房屋建筑工程造價(jià)管理及預(yù)結(jié)算的審核研究

孫梅

（江蘇宏昇建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 221000）

伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，我國(guó)的房屋建筑行業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，且資金的投入也越來(lái)越高。在這種情況下，加強(qiáng)房屋建筑工程造價(jià)管理以及預(yù)結(jié)算的審核研究越來(lái)越重要，已經(jīng)成為控制工程質(zhì)量控制，提升工程質(zhì)量的重要途徑之一。

1 房屋建筑工程造價(jià)管理和預(yù)結(jié)算審核

1.1 工程造價(jià)管理

在房屋建筑工程中，需要消耗大量的人力、物力和財(cái)力等。尤其是在當(dāng)前，房屋建筑在發(fā)展的過(guò)程中，受到建筑材料、土地費(fèi)用不斷上漲的現(xiàn)象，在施工過(guò)程中，必須要做好工程造價(jià)管理等，從根本上進(jìn)行成本控制。通過(guò)這種有效的建筑工程成本控制，可在保證工程施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上，大大降低建筑工程的施工成本。

所謂的工程造價(jià)管理，主要是指在確保建筑工程施工質(zhì)量的前提下，對(duì)施工過(guò)程中所需要的人力、物力、建設(shè)資金等進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃、管理等，對(duì)所有的資源進(jìn)行優(yōu)化配置，提高建筑企業(yè)的生產(chǎn)效率，并降低成本，進(jìn)而不斷提高建筑工程企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，使其更好地參與到建筑工程的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中。

1.2 預(yù)結(jié)算審核

在房屋建筑工程的造價(jià)管理中，工程預(yù)結(jié)算是其中最為重要的一環(huán)。主要是指在工程開(kāi)始的前期或者工程竣工后的一定時(shí)間內(nèi)，依據(jù)工程設(shè)計(jì)文件、圖紙、工程概算、招投標(biāo)文件、合同、圖紙、變更資料等對(duì)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算的過(guò)程。但就目前而言，受到多種因素的影響，房屋建筑工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算中，仍存在一定的問(wèn)題。這就要求相關(guān)的單位必須要針對(duì)預(yù)結(jié)算中存在的問(wèn)題，做好預(yù)結(jié)算審核工作。

所謂的房屋建筑工程預(yù)結(jié)算審核，主要是工程造價(jià)咨詢單位或建設(shè)單位內(nèi)部審計(jì)等單位，在國(guó)家現(xiàn)行法令、政策的前提下，對(duì)房屋建筑工程中所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算、收取、單價(jià)套用等是否合理，工程量是否準(zhǔn)確等，以及建筑工程施工合同、圖紙、會(huì)議記錄、招投標(biāo)書(shū)等進(jìn)行科學(xué)的審核。在房屋建筑工程成本造價(jià)管理中，通過(guò)預(yù)結(jié)算審核工作，給施工單位提供了一個(gè)清晰的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，在一定程度上確保了整個(gè)工程項(xiàng)目造價(jià)管理的質(zhì)量。同時(shí)，通過(guò)建筑工程中有效出的預(yù)結(jié)算審核工作，可對(duì)房屋建筑工程中所有的費(fèi)用進(jìn)行科學(xué)、合理的統(tǒng)計(jì)，并最大限度降低施工成本，最大限度保障施工單位的經(jīng)濟(jì)效益[1]。

2 房屋建筑工程造價(jià)管理有效途徑

2.1 完善造價(jià)成本管理體系，合理編制工程預(yù)算

①完善造價(jià)成本管理體系。在房屋建筑工程中，完善、健全的造價(jià)成本管控體系，是確保建筑工程成本管理的重要保障。因此，必須要建立完善的成本管控體系，并在此基礎(chǔ)上制定出成本管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，繼而對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)、系統(tǒng)的管理；②科學(xué)、合理編制工程預(yù)算。這就要切實(shí)結(jié)合工程的實(shí)際情況，以及建筑材料市場(chǎng)情況、施工技術(shù)水平等，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行預(yù)算編制，以加強(qiáng)建筑工程的成本控制。

2.2 全方位、全過(guò)程造價(jià)控制

在房屋建筑工程中，造價(jià)控制尤為復(fù)雜，涉及到每一個(gè)環(huán)節(jié)中。因此，必須要實(shí)施分全方位、全過(guò)程造價(jià)控制：①招投標(biāo)階段：了解相關(guān)的規(guī)定和要求，并遵循“公平、公正”的原則，規(guī)范招投標(biāo)中的行為。企業(yè)在投標(biāo)過(guò)程中，必須要對(duì)表弟進(jìn)行科學(xué)、合理的設(shè)置，并在簽署合同的時(shí)候，減少分包項(xiàng)目，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)變更費(fèi)用的控制；②設(shè)計(jì)階段：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行科學(xué)的設(shè)計(jì)。同時(shí)還要借助于設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、工程量等作為采購(gòu)依據(jù)，為造價(jià)管理奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；③施工階段：結(jié)合工程中的可變因素，制定出最佳的施工計(jì)劃、施工目標(biāo)。并在具體施工中，確保兩者之間的符合性；同時(shí)，還要加強(qiáng)施工材料價(jià)格控制工作，嚴(yán)格按照實(shí)際情況，對(duì)材料價(jià)格浮動(dòng)情況進(jìn)行記錄，確保核算材料價(jià)格浮動(dòng)依據(jù)的可靠性；④竣工階段：收集項(xiàng)目給工程資料，并進(jìn)行竣工階段，確保結(jié)算的準(zhǔn)確性，避免出現(xiàn)漏算、多算等現(xiàn)象。

2.3 全面提升造價(jià)管理人員綜合素質(zhì)

在房屋建筑工程造價(jià)管理中，管理人員的綜合素質(zhì)直接決定了成本管理水平。一方面，加強(qiáng)工作人員專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提升其專業(yè)技能。定期對(duì)工作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，使其了解到該領(lǐng)域內(nèi)最新的理念、技術(shù)等，并掌握相應(yīng)的管理技術(shù)等；另一方面，還要提升工作人員的綜合素質(zhì)，全面提升工作的責(zé)任心[2]。

3 房屋建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)

3.1 選擇科學(xué)的審核方法

通常，在房屋建筑工程預(yù)結(jié)算審核中，主要有經(jīng)驗(yàn)、重點(diǎn)和全面審核三種方法。其中，經(jīng)驗(yàn)審核方法主要是結(jié)合審核工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建筑工程預(yù)結(jié)算可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行審核；重點(diǎn)審核法則是針對(duì)工程造價(jià)比較高、工程量比較大的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)審核；全面審核則是嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)定，對(duì)全工程的數(shù)量、定額單價(jià)、費(fèi)用等進(jìn)行逐條審核。在房屋建筑工程預(yù)結(jié)算審核中，選擇科學(xué)的審核方法是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這就要求審計(jì)單位必須要以項(xiàng)目工程的實(shí)際情況作為依據(jù)，并在此基礎(chǔ)上選擇科學(xué)的、合理的審核方法。

3.2 健全審核制度，創(chuàng)建審核機(jī)構(gòu)

一方面，房屋建筑工程在進(jìn)行預(yù)結(jié)算審核的過(guò)程中，必須要健全相關(guān)的制度，切實(shí)保障房屋建筑工程項(xiàng)目的資金能夠得到最優(yōu)化的利用，加強(qiáng)成本控制和質(zhì)量管理；另一方面，必須要?jiǎng)?chuàng)建專門的機(jī)構(gòu)，使其專門負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)算審核的相關(guān)工作。同時(shí)，還要明確相關(guān)工作人員的職責(zé)，不斷提升建筑工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)算審核的效率和準(zhǔn)確性。

3.3 重視相關(guān)資料的收集

在建筑工程項(xiàng)目審核中，必須要以相關(guān)的文件資料作為基礎(chǔ)，只有確保相關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，才能確保后續(xù)審核工作的順利進(jìn)行。因此，在對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行審核的過(guò)程中，必須要重視相關(guān)資料的收集工作。在具體進(jìn)行收集過(guò)程中，必須要對(duì)施工圖、設(shè)計(jì)圖、招標(biāo)文件、圖紙會(huì)審記錄、中標(biāo)通知書(shū)、工程聯(lián)系單、設(shè)備合格證書(shū)等進(jìn)行全面的收集，同時(shí)在收集過(guò)程中，必須要確保所有收集資料的準(zhǔn)確性、完整性。

3.4 提高施工組織審核

在建筑工程預(yù)結(jié)算審核中，施工組織也是其審核的重點(diǎn)。由于施工單位的資質(zhì)、地區(qū)政策、施工環(huán)境等存在較大的差異，制定合理的施工組織尤為重要。在實(shí)際工作中，建筑企業(yè)必須要結(jié)合工程項(xiàng)目實(shí)際情況，選擇有核算經(jīng)驗(yàn)、熟悉的施工組織，并將其與預(yù)算的定價(jià)之間進(jìn)行對(duì)比，找出兩者之間存在的差異，判斷其是否由不可控的因素所致。

3.5 加強(qiáng)工程量審核

在建筑工程預(yù)結(jié)算審核中，工程量審核是其中最為重要的內(nèi)容之一。但就目前而言，在工程量審核中，受到多種因素的影響，常常出現(xiàn)工程量虛增現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量。據(jù)此，必須要做到：①在具體進(jìn)行工程量審核中，必須要先從圖紙開(kāi)始，并對(duì)施工圖紙進(jìn)行全面的研究，在第一時(shí)間內(nèi)確定最佳的審核方法；②工程量審核的計(jì)算過(guò)程較為復(fù)雜，必須要在審核過(guò)程中，嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)范和規(guī)則，確保其與清單上的數(shù)據(jù)保持一致；③在進(jìn)行工程量核算計(jì)算的時(shí)候，存在較多的特殊情況。因此，在進(jìn)行審核的過(guò)程中，必須要對(duì)各種情況的限定范圍進(jìn)行限定，確保其在計(jì)算的時(shí)候，能夠準(zhǔn)確找到相應(yīng)的規(guī)則[3]。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在建筑工程中，工程造價(jià)管理是其中最為重要的一環(huán)。而預(yù)結(jié)算審核則是造價(jià)管理中的重要內(nèi)容。因此，在具體的建筑工程施工中，必須要采取有效的措施，加強(qiáng)工程造價(jià)管理，做好預(yù)結(jié)算審核，使得工程項(xiàng)目的資金利用率達(dá)到最優(yōu)化。