現(xiàn)代化綠色節(jié)能建筑工程造價(jià)管理

季玉堂

（上海住總集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司 上海 200000）

前言

由于我國綠色節(jié)能建筑技術(shù)發(fā)展比較晚，綠色建筑技術(shù)很多都是參照國外的先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，與我國實(shí)情沒有充分結(jié)合。因此，為了確保綠色技能技術(shù)更好的發(fā)揮出作用，推動(dòng)我國現(xiàn)代化綠色技能建筑工程的發(fā)展，在保證建筑工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，需要加強(qiáng)工程造價(jià)管理和控制手段，切實(shí)突出綠色環(huán)保理念。

1 現(xiàn)代化綠色節(jié)能建筑工程的作用與意義

建筑自身節(jié)能指的是，依照當(dāng)?shù)氐臍夂?，對建筑間距、建筑物體型和體重、建筑物的朝向和布局、建筑物周邊的綠化等因素進(jìn)行調(diào)整以實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的。一般情況下，根據(jù)我國的氣候條件，南北朝向和附近的南北朝向相對較容易做到。除此之外，可以通過外圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面積小的設(shè)計(jì)手法來設(shè)計(jì)建筑的平面形狀。綠化主要通過影響外界環(huán)境來影響建筑的能耗。在保證建筑用材質(zhì)量的基礎(chǔ)上，可以使用一些保溫隔熱性能較好的建筑材料，以改善圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，這也是建筑節(jié)性能周期成本設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。所以說，綠色節(jié)能對于建筑工程具有非常重要的意義。

2 我國綠色建筑技術(shù)的可操作性分析

綠色建筑理念在世界范圍的研討和實(shí)施在21世紀(jì)初期就開始萌生，并且在眾多發(fā)達(dá)國家中開展實(shí)施并獲得廣泛支持，這說明全球人類對綠色建筑技術(shù)的指導(dǎo)方向是可以達(dá)成共識(shí)的，我國針對現(xiàn)有國情，在不影響基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的前提下，同時(shí)完善對環(huán)境的保護(hù)和整治，不擴(kuò)大破壞環(huán)境，引入國外先進(jìn)的技術(shù)理念和方法結(jié)合我國現(xiàn)有的資源整合并實(shí)施綠色建筑技術(shù)。這個(gè)過成中要求相關(guān)單位嚴(yán)格把控工程造價(jià)，具體精確到投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等等方面。

2.1 我國綠色建筑所面臨的問題

我國的綠色建筑技術(shù)起步較晚，很多經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)都是借鑒國外的發(fā)展情況，但往往跟我國的實(shí)際情況發(fā)展不能同步，也需要行業(yè)開放政策、加大管理力度。

2.2 綠色建筑的概念

如何規(guī)范對“綠色”概念的定義標(biāo)準(zhǔn)，這也成了我國目前行業(yè)現(xiàn)狀的一個(gè)難題，既要能夠滿足一線大城市的房地產(chǎn)發(fā)展速度和工程質(zhì)量，又要規(guī)范綠色建筑的具體要求，而且一些二、三線中型城市的房地產(chǎn)業(yè)有著巨大的發(fā)展?jié)摿涂臻g，另外，開發(fā)商本身的能力也是各有特色，水平差異較大，如果整個(gè)行業(yè)按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可能會(huì)出現(xiàn)不適應(yīng)的情況，而且易于那些水平一般的開發(fā)商濫竽充數(shù)，拉低“綠色建筑技術(shù)”這一概念，所有類似這樣的標(biāo)準(zhǔn)問題、概念問題一直存在。

2.3 建筑設(shè)計(jì)能力的滯后性

畢竟綠色建筑技術(shù)在我國發(fā)展相對較遲緩，很多設(shè)計(jì)師仍在不斷的鉆研技術(shù)，儲(chǔ)備更多的能量來應(yīng)對我國未來對這項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的要求，當(dāng)然我國現(xiàn)有設(shè)計(jì)師極為優(yōu)秀的不乏其人，但當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)滿天飛、行業(yè)競爭加劇時(shí)，設(shè)計(jì)師們對綠色這一概念的關(guān)注度有所削弱，這也是阻礙我國建筑領(lǐng)域跟不上生態(tài)科技發(fā)展的又一瓶頸。

2.4 投資回報(bào)率不容樂觀

按理來講，綠色建筑技術(shù)應(yīng)該得到更多的政府資金和社會(huì)資源支持，但我國實(shí)際情況是，建筑過程改造節(jié)能的資金儲(chǔ)備枯竭，工程預(yù)算緊缺，而且資金鏈條不穩(wěn)定，往往對工程造成停滯。另外，資金動(dòng)能不足，國家給予的補(bǔ)貼及其有限，對于整體的綠色工程來講，改造和重建難度很大。

3 綠色建筑的工程造價(jià)控制要點(diǎn)

工程造價(jià)控制上主要以“兩控制”和“兩執(zhí)行”為主線。所有工作從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等方面采取措施，隨時(shí)糾正管理錯(cuò)誤和投資偏差。建議有關(guān)部門單獨(dú)設(shè)立一個(gè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，鉆研綠色建筑設(shè)計(jì)實(shí)施操作過程中的各種問題解決方法，同時(shí)監(jiān)察綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施步驟，更加專業(yè)化的管理綠色建筑，采用行業(yè)認(rèn)證的手段，引進(jìn)更精準(zhǔn)的技術(shù)要求與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌，當(dāng)然，還是在滿足我國現(xiàn)有的實(shí)體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上進(jìn)行有效的節(jié)能減排，以求最快速、最具時(shí)效性的擴(kuò)大推廣綠色建筑技術(shù)。

3.1 材料選擇上的造價(jià)控制

在綠色建筑的發(fā)展過程中，我們也能看到許多亮點(diǎn)，例如建筑材料的運(yùn)用，在選材設(shè)計(jì)上采用了穩(wěn)定室內(nèi)溫度的同時(shí)也能調(diào)節(jié)氣候的材質(zhì)，這在以往是很難見到的，因其成本高，還有太陽能熱水器的普及，電能、排水技術(shù)的合理化、多管道應(yīng)用等等，幾乎都能讓我們看到綠色建筑理念的細(xì)枝末節(jié)，在業(yè)內(nèi)的展會(huì)中，我們也能夠看到有關(guān)綠色科技日新月異的變化，例如綠色墻面，完全是用生態(tài)植物構(gòu)建而成，有越來越多的概念應(yīng)用到實(shí)際建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中，為我們的生活帶來更多的舒適感受。

3.2 實(shí)施階段的造價(jià)管理

現(xiàn)代化綠色節(jié)能建筑工程中，實(shí)施嚴(yán)格的控制階段的造價(jià)管理，屬于非常重要的組成環(huán)節(jié)。主要是所有的建筑設(shè)計(jì)理念，均是需要實(shí)踐的實(shí)施才能夠體現(xiàn)。對于實(shí)施階段的造價(jià)管理，需要充分控制各個(gè)維度，具體包括人員和材料的控制管理、施工進(jìn)度的管理、以及工程成本的管理等等。只有嚴(yán)格把握每個(gè)環(huán)節(jié)的控制管理，才能夠切實(shí)為建筑單位節(jié)省成本，保證施工質(zhì)量?，F(xiàn)代化綠色節(jié)能建筑工程實(shí)施階段的造價(jià)管理，首先將各個(gè)環(huán)節(jié)的價(jià)格安排進(jìn)行管理。對于施工單位來講，普遍會(huì)重視報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，報(bào)價(jià)低廉的承包商，也已獲取更好的競爭機(jī)會(huì)。

在如今的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，市場決定了報(bào)價(jià)，因此，必須做好前期的市場調(diào)研工作，以此更加科學(xué)有效的安排資金使用。為保證市場調(diào)查工作準(zhǔn)確而又高效，承包商需要成立一支專業(yè)的研究隊(duì)伍，安排一些富有工作經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)能力較高的人員，負(fù)責(zé)市場調(diào)查工作，以此確保所制定出資金安排計(jì)劃，不僅符合自身實(shí)際情況，并且具有良好的競爭能力。在成立市場調(diào)研隊(duì)伍之后，需要做好工作人員的培訓(xùn)工作，以此促進(jìn)工作人員業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)的提升，可以對市場具有更加敏銳的洞察力，滿足自身崗位的工作需求。

除此之外，綠色節(jié)能項(xiàng)目投資的回報(bào)率太低，嚴(yán)重制約了我國的綠色建筑發(fā)展態(tài)勢。依照常理來講，綠色建筑符合建筑行業(yè)未來的發(fā)展趨勢，理應(yīng)得到更多的資金投入和其他社會(huì)資源的支持。但現(xiàn)實(shí)是，本身工程的預(yù)算就較為緊缺，并且資金鏈條極不穩(wěn)定，工程本身就極其脆弱，能夠順利完工已經(jīng)很不容易，更不會(huì)去過多地考慮綠色節(jié)能的事情了。

3.3 運(yùn)營維護(hù)階段的造價(jià)管理

在現(xiàn)代化綠色節(jié)能建筑工程中，運(yùn)營維護(hù)階段的造價(jià)管理同樣至關(guān)重要。作為工程運(yùn)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，高度重視運(yùn)行維護(hù)階段。在此階段，審計(jì)人員需要詳細(xì)核算其所有花費(fèi)，認(rèn)真驗(yàn)收每一個(gè)施工階段的成本，做到發(fā)票正規(guī)，科學(xué)對比預(yù)算成本和施工成本，以此確保審核之后的結(jié)算具有準(zhǔn)確性和真實(shí)性，充分反映出現(xiàn)代化綠色節(jié)能建筑工程的施工成本。

4 結(jié)語

按照目前的施工節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，即使是100%按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，我國的實(shí)際耗能水平呈現(xiàn)良性進(jìn)化，相信在未來，綠色建筑會(huì)普及到家家戶戶，只要堅(jiān)持發(fā)展綠色建筑技術(shù)，嚴(yán)格把控工程造價(jià)，節(jié)約成本，嚴(yán)格要求，一步一個(gè)腳印的去搭建“綠色”的一磚一瓦，發(fā)展高科技、高性能居住環(huán)境的同時(shí)也能兼顧環(huán)保要求，令我們的生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，為我們的子孫后代搭建一座理想的庇護(hù)家園是可能實(shí)現(xiàn)的。

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