房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的主要問題與對策探究

文/賈佳奇 赤峰市房屋交易中心 內(nèi)蒙古赤峰 024005

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，帶動各個領域的經(jīng)濟事業(yè)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟在社會主義市場經(jīng)濟中的作用越來越突出，但房地產(chǎn)項目建設周期較長，建設過程存在很多不確定的因素，導致房地產(chǎn)經(jīng)濟管理面臨各種各樣的問題，制約房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展和提升，同時阻礙國民經(jīng)濟的有序發(fā)展，必須明確其主要問題，及時采取對策加以解決，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)進步和發(fā)展。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的主要問題

1.1 缺少管理機制

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中缺少完善的機制在一定程度上阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的順利進行。最近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟日益壯大，但其管理機制建設滯后，無法適應房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展所需，導致房地產(chǎn)經(jīng)濟管理無章可循，局面混亂。加上現(xiàn)有的一些房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制的操作性不足，流于形式，使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理陷入困境。

1.2 缺乏長遠目標

缺乏明確的方向和長遠發(fā)展目標是房地產(chǎn)事業(yè)面臨的整體性問題，不但房地產(chǎn)企業(yè)沒有建立長遠發(fā)展目標，政府制定的政策也存在合理性與科學性不足的問題。正因為政府的政策制定具有片面性，導致在實施政策時引發(fā)新的問題，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟管理本身就涉及眾多方面，新的問題層出不窮，直接影響執(zhí)行政策的效果，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟管理力度不足，房地產(chǎn)市場混亂，還有一些房地產(chǎn)企業(yè)只看到眼前的利益，發(fā)展方案的制定缺乏有效性，阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展。

1.3 法律法規(guī)不全

房地產(chǎn)領域與行業(yè)的法律法規(guī)體系不全是影響提升房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平的一個重要問題。要想確保房地產(chǎn)市場運行的健康和有序，最主要的途徑就是制定健全的法律法規(guī)體系。然而房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)進入快速發(fā)展階段，依舊面臨法律法規(guī)體系不健全的問題。中國房地產(chǎn)市場管理不僅要考慮完整性，還要考慮前期的開發(fā)、建設、交易等，同時注重后期管理[1]。當下，房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅猛發(fā)展使得房地產(chǎn)經(jīng)濟后期管理存在不足，不利于房地產(chǎn)的良好發(fā)展。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理主要問題的對策

2.1 完善經(jīng)濟管理機制

完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制是加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的一個重要環(huán)節(jié)，能使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作有章可循，通過制定制度與機制的方式將其漏洞堵住，全面開展房地產(chǎn)經(jīng)濟管理[2]。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)必須加強自身管理制度與實力建設，在經(jīng)濟管理工作中遇到問題時及時解決，最大限度降低企業(yè)損失，靈活變換經(jīng)濟管理方式，以便更好的適應市場發(fā)展需求，奠定房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展和進步的基礎。另一方面，國家在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中應加強宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)企業(yè)開展的一系列經(jīng)濟活動進行監(jiān)督，重視發(fā)揮稅收對房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用，理清稅收政策之間的關系，結(jié)合實際情況出臺稅收政策，同時利用管制和市場調(diào)控的雙重機制對土地價格加以約束，當房地產(chǎn)市場過熱時通過壓縮土地供應的方式緩解經(jīng)濟過熱現(xiàn)象，如果房地產(chǎn)市場疲軟，則要適當增加供應土地資源的量，刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)有效的增長。另外，分析房地產(chǎn)市場的狀況，采取有效經(jīng)濟管理方法調(diào)整市場，基于對房地產(chǎn)項目的整個過程與結(jié)果的規(guī)劃，以制度化的形式確定房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。

2.2 明確長遠發(fā)展目標

房地產(chǎn)經(jīng)濟事業(yè)是否能滿足可持續(xù)發(fā)展要求，關鍵在于明確長遠發(fā)展目標。在制定房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展目標時，應基于社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和房地產(chǎn)市場實際情況，確保目標方案的合理性與有效性。國家在制定房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的相關政策時也要堅持科學和長遠的原則，基于當今經(jīng)濟發(fā)展速度和居民住房需求、居民生活水平等科學制定政策法規(guī)。在實施政策時則要有針對性的解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題，提升執(zhí)行政策的力度，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟事業(yè)得到更快更好的發(fā)展[3]。作為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理者應正確認識政府所頒布實施的政策與制度，正確樹立管理理念，基于政策優(yōu)勢制定長遠發(fā)展，目標，適應國家政策與房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。尤其是在當今的低碳經(jīng)濟大背景下，需將大量資金注入房地產(chǎn)業(yè)，但這會增加投資風險，所以國家要出臺配套政策加大支持房地產(chǎn)低碳發(fā)展的力度，完善相關標準與規(guī)范，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)綠色建筑，在土地供應、宣傳與稅收、開通綠色通道等方面推動房地產(chǎn)快速走上低碳經(jīng)濟發(fā)展道路，實現(xiàn)長遠可持續(xù)發(fā)展目標。

2.3 建立健全法律法規(guī)

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的正常進行需要及早建立健全相應的法律法規(guī)體系，形成獨具中國特色的房地產(chǎn)法律，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理合法化、合理化，促使房地產(chǎn)市場實現(xiàn)規(guī)范化運行。并且在制定法律法規(guī)時要嚴格控制房地產(chǎn)經(jīng)濟行為，彌補法律漏洞，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理實行全方位的管理與控制，優(yōu)化經(jīng)濟環(huán)境，在強化房地產(chǎn)企業(yè)管理的同時提升經(jīng)濟管理水平。一是通過法律手段有效制約政府發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟管理作業(yè)，預防政府的行政干預過多，使房地產(chǎn)市場遭受負面影響，甚至擾亂市場。二是通過法律保障建立房地產(chǎn)多層次、全方位、綜合的調(diào)控體系，并嚴格實施。三是繼續(xù)建立健全《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及《建筑法》，快速出臺相關實施細則，出臺《房地產(chǎn)法》，從而把房地產(chǎn)開發(fā)與建設、交易管理、后期管理服務、中介管理服務等完全納入國家的法律法規(guī)體系，提升房地產(chǎn)法規(guī)的嚴肅性、完整性、穩(wěn)定性，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作有法可依、執(zhí)法必嚴、違法必究。

結(jié)語：

中國經(jīng)濟和社會的高速發(fā)展有效促進房地產(chǎn)的高速發(fā)展，針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中出現(xiàn)的缺少管理機制、缺乏長遠目標、法律法規(guī)不全等主要問題，必須要有正確的認識，采取完善經(jīng)濟管理機制、明確長遠發(fā)展目標、建立健全法律法規(guī)等對策加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，科學規(guī)劃建筑用地，發(fā)揮政府經(jīng)濟管理職能，提升政府調(diào)控水平，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。