城市街區(qū)老舊建筑提質(zhì)改造技術(shù)及應(yīng)用
——以常德武陵閣步行城二期提質(zhì)改造項(xiàng)目為例

文/黃子謙 湖南省建筑設(shè)計(jì)院有限公司 湖南長(zhǎng)沙 410000

1、項(xiàng)目概況

常德武陵閣步行城二期提質(zhì)改造項(xiàng)目位于常德市武陵大道東側(cè)，沅安路北側(cè)，朗州路以西，是常德市中心商業(yè)體系的重要組成部分。改造的范圍北起四眼井街，南至沅安路，東至朗州路，西至武陵大道東側(cè)所圍合的區(qū)域，主要涉及到四眼井街、新勝巷、衛(wèi)國(guó)巷、橫梳子巷、梳子巷、和平西街、百街口巷、漂亮女人街等街巷，以及一期工程中大興街與人民路上未收口的轉(zhuǎn)折區(qū)域，總改造面積約13.3萬㎡。

2、現(xiàn)場(chǎng)踏勘及現(xiàn)狀資料的收集整理

提質(zhì)改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)面對(duì)的首要問題是項(xiàng)目基礎(chǔ)資料的收集，下面就以下幾類主要的基礎(chǔ)資料進(jìn)行了整理：

2.1 原始施工圖紙的收集

如何將華麗的外殼，落到原有建筑中，這需要對(duì)原有建筑有進(jìn)一步了解，此刻有個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是獲取建筑原始的施工圖。通過建設(shè)方、當(dāng)?shù)貐^(qū)政府接觸到當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計(jì)院，和城建檔案館，可以拿到部分建筑的原始施工圖，由于老城區(qū)年代較為久遠(yuǎn)，設(shè)計(jì)圖紙大多為手繪施工圖，在拿到原始施工圖資料后，需對(duì)其進(jìn)行加工處理——描圖，將原有手繪圖紙通過CAD軟件描繪成電腦圖紙資料，作為設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。

2.2 現(xiàn)場(chǎng)影像資料收集

提質(zhì)改造項(xiàng)目方案階段的難點(diǎn)和重點(diǎn)在于如何結(jié)合現(xiàn)狀，對(duì)目標(biāo)進(jìn)行提質(zhì)改造。為了把一棟棟老舊的房屋披上新衣，既要有風(fēng)格有特色，又要兼顧原建筑的體型，這就需要在前期組織設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘、拍照、攝像等。

2.3 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量工作

有了原始建筑施工圖和現(xiàn)場(chǎng)影像資料，前期設(shè)計(jì)資料的收集也還不夠完全，在此還需要提及一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，那就是現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量工作。

由于個(gè)別老舊建筑沒有原始施工圖，或者有些建筑由于年代較為久遠(yuǎn)，業(yè)主在使用過程中，不斷的自行搭建，導(dǎo)致原有設(shè)計(jì)施工圖和現(xiàn)狀存在較大的出入，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通過對(duì)比收集的影像資料和原始施工圖，發(fā)現(xiàn)圖紙與現(xiàn)狀不符處，對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，確定關(guān)鍵尺寸，然后整理成圖，作為施工圖設(shè)計(jì)的原始資料。

3、外立面材料的選擇與應(yīng)用

城市提質(zhì)改造項(xiàng)目可選擇的材料紛繁復(fù)雜，形式也呈現(xiàn)多樣化，下面結(jié)合常德武陵閣步行城二期提質(zhì)改造項(xiàng)目，就以下幾種主要的提質(zhì)改造材料進(jìn)行分析。

3.1 天然石材板干掛改造類

外墻干掛石材類改造形式應(yīng)用比較廣泛，按規(guī)范要求石材的厚度不應(yīng)小于25mm，石塊的面積不宜大于1.5㎡。表面處理有光面，火燒，荔枝，仿古，水洗，啞光，蘑菇面，菠蘿面等，根據(jù)選擇材質(zhì)表面肌理的不同，石材相應(yīng)的厚度、單塊石材面積也不同，應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)《干掛石材幕墻技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行選擇確定。

本類外墻干掛石材類改造對(duì)于建筑體型龐大、外形規(guī)整的公共建筑采用此類改造形式效果十分理想。值得注意的方面就是這種改造形式造價(jià)高、施工周期長(zhǎng)。

3.2 干掛埃特板表面真石漆改造類

干掛埃特板表面真石漆改造類在本項(xiàng)目中應(yīng)用廣泛。埃特板是一種具有強(qiáng)度高、耐久等優(yōu)越性能的纖維硅酸鹽板材，具有防火、防潮、防水、隔音效果好、環(huán)保、安裝快捷、使用壽命長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)。埃特板表面噴涂真石漆后外觀效果簡(jiǎn)潔明快，可根據(jù)需要的石材類型和花紋樣式進(jìn)行噴涂，與天然石材相比不分上下，而且綜合造價(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于天然石材。對(duì)于仿面磚類的立面提質(zhì)改造，采用埃特板噴涂的形式可以形成以假亂真的樣式，也有效避免了其他材料拼縫處理的難度。

3.3 外墻面局部貼外墻磚改造類

主要用于外墻漆改造類項(xiàng)目的外墻勒腳部分，解決外墻漆直接落地不耐久的問題。同時(shí)保護(hù)墻根部不受雨雪的直接侵襲和濺到墻上的雨水的侵襲，因?yàn)榻ㄖ锏厣细渴呛苋菀资苡晁趾Φ?，它和散水共同起到保護(hù)基礎(chǔ)和墻根。

3.4 裝飾角線及窗套線GRC表面真石漆或外墻漆

GRC是以耐堿玻璃纖維作增強(qiáng)材，硫鋁酸鹽低堿度水泥為膠結(jié)材并摻入適宜集料構(gòu)成基材，通過噴射、立模澆注、擠出、流漿等生產(chǎn)工藝而制成的輕質(zhì)、高強(qiáng)高韌、多功能的新型無機(jī)復(fù)合材料，施工便捷，安裝迅速、靈活，可進(jìn)行大面積無縫拼接，形成完整造型。。

GRC構(gòu)件根據(jù)設(shè)計(jì)要求固定在外墻相應(yīng)部位后，與外墻形成整體造型，表面噴涂外墻漆或真石漆完成立面細(xì)部處理。

3.5 坡屋面瀝青瓦改造類

瀝青瓦是應(yīng)用于建筑屋面防水的一種新型的屋面材料。瀝青瓦有很多優(yōu)點(diǎn):1.造型多樣，適用范圍廣；2.隔熱、保溫；3.屋頂承重輕，安全可靠；4.施工簡(jiǎn)便，綜合成本低；5.經(jīng)久耐用，無破碎之憂；6.色彩豐富，美觀環(huán)保；7.防水，耐腐蝕；8.抗風(fēng)，防塵自潔。

3.6 外墻面直接外墻漆改造類

適合外墻面直接外墻漆改造形式主要應(yīng)用于外形變化多、外墻不宜做干掛的一些宿舍樓等單體。此類改造就基層情況分為三大類：一、以混合、水泥砂漿干抹面為主的舊外墻面；二、以各類裝飾抹灰（干粘石、水涮石等為主）的舊外墻面；三、以陶瓷面磚、馬賽克塊料為裝飾面層的舊外墻面；改造之后原有陳舊、臟、亂、差的房屋脫胎換骨煥然一新。具有經(jīng)濟(jì)適用、大方美觀、施工周期短等優(yōu)點(diǎn)。

無論選擇什么樣的改造形式和施工方法，都要遵循：需要與可能；美觀與經(jīng)濟(jì)；堅(jiān)固與耐久性的原則。并且充分考慮到外墻飾面的出新改造的目的不僅僅是為了滿足人們對(duì)觀感需要，更重要的是出新改造后，新的外墻飾面對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)主體能起到保護(hù)作用，是兩者的有機(jī)結(jié)合與統(tǒng)一。

4、主要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法應(yīng)用及參考

城市提質(zhì)外立面的改造，不同于新建建筑的設(shè)計(jì)。首先外立面的造型設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)性，安全性，經(jīng)濟(jì)性等各個(gè)方面首先應(yīng)兼顧到原有建筑的現(xiàn)狀。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行改造的造型設(shè)計(jì)。同時(shí)在施工圖的設(shè)計(jì)過程中，比新建建筑的施工圖設(shè)計(jì)更加繁瑣和復(fù)雜。因此，對(duì)待舊建筑的立面的改造我們需要更多的耐心，和對(duì)現(xiàn)狀原有情況的十分的尊重才能把改造項(xiàng)目，從方案到竣工使用得到較大的完成度。

此次常德改造項(xiàng)目中我們依據(jù)不同的建筑物現(xiàn)狀，外立面的完好程度，結(jié)構(gòu)的類型，建筑內(nèi)部的使用功能等要求，進(jìn)行有針對(duì)性的設(shè)計(jì)。依據(jù)對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)，外立面的破壞程度，我們分為幾個(gè)類型的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。

4.1 雙層皮的改造設(shè)計(jì)構(gòu)造

在設(shè)計(jì)時(shí)，除了利用原來的結(jié)構(gòu)框架外，其余外圍護(hù)墻體重新進(jìn)行設(shè)計(jì)。在金色華庭內(nèi)庭院的改造子項(xiàng)中，應(yīng)用的就是這種設(shè)計(jì)方式。原建筑物的使用情況，一層為商業(yè)，二三層為空置。改造后同樣定位成商業(yè)功能。基于商業(yè)功能對(duì)開窗的要求不高。同時(shí)，柱網(wǎng)較為規(guī)整，且結(jié)構(gòu)情況保存較好。

4.2 外墻涂料刷新構(gòu)造

墻涂料刷新的，一般針對(duì)建筑功能情況較為復(fù)雜，住戶較多，很難協(xié)調(diào)的情況，或者原建筑結(jié)構(gòu)不是很好，改造會(huì)不利于結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的情況下較為合適使用。項(xiàng)目中四眼井農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)綜合樓，一層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，二層到6層為住宅。二層以上建筑外立面老舊，防盜窗、空調(diào)室外機(jī)、電線凌亂。在考慮落地性較好的情況下，我們一層采用外墻干掛石材，二層以上做涂料翻新。

4.3 局部外墻線腳，裝飾構(gòu)造

針對(duì)建筑立面情況復(fù)雜，特別是居住類建筑。由于無法提供原建筑的設(shè)計(jì)圖紙，建筑情況不理想，無法進(jìn)行大力度的改造，但是建筑面貌需要修葺一新。我們采用在外墻面上局部設(shè)計(jì)。

4.4 立面外包標(biāo)準(zhǔn)段構(gòu)造做法

在商業(yè)街的提質(zhì)改造中，門面較多，較為類似的現(xiàn)狀情況下，我們采用立面外包的標(biāo)準(zhǔn)段做法，具體尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。根據(jù)施工后期放映，此標(biāo)準(zhǔn)做法很適合改造做法，靈活程度較大。

結(jié)語：

當(dāng)今中國(guó)社會(huì)，在經(jīng)歷了快速發(fā)展的三十多年改革開放之后，經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)了，綜合國(guó)力上去了，生活水準(zhǔn)提高了，城市規(guī)模擴(kuò)大了，發(fā)展進(jìn)步的同時(shí)也帶來了一系列問題。

從城市發(fā)展的角度看，就存在著大量城市無序的擴(kuò)張和老舊建筑的大拆大建的問題。這種簡(jiǎn)單地拆除重建，一方面造成地球資源的巨大消耗，另一方面造成了城市發(fā)展的文化斷層，種種不利因素只有通過老舊建筑場(chǎng)所性的提質(zhì)改造和更新，才能賦予老舊建筑新的活力，這是一種可持續(xù)發(fā)展的城市建設(shè)模式，在歷史、文化、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面都具有積極的意義。經(jīng)過近幾年的碰壁和摸索，目前中國(guó)的城市建筑已經(jīng)進(jìn)入了對(duì)老舊建筑提質(zhì)改造再利用的轉(zhuǎn)型時(shí)期，一些優(yōu)秀的改造項(xiàng)目和理論將不斷涌現(xiàn)。

在對(duì)老舊建筑進(jìn)行提質(zhì)改造更新的過程中，不能簡(jiǎn)單理解為“加大屋頂式”的造一些假古董。通過學(xué)習(xí)和研究，使我們知道這是一項(xiàng)系統(tǒng)而科學(xué)的事業(yè)，需要我們從所要改造的老舊建筑場(chǎng)所精神出發(fā)，包括綜合考慮建筑外部環(huán)境，建筑人文環(huán)境，建筑的功能需求與建筑的室內(nèi)設(shè)計(jì)等多方面要求。結(jié)合好建筑現(xiàn)在使用的功能性，延續(xù)好建筑環(huán)境所具有的場(chǎng)所性，利用好當(dāng)代科技觀念和技術(shù)手段，結(jié)合好節(jié)約投資和避免浪費(fèi)，這是老舊建筑提質(zhì)改造與更新成功與否的決定性因素。