新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制剖析

田建民

（山西六建集團(tuán)有限公司 山西太原 030032）

前言

社會(huì)的發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，推動(dòng)了綠色建筑工程的理念發(fā)展。建筑工程面臨著較大的能源消耗和環(huán)境污染的問題，這與國家提出的保護(hù)生態(tài)環(huán)境相悖。因此，就提出了新型綠色建筑的概念，對(duì)新型綠色建筑工程進(jìn)行造價(jià)預(yù)算與成本控制，從根本上控制企業(yè)的經(jīng)營效率，實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效率的統(tǒng)一，促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，以及經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)的發(fā)展。

1 新型綠色建筑概述

1.1 含義

綠色建筑工程主要是指建筑全壽命周期中，能夠最大限度節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。新型綠色建筑工程為人們提供健康、舒適、高效、循環(huán)的生存空間，從而實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相處。在綠色建筑當(dāng)中，通過環(huán)保裝飾在建筑內(nèi)外形成平衡關(guān)系，確保建筑整體環(huán)境健康舒適。

1.2 特征

綠色建筑遵循氣候設(shè)計(jì)與節(jié)能需求的基本方式，對(duì)建筑進(jìn)行規(guī)劃分區(qū)，通過對(duì)建筑朝向、間距、風(fēng)向、外部環(huán)境等因素進(jìn)行研究，進(jìn)而設(shè)計(jì)出低能耗建筑。在這些建筑當(dāng)中，規(guī)劃布局利于通風(fēng)，綠化率較高，建筑間距可以確保居住空間在大寒日獲得充足滿窗日照時(shí)間，并且建造及日常運(yùn)營所需資源較少，同時(shí)具備相應(yīng)高性能品質(zhì)，所使用結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度滿足建筑工程需求，具有良好耐久性，所使用材料均為低污染或無污染材料。

2 新型綠色建筑工程中工程造價(jià)的作用

2.1 作用

（1）提高整體建筑的水平

新型綠色建筑顧名思義和以往的建筑必然是不一樣的，不論從設(shè)計(jì)理念還是用材方面，它既要符合投資者投資時(shí)所達(dá)到的預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，又要使整體的建筑比以往的建筑高出一個(gè)水平，給人不一樣的體驗(yàn)。新型綠色建筑是采用綠色建材，可循環(huán)利用的建材能達(dá)到節(jié)能環(huán)保的目標(biāo)。新型綠色建筑必然在材料和技術(shù)上有著新的要求，對(duì)于這個(gè)問題，工程造價(jià)可以在用材方面以及建筑的經(jīng)費(fèi)各方面做出明顯的比對(duì)分析，更好的分析用材以及技術(shù)，嚴(yán)格的把控必然可以使整體的建筑水平得到提高。

（2）提供精準(zhǔn)的信息數(shù)據(jù)

眾所周知，新型綠色建筑不光靠最初的設(shè)計(jì)圖紙就能達(dá)到預(yù)期的效果，同時(shí)還需要一系列的數(shù)據(jù)分析考量，包括建材大小、建材價(jià)格波動(dòng)、各種建材密度等，這些數(shù)據(jù)對(duì)建筑起著至關(guān)重要的作用。工程造價(jià)的精準(zhǔn)運(yùn)算可以提供準(zhǔn)確無誤的信息數(shù)據(jù)，這些精準(zhǔn)的信息數(shù)據(jù)可以使該新型綠色建筑工程的初始投資成本大大的減少。

（3）節(jié)約成本

一般來說，一座建筑整體水平的好與否跟初始的投資經(jīng)費(fèi)有著重要的關(guān)系，特別是以往的傳統(tǒng)建筑?，F(xiàn)如今新型綠色建筑，想要對(duì)環(huán)境造成更少的污染以及對(duì)人產(chǎn)生更少的危害，所以新型綠色建筑所要用的材料也和傳統(tǒng)建筑的大不相同，因此，更好地的運(yùn)用工程造價(jià)可以對(duì)新型的材料等費(fèi)用做出更加精準(zhǔn)的報(bào)價(jià)分析，從而減少一些不必要的浪費(fèi)，節(jié)約成本。

2.2 原則

（1）貫穿工程全壽命周期

綠色建筑工程從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)開始，到施工、運(yùn)營、拆除的整個(gè)壽命期間，必須充分遵循相應(yīng)的全壽命周期原則，才能充分體現(xiàn)新型成本價(jià)值觀念，并從發(fā)展角度進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性考慮。而綠色建筑工程初始投入較大，但是由于后續(xù)運(yùn)營成本較低，需要對(duì)整個(gè)建筑經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行考核，必須充分明確一次性投入計(jì)算，還要充分了解工程建設(shè)完成后的日常運(yùn)營、管理成本，確保綠色建筑工程在全壽命周期中的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)效益達(dá)到最高目標(biāo)。

（2）確保資源充分利用

綠色建筑工程通過優(yōu)化設(shè)計(jì)、管理工作，采用科學(xué)、合理的技術(shù)、材料、工藝進(jìn)行資源配置，確保最終產(chǎn)品質(zhì)量，最大限度降低資源消耗，努力提升資源利用率，以便產(chǎn)生更為顯著的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)逐步延長建筑使用壽命，提升綠色建筑工程整體性能，滿足人們生產(chǎn)生活需求，提升建筑綜合性效益。

（3）確保經(jīng)濟(jì)性的原則

綠色建筑工程相較于傳統(tǒng)建筑工程模式綜合效益很高，經(jīng)濟(jì)效益也優(yōu)于傳統(tǒng)建筑工程。雖然由于綠色建筑工程受到技術(shù)、材料等外部因素限制，前期投入成本較高，但是綠色建筑工程能夠高效利用資源，節(jié)約大量后續(xù)投入和維保費(fèi)用，大大縮短成本回收周期。

3 新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算分析

3.1 強(qiáng)化工程造價(jià)綜合預(yù)算編制工作

新型綠色建筑體系的工程造價(jià)預(yù)算工作是核心，針對(duì)該部分的研究需要給予更深層次的探索。強(qiáng)化工程造價(jià)綜合預(yù)算編制內(nèi)容的細(xì)節(jié)內(nèi)容，從更深層次挖掘綜合預(yù)算編制的技巧性，提升綠色建筑工程的施工質(zhì)量和效率，才能使得建筑工程建設(shè)更加具有高效性。提升質(zhì)量和效率的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑工程施工的全面資源統(tǒng)籌規(guī)劃。工程造價(jià)綜合預(yù)算編制工作需要事前做好一系列的準(zhǔn)備工作，從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)再到施工調(diào)查報(bào)告的分析，只有更加細(xì)致地深入研究新型綠色建筑工程項(xiàng)目的預(yù)算編制工作，才能使得預(yù)算編制工作落到實(shí)處。

新型綠色建筑工程造價(jià)在預(yù)算管理人員的部署方面，特別是前期工作方面要嚴(yán)格控制好各個(gè)預(yù)算環(huán)節(jié)，可以通過階段性的調(diào)查給予嚴(yán)格的審批，充分地調(diào)動(dòng)建筑工程施工調(diào)查報(bào)告的作用。采取實(shí)地勘察和網(wǎng)上回饋的方式，全面收集相關(guān)資料信息，針對(duì)信息進(jìn)行科學(xué)有效的分析和研究，只有準(zhǔn)確并快速地確保預(yù)算編制的內(nèi)容，才能確保建筑工程項(xiàng)目的質(zhì)量。預(yù)算管理人員要對(duì)施工項(xiàng)目的現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘察，針對(duì)一些基礎(chǔ)性的設(shè)施搭建臨時(shí)的安全措施，只有這樣才能提高工程預(yù)算管理的效率，促進(jìn)工程造價(jià)綜合預(yù)算編制工作能夠符合實(shí)際，確保在實(shí)踐中順利開展。建筑工程施工圖紙要適宜的結(jié)合工地實(shí)際，采取適合的施工工藝，只有從實(shí)際出發(fā)，才能確保工程造價(jià)預(yù)算的準(zhǔn)確性。圖紙的審查工作要注重實(shí)際中的內(nèi)容，以圖紙的設(shè)計(jì)和相關(guān)實(shí)際的信息為基準(zhǔn)，同時(shí)結(jié)合相應(yīng)的理論知識(shí)內(nèi)容進(jìn)行預(yù)算編制，將會(huì)確保工程造價(jià)預(yù)算的科學(xué)編制。

3.2 強(qiáng)化預(yù)算動(dòng)態(tài)管理

預(yù)算管理工作不是靜止的工作，需要從宏觀和微觀的角度，窺探實(shí)際變化的東西。特別是新型綠色建筑工程預(yù)算管理不僅僅是簡單的數(shù)字運(yùn)算，需要在周期性的變化中找尋規(guī)律性的工程預(yù)算管理內(nèi)容。只有從預(yù)算動(dòng)態(tài)化的管理角度出發(fā)，強(qiáng)化預(yù)算動(dòng)態(tài)管理，從科學(xué)性的角度才能使得建筑工程造價(jià)預(yù)算順利進(jìn)行。強(qiáng)化預(yù)算動(dòng)態(tài)管理并對(duì)其進(jìn)行全面監(jiān)管，從量變到質(zhì)變，并結(jié)合建筑市場的發(fā)展行業(yè)狀況，依據(jù)建筑工程的周期性變化，才能確保建筑工程造價(jià)預(yù)算管理發(fā)揮出更為重要的作用。

4 新型綠色建筑工程造價(jià)成本控制措施

4.1 做好可行性研究工作

綠色建筑工程的可行性研究可以綜合考慮技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多種因素，能夠在工程設(shè)計(jì)之初就將建筑選址方案、造型、布局進(jìn)行合理設(shè)置，充分滿足綠色建筑工程運(yùn)營要求。通過利用各類技術(shù)、經(jīng)濟(jì)措施，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，盡可能地控制和減少對(duì)自然環(huán)境的使用和破壞，充分體現(xiàn)向大自然索取和回報(bào)之間的平衡。在投資估算中，合理選取指標(biāo)和評(píng)價(jià)體系，正確估算綠色建筑工程投資，對(duì)運(yùn)營、維護(hù)階段的工程成本進(jìn)行折算，并入估算體系，正確完整計(jì)算全生命周期的工程費(fèi)用。

4.2 實(shí)施一體化設(shè)計(jì)

新型綠色建筑工程項(xiàng)目要在管理上從多方面角度著手，成本控制要想實(shí)現(xiàn)有效地控制，也需要在設(shè)計(jì)方面注重采取一體化的模式，從設(shè)計(jì)的角度進(jìn)行科學(xué)性研究，并采取一體化的設(shè)計(jì)方式。設(shè)計(jì)工作人員也要從建筑的方方面面進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，要將設(shè)計(jì)工作聯(lián)系實(shí)際，才能對(duì)期間存在的問題進(jìn)行很好地解決，只有從各個(gè)方面開展統(tǒng)籌設(shè)計(jì)規(guī)劃，抓住設(shè)計(jì)工作的合理性和有效性，還需要能夠從經(jīng)濟(jì)、環(huán)保等多個(gè)方面予以綜合權(quán)衡，才能確保建筑工程設(shè)計(jì)的效果，最終設(shè)計(jì)出符合實(shí)際的設(shè)計(jì)方案，確保設(shè)計(jì)在實(shí)施過程中能夠高效，最終實(shí)現(xiàn)對(duì)成本的有效降低。

4.3 建立健全的成本控制體系

目前，我國建筑工程的項(xiàng)目管理的管理模式大多都是自上而下的管理模式，這種的管理模式權(quán)力比較集中，管理過程也比較繁瑣，這就會(huì)影響成本控制的效果。因此，這種管理模式已經(jīng)不再適用于綠色建筑工程的發(fā)展，首先就要改變這種管理模式，由上下級(jí)的等級(jí)管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)楸馄交墓芾砟Ｊ剑拍軌虮ＷC成本控制貫穿于整個(gè)建筑工程項(xiàng)目中。同時(shí)，還要建立健全成本控制體系，對(duì)成本控制的所涉及的部門和個(gè)人的考核指標(biāo)都要進(jìn)行明確，并且將成本的控制目標(biāo)具體的落實(shí)到每一個(gè)人的身上，確保綠色建筑工程的成本控制效果。

4.4 全過程成本控制

新型綠色建筑工程要從全方面進(jìn)行成本控制，從項(xiàng)目的全過程來窺探可能存在的成本消耗，站在全局的戰(zhàn)略性高度進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，并進(jìn)行全過程的成本控制，才能使得成本降低到最低。工程項(xiàng)目在立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、竣工結(jié)算等一整個(gè)過程中，要注重成本分析，對(duì)施工環(huán)節(jié)的各個(gè)方面的成本進(jìn)行分析研究，特別是建筑工程項(xiàng)目的運(yùn)營、維護(hù)、拆除等環(huán)節(jié)，要給予高度的重視。這些部分是成本預(yù)算管理的關(guān)鍵，需要在后續(xù)的維護(hù)中加強(qiáng)成本控制，只有全過程成本控制才契合綠色工程項(xiàng)目建設(shè)的宗旨要求，使得成本控制更好地達(dá)到預(yù)期的效果。

4.5 應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)手段

新型綠色建筑工程項(xiàng)目要想實(shí)現(xiàn)一定成本控制，還需要運(yùn)用各項(xiàng)新型技術(shù)手段，注重專業(yè)化的技術(shù)分析，例如可以通過專業(yè)的統(tǒng)計(jì)進(jìn)行分析與數(shù)據(jù)處理，還可以通過虛擬的仿真技術(shù)密切聯(lián)系項(xiàng)目內(nèi)容，采取先進(jìn)的技術(shù)手段，才能使得成本降低到最低。

5 結(jié)束語

綜上所述，隨著能源危機(jī)的顯現(xiàn)，在建筑工程中減少能源消耗的理念下進(jìn)一步提高工程項(xiàng)目的工程造價(jià)管理水平，對(duì)于當(dāng)代的建筑工程有著非常重大的意義。新型綠色建筑是適應(yīng)當(dāng)代潮流出現(xiàn)的，它能夠滿足大家對(duì)環(huán)保、節(jié)能的需求。在新型綠色建筑進(jìn)行工程的時(shí)候，要對(duì)傳統(tǒng)的工程造價(jià)方式進(jìn)行改變，立足于現(xiàn)如今的發(fā)展趨勢(shì)，在當(dāng)下節(jié)能減排的新時(shí)代，工程造價(jià)也要緊跟時(shí)代發(fā)展的步伐，積極探索適合當(dāng)今形式下的新型模式，才能將建筑節(jié)能更有效地發(fā)展下去，為我國建立節(jié)能減排型社會(huì)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。