試論不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用和前景

周劍靖

（溫州市民信房地產(chǎn)測繪有限公司 浙江溫州 325000）

1 前言

我國的社會主義市場經(jīng)濟體制，決定了我國經(jīng)濟的發(fā)展速度和發(fā)展現(xiàn)狀。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展節(jié)節(jié)攀升，居民對于房產(chǎn)的關(guān)注也越來越多，因此對于房產(chǎn)的位置、面積等其他相關(guān)信息具有統(tǒng)計作用的房產(chǎn)測繪也相應(yīng)的發(fā)展起來。房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中的作用越來越明顯，房產(chǎn)測繪與不動產(chǎn)登記的發(fā)展是相輔相成的，二者相互作用。正是因為房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中的作用越來越大，同時不動產(chǎn)登記對于房產(chǎn)測繪所提出的要求也越來越高。

2 我國不動產(chǎn)登記的發(fā)展現(xiàn)狀

不動產(chǎn)登記是作為不動產(chǎn)的擁有者，以主體的身份向國家機關(guān)，依法對于所持有的不動產(chǎn)取得行為權(quán)利的資格。在物權(quán)擁有者在我國特定的行政機關(guān)進行申請后，國家機關(guān)對其相關(guān)的各種事項要做出審核，經(jīng)審查合格后會發(fā)給有關(guān)證書，并且向公眾做出公示。我國的不動產(chǎn)登記是具有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)可以遵循的，在申請登記的過程當(dāng)中，需要經(jīng)過有關(guān)部門以及相關(guān)專家評估的一系列程序。我國的不動產(chǎn)登記的相關(guān)制度正處于不斷地完善之中，與此相關(guān)的測繪工作，面臨著近進一步的發(fā)展。目前在不動產(chǎn)登記方面，需要進行測繪的主要有，房產(chǎn)、地產(chǎn)、林業(yè)等。各種測繪的相關(guān)工作正在不斷地演變細(xì)化，標(biāo)準(zhǔn)更加明確，效率提高，使我國的不動產(chǎn)登記發(fā)展的越來越完備。

3 房產(chǎn)測繪的相關(guān)情況

房產(chǎn)測繪是我國各種測繪的一個重要的組成部分，同時也是屬于不動產(chǎn)測繪的一個重要分支。它的工作性質(zhì)決定了它只能是一般基礎(chǔ)上的測繪。房產(chǎn)測繪就是利用專業(yè)的機器、專業(yè)的人員對房屋的相關(guān)情況、屬性做出專業(yè)的判斷，根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬以及房屋所具有的性質(zhì)或用途，對單個房屋或若干個房屋進行逐一地測量。房產(chǎn)測繪主要涉及到的領(lǐng)域有房屋的平面圖測量、房屋的資產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖紙測量、房產(chǎn)的面積測量，以及對于房產(chǎn)測繪的成果驗收檢驗。對于房產(chǎn)測繪最后的成果驗收，涉及到房產(chǎn)的質(zhì)量問題，因此是房產(chǎn)測繪中最為關(guān)鍵的一步。我們要保證房產(chǎn)測繪的結(jié)果是正確科學(xué)的，這對于以后在不動產(chǎn)登記時以及面臨房屋糾紛問題時是有力的依據(jù)。對于一個城市或地區(qū)的房產(chǎn)測繪的結(jié)果匯總，可以看出一個城市的房產(chǎn)規(guī)劃，因此房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)顯得尤為重要，在不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的作用也越來越明顯。

4 房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用及前景

目前我國不動產(chǎn)登記正處于改革之中，對于不動產(chǎn)的登記提出了新的要求，提出不動產(chǎn)的登記也要建立一個統(tǒng)一的系統(tǒng)，在該系統(tǒng)中，要包括全國范圍內(nèi)所有的房屋、土地、湖泊、林場等各種不動產(chǎn)類型。對所有不動產(chǎn)登記的信息要進行全面的整合，建立信息一體化的綜合平臺，使各個部門、各個地區(qū)之間的信息，可以做到共享，提高信息的流動效率以及避免因信息不流通出現(xiàn)的各種弊病。隨著社會的不斷進步，各種科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，以及為了適應(yīng)我國不動產(chǎn)登記改革的切實需要，滿足現(xiàn)代化條件下的電子信息系統(tǒng)的發(fā)展，房產(chǎn)測繪也在不斷地進行革新，充分的利用了現(xiàn)代的科技手段，如GPS、大數(shù)據(jù)等，實現(xiàn)了信息的共享和快速查詢。在對房產(chǎn)進行測繪時，對于房產(chǎn)信息的收集，數(shù)據(jù)分析有了進一步的發(fā)展，提高了測繪的效率和準(zhǔn)確性，保證了在不動產(chǎn)登記中測繪更加科學(xué)準(zhǔn)確，對于當(dāng)下不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的主要應(yīng)用及未來發(fā)展前景方向主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）保障依據(jù)

房產(chǎn)測繪因為其專業(yè)性，可以為我國居民的房產(chǎn)相關(guān)情況提供科學(xué)的數(shù)據(jù)依據(jù)，這些數(shù)據(jù)是解決房產(chǎn)糾紛的重要保障，并且為房屋產(chǎn)權(quán)所有人進行不動產(chǎn)的登記提供了依據(jù)，保證了相關(guān)方面人員的利益。

（2）專業(yè)科學(xué)性

我國的房產(chǎn)測繪是由專門的機構(gòu)、專業(yè)的技術(shù)人員、采用專業(yè)精密的儀器，所進行的一種測繪活動。此測繪結(jié)果是專業(yè)的、科學(xué)的，為我國的房地產(chǎn)開發(fā)，房屋的相關(guān)建筑等方面都提供了專業(yè)性的建議，并且在現(xiàn)代化的信息系統(tǒng)中，以專業(yè)的態(tài)度給出了詳盡完備的信息供人參考。

（3）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的確定依據(jù)

在不動產(chǎn)登記時，房屋的所有權(quán)人和歸屬權(quán)的相關(guān)情況，是需要提交材料進行審查的，在提交有關(guān)部門進行審查之前，進行不動產(chǎn)申請的所有人，必須持有專業(yè)機構(gòu)所開出的房屋測繪的相關(guān)資料，對于所獲得的房屋測繪的相關(guān)材料中要明確的表現(xiàn)出房屋的圖紙、空間分布、歸屬性的相關(guān)信息。在進行不動產(chǎn)登記時，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬判定，最主要的就是以房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)為依據(jù)的。

（4）詳細(xì)準(zhǔn)確性

房產(chǎn)測繪不僅為房屋的持有人，在進行不動產(chǎn)登記時提供該房屋的相關(guān)信息，并且可以及時地提供房產(chǎn)行業(yè)的各種動態(tài)信息，在房地產(chǎn)市場發(fā)展中具有重要的地位。房產(chǎn)測繪對城市中居民的房屋居住情況、建筑意向，以及開發(fā)商對于房產(chǎn)的建設(shè)等方面都提出了準(zhǔn)確的信息，不管是對于房屋具有購買意向者，還是對于房屋的商業(yè)決策，據(jù)有很強的依據(jù)，因此房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性是非常重要的。

（5）城市建設(shè)規(guī)劃的依據(jù)

城市規(guī)劃是需要有科學(xué)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)作為技術(shù)支撐的，在整個城市的規(guī)劃建設(shè)過程當(dāng)中，房屋建筑占有重要地位，要了解整個城市中的房屋分布情況，房屋的發(fā)展歷史，就需要對房屋進行精準(zhǔn)測繪，了解房屋的相關(guān)信息，只有在了解了房屋的現(xiàn)狀后，才能對以后的規(guī)劃做出更合理的計劃。

（6）為國家決策提供依據(jù)

目前我國城市化建設(shè)的腳步越來越快，國家在進行城市化、城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程當(dāng)中，需要對我國的建筑有著非常詳細(xì)的了解，而房產(chǎn)測繪提供的精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，正是為我國的政府部門在城市化建設(shè)以及城鎮(zhèn)化建設(shè)決策中提供了重要的依據(jù)。如我國在進行舊城改造、道路建設(shè)、機場、客運中心等大型交通樞紐的建設(shè)時，都需要準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)作為依據(jù)，此時房產(chǎn)測繪就表現(xiàn)出了其獨特的作用。房產(chǎn)測繪現(xiàn)代化的發(fā)展，信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的一體化正好滿足了這一要求。

5 結(jié)束語

房產(chǎn)測繪緊跟現(xiàn)代化發(fā)展的步伐，不僅在不動產(chǎn)登記中具有廣泛的應(yīng)用，而且與人們的生活也是息息相關(guān)的。房產(chǎn)測繪是由社會發(fā)展應(yīng)運而生的，并且隨著要求的不斷提高，總是在自我改革。應(yīng)用性越來越高，并且在多個領(lǐng)域都有所應(yīng)用，我國不動產(chǎn)登記的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，因此對于房產(chǎn)測繪也提出了更高的要求。我國的不動產(chǎn)登記發(fā)展時間較長，對不動產(chǎn)的測繪也是相對成熟的，因此房產(chǎn)測繪作為不動產(chǎn)測繪的一個重要組成部分，發(fā)展情況較好。并且在與現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)相結(jié)合以后，發(fā)展的更加完備成熟，完全適應(yīng)我國不動產(chǎn)登記的信息化、綜合性的高要求，為我國不動產(chǎn)的登記提供了重要的保障依據(jù)。

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