基于BIM的全過(guò)程造價(jià)管理分析

杜慶經(jīng)

1 引言

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)造價(jià)模式都以概預(yù)算定額管理模式為主，工程信息相對(duì)滯后，無(wú)法滿(mǎn)足時(shí)代發(fā)展的需要。在全過(guò)程造價(jià)管理中引入BIM技術(shù)能夠使得項(xiàng)目各方參與主體準(zhǔn)確地獲得工程信息與數(shù)據(jù)，幫助各方主體完成成本控制目標(biāo)；虛擬三維模型和5D關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)庫(kù)實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目造價(jià)信息的動(dòng)態(tài)更新，使得各方參與主體能夠相互協(xié)作，造價(jià)人員可以快速而準(zhǔn)確地獲得造價(jià)信息，各項(xiàng)數(shù)據(jù)能夠被及時(shí)調(diào)整，工作效率得到大幅度提升，動(dòng)態(tài)跟蹤項(xiàng)目的變動(dòng)，更有利于對(duì)成本的動(dòng)態(tài)調(diào)控。

2 BIM概述

BIM實(shí)際上為建筑信息模型的簡(jiǎn)稱(chēng)，涉及到如建筑物現(xiàn)有的空間信息、建筑原件的總數(shù)與性能、地理位置以及幾何學(xué)等多樣化的建筑要素。BIM在根本上呈現(xiàn)了周期性的建筑項(xiàng)目特征，精確的呈現(xiàn)出工程建設(shè)的全過(guò)程。BIM能夠憑借數(shù)字化的手段來(lái)整合現(xiàn)有的建筑構(gòu)件，可以一個(gè)模型體現(xiàn)多個(gè)專(zhuān)業(yè)工程的信息，并進(jìn)行高精確的立體多角度圖示。與平面性的二維圖紙相比，建立于BIM下的立體化模型更多體現(xiàn)在多層次的直觀(guān)實(shí)效性，可以多維度體驗(yàn)多個(gè)專(zhuān)業(yè)工程在單個(gè)模型中的關(guān)系。在改變某些特定矢量的狀態(tài)下，相應(yīng)工程圖紙予以同步，呈現(xiàn)出更為直觀(guān)，清晰度更高的建筑物模型。BIM能借助數(shù)字化的舉措來(lái)整合工程設(shè)計(jì)、施工建設(shè)以及工程管理等各項(xiàng)關(guān)鍵性的要素，進(jìn)而整合資源的推集成化管理發(fā)展。BIM的建模手段不僅可以使整個(gè)項(xiàng)目以高精度高仿真的立體模型呈現(xiàn)，還能發(fā)現(xiàn)本來(lái)潛在性的風(fēng)險(xiǎn)，避免材料浪費(fèi)或者頻繁返工，從根源上防控建筑隱患，并且從本源上進(jìn)行造價(jià)管理。

3 BIM在全過(guò)程造價(jià)管理中的應(yīng)用

3.1 運(yùn)用可視化手段來(lái)監(jiān)管造價(jià)

工程建設(shè)中應(yīng)用BIM可視化手段，有助于從源頭上優(yōu)化工程整體造價(jià)監(jiān)管流程，并對(duì)潛在性的弊病與漏洞進(jìn)行修復(fù)。這是由于BIM模式可視化特性的立體化特征，BIM能夠緊密結(jié)合初期的項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)、工程建設(shè)以及后期竣工等流程，確保將監(jiān)管造價(jià)的基本理念滲透在上述流程中。BIM本身也包含了多層次的建模信息，進(jìn)而完美融合了立體圖像以及數(shù)字化的其他相關(guān)信息。運(yùn)用BIM手段就可以精確呈現(xiàn)其當(dāng)前現(xiàn)有的造價(jià)數(shù)額，并依照特定區(qū)域有針對(duì)性的選擇統(tǒng)計(jì)篩選方式，借助可視化的途徑來(lái)提升檢索精度，提高建筑工程整體檢索效率化。此外，各專(zhuān)業(yè)人員也能夠憑借BIM方式來(lái)分享多樣化的信息，進(jìn)而給出了更加精準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙以及勘驗(yàn)報(bào)告，提高造價(jià)管理精準(zhǔn)性。

3.2 密切監(jiān)控設(shè)計(jì)造價(jià)

從賬面上看，設(shè)計(jì)成本可能僅占項(xiàng)目整體成本的5%左右，但實(shí)質(zhì)上，工程設(shè)計(jì)是否具備實(shí)效性以及合理性，對(duì)于造價(jià)是否可控有著決定性的影響。BIM技術(shù)的應(yīng)用，可以對(duì)造價(jià)信息按需求作選擇性輸出。在涉及到圖紙會(huì)審以及設(shè)計(jì)交底時(shí)，BIM技術(shù)也能全面整合多樣化的專(zhuān)業(yè)，包括結(jié)構(gòu)、建筑、裝修、機(jī)電、給排水、消防、智能化弱電、標(biāo)識(shí)及其它相關(guān)零星專(zhuān)業(yè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不同專(zhuān)業(yè)間的設(shè)計(jì)沖突及矛盾，相互配合及時(shí)調(diào)整相關(guān)設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目能以較為準(zhǔn)確的信息?，F(xiàn)在，大型專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)正在嘗試引入5D的全新建模方式，其中碰撞檢查的模擬化方式可以通過(guò)開(kāi)展多層次的碰撞檢查，以立體化的角度對(duì)潛在性的建筑設(shè)計(jì)弊病進(jìn)行判斷，為后期漏洞修補(bǔ)提供依據(jù)，較傳統(tǒng)造價(jià)監(jiān)管而言，更有前瞻性更智能更高效，能實(shí)現(xiàn)及時(shí)動(dòng)態(tài)式的精確建模操作及成本更新。

3.3 減少施工造價(jià)以及竣工造價(jià)

建筑施工過(guò)程以BIM作為輔助，在根源上杜絕了頻繁性的項(xiàng)目返工，減少項(xiàng)目的無(wú)用支出的同時(shí)，亦促進(jìn)項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，從而減少資金流壓力以節(jié)約項(xiàng)目造價(jià)成本。在嚴(yán)格把控全過(guò)程施工的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)能夠妥善約束整體上的施工造價(jià)。BIM應(yīng)用于竣工階段時(shí)，能夠有效保留關(guān)鍵性的竣工信息，避免表現(xiàn)為圖紙遺失或者資料欠缺等不良現(xiàn)象，并確保在根本上優(yōu)化了結(jié)算流程。特別在商業(yè)項(xiàng)目，竣工資料的準(zhǔn)確性尤為重要，隨著商業(yè)營(yíng)運(yùn)發(fā)展或多或少無(wú)從避免地需要對(duì)原建筑物進(jìn)行改造，在商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中保留的BIM模型，能準(zhǔn)確地呈現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜的綜合管網(wǎng)，確保商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及工程項(xiàng)目管理人員能快速，準(zhǔn)確地確認(rèn)管網(wǎng)的起點(diǎn)位置進(jìn)行關(guān)停，能大機(jī)率地避免改造過(guò)程中因資料缺失或由于資料繁雜誤讀圖紙所引致的營(yíng)運(yùn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如水管爆裂、空調(diào)系統(tǒng)失靈、天花滲漏等商業(yè)改造過(guò)程中大機(jī)率發(fā)生事件引起的賠償。

4 實(shí)例分析

以南方某工程擴(kuò)建項(xiàng)目為例，對(duì)BIM應(yīng)用下的全過(guò)程造價(jià)管理展開(kāi)研究。該項(xiàng)目總占地面積高達(dá)75726m2，是目前規(guī)模較大、功能較全的辦公建筑，合同價(jià)款高達(dá)5.14億，建筑面積63802m2。2016年10月開(kāi)工，于2017年8月竣工。

4.1 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

初步設(shè)計(jì)階段下的造價(jià)管理。依據(jù)本項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)圖紙構(gòu)建起B(yǎng)IM模型，快速獲得項(xiàng)目的工程量，利用計(jì)價(jià)軟件，將工程基礎(chǔ)信息準(zhǔn)確地對(duì)接起來(lái)。在價(jià)格信息平臺(tái)的作用下，工作人員能夠獲得人材機(jī)方面的價(jià)格與具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)概預(yù)算的快速編制，從而對(duì)本項(xiàng)目的工程價(jià)值展開(kāi)全面的分析。當(dāng)建模完成后，借助施工模擬軟件展開(kāi)碰撞檢測(cè)。通過(guò)Navisworks，可以預(yù)先獲知管線(xiàn)與構(gòu)件的碰撞狀況，從而有效降低后期返工的情況，減少浪費(fèi)或工期延誤的現(xiàn)象。施工圖設(shè)計(jì)階段下的造價(jià)管理。BIM模型內(nèi)的構(gòu)件可以自動(dòng)增減，快速而準(zhǔn)確的計(jì)算出該項(xiàng)目的工程量與此同時(shí)，在BIM模式內(nèi)增加時(shí)間進(jìn)度能夠獲得4D建筑信息模型，模擬整個(gè)施工過(guò)程，從而展開(kāi)科學(xué)的施工組織設(shè)計(jì)。

4.2 招投標(biāo)階段下的造價(jià)管理

在本項(xiàng)目招標(biāo)階段的造價(jià)管理中，BIM的作用最為突出。設(shè)計(jì)單位承擔(dān)起構(gòu)建BIM模型的任務(wù)，將材料、時(shí)間進(jìn)度與工程量等方面的信息融入到模型中。建設(shè)單位與招標(biāo)單位借助該模型獲得工程量，依據(jù)我國(guó)清單規(guī)范就能夠得到工程量清單。這樣能夠減少人工出錯(cuò)的機(jī)率，促使本項(xiàng)目的招標(biāo)工作穩(wěn)步開(kāi)展。在發(fā)布招標(biāo)信息的過(guò)程中，投標(biāo)人可以獲得融合工程量清單的BIM模型，據(jù)此獲得更全面的信息。BIM平臺(tái)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的有效對(duì)接還使得政府部門(mén)能夠有效地監(jiān)督與管理本項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，杜絕徇私舞弊的狀況出現(xiàn)。

4.3 施工階段的造價(jià)控制

①通過(guò)控制變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證來(lái)控制造價(jià)。本項(xiàng)目實(shí)施中部分設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證包括：平面門(mén)斗變更；新增3個(gè)強(qiáng)弱電井；斜板坡度減??；附屬樓門(mén)斗前平臺(tái)加寬；冬季施工增加電伴熱等保溫措施；配合裝修拆裝風(fēng)道、廢除原支架、增加支架等。發(fā)生變更后，我公司核準(zhǔn)工程變更單，從造價(jià)的角度認(rèn)定工程變更單的性質(zhì)，將合同清單以?xún)?nèi)的項(xiàng)目與合同清單以外的變更項(xiàng)目區(qū)分出來(lái)，分別按照施工合同處理，防止施工單位虛增清單外項(xiàng)目，提高工程造價(jià)。②通過(guò)創(chuàng)新施工技術(shù)控制造價(jià)。本項(xiàng)目通過(guò)應(yīng)用新技術(shù)，保證工程質(zhì)量，節(jié)約投資。

4.4 竣工階段的造價(jià)控制

在以往，工程結(jié)算多借助二維CAD圖紙進(jìn)行，異常繁瑣。計(jì)算工程量時(shí)中，雙方造價(jià)人員往往依據(jù)個(gè)人計(jì)算習(xí)慣計(jì)算各個(gè)構(gòu)件，再比對(duì)計(jì)算結(jié)果。存在出入時(shí)，必須得整個(gè)計(jì)算工作進(jìn)行逐一復(fù)查。資料缺失與資料遺漏的狀況也非常多。BIM技術(shù)的應(yīng)用，不僅具備全面的空間幾何信息，還涵蓋材料明細(xì)、工程量信息、成本信息、物理信息等，在提高結(jié)算效率的同時(shí)，有效地節(jié)約了結(jié)算成本。

5 結(jié)束語(yǔ)

經(jīng)過(guò)綜合分析可知，造價(jià)管理涉及到的BIM模式具備突顯的適用性，針對(duì)傳統(tǒng)模式的造價(jià)管理水準(zhǔn)能夠予以全面優(yōu)化與提升。這是由于，BIM技術(shù)更多關(guān)注了建模措施，運(yùn)用可視化的舉措來(lái)創(chuàng)建信息模型，進(jìn)而全面協(xié)助當(dāng)前的造價(jià)分析。截至目前，針對(duì)造價(jià)管理適用的BIM模型仍處在改進(jìn)中，對(duì)此有待予以長(zhǎng)期性的完善。在未來(lái)的工程實(shí)踐中，BIM技術(shù)還將融入全程性的工程建設(shè)，確保將現(xiàn)有的工程造價(jià)控制于適當(dāng)范圍內(nèi)。

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