房建施工滲漏問題成因及防漏措施

余 海

(江西景德房地產(chǎn)建設(shè)集團(tuán)有限公司,江西 景德鎮(zhèn) 333000)

1 房建施工滲漏問題的成因

1.1 房屋建設(shè)施工的設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題

在房屋建設(shè)工程開動(dòng)之前,完善的工程設(shè)計(jì)是必不可少的,而不夠妥當(dāng)?shù)氖┕ぴO(shè)計(jì)就會(huì)引起施工甚至居住中的一系列問題。而滲漏就是其中之一,滲漏問題表現(xiàn)在設(shè)計(jì)缺陷方面主要有以下幾點(diǎn)。首先就是設(shè)計(jì)師可能對(duì)于施工地的具體環(huán)境不夠了解,這些環(huán)境包括當(dāng)?shù)鼐唧w的氣候環(huán)境,可能某些地區(qū)多雨而某些地區(qū)少雨但是設(shè)計(jì)師運(yùn)用了同一種設(shè)計(jì)方案,還包括地理位置和地形的走勢(shì),某些地區(qū)所處的地理位置可能會(huì)常年潮濕,而設(shè)計(jì)時(shí)考慮不周會(huì)影響到居住方面,房屋成品抵御潮濕的能力比較低下,以及對(duì)于低洼地帶的考慮,低洼地帶容易受風(fēng)和水的影響,特殊的地形風(fēng)力強(qiáng)勁而且儲(chǔ)水豐富,這樣的話對(duì)房屋的設(shè)計(jì)就有比較高的要求；其次就是設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)材料應(yīng)用的時(shí)候?qū)⒉牧系墓δ軕?yīng)用過于死板而不考慮實(shí)際情況,只是靠生搬硬套材料的使用方法的話很容易對(duì)房屋的質(zhì)量產(chǎn)生影響從而引發(fā)滲漏問題；最后就是有些設(shè)計(jì)師在進(jìn)行房屋工程設(shè)計(jì)的時(shí)候不考慮全局,沒有從全局觀念出發(fā),過于片面而不深入構(gòu)思的話可能對(duì)于房屋中的保溫層以及排水層實(shí)際疏漏,從而引起滲漏問題。

1.2 房屋建設(shè)所用材料質(zhì)量問題

房屋建設(shè)的所用材料直接影響到居民的居住體驗(yàn)。有一些施工單位在進(jìn)行施工材料選擇的時(shí)候只考慮成本而不考慮質(zhì)量,只考慮企業(yè)收益而不考慮住戶安全,這就對(duì)于房屋的質(zhì)量造成巨大的安全隱患。這些企業(yè)用工程的質(zhì)量來?yè)Q取高額的利益,選用防水質(zhì)量差而價(jià)格低廉的材料,而不是選用價(jià)格稍高但是質(zhì)量上乘的優(yōu)質(zhì)防水材料,比如對(duì)于瀝青油氈材料的選擇就是施工單位以質(zhì)量換利益行為的一種。眾所周知,瀝青材料很容易受到溫度影響而熱脹冷縮,在進(jìn)行熱脹冷縮的這個(gè)反應(yīng)的時(shí)候?yàn)r青的壽命肯定會(huì)不斷的減少,從而破壞整個(gè)房屋質(zhì)量,使房屋產(chǎn)生滲漏的問題,破壞居民的居住幸福感甚至危害居民的安全。

1.3 房屋建設(shè)施工技術(shù)不健全,操作不規(guī)范

在整個(gè)房屋建設(shè)的流程當(dāng)中,具體施工是整個(gè)流程的核心,也是影響房屋建設(shè)施工滲漏問題的關(guān)鍵。在一些企業(yè)當(dāng)中,企業(yè)高層為了節(jié)省費(fèi)用而不愿意引進(jìn)專業(yè)知識(shí)豐富的高技術(shù)人員,而只是任用一些低級(jí)的經(jīng)驗(yàn)主義工作者。經(jīng)驗(yàn)對(duì)于施工固然有大作用,但是只靠經(jīng)驗(yàn)而沒有成熟的技術(shù)是無法保證房屋建設(shè)的完善。在整個(gè)房屋建設(shè)的過程中,若是施工人員只有簡(jiǎn)單的操作技術(shù)而沒有豐富的專業(yè)知識(shí),或者說不能把專業(yè)知識(shí)和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合,那么房建工作就不能滿足相應(yīng)的施工要求,一定會(huì)對(duì)房屋整體建設(shè)產(chǎn)生不良后果。目前有一些承建單位在進(jìn)行房建工作的具體施工時(shí)無視規(guī)章制度和具體的操作要求,將行業(yè)準(zhǔn)則置之腦后,甚至出現(xiàn)安全意識(shí)淡薄的情況,缺乏對(duì)整個(gè)房建工作的責(zé)任感。以上的這些技術(shù)和態(tài)度原因也是造成房屋建設(shè)施工滲漏的關(guān)鍵。

2 房建施工中的防漏措施

2.1 完善房建施工設(shè)計(jì),進(jìn)行指導(dǎo)方面的保障

想要保證整個(gè)房建流程的完美運(yùn)行,就必須在工程開始之前做好工程設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)的時(shí)候需要結(jié)合專業(yè)知識(shí)以及自身經(jīng)驗(yàn),最重要的是要對(duì)房屋建設(shè)施工地點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。設(shè)計(jì)師應(yīng)該在設(shè)計(jì)的時(shí)候結(jié)合房建當(dāng)?shù)氐臍夂蚯闆r,地理情況和地勢(shì)情況進(jìn)行具體分析,還要對(duì)于施工地點(diǎn)的各個(gè)方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行全方位的分析,在實(shí)地考察的基礎(chǔ)上完成房建工程的設(shè)計(jì)圖,從而保障房屋在建設(shè)過程以及使用過程中不會(huì)出現(xiàn)滲漏問題。

2.2 選優(yōu)質(zhì)材料,做高技術(shù)施工

房屋建設(shè)的承建單位在選材方面一定不能只看到當(dāng)前的利益,還要看到公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。如果因?yàn)檫x用了劣質(zhì)的材料而造成房屋在使用過程中出現(xiàn)滲漏問題甚至是威脅到使用者的居住幸福感甚至人身安全,那么企業(yè)的信譽(yù)一定會(huì)大打折扣,造成不可挽回的損失,所以在選材方面一定要選用高質(zhì)量的防水材料。而施工方面更是重要,在進(jìn)行施工的時(shí)候不僅要依靠專業(yè)的施工知識(shí),還要依靠豐富的施工經(jīng)驗(yàn),將知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合才是硬道理,然后遵守施工章程,進(jìn)行安全操作,從而用技術(shù)手段杜絕滲漏問題的出現(xiàn)。

2.3 滲漏具體位置具體分析

房屋不同的位置出現(xiàn)滲漏問題的話所進(jìn)行的解決方案是不一樣的。如房屋屋面的滲漏問題在進(jìn)行解決的時(shí)候就需要選用優(yōu)質(zhì)的補(bǔ)救材料然后運(yùn)用專業(yè)的手段按照具體材料比例進(jìn)行補(bǔ)漏；如果是廚衛(wèi)方面出現(xiàn)滲漏問題的話可能是水管連接處以及排水處的問題,在進(jìn)行問題防護(hù)的時(shí)候需要將這兩個(gè)方面進(jìn)行具體照顧；而門窗方面出現(xiàn)滲漏可能就是門窗與墻體之間縫隙過大,在進(jìn)行施工的時(shí)候要選用質(zhì)量高的材料將縫隙進(jìn)行填充,從而保證不會(huì)從墻體和門窗的縫隙中產(chǎn)生滲漏。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述,雖然先進(jìn)的施工技術(shù)和施工手段為如今的房屋建設(shè)提供了質(zhì)量上的保障,但是還有著形形色色的問題會(huì)出現(xiàn)在房屋的各個(gè)方面,從而影響房屋使用者的使用體驗(yàn)。經(jīng)過本文的分析,滲漏問題的成因以及解決方案主要就是有以上幾點(diǎn),我不能保障整個(gè)房屋建設(shè)的質(zhì)量,但是如果按照上述方法,就一定能解決房建施工滲漏問題,為居民營(yíng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。