房屋建筑滲漏水質(zhì)量通病的有效防治措施初探

曹新豐

（上海同軒置業(yè)有限公司 上海徐匯區(qū) 200030）

引言

隨著人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)于房屋住宅也提出了更高的要求，房屋建筑滲漏水質(zhì)量通病雖然看似危害不大，但實(shí)際上對(duì)于房屋美觀、質(zhì)量安全、舒適度等方面都有著非常大的影響。因此，如何對(duì)房屋建筑滲漏水質(zhì)量通病進(jìn)行有效防治已經(jīng)成為了當(dāng)前房屋建筑施工中亟待解決的問題。

1 房屋建筑滲漏水質(zhì)量問題分析

1.1 廚房與衛(wèi)生間滲漏水

廚房與衛(wèi)生間是房屋建筑出現(xiàn)滲漏水質(zhì)量問題的多發(fā)區(qū)域，滲漏水現(xiàn)象一般集中在地面以及水管、排煙道、馬桶、地漏口等與墻面的交界縫隙處，而導(dǎo)致滲漏水的原因則有很多種。①對(duì)縫隙的處理，在廚房的排煙道處，由于這部分的裝修施工工作通常是先進(jìn)行排煙道的預(yù)制，之后再由廠家進(jìn)行安裝，因此在安裝施工時(shí)往往會(huì)只關(guān)注煙道定位與垂直度，以保證排煙道能夠正常工作，卻忽視了防水問題，對(duì)排煙道與墻體間的縫隙處理不夠完善，很容易留下細(xì)小間隙，因此一旦沖洗灶臺(tái)或地面，就會(huì)出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而在馬桶、地漏口等其他可能與墻或地面出現(xiàn)間隙的區(qū)域，雖然在設(shè)計(jì)、施工過程中的具體原因不同，但滲漏水質(zhì)量問題也大多是由于在縫隙的處理上不夠完善。②對(duì)材料的利用，以衛(wèi)生間地面為例，很多衛(wèi)生間都會(huì)將陶?；炷磷鳛樘畛洳牧?，這種混凝土材料在振搗后很容易出現(xiàn)陶粒上浮、水泥砂漿下沉的情況，影響到找平層的密實(shí)度與剛度，進(jìn)而導(dǎo)致防水層遭到破壞或失去效果，而一旦防水層無法起到防水效果，那么在衛(wèi)生間排水時(shí)就容易使水有縫隙處滲入到砂漿層中，進(jìn)而導(dǎo)致地面竄水。③衛(wèi)生間與廚房?jī)?nèi)不僅會(huì)經(jīng)常用水，還有著很多儲(chǔ)水設(shè)施，如浴缸、水池、馬桶燈等，一旦這些設(shè)施存在質(zhì)量問題，同樣會(huì)導(dǎo)致滲漏水問題。

1.2 房屋外墻滲漏水

房屋外墻的滲漏水問題存在于多方面。①砌體方面的問題，砌筑房屋外墻主要需要砂漿與磚兩種建筑材料，而砂漿不飽合、磚的質(zhì)量與濕度不夠都會(huì)影響到墻體的密實(shí)度，進(jìn)而留下滲漏隱患，甚至還有可能因濕度不足而出現(xiàn)墻體裂縫，直接導(dǎo)致滲漏水現(xiàn)象的發(fā)生。②墻體結(jié)構(gòu)框架方面的問題，在房屋施工中，由于部分外墻墻體不在房屋承重體系之內(nèi)，因此在選擇建筑材料時(shí)會(huì)較少考慮承載力性能以及抗壓強(qiáng)度，而是會(huì)選擇如加氣混凝土、膨脹珍珠巖、及空心磚等輕質(zhì)材料進(jìn)行墻體的砌筑或裝配，但由于這些材料的強(qiáng)度較低，因此在運(yùn)輸、存儲(chǔ)以及的過程中很容易受損，而施工所使用的材料也很可能處于損壞狀態(tài)，這同樣會(huì)給墻體帶來滲漏水隱患。此外，框架結(jié)構(gòu)的墻體在施工過程中還需要填充材料，如燒結(jié)空心磚、蒸壓加氣混凝土砌塊等，但由于框架結(jié)構(gòu)與填充材料在材料特性上存在差異，因此在溫度的影響下，二者就很容易因不同程度的收縮或膨脹而出現(xiàn)接縫開裂的情況。

1.3 屋面滲漏水

屋面滲漏水問題一般有女兒墻泛水與屋面板滲漏兩種表現(xiàn)，而造成這兩種表現(xiàn)的具體原因也是不同的。從女兒墻泛水問題來看，容易出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象的區(qū)域有很多，如泛水槽、封口、出水口、鋼板水斗等都是滲漏水現(xiàn)象的多發(fā)區(qū)域，這些區(qū)域?qū)Ψ浪畼?gòu)造、材料防水性能以及密封性均有著很高的要求，而一旦在材料選取、施工操作、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上違反了相關(guān)規(guī)范或未達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，那么就必然會(huì)留下滲漏隱患，一旦出現(xiàn)較大的雨水天氣，就會(huì)讓雨水滲漏至房屋內(nèi)部。而在屋面板滲漏的問題上，雖然屋面板的密實(shí)度、材料防水性能以及裂縫問題會(huì)在一定程度上導(dǎo)致滲漏水問題，但從整體上來看，導(dǎo)致屋面板滲漏水的主要原因仍然是屋面與保溫層的處理問題，如果在進(jìn)行保溫層施工時(shí)在對(duì)屋面的防水層造成了不同程度的破壞，那么滲漏水問題也就會(huì)隨之而來[1]。

1.4 設(shè)備層滲漏水

這一類的滲漏水問題由于只存在于高層建筑的避難層與設(shè)備層之中，因此對(duì)于未設(shè)置避難層、設(shè)備層的其他房屋并不適用，但隨著城市高層建筑的不斷增多，設(shè)備層滲漏水問題同樣需要引起注意。在避難層與設(shè)備層之中，由于不屬于常規(guī)居住區(qū)域，因此通常不會(huì)對(duì)進(jìn)出口、窗口等處作密封處理，而是會(huì)選擇敞開空洞或設(shè)置百葉窗。這類設(shè)置無法阻擋雨水，一旦出現(xiàn)降雨天氣，雨水就會(huì)進(jìn)入到設(shè)備層或避難層之中，侵蝕、污染墻壁。此外，很多高層建筑的避難層與設(shè)備層中一般指揮設(shè)置地漏而不會(huì)設(shè)置出水口，排水效果會(huì)比較差，如果降雨天氣比較頻繁，就可能在長(zhǎng)期積水的情況下使地面積水涌入下層。

1.5 地下室變形縫滲漏水

地下室變形縫滲漏水這一情況雖然并不適用所有房屋建筑，但也相對(duì)較為常見。在地下室的變形縫處，為了保證止水帶能夠適應(yīng)混凝土的伸縮變形，通常會(huì)在混凝土的內(nèi)部設(shè)置中埋式橡膠止水帶。然而在地下室的混凝土施工過程中，如果未對(duì)止水帶進(jìn)行注意，就很可能會(huì)導(dǎo)致止水帶在出現(xiàn)偏位、脫落現(xiàn)象，導(dǎo)致變形縫出現(xiàn)滲漏水情況[2]。同時(shí)，在設(shè)置止水帶的過程中，如果出現(xiàn)焊接過長(zhǎng)、接焊口密封不嚴(yán)等情況，也會(huì)造成變形縫的滲漏水。另外由于地下室施工普遍不受重視，因此在設(shè)計(jì)、施工過程中往往隨意性過大，進(jìn)而導(dǎo)致設(shè)計(jì)、施工、材料運(yùn)用上的不規(guī)范，而這則是導(dǎo)致變形縫漏水的另一原因。

2 房屋建筑滲漏水質(zhì)量通病的有效防治措施

2.1 滲漏水質(zhì)量通病的整體防治策略

通過對(duì)各類滲漏水問題的綜合分析我們可以發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致房屋建筑滲漏水質(zhì)量通病的原因雖然多種多樣，但從總體上來看，治理滲漏水問題通病必須要在設(shè)計(jì)、施工以及材料選用這三方面加以注意。①設(shè)計(jì)上，必須要以保證房屋質(zhì)量安全為核心目標(biāo)，其他任何房屋功能的實(shí)現(xiàn)都必須要在這一前提下進(jìn)行。在設(shè)計(jì)過程中既要通過實(shí)地考察了解實(shí)際施工情況，也要做好技術(shù)交底工作，明確設(shè)計(jì)要求。②施工方面，施工企業(yè)一方面要結(jié)合房屋建筑的實(shí)際要求，對(duì)施工工藝進(jìn)行提升，選擇更為先進(jìn)的施工工藝來更好的解決施工過程中存在的問題。另一方面則要對(duì)施工人員進(jìn)行嚴(yán)格篩選，選擇專業(yè)的施工人員，同時(shí)結(jié)合實(shí)際施工情況與設(shè)計(jì)要求，對(duì)各施工流程下的施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，保證施工技術(shù)人員能夠?qū)⒃O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)到實(shí)際施工當(dāng)中，進(jìn)而減少施工操作失誤，降低房屋建筑工程的滲漏隱患[3]。③材料選用方面，施工企業(yè)必須嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，安排專業(yè)的檢測(cè)人員利用專業(yè)的檢測(cè)儀器進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，保證各項(xiàng)建材局能夠達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)在采購過程中要選擇正規(guī)廠家，在保證質(zhì)量的前提下在考慮價(jià)格等其他問題。

2.2 各類滲漏水問題的具體防治手段

對(duì)于不同類型的滲漏水問題，其具體的防治手段也是不同的，在滲漏水防治工作中，有很多特別的防治手段。例如在衛(wèi)生間防水工作中，可以選擇在衛(wèi)生間混凝土板的四周加筑混凝土防水反梁，這樣在衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水時(shí)，就能夠?qū)⑺拗圃谛l(wèi)生間內(nèi)部，防止其向周邊泄漏。此外，由于衛(wèi)生間空間比較狹小，還可以在施工裝修完畢后進(jìn)行輕墻體淋水、閉水等實(shí)驗(yàn)，檢測(cè)衛(wèi)生間是否存在漏水隱患，以便于進(jìn)行及時(shí)的檢測(cè)與處理。為了預(yù)防墻面滲漏水，則可以選擇在墻體基層內(nèi)鋪釘鋼絲網(wǎng)，以防止墻體出現(xiàn)裂縫而導(dǎo)致滲漏水。而對(duì)于水管、馬桶等傳過墻體的設(shè)施，可以在清掃干凈后進(jìn)行泥漿掃抹，之后在外部用水泥混凝土進(jìn)行密封，為了防止混凝土開裂，同樣可以在內(nèi)部設(shè)置鋼絲網(wǎng)。此外，在處理地下室變形縫滲漏水問題時(shí)，可選擇增設(shè)外貼式橡膠止水帶，通過多層止水來避免滲漏水現(xiàn)象發(fā)生。

3 結(jié)束語

總而言之，房屋建筑的滲漏水問題防治關(guān)系著住宅環(huán)境舒適度、房屋質(zhì)量安全等諸多方面。在建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的今天，建筑施工企業(yè)想要保證自身在市場(chǎng)中的有力地位，不僅要保證設(shè)計(jì)的合理性、施工操作的規(guī)范性以及材料選用的科學(xué)性，還要對(duì)各區(qū)域滲漏水問題進(jìn)行明確，并在此基礎(chǔ)上采取針對(duì)性的防治手段，從而更好的避免房屋建筑滲漏水問題發(fā)生。

[1]陸國劍.芻議房屋建筑防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)，2012（32）：45.

[2]趙剛，王巧琳.房屋建筑滲漏水質(zhì)量通病防治的有效措施[J].科學(xué)咨詢（科技·管理），2011（09）：72～73.

[3]吳祖超.房屋建筑滲漏水的問題與對(duì)策[J].寧波大學(xué)學(xué)報(bào)（理工版），2002（01）：75～78.