關(guān)于建筑工程土建預(yù)算的幾點(diǎn)思考

文/ 王羽 遼陽市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理中心 遼寧大連 116000

合理有效地確定和控制建筑工程造價(jià)及工程造價(jià)管理,即合理確定投資估算、預(yù)算造價(jià)、合同承包價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決算等各個(gè)階段的造價(jià)。要有效控制建筑工程造價(jià),首先要優(yōu)化建設(shè)和設(shè)計(jì)方案,運(yùn)用一定的技術(shù)和方法措施將建筑工程造價(jià)控制在合理的范圍之內(nèi)。

1、土建預(yù)算審查依據(jù)

在預(yù)算開展前，審查工作人員要將預(yù)算編制所需的文件和材料進(jìn)行匯總，并根據(jù)這些材料來進(jìn)行對預(yù)算的審核。審核材料如下：

①完整的工程施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)措施方案；

②工程承發(fā)包合同或意向協(xié)議書；

③預(yù)算定額和材料價(jià)格信息；

④建筑工程所在地區(qū)的工程價(jià)款結(jié)算文件、費(fèi)用調(diào)整等有關(guān)文件規(guī)定。

2、預(yù)算審查的重點(diǎn)

2.1　工程量和單價(jià)套用的審查

審查工作的重點(diǎn)是工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性和單價(jià)套用的合理性。在進(jìn)行某一項(xiàng)工程的審查時(shí)，應(yīng)對預(yù)算定額選擇的合理性；預(yù)算中是否重復(fù)計(jì)算了已包含的工程量；計(jì)算工程量的方法是否遵循了相關(guān)的規(guī)則和要求；是否有錯套單價(jià)的現(xiàn)象等問題要特別注意。以一套六層帶地下室磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓為例，其地上部分為六層，地下部分為一層貯藏用房，建筑總高度21.4m，總建筑面積4604.6m2。以下就對該工程的基礎(chǔ)、土石方、砌體、腳手架防護(hù)、門窗、地面及裝飾裝修等工程中應(yīng)該審查的重點(diǎn)進(jìn)行簡要的分析。

（1）基礎(chǔ)工程。由于打樁定額在地基處理工程中僅適用于一般工業(yè)民用建筑，因此對于工程打各種試樁及其他形式的樁基要進(jìn)行認(rèn)真研究和妥善的處理，同時(shí)要充分考慮到打樁機(jī)械在進(jìn)出場和安裝及拆卸時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。由于1m以內(nèi)的破樁頭相關(guān)費(fèi)用已包含在樁的定額費(fèi)用中，因此在預(yù)算時(shí)這項(xiàng)費(fèi)用不在計(jì)算的范圍之內(nèi)，而當(dāng)破樁頭超過1m的高度時(shí)就必須計(jì)算破樁頭以及其它的相關(guān)費(fèi)用。

（2）土石方工程。在進(jìn)行審查時(shí)，要注意挖土深度計(jì)算的準(zhǔn)確性以及是否扣除了回填土數(shù)量，如有地下室土石方工程時(shí)，在計(jì)算承臺或混凝土基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)扣除挖、填、運(yùn)土的含量。其次，室外回填土和地下室房心回填土應(yīng)當(dāng)要區(qū)別對待并探明土壤類別，防止套錯單價(jià)問題的發(fā)生。

（3）砌體工程。對于各種墻體要根據(jù)類別的不同來進(jìn)行計(jì)算。對于門、窗洞口要在墻體工程量中進(jìn)行扣除。墻身的長度以及框架間的墻要扣除柱的長度。對于墻體高度，當(dāng)墻頂是現(xiàn)澆梁、圈梁或過梁時(shí)要扣除梁的高度，當(dāng)墻頂是現(xiàn)澆板時(shí)應(yīng)扣除板的厚度；當(dāng)磚砌體中有馬牙槎構(gòu)造柱時(shí)，不得漏計(jì)與墻體的拉結(jié)筋工程量，并正確劃分墻基與墻身。

（4）梁、板、柱工程。這三個(gè)工程在工程預(yù)算中占據(jù)的比重較大，因此對于三者界限的劃分要特別的注意，防止多算。柱和板連接的柱高，應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至上一層樓板上表面之間的高度計(jì)算。梁與柱連接時(shí)，梁長算至柱側(cè)面。主梁與次梁連接時(shí)，次梁長算至主梁側(cè)面。

（5）腳手架與防護(hù)工程。建筑工程中腳手架分為基本作業(yè)層和作業(yè)增加層兩個(gè)方面，在審查時(shí)要看層高，避免出現(xiàn)漏計(jì)增加層的問題；對于超過6層的磚混結(jié)構(gòu)工程或者檐高在20 m以上時(shí)要注意計(jì)算超高費(fèi)用。對于腳手架與防護(hù)工程中為防止意外發(fā)生采取的各類措施要增加防護(hù)措施費(fèi)，單獨(dú)承包裝飾工程時(shí)，設(shè)計(jì)室內(nèi)地面至樓板底面（或屋架下弦下皮）高度在3.6m以上的天棚裝飾工程可計(jì)算滿堂腳手架，內(nèi)墻面裝飾工程一般不再計(jì)算腳手架。對于群體工程，當(dāng)裙樓的底標(biāo)高與主樓不同時(shí)，要視情況套用腳手架定額。

（6）門、窗工程。一般圖紙中都會給出門窗表，在進(jìn)行審查時(shí)，要看門、窗的數(shù)量與面積是與計(jì)算墻體時(shí)所扣除的門、窗的數(shù)量和面積是否一致;根據(jù)門窗類型的不同選擇不同定額。門窗表中的數(shù)量應(yīng)是各層的門、窗數(shù)之和。對于不同類型的門、窗所配套的玻璃的種類、厚度要視具體情況進(jìn)行換算。

（7）樓地面工程。在建筑工程中，各層的建筑面積之和就是各層地面面積之和，其中樓地面工程根據(jù)類型的不同可分為整體面層與塊料面層。當(dāng)作法中的工作內(nèi)容與定額產(chǎn)生沖突時(shí)，要及時(shí)的進(jìn)行換算。當(dāng)塊料面層所使用材料的規(guī)格和品種與定額不同時(shí)，也要進(jìn)行換算。

（8）屋面保溫、防水工程。由于屋面工程涉及內(nèi)容較多，因此在審查時(shí)要注意各種材料的鋪設(shè)方式、材料種類以及厚度，當(dāng)發(fā)現(xiàn)與定額不相符的現(xiàn)象時(shí)，要進(jìn)行相應(yīng)的換算。審查時(shí)要注意屋面面積之和是否與同層的建筑面積一致。

（9）裝修工程。裝修工程分室內(nèi)裝修與室外裝修。審查時(shí)要區(qū)別對待，要嚴(yán)格區(qū)分容易發(fā)生差錯的部位工程量及相應(yīng)定額的套用，防止錯套或漏計(jì)問題的發(fā)生。在抹灰工程中，要根據(jù)抹灰的材料與厚度的不同分別套價(jià)；塊料面層要按實(shí)鋪面積計(jì)算工程量，不論它采用的是何種材料。

（10）單構(gòu)件工程。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，人們越來越重視建筑工程的美化功能，因而，各種挑檐、欄板的樣式也呈現(xiàn)多樣化的發(fā)展趨勢。因此在審查時(shí)要特別注意工程量的計(jì)算及單價(jià)的套用，陽臺板、挑檐板要按相應(yīng)定額套用單價(jià)，此外也不能遺漏面層的相應(yīng)工程量。

2.2　各項(xiàng)費(fèi)用的審查

在工程量和單價(jià)套用審查完畢后，應(yīng)對取費(fèi)情況進(jìn)行審查，確保取費(fèi)基數(shù)正確，各項(xiàng)費(fèi)率按照工程類別和有關(guān)規(guī)定對應(yīng)計(jì)算。對于無定額可套而用市場造價(jià)套價(jià)的特殊材料項(xiàng)目不能計(jì)取間接費(fèi)而只能計(jì)取稅金。

3、全面做好審查的復(fù)核工作

審查是對工程預(yù)算的再深化和再提高，審查結(jié)束后要對審查的成果可采用對比分析法進(jìn)行可行性的研究。對比分析法是以搜集到的所在地相似工程的預(yù)算資料和相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與現(xiàn)建工程的主要工程數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析研究，當(dāng)對比的數(shù)據(jù)差距較大時(shí)，就要對其產(chǎn)生的原因進(jìn)行深入的剖析，如果是設(shè)計(jì)方面的問題，要通知設(shè)計(jì)部門及時(shí)的糾正。

結(jié)語：

預(yù)算是建筑行業(yè)工程造價(jià)管理的關(guān)鍵。預(yù)算審查水平的提高有助于合理控制工程結(jié)算,對于做好控制工程投資和造價(jià)管理起著難以忽視的作用，鑒于其重要性,筆者更加堅(jiān)定地希望有關(guān)人員能本著自己的職業(yè)道德,運(yùn)用專業(yè)知識,認(rèn)真做好這份工作,控制好工程投資,降低工程造價(jià),從而使得建筑行業(yè)更加健康地發(fā)展下去,推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]王敬.土建工程預(yù)算控制管理的有效措施[J].建材與裝飾,2017(39).