高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施研究

唐朝輝

（湖南永州 425000）

隨著社會(huì)不斷發(fā)展，高層建筑工程的覆蓋面積逐漸增加，但是高層建筑在后續(xù)應(yīng)用中，存在不同程度的問(wèn)題。本研究立足于當(dāng)前地下室工程的管理現(xiàn)狀，做好細(xì)節(jié)的施工和管理，確保高層住宅地下室避免出現(xiàn)滲漏，以提升高層住宅質(zhì)量，進(jìn)而提升高層住宅的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

1 高層建筑地下室滲漏表現(xiàn)

高層住宅的地下室滲漏現(xiàn)象，表現(xiàn)在墻面上是出現(xiàn)裂縫。在高層住宅施工的階段，混凝土后期施工強(qiáng)度存在一定的偏差，地下室墻面的結(jié)構(gòu)容易出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而出現(xiàn)滲漏和其他異常反應(yīng)。

地下室地板出現(xiàn)滲水和漏水的情況，結(jié)合數(shù)據(jù)可知，滲漏現(xiàn)象表現(xiàn)在混凝土后澆帶上，電梯井和集水井等可能存在不同程度的滲漏情況。其次是剪力墻體出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象，如果墻體存在滲水和漏水等現(xiàn)象，勢(shì)必出現(xiàn)其他問(wèn)題。最后是地下室頂部的滲水現(xiàn)象，可能存在滲漏。

2 高層住宅地下室發(fā)生滲漏的原因

2.1 工程建設(shè)管理力度不夠

部分高層住宅在建設(shè)過(guò)程中，由于建筑質(zhì)量監(jiān)理部門的管理力度不夠，有的高層項(xiàng)目施工單位為了謀取私利，在建筑施工過(guò)程中以次充好，甚至出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象，導(dǎo)致高層住宅在投入使用的過(guò)程中存在不同程度的地下室滲漏的現(xiàn)象；在高層建筑施工的階段，有的忽視了防水層的預(yù)設(shè)，導(dǎo)致地下室嚴(yán)重的滲水情況。此外企業(yè)為了縮短工期，施工人員在混凝土沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度的前提下在拆除混凝土的支撐模版，導(dǎo)致高層建筑墻體存在不同程度的裂縫現(xiàn)象。

2.2 高層建筑施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

一般情況下，高層建筑在建設(shè)過(guò)程中可能存在時(shí)間緊和任務(wù)重等情況，針對(duì)各種問(wèn)題，高層建筑施工單位為了達(dá)到理想的要求，在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料的現(xiàn)象，地下室的質(zhì)量情況堪憂。高層建筑施工企業(yè)在結(jié)構(gòu)預(yù)設(shè)的過(guò)程中，沒(méi)有嚴(yán)格按照規(guī)定要求進(jìn)行，出現(xiàn)不均勻的沉降的現(xiàn)象，導(dǎo)致地下防水問(wèn)題多。此外在高層建筑防水層設(shè)計(jì)的過(guò)程中，高層建筑防水設(shè)計(jì)存在起皮和不平整的現(xiàn)象，導(dǎo)致地下水出現(xiàn)滲透情況，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

2.3 高層住宅工程設(shè)計(jì)不合理

在高程住宅設(shè)計(jì)過(guò)程中，如何保證地下室滲漏情況是重點(diǎn)，在高層建筑工程預(yù)設(shè)的階段，有的施工方在防水層作業(yè)操作中，沒(méi)有進(jìn)行全封閉作業(yè)；有的忽視了外界因素造成的裂縫現(xiàn)象，僅進(jìn)行的是防水作業(yè)；還有的高層建筑施工企業(yè)在防水等級(jí)和指標(biāo)選擇的過(guò)程中，忽視了高層住宅的具體情況，對(duì)應(yīng)的措施得不到有效的發(fā)揮。這些都可能造成地下室滲漏。

2.4 不合格材料的應(yīng)用

建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量和材料的應(yīng)用存在密切的關(guān)系，但是當(dāng)前在高層建筑施工的過(guò)程中，有的為了提升經(jīng)濟(jì)效益，忽視了材料的合理采購(gòu)和應(yīng)用。防水層的涂抹厚度不夠，防水層不能發(fā)揮作用。此外高層建筑施工單位在裂縫處理的過(guò)程中，可能存在膨脹的現(xiàn)象，影響了性能。在建筑施工過(guò)程中，混泥土可能存在離析的現(xiàn)象，比例不合理，出現(xiàn)嚴(yán)重的開(kāi)裂現(xiàn)象。

高層住宅地下室滲漏現(xiàn)象是當(dāng)前重要的問(wèn)題，針對(duì)存在的問(wèn)題，需要盡快處理。考慮到滲漏的具體情況，必須及時(shí)防治。滲漏的出現(xiàn)對(duì)于建筑本身有一定的不良影響，進(jìn)行高層住宅地下室滲漏的有效處理對(duì)城市發(fā)展有一定的積極意義，防治落實(shí)勢(shì)在必行。

3 高層住宅地下室滲漏的防水措施

3.1 對(duì)管理制度實(shí)施優(yōu)化

在高層住宅單位的防水預(yù)設(shè)的過(guò)程中，需要重視的是防水成品的合理保護(hù)，避免防水層受到破壞。此外高層住宅施工單位在進(jìn)行底板作業(yè)的過(guò)程中，高層建筑防水位置存在差異，高層主體結(jié)構(gòu)完成后，需要進(jìn)行回填處理，而后進(jìn)行填充。最后高層建筑完成后進(jìn)行驗(yàn)收，針對(duì)項(xiàng)目系統(tǒng)本身而言，項(xiàng)目的驗(yàn)收和管理很重要，需要合理進(jìn)行預(yù)設(shè)[1]。

3.2 嚴(yán)格按照規(guī)范操作要求進(jìn)行防水處理

在高層地下室防水作業(yè)的過(guò)程中，提升施工人員的防水意識(shí)，只有選擇良好的防水施工材料，才能提升合理性。高層建筑單位在防水管控的過(guò)程中對(duì)工序進(jìn)行檢查，依據(jù)高層施工圖紙和規(guī)范等進(jìn)行防水處理，在內(nèi)部技術(shù)交底處理中，立足于內(nèi)部的現(xiàn)狀，提升專業(yè)化能力。在防水層質(zhì)量管控階段，對(duì)微小的防水工作引起重視，尤其是變形縫、施工縫以及后澆帶等處理中，確定合適的防范措施后，可以對(duì)滲透現(xiàn)象進(jìn)行分析，及時(shí)強(qiáng)化處理，保證符合需求[2]。

3.3 進(jìn)行防滲漏的設(shè)計(jì)優(yōu)化

高層建筑企業(yè)要想提升地下室防水設(shè)計(jì)質(zhì)量，在整個(gè)設(shè)計(jì)階段需要進(jìn)行的是考察資料和數(shù)據(jù)的更新，對(duì)引起滲漏的問(wèn)題及時(shí)解決。高層建筑防水設(shè)計(jì)需要經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)人員完成，工作人員要求對(duì)防水材料的性能和質(zhì)量等掌握，在預(yù)設(shè)過(guò)程中建立責(zé)任機(jī)制，如果存在嚴(yán)重的滲漏或者其他異常反應(yīng)，需要對(duì)應(yīng)負(fù)責(zé)人進(jìn)行優(yōu)化處理，提供良好的設(shè)計(jì)方案。

3.4 提升施工材料的檢查力度

在高層建筑施工單位需要的防水材料應(yīng)用中，應(yīng)結(jié)合高層地下室預(yù)期的建筑功能而言，在保持造價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行地下室功能的建設(shè)。高層建筑的工作人員應(yīng)對(duì)材料質(zhì)量檢查，應(yīng)使用高性能和高信譽(yù)的防水材料，針對(duì)防水材料不合理的現(xiàn)象，需要盡快處理，不允許使用。在防水設(shè)計(jì)的過(guò)程中，可以適量地添加一些工業(yè)膨脹劑，這樣做，主要是為了提高底板后澆帶結(jié)構(gòu)的密實(shí)性。對(duì)應(yīng)的工作人員，要在地下室防護(hù)處理中兼顧到預(yù)設(shè)內(nèi)容和要求等，盡快處理，減少滲漏現(xiàn)象，提升優(yōu)勢(shì)[3～4]。

4 結(jié)束語(yǔ)

針對(duì)當(dāng)前高層住宅地下室存在的滲漏現(xiàn)象，在預(yù)設(shè)的過(guò)程中需要明確實(shí)際問(wèn)題，盡快對(duì)各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行處理。此外高層建筑地下室可能存在滲漏的情況，在預(yù)防和設(shè)計(jì)中，要求施工單位在實(shí)際施工的過(guò)程中，制定科學(xué)有效的方案，強(qiáng)化對(duì)材料質(zhì)量的檢測(cè)和應(yīng)用。針對(duì)高層住宅地下室滲漏的問(wèn)題，要求工作人員對(duì)工程建設(shè)管理力度不夠、高層建筑施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、高層住宅工程設(shè)計(jì)不合理、不合格材料的應(yīng)用等引起重視，按照要求做好防治處理工作，實(shí)現(xiàn)合理化設(shè)計(jì)。