在經(jīng)濟角度對綠色建筑分析

文/呂占甲 山東新世紀工程項目管理咨詢有限公司金源造價分公司 山東煙臺 264000

1、綠色建筑在我國的發(fā)展

1.1 我國綠色建筑的起源

我國傳統(tǒng)的建筑，都屬于高能耗建筑，具體表現(xiàn)為投入多，消耗大，排放高，效率差，它以高碳含量的排放物為代價，換取了經(jīng)濟的飛速發(fā)展，建筑行業(yè)產(chǎn)生的溫室氣體占全國排放量的四分之一，而在我國北方的取暖期，含碳物質(zhì)排放量更超過世衛(wèi)組織標準的數(shù)倍。為響應在哥本哈根氣候大會上的低碳理念，我國開始了綠色建筑的發(fā)展道路。

1.2 我國綠色建筑的現(xiàn)狀

雖然綠色建筑的概念已在國內(nèi)廣為流傳，但在實際的發(fā)展中，開發(fā)建筑單位為博取消費者關注，往往只是打著“綠色”的旗號，將園區(qū)簡單綠化植被環(huán)境夸大宣傳，歪曲綠色建筑的實質(zhì)，故意誤導消費者，達到追求最大效益的目的。這與真正意義上的綠色建筑，相去甚遠。

2、綠色建筑的經(jīng)濟研究方法

2.1 綠色建筑研究時間段及其范圍

如何選擇時間段對于綠色建筑的經(jīng)濟研究非常重要。如果選定的時間段太短，將難以獲得建造綠色建筑的成本回報。如果選定的時間段較長，將發(fā)現(xiàn)綠色建筑的初始投資很小，資源建筑綠化帶來的節(jié)約效益更加重要。其次，在選擇綠色建筑研究的范圍時，不僅要關注綠色建筑帶來的節(jié)能、節(jié)水和節(jié)水的經(jīng)濟效益，還應注重因改善室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量而提高的工作效率，隨著綠色建材的使用而降低住戶患病的醫(yī)療費用以及由于更良好的內(nèi)部空氣質(zhì)量而減少的法律訴訟費用等等。

2.2 生命周期成本

所謂生命周期成本就是要把建筑物整個生命周期過程的經(jīng)濟性能進行評價，即從項目的構(gòu)思、策劃、設計、建造、使用、維護、修建直至拆除所有發(fā)生的費用進行評估。對于綠色建筑來說，一般在初期會投入較大，但是運行和維護階段費用會相對較低。生命周期成本法正是利用綠色建筑的這一特點，從長遠的角度綜合考慮建筑物的經(jīng)濟性能，形成有效的成本觀，對綠色建筑的評價和實施起到了十分有利的作用。

2.3 一體化設計

一體化設計是指在已有的成本約束條件下進行的合乎邏輯的綠色設計方法。這種方法打破了傳統(tǒng)建筑項目設計工作的專業(yè)化分工局限，即由建筑師首先提出方案，土木等其他專業(yè)的工程師分別完成結(jié)構(gòu)和水、暖、電的系統(tǒng)設計，使各個專業(yè)的設計人員在設計工作的早期階段就介入設計過程，為綠色建筑設計提供了組織保證。一體化設計由于能夠使設計人員更方便地交換意見、共享信息，進而提高了綠色方案的可行性，也避免了綠色方案初期投資過多的缺陷。

2.4 環(huán)境評估體系與綠色標簽

目前在工業(yè)發(fā)達國家環(huán)境評估和綠色標簽制度已得到廣泛實施，并取得了一定的成效。通過環(huán)境評估達到“綠色”標準的建筑物即可取得綠色標簽，這是開發(fā)商或業(yè)主享受政府優(yōu)惠政策的一個重要條件。綠色標簽制度在英國的實施就更為廣泛，從二十世紀九十年代初開始，英國的一些建筑開始自愿接受環(huán)境評估。

3、經(jīng)濟角度下發(fā)展綠色建筑的對策

3.1 建設經(jīng)濟激勵政策

建設有效的激勵機制，能夠思考應用經(jīng)濟杠桿的作用，擬訂優(yōu)惠政策，稅收減免等。例如對少征綠色建筑的建設稅費，對普通建筑物合理的多收取費用，此間的比率要通過認真的計算。使綠色建筑的運行與維護費用進一步減少，改善其市場價值，指引消費者的購買決策，進而促進綠色建筑的發(fā)展。在詳細進行經(jīng)過中，能夠建立示范項目，用榜樣的力量主動引導市場，清楚確定政策導向，使市場風險消除，吸引投資綠色建筑，為綠色開發(fā)建造一個優(yōu)良的外部環(huán)境與市場條件。財稅政策作為國家進行宏觀經(jīng)濟調(diào)控的關鍵政策方法之一，對社會經(jīng)濟的綜合、和諧發(fā)展有著關鍵的影響。綠色建筑所形成的效果具備顯著的正外部性。為了更好地標準市場經(jīng)濟主體在能源應用與節(jié)能行為中的外部效應，推動節(jié)能事業(yè)的成功、和諧發(fā)展，需要政府在節(jié)能事業(yè)中使用一連串的經(jīng)濟、法律和必要的行政方法來對此實施干預與調(diào)控。準確應用財稅政策能夠充分展現(xiàn)政府的政策意圖與戰(zhàn)略導向。推動能源資源應用效率的提升、循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、加快建設現(xiàn)代節(jié)能型社會、完成可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

3.2 積極擬定建筑節(jié)能規(guī)范與建筑節(jié)能方法

首先，要主動組建建筑節(jié)能、設計研究領導機構(gòu)，使對建筑節(jié)能研究、設計、建設的步伐加快。并在對中國現(xiàn)在能源的運用狀況實施全面分析的基本上，擬定出新的建筑設計的節(jié)能規(guī)范，并提出法規(guī)給予實施。其次，要主動擬定建筑節(jié)能方法。比如，使建筑物的耗能量減少，增強保溫隔熱方法;使自然能源的有效運用;增強節(jié)能管理工作;約束居住環(huán)境水平，增強節(jié)能道德意識等等。

3.3 完善綠色建筑成本效益情況的方法

為了完善綠色建筑成本效益，需要把下面3個方面的工作做好：

增量成本控制在科學的區(qū)域內(nèi)。開發(fā)商要樹立全生命周期成本意識，對綠色建筑生命周期每一個階段的增量成本實施有效控制。對方法的選取要堅持適度原則，不可以只重視所使用方法的潛在效益，還要思考所要付出的成本。

擬定方案時要充分思考居住者的現(xiàn)實需要。使購房者的支付愿望增加，這樣對改善綠色建筑的成本效益情況有幫助。

建設對改善綠色建筑成本效益評價結(jié)果有幫助的政策機制。政府要及時推出包含稅收優(yōu)惠與補貼等幾種形式的經(jīng)濟支持方法以完善綠色建筑成本效益情況，鼓勵綠色建筑的開發(fā)與購買行為。

結(jié)語：

總而言之，我國目前的綠色建筑發(fā)展迫在眉睫，從經(jīng)濟角度分析，綠色建筑的發(fā)展對于國家經(jīng)濟增長、國家資源節(jié)約、環(huán)境保護等各個方面都具有積極的意義，應大力發(fā)展綠色建筑。