建筑工程項目全壽命周期工程造價的探討

文/程帥 大連萬向港航工程有限公司 遼寧大連 116000

建筑工程是當(dāng)前國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)之一，隨著國內(nèi)工程建筑實踐工作的全面推進(jìn)，工程資產(chǎn)管理體系的分配結(jié)構(gòu)也在逐步優(yōu)化。工程造價的分析與討論，將從工程建設(shè)的整體入手，實現(xiàn)內(nèi)部要素協(xié)調(diào)規(guī)劃，由此，將工程造價與建筑實踐的相關(guān)要素結(jié)合在一起，就成為推進(jìn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步的首要步驟。

1、建筑工程項目全壽命周期的構(gòu)成要點

建筑工程項目全壽命周期，是指工程項目從實際到實踐，再到檢驗的全過程，是工程項目日常施工中，資源應(yīng)用的主要參考標(biāo)準(zhǔn)。一方面，工程項目全壽命周期，是指建筑設(shè)計規(guī)劃圖的應(yīng)用周期，包括建筑項目圖決策、設(shè)計、施工、檢驗四部分；另一方面，工程項目全壽命是指項目實施資產(chǎn)管理周期，包括規(guī)劃、投資、分配、整合四方面。此外，建筑工程醒目全壽命的周期也是指工程項目的風(fēng)險控制，包括：預(yù)測、計劃、實踐、評價四大部分。也就是說，建筑工程項目全壽命周期，是以縱向分析視角，對項目建筑過程中相關(guān)要素進(jìn)行歸納整合[1]。

2、建筑工程項目全壽命周期工程造價的分析

2.1 建筑施工前期的造價管理

建筑工程施工前期的造價分析，主要是依據(jù)建筑施工的相關(guān)文件，對工程規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行有序整合。

首先，工程預(yù)算人員依據(jù)建筑施工的相關(guān)文件，對工程項目的實踐內(nèi)容進(jìn)行財務(wù)要素管理分析，通過編著工程財務(wù)報表，對本次工程實踐中應(yīng)用的資產(chǎn)做出相應(yīng)的分割，而繪制的財務(wù)報表，需從投資者和承包者兩方面，對工程建筑施工的決策信息做出評價，確保工程后期建筑資本具有穩(wěn)定的資產(chǎn)投資保障。

其次，工程造價管理人員進(jìn)行資產(chǎn)分配的過程中，必須始終保持造價決策控制，與建筑施工的相關(guān)環(huán)節(jié)相互結(jié)合，以建筑工程后期施工的需求作為前提條件，確保工程的順利實踐，如，人員分配、資產(chǎn)規(guī)劃、以及施工中設(shè)備運用等，都是工程造價前期周期性控制的管理因素[2]。

此外，項目前期造價分析，也要做好工程實踐中的風(fēng)險預(yù)測，確保工程施工過程中，實踐風(fēng)險最低，工程風(fēng)險的投資也最低。

2.2 建筑施工中期的造價管理

項目工程施工中的造價控制，是建筑項目施工全壽命周期工程造價控制的核心部分。

2.2.1 合同合作要點管理

施工雙方為了保障工程實踐資產(chǎn)運用順利實施，投資方和承包方必須按照簽訂合同進(jìn)行資金供應(yīng)。這樣，當(dāng)項目工程施工時，工程施工管理人員，才能夠按照前期決策的計劃進(jìn)行材料購買。如，工程電子信息檔案管理，實行施工中資產(chǎn)自動應(yīng)用分配管理法，自主進(jìn)行建筑施工中的資金運用控制。

2.2.2 施工評定把握

工程項目全壽命周期控制，需從建筑工程實踐的窗口入手，嚴(yán)格質(zhì)量關(guān)，應(yīng)實施全面的建筑工程施工管理與調(diào)控，逐步建立更加完善的信息調(diào)控渠道。例如： 建筑工程實踐過程中，應(yīng)注重工程施工中的簽證辦理與應(yīng)用。避免其實踐過程中，施工簽證不簽，影響正常施工，出現(xiàn)實踐現(xiàn)場施工條件管理不清晰的情況發(fā)生，這樣施工中工程造價把握，就需施工建設(shè)單位，以工程預(yù)算的條件為基礎(chǔ)，建立事件待辦管理，從而確保施工現(xiàn)場的質(zhì)量監(jiān)管工作順利實施，從而實現(xiàn)了工程施工中結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃。

2.2.3 施工質(zhì)量管理與技術(shù)控制

工程施工現(xiàn)場資本與技術(shù)的協(xié)調(diào)化控制是管理內(nèi)容之一。當(dāng)前工程施工過程中，施工企業(yè)往往會結(jié)合相應(yīng)的施工要點，實行全面性的施工調(diào)整。但為了保障施工資產(chǎn)合理應(yīng)用，建筑工程進(jìn)行資產(chǎn)規(guī)劃時，需要從現(xiàn)代施工的核心要素入手，在建筑施工資金控制范圍內(nèi)，開展有目標(biāo)性的建筑資產(chǎn)應(yīng)用規(guī)劃。例如：工程施工過程中，采取CAD技術(shù)、BIM技術(shù)等多元的建筑施工技術(shù)，以建筑資產(chǎn)管理相互整合。始終保障建筑施工資本與施工結(jié)構(gòu)相互承接，可以規(guī)避工程施工過程中，存在的施工經(jīng)濟(jì)資金運用與工程整體管理不相協(xié)調(diào)的情況發(fā)生。

2.2.4 安全風(fēng)險管理措施落實

施工中的安全管理，也是現(xiàn)代建筑施工中工程造價控制的保障條件。如，工程施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格掌控施工水、電等基本資源的應(yīng)用保障，同時，施工中的設(shè)備技術(shù)控制，施工環(huán)節(jié)的連貫性控制，也都是工程建筑施工中的安全控制條件。由此，施工過程中的造價控制，也應(yīng)考慮到施工中存在的安全隱患，按照施工前期決策應(yīng)用的相關(guān)計劃，合理部署施工資金，構(gòu)建和諧的安全資本調(diào)控體系。

2.3 建筑施工后期的造價管理

建筑工程項目施工后期的工程造價控制，是將建筑施工中的相關(guān)元素進(jìn)行施工后期整合，結(jié)合現(xiàn)代建筑施工后期質(zhì)量監(jiān)管，實現(xiàn)資金應(yīng)用比例的統(tǒng)籌規(guī)劃。例如：建筑施工后期的造價控制，按照建設(shè)單位的編制信息，實行完整的書面結(jié)算、材料質(zhì)量調(diào)控，以客觀、公正、公平的質(zhì)量分析方式，對施工中財務(wù)資產(chǎn)運用進(jìn)行審查，同時，工程前期的財務(wù)質(zhì)量檢測時，也需要通過質(zhì)量檢驗相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對建筑施工過程中的資產(chǎn)進(jìn)行信息審核。

其次，建筑工程項目全壽命周期工程造價的后期管理，也必須做好施工中資本要素的質(zhì)量綜合監(jiān)管，確保工程建筑后期財務(wù)資產(chǎn)應(yīng)用材料的統(tǒng)計與分析。例如：工程造價管理人員，結(jié)合相應(yīng)的工程質(zhì)量監(jiān)管信息，將工程資產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)報表進(jìn)行整合。

結(jié)論：

綜上所述，建筑工程項目全壽命周期工程造價的探討，是建筑工程管理機構(gòu)優(yōu)化的理論基礎(chǔ)，在當(dāng)前工程建設(shè)與優(yōu)化中占有基礎(chǔ)性地位。在此基礎(chǔ)上，實現(xiàn)工程建筑質(zhì)量因素的綜合控制，應(yīng)從建筑施工前期的造價管理、建筑施工中期的造價管理、建筑施工后期的造價管理三方面進(jìn)行實踐要點的歸納。因此，淺析建筑工程項目全壽命周期工程造價，將為當(dāng)代工程建筑的資產(chǎn)投入與管理提供借鑒。