建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方法與注意事項(xiàng)探討

趙健雄

（廣東省云浮市財(cái)政局投資審核中心 廣東省云浮市 527300）

隨著房產(chǎn)行業(yè)的逐漸火爆，建筑行業(yè)也獲得了很大的進(jìn)步。而建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算作為建筑項(xiàng)目建設(shè)過程中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，其在建筑領(lǐng)域中起到了非常關(guān)鍵的作用，經(jīng)過工程造價(jià)能夠?qū)ㄖ?xiàng)目產(chǎn)生成本進(jìn)行管控。因此，對(duì)造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方式方法進(jìn)行分析，并且對(duì)審核過程中需要注意的事項(xiàng)進(jìn)行研究，有一定現(xiàn)實(shí)意義。

1 建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法

1.1 全面審核

全面審核是目前建筑企業(yè)中使用最廣泛的預(yù)結(jié)算審核方式。在實(shí)施過程中依據(jù)施工圖中的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行，并且對(duì)市場(chǎng)的工程施工定額進(jìn)行及時(shí)了解。同時(shí)還要對(duì)施工中運(yùn)用的人工、材料以及機(jī)械設(shè)備使用情況進(jìn)行詳細(xì)了解，在此基礎(chǔ)上對(duì)工程數(shù)量和單價(jià)進(jìn)行全方位的計(jì)算和審核。這種方式不需要有較高的金額，可以使用到一些施工內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單的建筑工程中。而全面審核方法使用在實(shí)際的審核工作中有著以下幾方面的優(yōu)點(diǎn)。①工程效益可以被最大化，因?yàn)槿鎸徍耸菍?duì)工程建設(shè)中的各個(gè)支出款項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算與審核，這樣能夠在全局的基礎(chǔ)上對(duì)整個(gè)工程的效益進(jìn)行考慮，以此讓企業(yè)工程的建設(shè)有更高經(jīng)濟(jì)效益。②審核質(zhì)量比較高，全面審核一般會(huì)首先制定一些方案和具體事項(xiàng)，在審核的時(shí)候可以一一對(duì)照，這樣可以避免有遺漏問題產(chǎn)生，進(jìn)而提高審核工作水平。

1.2 重點(diǎn)審核

與全面審核方式相較，重點(diǎn)審核有著自己特有的工作方式。重點(diǎn)審核通常只對(duì)建筑工程中相對(duì)較關(guān)鍵和重要的部分進(jìn)行審核工作，具體是對(duì)一些建筑工程中涉及較廣的環(huán)節(jié)部分進(jìn)行重點(diǎn)審核，根據(jù)工程實(shí)際情況來確定審核的重要內(nèi)容。比如有些建筑建設(shè)中對(duì)建材方面比較重視，則就可以在建材購(gòu)買和使用方面進(jìn)行審核。而有些工程對(duì)機(jī)械設(shè)備比較重視，則就需要對(duì)設(shè)備的購(gòu)買和租賃方面的費(fèi)用進(jìn)行審核。重點(diǎn)審核方式的實(shí)際工作量很少，在運(yùn)用過程中能夠獲得很好的效果。

1.3 分組計(jì)劃審核

這種方式是把造價(jià)預(yù)結(jié)算中的工程項(xiàng)目分組處理，一些有關(guān)聯(lián)性和類似的項(xiàng)目可以同時(shí)審核。分組計(jì)劃審核的針對(duì)性比較強(qiáng)，并且審核的速度很快，更加重要的是能夠在審核工作中分析出同個(gè)類別小組中不同項(xiàng)目的差異，在此過程中做橫向和縱向的對(duì)比與分析，進(jìn)而對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行規(guī)范管理。這種審核方式可以使用在一些工程規(guī)模大的建筑項(xiàng)目中，能讓預(yù)結(jié)算審核的工作更加簡(jiǎn)便和省時(shí)。

2 建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核過程中的注意事項(xiàng)

2.1 注意聘請(qǐng)高素質(zhì)的審核人員

不管是什么類型的工作，其中最關(guān)鍵的就是人，造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作同樣如此，審核崗位中人員的專業(yè)素質(zhì)決定了審核工作水平的高與低。所以審核人員必須要具備更加專業(yè)的建筑知識(shí)與豐富的審核工作經(jīng)驗(yàn)，這樣才能夠提升建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作效率。所以在建筑工程進(jìn)行管理的過程中，施工管理方必須要聘用具備一定專業(yè)素質(zhì)的工作人員，這些審核人員要對(duì)建筑施工規(guī)范和程序進(jìn)行熟知，并且要具備一定的計(jì)算機(jī)運(yùn)用技能，同時(shí)還要對(duì)當(dāng)前的建筑市場(chǎng)有深入的了解。通過聘用專業(yè)能力強(qiáng)的造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員，能夠讓審核工作更加公平與公正，進(jìn)而提升預(yù)結(jié)算審核工作效率。

2.2 注意了解建筑真實(shí)情況

造價(jià)預(yù)結(jié)算工作通常處于建筑完工以后，所以相關(guān)工作人員必須要深入現(xiàn)場(chǎng)對(duì)建筑實(shí)際情況進(jìn)行掌握。因此在對(duì)建筑造價(jià)進(jìn)行審核時(shí)，審核人員需要親自到建筑施工現(xiàn)場(chǎng)做實(shí)地考察工作，并在此過程中做好測(cè)量、審核和記錄等相關(guān)工作。深入到現(xiàn)場(chǎng)了解建筑的真實(shí)情況是一位合格的審核人員應(yīng)該要做的事情，通過了解讓自己的審核工作有更加可靠的參考依據(jù)。除此之外，審核人員還要對(duì)建筑市場(chǎng)中的建材價(jià)格與品種進(jìn)行詳細(xì)了解，以免在審核計(jì)算中出現(xiàn)和實(shí)際情況不契合的問題。

2.3 注意遵循三步走原則

在實(shí)際的造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中，相關(guān)人員抓住整個(gè)項(xiàng)目中相對(duì)重要和關(guān)鍵的項(xiàng)目，同時(shí)還要兼顧其中的小項(xiàng)目。在審核過程中要尤其重視建筑工程量審核，這主要是由于建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核和工程量之間的關(guān)系比較緊密。通過合理的實(shí)踐和論證，并且經(jīng)過實(shí)地考察來保障每個(gè)建筑環(huán)節(jié)精心的設(shè)計(jì)，減少建筑中存在的誤差，并且也讓審核人員的工作有可靠的參考資料。造價(jià)預(yù)算結(jié)算是建筑實(shí)際建設(shè)和施工過程中比較重要的一項(xiàng)工作，同時(shí)也是一項(xiàng)比較復(fù)雜和系統(tǒng)的工程。所以在工作過程中，相關(guān)工作人員要分清楚審核重點(diǎn)與關(guān)鍵點(diǎn)，要讓審核工作更具針對(duì)性，以此提升審核工作的效率。因此，在審核工作中要根據(jù)實(shí)際情況，依據(jù)工程量、套價(jià)以及取費(fèi)三步走原則，以此保障審核工作規(guī)范進(jìn)行。不但要對(duì)大工程項(xiàng)目進(jìn)行注重，并且還不能忽視小項(xiàng)目。

2.4 注意對(duì)套用定額的項(xiàng)目進(jìn)行審核

造價(jià)預(yù)結(jié)算審核能夠直接套用定額項(xiàng)目做審核工作。在實(shí)際審核過程中要看套用定額項(xiàng)目名稱是否相同，若是相同則代表審核套用正確。在進(jìn)行造價(jià)預(yù)結(jié)算審核過程中，相關(guān)人員必須要對(duì)換算定額子項(xiàng)目進(jìn)行審核。在建筑造價(jià)定額缺少項(xiàng)目時(shí)，需要制定與補(bǔ)充相關(guān)的造價(jià)定額。在此審核工作中還需要注意下面幾個(gè)問題：①建筑中各項(xiàng)費(fèi)用率是否和建筑部門發(fā)布文件規(guī)定的要求一致，以此保障審核工作的規(guī)范性，進(jìn)而促使行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，讓建筑項(xiàng)目的建設(shè)符合行業(yè)的相關(guān)部門的要求。②各項(xiàng)建筑取費(fèi)費(fèi)率使用是否能夠和建筑工程項(xiàng)目的實(shí)際情況與規(guī)模相符合，例如材料購(gòu)買、設(shè)備的購(gòu)買與租賃使用的費(fèi)用，這些都需要進(jìn)行嚴(yán)格的審核。

3 結(jié)束語

工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作涉及內(nèi)容相對(duì)較多，在實(shí)際審核過程中可以使用全面、分組計(jì)劃和重點(diǎn)三個(gè)方式進(jìn)行。同時(shí)還需要注重審核人員的專業(yè)素質(zhì)和工作能力，要對(duì)建筑的實(shí)際情況進(jìn)行深入了解，并且遵循三步走的原則進(jìn)行。以此確保審核工作的質(zhì)量，在此基礎(chǔ)上讓建筑工程項(xiàng)目造價(jià)被控制在合理范圍內(nèi)。

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