現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在我國(guó)的應(yīng)用

文/吳園園 沭陽(yáng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 江蘇宿遷 223600

數(shù)字化進(jìn)程的不斷提升，對(duì)各類行業(yè)具有積極的作用。現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)是一種運(yùn)用GPS、RS、GIS 等技術(shù)獲取數(shù)據(jù)信息，并實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的處理和管理技術(shù)類型，具有效率佳、精度高等特點(diǎn)，可有效應(yīng)用到我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中。但是，現(xiàn)代數(shù)值房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在我國(guó)的運(yùn)用，仍舊存在一些不足，存在技術(shù)不清、運(yùn)用不當(dāng)?shù)惹闆r，嚴(yán)重影響現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的運(yùn)用質(zhì)量?；诖耍疚膶?duì)現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)展開探究，分析其具體特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，分析現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的具體運(yùn)用，內(nèi)容如下。

1、現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的特點(diǎn)

現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)主要指地面一體化測(cè)量技術(shù)、遙感技術(shù)（RS）、空間定位技術(shù)（GPS）和地理信息技術(shù)（GIS），以及與之相配套的專家系統(tǒng)技術(shù)和通信技術(shù)形成的技術(shù)集成。其主要特征有：

1.1 測(cè)繪工程信息處理走向?qū)崟r(shí)化

現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)基于3S（RS、GIS和GPS簡(jiǎn)稱3S）技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)和先進(jìn)的測(cè)繪手段，快速實(shí)時(shí)獲取測(cè)繪成果。激光指向儀、電子經(jīng)緯儀、全站儀等精密的測(cè)繪儀器滿足了社會(huì)發(fā)展和工程建設(shè)對(duì)測(cè)繪信息的實(shí)時(shí)性要求。

1.2 測(cè)繪工程實(shí)施過程實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)化

以激光技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)為核心的現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)逐漸取代了傳統(tǒng)的測(cè)繪方法和技術(shù)。激光測(cè)量?jī)x器能夠在瞬間為用戶建立起一個(gè)大范圍立面、平面、基線、垂線、精密施工中的基準(zhǔn)，迅速普及到建設(shè)港口、機(jī)場(chǎng)、道路、大壩、廣場(chǎng)的建筑工地中，改變了工程中傳統(tǒng)的靜態(tài)測(cè)量和事后處理的模式。

1.3 實(shí)現(xiàn)測(cè)繪工程內(nèi)、外業(yè)一體化

現(xiàn)代測(cè)繪是將內(nèi)業(yè)、外業(yè)、繪圖一體化的集成測(cè)繪技術(shù)，使測(cè)繪工程的生產(chǎn)途徑、組織形式、作業(yè)方式逐漸發(fā)展為以計(jì)算機(jī)為平臺(tái)的高度集成化技術(shù)。它標(biāo)志著測(cè)繪科學(xué)技術(shù)結(jié)束了漫長(zhǎng)的手工機(jī)械時(shí)代，開啟了電子信息時(shí)代的新篇章。

2、現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的具體應(yīng)用

2.1 測(cè)繪軟件作業(yè)流程設(shè)計(jì)

系統(tǒng)作業(yè)設(shè)計(jì)流程的規(guī)范性是正確搭建系統(tǒng)框架的必要條件，總結(jié)以往測(cè)繪工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)可以構(gòu)建出房產(chǎn)測(cè)繪軟件的大概結(jié)構(gòu)和作業(yè)流程，包括的主要過程有房產(chǎn)繪圖、環(huán)境定制、面積分?jǐn)偤痛蛴〉取?/p>

2.2 軟件系統(tǒng)模塊劃分與功能設(shè)計(jì)

軟件系統(tǒng)劃分為數(shù)據(jù)服務(wù)器、客戶端和數(shù)據(jù)庫(kù)三個(gè)板塊，三個(gè)板塊分別具有不同的功能，完成不同的工作內(nèi)容，共同維持軟件系統(tǒng)的正常運(yùn)行，完成房產(chǎn)測(cè)繪工作。數(shù)據(jù)服務(wù)器在三個(gè)模塊中屬于數(shù)據(jù)存取管理板塊，實(shí)現(xiàn)了對(duì)屬性數(shù)據(jù)的集中管理，尤其是對(duì)于關(guān)系較為復(fù)雜的數(shù)據(jù)庫(kù)，可以通過數(shù)據(jù)服務(wù)器對(duì)其管理，降低測(cè)繪人員的工作強(qiáng)度，提高數(shù)據(jù)分析與管理的效率。在管理系統(tǒng)所生成的圖形數(shù)據(jù)時(shí)，將圖形數(shù)據(jù)按照文件方式呈現(xiàn)出來，以目錄結(jié)構(gòu)作為劃分依據(jù)組織于服務(wù)器端，通過內(nèi)部標(biāo)識(shí)，圖形單元和屬性記錄之間可以相互關(guān)聯(lián)?？蛻舳耸敲嫦蛴脩舻囊粋€(gè)板塊，以服務(wù)器數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)提供信息服務(wù)，使用的是集成化的應(yīng)用程序。客戶端應(yīng)用程序又被分為五大模塊，即圖形繪制、屬性錄入、面積計(jì)算、空間查詢和成果輸出。數(shù)據(jù)庫(kù)以圖表的形式記錄了房產(chǎn)測(cè)繪過程中的一切信息，包括所測(cè)房屋的各結(jié)構(gòu)頂、房號(hào)、樓層、面積等信息，協(xié)同完成房產(chǎn)測(cè)繪的房產(chǎn)繪圖與面積分?jǐn)側(cè)蝿?wù)。

2.3 軟件系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)途徑及關(guān)鍵技術(shù)

軟件系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)需要具備三個(gè)條件：第一個(gè)條件是采用基于客戶機(jī)/服務(wù)器的二級(jí)結(jié)構(gòu)，第二個(gè)條件是使用以Qracle9i作為數(shù)據(jù)平臺(tái)的服務(wù)器端，第三個(gè)條件是可以在對(duì)數(shù)據(jù)屬性進(jìn)行管理的同時(shí)，控制用戶登錄，并將圖形數(shù)據(jù)做好目錄對(duì)應(yīng)。通過VC++和ObjectARX的二次開發(fā)，客戶端可以完成所有的圖形繪制和環(huán)境定義工作，利用ADO連接服務(wù)器端Oracle數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)圖形各單元屬性信息的存取。在系統(tǒng)運(yùn)行的時(shí)候，并不能實(shí)現(xiàn)圖形與屬性的相互關(guān)聯(lián)、雙向檢索，因此，在實(shí)際的測(cè)繪工作中需要解決這一問題，地理信息系統(tǒng)技術(shù)為此問題的解決提供了一個(gè)途徑。

3、促進(jìn)現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)一步應(yīng)用的措施

目前，阻礙數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)一步應(yīng)用的因素主要是缺乏嚴(yán)格的管理體制、行業(yè)自律意識(shí)不強(qiáng)、測(cè)繪人員的專業(yè)素質(zhì)普遍不高和測(cè)繪設(shè)備落后，加強(qiáng)現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)需要從這四個(gè)方面著手，可有針對(duì)性地采取以下四種措施。

3.1 建立健全統(tǒng)一的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)管理體制

嚴(yán)格管理房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的使用規(guī)范，消除傳統(tǒng)測(cè)繪管理體制的弊端，指導(dǎo)房產(chǎn)測(cè)繪工作，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪管理工作，使房產(chǎn)測(cè)繪工作發(fā)揮最大的效用。

3.2 房產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，房產(chǎn)公司應(yīng)該明確責(zé)任，充分發(fā)揮各方責(zé)任主體的主導(dǎo)作用，在出現(xiàn)問題時(shí)，能第一時(shí)間找到相關(guān)負(fù)責(zé)人解決問題，避免耽誤施工進(jìn)程，處理好施工質(zhì)量與施工進(jìn)度的關(guān)系。

3.3 招收專業(yè)素質(zhì)比較的高測(cè)繪工作人員，定期組織員工進(jìn)行職業(yè)技能培訓(xùn)，完善獎(jiǎng)懲制度和績(jī)效考核制度，通過激勵(lì)機(jī)制建設(shè)實(shí)施人才戰(zhàn)略，充分調(diào)動(dòng)員工的工作積極性。針對(duì)容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)，應(yīng)落實(shí)工作人員的實(shí)名監(jiān)管及操作制度，以此來提升技術(shù)人員工作的警覺性，從而避免測(cè)繪過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤。

3.4 房產(chǎn)公司應(yīng)積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)手段，增強(qiáng)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。在結(jié)合原有工作實(shí)踐的基礎(chǔ)上，不斷創(chuàng)新技術(shù)手段、善管理方式，從而帶動(dòng)企業(yè)甚至整個(gè)行業(yè)的快速發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)所起到的作用至關(guān)重要，因此分析工作中可能出現(xiàn)的問題，總結(jié)實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，可以在一定程度上提高房產(chǎn)測(cè)繪的工作質(zhì)量和工作效率。不斷地引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)和機(jī)械設(shè)備，加強(qiáng)對(duì)工作人員業(yè)務(wù)素養(yǎng)和技能素養(yǎng)的培養(yǎng)，加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)的訓(xùn)練的工作應(yīng)該滲透到日常的學(xué)習(xí)和工作當(dāng)中，這樣隨著外界發(fā)展的變化，可以提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的技術(shù)要求，這樣可以在更加廣闊的領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)用現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，從而真正的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的綜合使用價(jià)值。

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