房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護

崔國亮 周揚帆

（1.恒大地產(chǎn)集團北京有限公司 北京 100029 2.山東恒興茂業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 山東淄博 255000）

前言

在新的經(jīng)濟形勢下，人們對生活質(zhì)量的要求越來越高。人們在購置房產(chǎn)的同時，會考慮到房子居住的各方面條件，包括園林景觀的建設(shè)。為了滿足廣大購房者的需求，房地產(chǎn)企業(yè)必須重視對園林景觀工程施工管理，既要保證房地產(chǎn)園林景觀工程的質(zhì)量，還要做好長期的維護工作，為小區(qū)居住者提供舒適健康的生活環(huán)境。因此，加強房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護研究具有重要意義。

1 房地產(chǎn)園林景觀工程重要性

園林景觀工程是房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工作的重要組成部分，園林景觀建設(shè)質(zhì)量不僅會對房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽具有較大的影響，更重要的是關(guān)聯(lián)到居住者的生活質(zhì)量。購房者在購置房產(chǎn)時，一般會對小區(qū)的綠化面積及生態(tài)環(huán)境具有一定的要求，園林景觀的設(shè)計及質(zhì)量水平，也確實影響著小區(qū)住房的銷售量。一個良好的園林景觀設(shè)計，甚至可以成為房地產(chǎn)企業(yè)的形象標志，會引起廣大購房者的關(guān)注，具有品牌效應(yīng)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)為了給購房者營造生態(tài)健康的生活環(huán)境，并得到較好的營銷效果，必須認識到園林景觀的重要性，并對園林景觀工程進行嚴格把關(guān)，規(guī)范施工工序，加強房地產(chǎn)園林景觀的后期養(yǎng)護。

2 房地產(chǎn)園林景觀施工質(zhì)量管理

2.1 質(zhì)量管理存在的問題

房地產(chǎn)園林景觀在施工質(zhì)量管理方面，主要存在以下幾方面的問題：①無法保證建筑材料質(zhì)量。有些房地產(chǎn)商為獲取高額利潤，購買了低價不達標的材料，埋下工程安全隱患。②缺乏專業(yè)的景觀施工技術(shù)。部分園林建筑施工單位技術(shù)能力有限，再加上施工中偷工減料等行為，影響工程進度和質(zhì)量。③管理機制不健全[1]。有些建筑單位缺乏健全管理及監(jiān)督機制，即使存在也是流于形式，未在驗收等各環(huán)節(jié)采取實際行動。④工作人員施工質(zhì)量意識淡薄。園林工程施工中，由于質(zhì)量意識的淡薄，往往會出現(xiàn)違規(guī)操作現(xiàn)象，進而引發(fā)安全事故。⑤植物配置單一。園林綠化中綠植未做到立體化，草坪單調(diào)，整體效果未得到合理配置。

2.2 提升房地產(chǎn)園林景觀工程質(zhì)量管理水平措施

為了提升房地產(chǎn)園林景觀工程質(zhì)量管理水平，應(yīng)從以下四個方面做出努力：①保證園林工程施工建材質(zhì)量。這是確保工程質(zhì)量的直接因素，需要房地產(chǎn)商選擇一家具有相關(guān)資質(zhì)、信譽高的廠家合作，同時在施工準備及進行階段加強建材質(zhì)檢，加強建材的運輸、存放管理，選擇地勢高、干燥、抗腐蝕的適宜環(huán)境。②對施工質(zhì)量進行認真控制。建立監(jiān)管制度與體系，明確質(zhì)量施工權(quán)責問題，提高工作人員專業(yè)素質(zhì)與質(zhì)量意識。③施工竣工后注意成品保護。采取紙板、土壤、塑料布等材料對成品進行保護，也可以實施部分封閉，標準達成后再解除。④根據(jù)美化效果選擇木苗。根據(jù)當?shù)氐臍夂蚺c環(huán)境，選擇多種應(yīng)景的花卉與植被，以此設(shè)計出美觀造型。

3 房地產(chǎn)園林景觀工程后期養(yǎng)護管理

3.1 后期養(yǎng)護工作存在的問題

房地產(chǎn)園林景觀工程后期養(yǎng)護管理工作中，主要存在三方面問題：①缺乏對綠化工程養(yǎng)護工作的重視。園林景觀養(yǎng)護管理是一項長期性的工作，需要投入大量的人力與物力資源。同時，園林景觀工程并不是房地產(chǎn)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，因此，一般企業(yè)在建設(shè)完成后就沒有再繼續(xù)管理。一般而言，在景觀園林的招標時期，建設(shè)施工單位會為房地產(chǎn)企業(yè)提供兩年免費的養(yǎng)護管理。但正是由于這樣的免費養(yǎng)護，導致養(yǎng)護與管理的重視不夠，進而使種植的幼苗生長效果不佳，園林景觀的養(yǎng)護工作未發(fā)揮明顯作用。②負責養(yǎng)護管理的人員能力不足，養(yǎng)護及管理水平較低。③許多綠化養(yǎng)護企業(yè)缺乏固定工作點，施工養(yǎng)護技術(shù)水平不足，甚至未達到建設(shè)部門的標準。

3.2 房地產(chǎn)園林景觀工程后期養(yǎng)護工作完善措施

為了完善房地產(chǎn)園林景觀工程后期養(yǎng)護工作，需要制定出園林景觀養(yǎng)護計劃，根據(jù)不同的綠化功能與生態(tài)原理，對園林進行科學布局與合理配置。同時，對綠地的土壤進行改良，根據(jù)圖紙設(shè)計標準進行施工，保證綠化場地的平整度，引進園林景觀維護新型技術(shù)。這樣一來，就可以提升園林苗木的成活率，使后期的生長情況得到控制，充分發(fā)揮園林景觀綠化效果。園林景觀的養(yǎng)護工作十分復(fù)雜，為了進行合理養(yǎng)護與管理，房地產(chǎn)企業(yè)需要與規(guī)模大、口碑好、責任意識強且具有相關(guān)資質(zhì)的養(yǎng)護企業(yè)達成長期合作，共同制定出合理的施工及監(jiān)督計劃。

4 結(jié)論

為了實現(xiàn)房地產(chǎn)園林景觀的最大時效收益，本文將房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護作為主要研究內(nèi)容，在對房地產(chǎn)園林景觀工程重要性進行分析的基礎(chǔ)上，從保證園林工程建材質(zhì)量、重視施工市場企業(yè)資質(zhì)審核、做好竣工后成品保護、制定園林養(yǎng)護計劃等完善措施方面做出系統(tǒng)探究，研究結(jié)果表明，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在施工質(zhì)量管理及后期養(yǎng)護管理方面都存在一定的問題，比如，缺乏質(zhì)量意識、園林施工工藝專業(yè)度不夠、管理機制不健全等。在未來，還需進一步加強對房地產(chǎn)園林景觀工程管理的研究，以此滿足人民群眾對房產(chǎn)的購置需求。

[1]黃志鋼，徐玉斌.房地產(chǎn)園林景觀綠化項目施工質(zhì)量控制-以南寧市某房地產(chǎn)園林景觀綠化工程為例[J].南方農(nóng)業(yè)，2017，11（09）：32～33.