淺析建筑工程結(jié)算審核要點(diǎn)及方法

羅青

（恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣東廣州 510620）

前言

目前，我國的經(jīng)濟(jì)面貌正發(fā)生著一個(gè)巨大的轉(zhuǎn)變，社會(huì)環(huán)境以及人們生活品質(zhì)的提高，促使人們對(duì)建筑工程的質(zhì)量要求愈來愈高，建筑工程結(jié)算審核工作是保證工程質(zhì)量的有效管理手段，是工程成本管理與造價(jià)優(yōu)化的重要工作之一，是合理確定工程造價(jià)的必需程序。保障建筑工程項(xiàng)目結(jié)算審核工作的有效性，不僅能保障工程投入資金的有效使用，在一定程度上還能保障建筑工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。因此，如何利用正確的造價(jià)審核方法，加強(qiáng)建筑工程結(jié)算的審核，合理的控制工程的造價(jià)，是非常有必要的。

1 建筑工程結(jié)算審核工作的要點(diǎn)

1.1 確定建筑工程的施工范圍

在進(jìn)行建筑工程結(jié)算審核工作時(shí)，很重要的一點(diǎn)就是按合同對(duì)建筑工程的承包范圍進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的界定。搞清楚施工單位施工范圍，各單位的施工交界面，核實(shí)是否有重復(fù)結(jié)算的內(nèi)容，如裝修工程應(yīng)要按確認(rèn)的裝修套數(shù)及裝修標(biāo)準(zhǔn)，如是大批量裝修，樣板房裝修是另簽合同，應(yīng)注意扣減樣板房的工程量、注意施工界面的界定，審查本次結(jié)算內(nèi)容與其他分包結(jié)算是否有重復(fù)。只有界定了一個(gè)準(zhǔn)確的建筑范圍，才會(huì)使審核工作更有科學(xué)依據(jù)。在進(jìn)行建筑工程的范圍劃定時(shí)，要綜合考慮多方文件，比如招標(biāo)文件、相關(guān)合同等，防止范圍劃定出現(xiàn)重復(fù)的情況。

1.2 審核工程量

在確定了建筑工程的施工范圍之后，下面所要做的就是對(duì)工程量進(jìn)行審核。計(jì)算涉及的范圍包括限制范圍、工程尺寸的審核范圍、造價(jià)工程涉及到的范圍以及現(xiàn)場(chǎng)簽證范圍等四個(gè)范圍進(jìn)行工程量的計(jì)算。主體工程一般使用鋼筋及圖形軟件計(jì)算工程量，審核鋼筋量時(shí)，要著重審核軟件輸入易發(fā)生錯(cuò)誤的構(gòu)件，如鋼筋的直徑、間距、板的厚度、梁的截面、標(biāo)高等輸入，這種錯(cuò)誤導(dǎo)致的工程量錯(cuò)誤一般都較大。另外用軟件計(jì)算工程量時(shí)要關(guān)注在軟件繪圖時(shí)已計(jì)算，在單構(gòu)件時(shí)又重復(fù)計(jì)算情況，如飄窗、空調(diào)板鋼筋，在繪圖區(qū)與單構(gòu)件配筋容易重復(fù)計(jì)算；另圖形軟件中內(nèi)墻不能用外墻構(gòu)件來畫，導(dǎo)致未扣減板側(cè)邊模板，剪力墻模板多計(jì)算，二次結(jié)構(gòu)交接面鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布工程量計(jì)算時(shí)，不應(yīng)全部按軟件來計(jì)算，軟件容易多計(jì)算管道井內(nèi)側(cè)交接面工程量、外墻掛網(wǎng)工程量，算量軟件中外墻如未形成封閉，將導(dǎo)致部分外墻外側(cè)鋼絲網(wǎng)片總長度多計(jì)一倍等。在計(jì)算工程量的時(shí)候，審核人員要熟悉各種軟件操作，保證工程量數(shù)值的準(zhǔn)確性，才會(huì)保證造價(jià)的準(zhǔn)確性。

1.3 定額套用及費(fèi)用的審核

定額套用及費(fèi)用的審核在工程造價(jià)的過程中起關(guān)鍵性的作用，審核時(shí)先要仔細(xì)閱讀合同，并留意工程內(nèi)容、工期、計(jì)價(jià)方式、選用的定額、地區(qū)類別、上下浮動(dòng)率、利潤率、計(jì)費(fèi)程序表、甲供材料、乙購材料、零星工日、簽證計(jì)算方法、綜合單價(jià)包干項(xiàng)目的材料費(fèi)與安裝費(fèi)的計(jì)價(jià)方式，合同規(guī)定的材料品牌、施工配合內(nèi)容及配合費(fèi)、管理費(fèi)的計(jì)取方式、違約條款等，并閱讀相關(guān)定額解釋和問題解答等文件、核實(shí)資料的完整性。審核措施項(xiàng)目費(fèi)時(shí)，對(duì)于套定額子目部分，要注意看定額章節(jié)的編制說明，特別是腳手架工程，對(duì)于按費(fèi)率計(jì)算的項(xiàng)目，要核對(duì)其取費(fèi)基數(shù)及費(fèi)率是否正確，同時(shí)查對(duì)各按費(fèi)率計(jì)算的項(xiàng)目中所包含的內(nèi)容是否另有列項(xiàng)。要加強(qiáng)核對(duì)列入獨(dú)立費(fèi)中的各項(xiàng)目是否錯(cuò)列在定額直接費(fèi)中取費(fèi)計(jì)算。注意審核合同清單標(biāo)注的材料品牌與材料進(jìn)場(chǎng)記錄品牌是否一致，若不一致，可調(diào)整不同品牌的價(jià)差，并按合同違約罰款。

2 建筑工程結(jié)算審核工作的弊病

2.1 存在較嚴(yán)重的造價(jià)虛增現(xiàn)象

通過排查發(fā)現(xiàn)，在建筑工程造價(jià)預(yù)估中，一個(gè)很嚴(yán)重的問題就是對(duì)于物價(jià)的記錄存在著許多不符實(shí)的現(xiàn)象。施工單位在對(duì)建筑物進(jìn)行施工時(shí)，有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)不按照?qǐng)D紙來施工的現(xiàn)象，或者說是把圖紙中要求的建筑材料私自換成另一種材料，來以次充好。這種行為是很嚴(yán)重的欺詐行為，這樣做不僅會(huì)使委托方承受很大的經(jīng)濟(jì)損失，所建成的建筑物也是質(zhì)量問題堪憂。另外，還有一種情況，那就是施工人員利用市場(chǎng)的差價(jià)來為自己私自謀取利潤，這一行為一定要堅(jiān)決予以抵制的。對(duì)于施工中出現(xiàn)的物價(jià)變化問題，施工方要及時(shí)主動(dòng)上報(bào)，對(duì)物價(jià)進(jìn)行及時(shí)的修改，才能避免更大的損失。

2.2 報(bào)價(jià)方式不平衡、不全面

除了在施工中以次充好、虛報(bào)物價(jià)之外，報(bào)價(jià)方式不平衡、不全面也是影響建筑工程造價(jià)不準(zhǔn)確的一個(gè)重要因素。對(duì)于按綜合單價(jià)包干，按實(shí)計(jì)算工程量的工程，不平衡報(bào)價(jià)時(shí)，由于對(duì)施工人員監(jiān)管不到位，無法進(jìn)行有效的監(jiān)管時(shí)易發(fā)生原報(bào)價(jià)低的項(xiàng)目工作量少，單價(jià)高的工程遠(yuǎn)超合同暫定的工程量，對(duì)造價(jià)控制極不利。不全面報(bào)價(jià)，當(dāng)有設(shè)計(jì)變更或施工工藝變化時(shí)，原約定項(xiàng)目特征與之不符，易造成雙方爭議，因此對(duì)于施工期間較長的主體合同使用定額方式來進(jìn)行結(jié)算，可以減少爭議，易于現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)人員進(jìn)行有效的監(jiān)督，保證施工進(jìn)度。

2.3 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際與設(shè)計(jì)圖紙不相符

在進(jìn)行造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核過程中還需要對(duì)整體的施工圖紙或竣工圖紙進(jìn)行熟悉了解，由于設(shè)計(jì)圖紙是整個(gè)工程建設(shè)過程中的指導(dǎo)性文件，因此需熟悉設(shè)計(jì)圖紙，結(jié)算要重點(diǎn)核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)與施工竣工圖紙是否相符、核對(duì)竣工圖紙與定標(biāo)圖紙是否相符。例如，某地下室基坑支護(hù)設(shè)計(jì)及施工工程，根據(jù)《工程竣工驗(yàn)收表》存在問題：因場(chǎng)地條件限制，坡頂坡腳排水溝無法施工。根據(jù)原總價(jià)包干合同所示，根據(jù)合同條款第八條第（2）b點(diǎn)：因發(fā)包人原因，工程內(nèi)容發(fā)生變化，可按變更的工程內(nèi)容及合同包干單價(jià)相應(yīng)調(diào)整合同包干總價(jià)，故此部分因甲方場(chǎng)地原因無施工的排水溝費(fèi)用應(yīng)扣減。

3 建筑工程結(jié)算審核的方法

3.1 全面審核法

全面審核法指對(duì)整體工程的多個(gè)方面進(jìn)行全方位的審查，其中就包括整體的工程量、各類定額單價(jià)、相關(guān)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)依據(jù)等，這種審查方式不僅能夠全面的對(duì)工程的各方面進(jìn)行造價(jià)審核，還能夠提高整體造價(jià)的審核質(zhì)量。全面審核法優(yōu)點(diǎn)為精確度高、較全面，其缺點(diǎn)為重復(fù)性勞動(dòng)，其工作量大。

3.2 對(duì)比審核法

對(duì)比審核法適用于對(duì)結(jié)算審核工作進(jìn)度要求較緊時(shí)，結(jié)算審核人員首先對(duì)類似的建筑工程資料進(jìn)行匯總，并在此基礎(chǔ)上找出相同的材料、機(jī)器和人員的使用規(guī)律以及建筑工程的結(jié)算，對(duì)資料進(jìn)行分析，整理出建筑工程項(xiàng)目結(jié)構(gòu)不同、功能有差異、不同地區(qū)的造價(jià)建筑材料以及建筑材料使用指標(biāo)。其次，根據(jù)上述分析結(jié)果，將結(jié)算進(jìn)行對(duì)比分析，挑出與建筑工程投資規(guī)定不符的工程項(xiàng)目，再進(jìn)行針對(duì)性的重點(diǎn)結(jié)算審核，找出結(jié)算審核差別比較大的原因。對(duì)比審核法僅適用于審核時(shí)間短的建筑工程，可以較大的減少造價(jià)審核人員的工作量，而且能夠使整體審核進(jìn)度更快。其缺點(diǎn)是在進(jìn)行審核工作前的分類工作較為繁瑣，需要對(duì)每一個(gè)工程細(xì)節(jié)問題進(jìn)行系統(tǒng)劃分，其不夠精確，不能很好的反映出整個(gè)工程。

3.3 重點(diǎn)審核法

對(duì)于建筑工程中的一些重點(diǎn)子項(xiàng)目要進(jìn)行重點(diǎn)審核，一般的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目都是費(fèi)用大工程量大的子項(xiàng)目及工程量指標(biāo)及造價(jià)指標(biāo)偏高的項(xiàng)目。重點(diǎn)審核法與全面審核法相類似，也是重新對(duì)施工圖的預(yù)結(jié)算進(jìn)行編制。但是兩者的審核范圍是不同的，全面審核法是對(duì)整個(gè)工程預(yù)結(jié)算進(jìn)行重新編制檢查，而重點(diǎn)審核法是重點(diǎn)針對(duì)那些預(yù)結(jié)算過程中比較容易出錯(cuò)或者是預(yù)結(jié)算結(jié)果對(duì)整個(gè)工程影響大的分部項(xiàng)目。雖然同樣是重復(fù)性審核，但由于重點(diǎn)審核只是對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審核，因此其工作量就相對(duì)而言要少，重點(diǎn)審核和全面審核的結(jié)果一般相似，兩者都不失為一種很好的結(jié)算審核方法。

3.4 分組計(jì)算審核法

分組計(jì)算審核法是將結(jié)算分為各個(gè)部分，然后再用同一個(gè)組的某一個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)各個(gè)分組的建筑工程進(jìn)行審核?，F(xiàn)代建筑工程設(shè)計(jì)中講究標(biāo)準(zhǔn)化，因此很多的建筑項(xiàng)目都采用標(biāo)準(zhǔn)化模式，如現(xiàn)代住宅就設(shè)計(jì)出標(biāo)準(zhǔn)層，各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)基本相同，可以把工程依照一定的規(guī)則分組，再對(duì)其中一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行計(jì)算，然后根據(jù)上一步計(jì)算出的數(shù)據(jù)就能夠計(jì)算出整個(gè)建筑的造價(jià)。分組計(jì)算審核法相較于其他方法審核的工作量大大減少，但其結(jié)果卻很精確，并且所用時(shí)間少，速度快。建筑工程項(xiàng)目一般建造周期長，其投資費(fèi)用大，需要多次對(duì)其進(jìn)行審核計(jì)價(jià)，并且建筑工程師一次性的項(xiàng)目生產(chǎn)，因此，對(duì)其的結(jié)算審核方法的選擇要詳細(xì)分析，仔細(xì)考慮，選擇合適的審核方法。

4 建筑工程結(jié)算審核方法選擇

在對(duì)建筑工程結(jié)算工作進(jìn)行審核時(shí)，所要使用的方法有很多，但是在進(jìn)行審核時(shí)，并不是把這些方法全都用一遍，而是選取一個(gè)最優(yōu)的方法來進(jìn)行審核。對(duì)于不同的項(xiàng)目，所選用的方法也是不同的，所以在選用方法時(shí)要注意做到靈活選用，不要過于呆板。由于每個(gè)工程的建筑規(guī)模、建筑工期、施工方法都有所不同，這就需要工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員能夠根據(jù)不同的工程選擇與之適應(yīng)的造價(jià)審核方式。每個(gè)工程應(yīng)根據(jù)在實(shí)際的工程施工過程中所發(fā)生的問題，針對(duì)性的選擇造價(jià)預(yù)結(jié)算審查方法，保證對(duì)各項(xiàng)目中的每個(gè)部分都能夠做到數(shù)據(jù)的正確性，對(duì)出現(xiàn)偏差的部分進(jìn)行及時(shí)的更正，才能保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。比如，審核工作中經(jīng)常用到的全面審核法，就是一個(gè)很好的方法?？墒牵瑢?duì)于那些工程量特別大的工程，就不能使用這一方法。因?yàn)檫@一方法所涉及的數(shù)據(jù)太多，工程量太大，所以會(huì)給審核人員帶來巨大的工作負(fù)擔(dān)，影響其他工作的進(jìn)行。

5 結(jié)束語

通過上文的研究我們可以發(fā)現(xiàn)，建筑工程結(jié)算的審核工作是一項(xiàng)非常繁重的工作。不過，這項(xiàng)工作也具有很大的重要性，它可以有效的發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙中的不足，并且可以發(fā)現(xiàn)估價(jià)數(shù)據(jù)中的不準(zhǔn)確的地方。所以說，做好建筑工程結(jié)算審核工作是非常有必要的，因?yàn)樗鼘?duì)于建筑工程行業(yè)的健康、快速發(fā)展是非常有效的。我們要多對(duì)這項(xiàng)工作展開研究，力求在這一領(lǐng)域達(dá)到世界領(lǐng)先的水平。

[1]王 紅．淺談建筑工程結(jié)算審核方法[J].山西建筑，2016（25）．

[2]張 玲．建筑工程造價(jià)結(jié)算審核工作要點(diǎn)研究[J]．價(jià)值工程，2015（32）．

[3]李連花.淺談建設(shè)工程結(jié)算審核中的問題及對(duì)策[J].建材與裝飾：中旬刊，2015（1）：218～219．