機(jī)電工程施工技術(shù)管理在房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用

文/ 嚴(yán)煜 上海松裕置業(yè)有限公司 上海 200000

1、建筑工程機(jī)電安裝施工技術(shù)

1.1 機(jī)電設(shè)備的安裝技術(shù)

在建筑工程機(jī)電安裝的施工過程中，機(jī)電設(shè)備安裝技術(shù)的好壞直接影響設(shè)備的運(yùn)行和使用壽命。機(jī)電設(shè)備安裝主要是針對設(shè)備本身進(jìn)行有效的保護(hù)和嚴(yán)格的檢查，同時也要對設(shè)備周圍的施工環(huán)境進(jìn)行有效控制。在這個過程中，具體的施工流程為：首先要做好技術(shù)交底，對機(jī)電設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量和外觀檢查，然后再進(jìn)行定位、放線工作。其次，要對機(jī)電設(shè)備進(jìn)行預(yù)測試。第三，做好進(jìn)度調(diào)整，然后進(jìn)行安裝固定。第四，在設(shè)備安裝工程完成后，要嚴(yán)格的按照設(shè)備的規(guī)范進(jìn)行單體調(diào)試、綜合調(diào)試和試運(yùn)行。最后才能交付使用。

1.2 強(qiáng)電系統(tǒng)安裝技術(shù)

建筑電氣系統(tǒng)一般由用電設(shè)備、供配電線路、控制和保護(hù)裝置三大基本部分組成。電氣工程的專業(yè)性強(qiáng)，在施工管理過程中應(yīng)盡可能的根據(jù)工程實(shí)際情況，針對關(guān)鍵環(huán)節(jié)組織設(shè)計施工方案，處理和解決技術(shù)難題，保證安裝質(zhì)量。配電裝置是電氣工程的核心，因此從設(shè)備采購、安裝到調(diào)試都應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行相應(yīng)的試驗(yàn)、檢測及驗(yàn)收。對建筑電氣系統(tǒng)進(jìn)行施工時要注意以下的幾點(diǎn)安裝要點(diǎn)。首先，電氣設(shè)備要放置在相對通風(fēng)和干燥的環(huán)境中，避免由于環(huán)境的影響而導(dǎo)致?lián)p壞和故障。其次，要對密集型的插接母線進(jìn)行絕緣檢測。母線的安裝一般來講都是要在濕作業(yè)完成之后，才能夠開始。當(dāng)安裝完畢之后，要確保與開關(guān)設(shè)備的連接不存在額外的應(yīng)力，同時也要保證每個接線部位避免出現(xiàn)漏電的現(xiàn)象。

1.3 弱電系統(tǒng)的安裝技術(shù)

弱電系統(tǒng)，主要包括火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動系統(tǒng)，電話、電視系統(tǒng)，安防系統(tǒng)等。在弱電系統(tǒng)施工過程中，一般都采用傳統(tǒng)的布線方式。而隨著建筑智能化程度越來越高，弱電施工已越來多的采用綜合布線系統(tǒng)，它能較好的解決傳統(tǒng)布線方法存在的很多問題。弱電系統(tǒng)的施工，其通常是在中央主機(jī)的機(jī)房建設(shè)完成之后才進(jìn)行相關(guān)的安裝和管線敷設(shè)。它首先是管線、橋架的敷設(shè)，部分弱電線路要進(jìn)行暗敷，線槽穿越樓板、剪力墻處也要預(yù)留孔洞。然后是線纜敷設(shè)、設(shè)備和終端的安裝。再進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試。其施工方式和要求與低壓配電工程一樣。同時，對于各個弱電輔助系統(tǒng)的安裝，要做好設(shè)備的檢查、聯(lián)接以及設(shè)備的測試和調(diào)試工作。

2、房地產(chǎn)項目中機(jī)電安裝施工管理措施

2.1 房地產(chǎn)項目機(jī)電安裝施工安全管理

在建筑工程機(jī)電安裝的施工過程中，機(jī)電安裝的安全因素是最為重要的因素，也是施工的基礎(chǔ)和前提。在安裝過程中，事故發(fā)生的原因往往是由于施工單位沒有充分的重視安全的管理工作，并且對于安全管理工作的相關(guān)知識沒有充分的認(rèn)識和了解。所以，對于建筑工程施工人員來講，要加強(qiáng)機(jī)電安裝施工過程中的安全和質(zhì)量管理，保證財產(chǎn)和施工人員的安全。建筑工程的施工單位也要加強(qiáng)施工技術(shù)人員的安全管理和教育培訓(xùn)工作。通過對于施工人員的安全教育和培訓(xùn)，使其能夠掌握安全施工的程序，同時獲得相對應(yīng)的安全事故應(yīng)對措施培訓(xùn)，提高其綜合素質(zhì)，也能夠有效的樹立安全管理的理念。

2.2 房地產(chǎn)項目機(jī)電安裝施工質(zhì)量管理

建筑工程施工的過程中，所有的子項目和子系統(tǒng)以及所有施工環(huán)節(jié)都會對最終的施工質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。在整個施工系統(tǒng)中，任何一個部分出現(xiàn)了質(zhì)量問題，不僅僅會影響到這部分的施工質(zhì)量，甚至對于整個項目的施工質(zhì)量都會產(chǎn)生比較大的影響。同時，在整個項目的施工過程中，每個項目都有一次成型的項目施工特征。所以，在建筑工程機(jī)電安裝施工過程中，要建立健全質(zhì)量的控制和管理制度。從施工人員的培訓(xùn)工作入手，對施工人員的相關(guān)資質(zhì)和施工的過程進(jìn)行嚴(yán)格的把控。同時，對于機(jī)電設(shè)備的選擇、環(huán)境的管理以及材料的選擇等多個方面都進(jìn)行有效的控制，對于建筑工程機(jī)電安裝工程進(jìn)行科學(xué)合理的控制。

2.3 房地產(chǎn)項目機(jī)電安裝施工方案管理

在建筑工程的機(jī)電安裝施工中，技術(shù)人員要根據(jù)現(xiàn)階段的技術(shù)規(guī)范和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定具體的施工方案。施工方案的制定要組織相關(guān)的人員進(jìn)行討論，這樣才能夠設(shè)計出合理有效的施工方案。同時，建筑工程的機(jī)電安裝施工方案必須要對施工的工序、施工的具體組織以及施工設(shè)備的組織、施工技術(shù)的組織等多個環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)定。要根據(jù)具體的情況設(shè)計針對實(shí)際施工環(huán)境的方案。同時也要設(shè)計出預(yù)備方案。在施工的成本和施工的工期安排、施工所需要的設(shè)備等的方面進(jìn)行一定的安排。保障施工人員能夠拿到最為科學(xué)合理的施工方案，實(shí)現(xiàn)施工質(zhì)量提高的同時，降低施工成本。

結(jié)語：

隨著社會的進(jìn)步，人們生活水平的不斷提高，建筑工程機(jī)電安裝的重要性也越來越受到了人們的廣泛關(guān)注。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑工程機(jī)電安裝越來越受到人們的重視，建筑項目機(jī)電安裝工程的要求和質(zhì)量需求也是越來越高。為了保障建筑工程的順利完成，建筑企業(yè)和單位必須要不斷重視機(jī)電安裝施工的管理工作，提高建筑機(jī)電安裝工作人員的技術(shù)水平。