小戶型保障性住房的設(shè)計注重點

（1）戶型單元模塊設(shè)計的合理性、科學性

根據(jù)以往小戶型家庭住房的調(diào)查，我們可以了解到大部分住房的平面和空間布局不合理，如交通走廊占用的覆蓋面積較大，客廳和臥室的面積占比不合適，導致生存空間不足以滿足經(jīng)濟實用的要求，極大地影響了人們的舒適程度。在受限制的面積控制下，戶型的合理性、科學性設(shè)計，成為了保障房設(shè)計的首要課題，保障房的戶型設(shè)計必須注重緊湊性，盡量減少交通面積，把握居住的基本尺度，在有限的面積內(nèi)，設(shè)計出利用率高的戶型單元模塊。

（2）戶型組合設(shè)計的靈活性

保障性住房標準層的設(shè)計，需要做到靈活性和實用性兼并?？梢砸酝ㄟ^廣泛征求市民意見及市民反響較好的一房戶型單元、兩房戶型單元、三房戶型單元作為基本戶型，優(yōu)化分解成若干分標準模塊（分別是一房一廳標準戶型模塊、兩房一廳標準戶型模塊、三房一廳標準戶型模塊），通過不同的模塊間的組合拼接，結(jié)合核心筒模塊，設(shè)計出相應(yīng)的標準層平面，以適應(yīng)不同家庭構(gòu)成住戶的住房需求和不同面積戶型的組合要求。利用各模塊的可替換性以及可拓展性的特點，將各戶型單元靈活組合，使得標準層具有普遍適用性。同時，根據(jù)戶型組合出來的標準層平面，通過適當變化調(diào)整拼接，又可衍生發(fā)展出適應(yīng)不同地塊條件的戶型組合。為使每戶都能獲得冬季日照，建議平面主朝向以南偏東30～45°為宜。

（3）小區(qū)規(guī)劃的便民性、舒適性

在小區(qū)規(guī)劃中，需要根據(jù)小區(qū)的居住規(guī)模，合理配置公建配套，為居民提供一個生活便利的生活圈。同時充分考慮小區(qū)居民的休憩、活動、健身等需求，把小區(qū)打造成為動靜結(jié)合的綠化組團。在住宅之間設(shè)置宅旁綠化，為住戶提供集休憩、交往、景觀與一體的室外活動場所。例如下文中的項目用地西側(cè)，設(shè)置公共綠地，以其他設(shè)計標段形成呼應(yīng)，打造一個集中的景觀綠化組團。盡最大的努力提高小區(qū)規(guī)劃的便民性、舒適性。

4　實際項目分析

近年來，廣州市有多個保障性住房項目建成，以下以蘿崗中心城區(qū)保障性住房項目其中一個設(shè)計標段為例，進行對保障性住房設(shè)計的探討。

4.1　項目概況

本項目是廣州市建設(shè)“幸福廣州”，實施住房保障“十二五”規(guī)劃，加快解決低收入家庭住房困難的保障房建設(shè)項目之一，蘿崗中心城區(qū)保障性住房項目共分四個標段，本項目為第二標段工程。項目小區(qū)可建設(shè)用地面積117495m2。本設(shè)計規(guī)劃總建筑面積為457088m2，計算容積率面積336519m2，含住宅建筑面積293334m2，提供住宅五千余套，其中配套的公建用房面積有24000m2。

本項目處于廣州市蘿崗區(qū)中心城區(qū)西側(cè)的光輝高速南地段內(nèi)。項目用地呈不規(guī)則的形狀，東臨40m寬的水西環(huán)路，北鄰廣州地鐵停車庫。用地南。西兩側(cè)毗鄰一號和四號標段小區(qū)，分別由18m和12m寬的規(guī)劃路相隔離。用地中心偏東方向為幼兒園和托兒所的用地，東南面為10m的城市防護綠化帶。用地呈南高北低，地塊內(nèi)有山丘、洼地，擬根據(jù)與周邊路網(wǎng)的關(guān)系，采用土方平衡的原則，平整場地，并結(jié)合規(guī)劃進行豎向設(shè)計。

4.2　項目設(shè)計特點

（1）設(shè)計原則：在“造價不高水平高，標準不高質(zhì)量高，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美”的總體要求下，即為低收入者提供基本的居住條件，有提供舒適優(yōu)美的居住環(huán)境。

（2）設(shè)計理念：在項目規(guī)劃、景觀設(shè)計、建筑布局、住宅功能、細節(jié)設(shè)計、風格特征等方面表達出對低收入者家庭住宅這一特殊的住宅特征的研究，嚴格控制面積標準，合理確定套型結(jié)構(gòu)，同時為拆遷安置戶提供使用舒適的合理住宅戶型，適當?shù)乇憩F(xiàn)出嶺南文化的內(nèi)涵，設(shè)計出適合廣州地區(qū)氣候特點的保障性住房，切實體現(xiàn)出政府和社會的人文關(guān)懷，以人為本，創(chuàng)造舒適、安全、使用、新穎、節(jié)能的生活環(huán)境和居住空間。

（3）戶型設(shè)計：本項目住宅總面積為293479m2，公租房一共17棟，5210戶。其中三室一廳1042戶，一室兩廳4168戶。均為兩房一廳、三房一廳的組合戶型，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)住戶的需求，各套間平面方正實用，布局緊湊，無異形房。核心筒設(shè)計合理，戶型實用率達到83%。

4.3　項目內(nèi)的配套設(shè)施

本項目配套建設(shè)有派出所、市政及其他管理用房、幼兒園及托兒所、消防站、垃圾壓縮站和垃圾收集站、公交站臺、肉菜市場商業(yè)綜合體、公共廁所、居委會、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、物業(yè)管理、居民健身設(shè)施、老年人服務(wù)中心、文化館、小型商業(yè)網(wǎng)點。并預留變電站建設(shè)用地。公建配套的設(shè)置，形成了良好的居住、商業(yè)氛圍，同時對小區(qū)居民也帶來了極大的便利。

5　結(jié)語

綜上所述，城市小戶型保障性住房與民生密切相關(guān)的重要工程，從現(xiàn)在的情況分析，在小戶型保障性住房的設(shè)計方面仍存在很多問題，所以要深入研究設(shè)計方法和設(shè)計理念，提高住房的實用性和靈活性，提升占地空間利用率，并從戶型設(shè)計和小區(qū)配套設(shè)施等方面著手，漸次完善統(tǒng)一的保障性住房設(shè)計要求和標準，提高住宅房屋的設(shè)計水平，為城市的現(xiàn)代化提供發(fā)展動力。

[1]李振宇，張玲玲，等.保障性住房的發(fā)展與設(shè)計規(guī)劃[J].建筑學報，2012，（23）：22～29.

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