住宅建筑裝飾工程造價(jià)管理初探

楊夢(mèng)文

（南昌對(duì)外工程總公司）

由于當(dāng)前人們生活水平的不斷提升，其對(duì)于住宅建筑裝飾工程也提出了更高的要求，這也導(dǎo)致住宅建筑裝飾也能夠以更加美觀和和諧的樣貌呈現(xiàn)給用戶。在因?yàn)榻ㄖb飾工程往往會(huì)涉及到大量的材料與工藝，在裝飾工程中有也存在較多的技術(shù)交叉及結(jié)合點(diǎn)，使得裝飾工程的報(bào)價(jià)空間更加的廣闊。所以在對(duì)工程進(jìn)行造價(jià)管理時(shí)就會(huì)出現(xiàn)較多的問題，對(duì)裝飾工程的質(zhì)量也產(chǎn)生了一定的影響。

1 住宅建筑裝飾工程的現(xiàn)狀問題

1.1 住宅建筑裝飾的藝術(shù)及實(shí)用價(jià)值出現(xiàn)不平衡

當(dāng)前業(yè)主及相關(guān)設(shè)計(jì)人員審美水平的持續(xù)提高，也導(dǎo)致當(dāng)前建筑裝飾工程缺乏足夠的實(shí)用價(jià)值。由于過程重視建筑物所具有的美學(xué)價(jià)值，導(dǎo)致其實(shí)用性被嚴(yán)重的忽略，也直接致使設(shè)計(jì)施工環(huán)節(jié)都出現(xiàn)了嚴(yán)重的資金浪費(fèi)問題。此外，因?yàn)楫?dāng)前建筑裝修工程的施工隊(duì)伍缺乏較高的施工水平，所以在進(jìn)行具體設(shè)計(jì)及施工時(shí)，就可能出現(xiàn)由于出現(xiàn)不科學(xué)的設(shè)計(jì)與施工技術(shù)，導(dǎo)致空間、材料及資金的浪費(fèi)情況。這些原因也是造成住宅建筑裝飾工程出現(xiàn)不平衡主要原因。

1.2 建筑裝飾工程的材料較多，價(jià)格不統(tǒng)一

由于當(dāng)前住宅建筑裝飾事業(yè)的快速發(fā)展，所應(yīng)用的裝飾材料也由最初簡(jiǎn)單單一的材料，逐漸發(fā)展的更加的復(fù)雜多樣。其根據(jù)產(chǎn)地、質(zhì)量、檔次等能夠分為數(shù)不勝數(shù)的種類，因此也導(dǎo)致其在價(jià)格上出現(xiàn)較大的波動(dòng)情況，甚至由于巨大的懸殊。針對(duì)于這樣的市場(chǎng)環(huán)境，若業(yè)主不了解裝飾材料市場(chǎng)的行情，業(yè)主若聽從承包方自身的說法，就會(huì)任其宰割。并且在裝飾工程施工的過程中出現(xiàn)濫竽充數(shù)、以次充好等裝飾材料問題，不僅會(huì)導(dǎo)致工程質(zhì)量的低下，還會(huì)導(dǎo)致裝飾材料市場(chǎng)出現(xiàn)較大的混亂問題。

1.3 建筑裝飾工程沒有規(guī)范的計(jì)價(jià)依據(jù)

因?yàn)楦髯≌ㄖb飾工程之間存在較大的差異，同時(shí)由于建筑裝飾工程的設(shè)計(jì)、選材及施工方面還存在明顯的不確定性，以及其裝飾定額的缺損問題，也使得裝飾工程沒有比較規(guī)范的計(jì)價(jià)依據(jù)。此外，還有一些承包方及施工單位為了自身的利益，在進(jìn)行預(yù)算造價(jià)時(shí)，隨意的進(jìn)行報(bào)價(jià)，使用了虛假的報(bào)價(jià)表單對(duì)業(yè)主產(chǎn)生了欺詐的行為。但因?yàn)樵谧≌ㄖこ痰恼麄€(gè)造價(jià)中還要經(jīng)過多個(gè)單位部門之間的協(xié)作，有著較大的協(xié)調(diào)難度，也導(dǎo)致住宅建筑裝飾工程的造價(jià)計(jì)量系統(tǒng)存在著混亂的現(xiàn)象。

1.4 其他方面存在的問題

在進(jìn)行實(shí)際裝飾工程設(shè)計(jì)的過程中，一些設(shè)計(jì)任過于重視對(duì)于視覺效果的追求，導(dǎo)致為了一些特定的視覺效果將建筑原有的設(shè)計(jì)進(jìn)行了更改，不僅造成了資金的浪費(fèi)現(xiàn)象，也使得住宅建筑存在一定的安全隱患問題。此外，由于當(dāng)前缺乏能夠符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的正式施工隊(duì)伍，主要都是由民工組成的，部分中介方為了獲得更多的利益，聘用這些缺乏保障的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，其所具有的業(yè)務(wù)素質(zhì)也不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的要求，導(dǎo)致裝飾工程存在極多的問題。

2 提升住宅建筑裝飾工程造價(jià)管理效率的途徑

2.1 對(duì)建筑裝飾工程設(shè)計(jì)進(jìn)行規(guī)范

在對(duì)住宅建筑裝飾工程進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，主管部門要對(duì)工程設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行具體的規(guī)定，從而避免圖紙?jiān)O(shè)計(jì)出現(xiàn)不規(guī)范的行為。另外，在對(duì)工程進(jìn)行建設(shè)時(shí)，還要對(duì)裝飾工程及建筑工程之間的協(xié)商進(jìn)行管理，盡量避免有建設(shè)不合理造成的返工，防止成本的浪費(fèi)情況。通常情況下，建筑裝飾工程有著較高的工程造價(jià)，但其使用壽命卻較短，其和建筑裝飾工程的前提設(shè)計(jì)有組合直接的關(guān)系。想要提升裝飾工程的使用壽命就要對(duì)裝飾工程進(jìn)行規(guī)范化的設(shè)計(jì)，這在保證建設(shè)裝飾工程成本節(jié)約的同時(shí)，也可以使得資金利用效率得到提升。所以，在住宅建筑裝飾工程項(xiàng)目實(shí)際開始施工前，就必須要保證工程設(shè)計(jì)工作的有效性，通過提升施工圖紙的合理性與規(guī)范性。在房屋建成以后，還要進(jìn)行單獨(dú)的裝飾設(shè)計(jì)，使得工程造價(jià)管理的工作效率得到充分的提升。

2.2 進(jìn)行宏觀的調(diào)控與微觀的管理

在對(duì)住宅建筑裝飾工程造價(jià)進(jìn)行管理時(shí)，不僅要對(duì)其進(jìn)行宏觀的調(diào)控，還要能夠根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)實(shí)際的供求關(guān)系對(duì)裝飾材料的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行充分的了解。之后，則需要按照裝飾工程的施工周期對(duì)材料的價(jià)格進(jìn)行均衡。而在進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，還要充分的考慮人工費(fèi)的單價(jià)與機(jī)械的費(fèi)用，并且分時(shí)段的發(fā)放，使得相關(guān)人員更加了解裝飾材料市場(chǎng)的價(jià)格情況。在進(jìn)行微觀管理時(shí)，住宅建筑裝飾工程則需要對(duì)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行充分的考慮，對(duì)最合適的裝飾材料進(jìn)行選擇。具體來說，除了要保證業(yè)主能夠接受價(jià)格以外，還要“貨比三家”，同時(shí)要保證裝飾材料價(jià)格的達(dá)標(biāo)。另外，有關(guān)部門還要對(duì)市場(chǎng)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，對(duì)裝飾材料的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行規(guī)范。但同樣也是有價(jià)格較高的裝飾材料。這種情況下，要首先考慮是否這些材料非用不可，并對(duì)裝飾材料市場(chǎng)中尋找較為類似，但價(jià)格比較合理的材料進(jìn)行替代，從而有效解決此問題。另外，還需要注意的是，在對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)管理時(shí)，還要由各級(jí)的定價(jià)部門進(jìn)行多次的審批，從而對(duì)裝飾材料的價(jià)格進(jìn)行規(guī)范，從而促使建筑裝飾工程造價(jià)管理工作效率得到充分提升。

2.3 加強(qiáng)工程造價(jià)定額管理工作

在建筑裝飾工程造價(jià)管理工作的開展過程中，定額管理具有非常重要的作用。只有對(duì)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范，對(duì)定額管理的具體項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)充與完善，同時(shí)保證計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一性，實(shí)現(xiàn)對(duì)于建筑裝飾材料價(jià)格的有效控制。而在進(jìn)行工程造價(jià)管理時(shí)，還要對(duì)計(jì)價(jià)審批制度進(jìn)行制定，保證計(jì)價(jià)具有較高的準(zhǔn)確性，使得裝飾工程的造價(jià)管理更加的規(guī)范和高校。另外，要對(duì)裝飾材料的價(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，從而保證造價(jià)定額管理質(zhì)量的提升。在裝飾工程設(shè)計(jì)施工的全過程中，裝飾材料所具有的價(jià)格往往是其最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，只有對(duì)裝飾材料的價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格的控制，才可以保證建筑裝飾工程的造價(jià)管理效率及質(zhì)量的提升。這也要求相關(guān)部門要能夠根據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)的定額對(duì)裝飾材料市場(chǎng)開展較為全面的調(diào)查工作，從而更好的指導(dǎo)裝飾工程關(guān)鍵材料的定價(jià)工作，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)化的管理。

2.4 使得全社會(huì)共同對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效控制

對(duì)于建筑裝飾工程的發(fā)展而言，想要實(shí)現(xiàn)高效的工程造價(jià)管理，除了相關(guān)管理部分要發(fā)揮出其重要作用，還要能夠使得全社會(huì)都參與其中，通過有效的協(xié)調(diào)與配合，使得住宅建筑裝飾工程的造價(jià)管理工作取得良好的成效。也就是說要根據(jù)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際水平，對(duì)比較合理的經(jīng)濟(jì)投資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制定，從而保證其資金的投入能夠獲得最大化的效益，從而促使住宅建筑裝飾工程的造價(jià)管理效率充分提升的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)其行業(yè)的持續(xù)性的發(fā)展。

3 總結(jié)

綜上所述，對(duì)于住宅建筑裝飾工程而言，其造價(jià)管理工作的有效性直接影響了此工程的持續(xù)性發(fā)展，其作為當(dāng)前工程建筑領(lǐng)域發(fā)展中的核心問題，也受到了廣泛的關(guān)注。想要保證住宅建筑裝飾工程造價(jià)管理的有效性，在開展相關(guān)的管理工作時(shí)，就要能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)問題解決問題，避免由于造價(jià)管理影響工程的建設(shè)質(zhì)量。這樣，在通過對(duì)于住宅建筑裝飾工程造價(jià)管理體系不斷完善以后，不僅能夠保證其工程造價(jià)管理效率得到充分的提升，還能夠確保建筑裝飾工程整體質(zhì)量的提升，實(shí)現(xiàn)工程投資成本的節(jié)約，并促進(jìn)建筑裝飾工程得到更好的發(fā)展。

[1]呂英霞.建筑裝飾工程造價(jià)管理研究[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2017（20）：29～30.

[2]于文遠(yuǎn).淺談建筑裝飾工程造價(jià)管理[J].建材與裝飾，2016（35）：117～118.

[3]張磊.建筑裝飾工程造價(jià)存在的問題及解決對(duì)策分析[J].廣西廣播電視大學(xué)學(xué)報(bào)，2011，22（02）：73～76.

[4]周 宏.住宅建筑裝飾工程造價(jià)管理初探[J].中國(guó)住宅設(shè)施，2010（01）：25～27.