分析房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問(wèn)題及質(zhì)量控制

文/謝國(guó)良 濰坊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室 山東濰坊 261041

在房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的上升期，多種新型的房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。然而市場(chǎng)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪中的面積測(cè)繪提出了相當(dāng)嚴(yán)格的要求，希望達(dá)到更為細(xì)致、準(zhǔn)確、科學(xué)的目的。這種要求對(duì)于房地產(chǎn)交易具有非常進(jìn)步的積極意義，有利于督促房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量快速提升，更有利于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的誠(chéng)信發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展是一把雙刃劍，它有利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的飛躍式發(fā)展，但是在發(fā)展的同時(shí)也帶來(lái)了一系列的問(wèn)題，例如測(cè)繪實(shí)施不夠嫻熟、科學(xué)，而且利益化突出，因而需要在測(cè)繪的進(jìn)程中嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)。

1、概述房地產(chǎn)測(cè)繪中的面積測(cè)繪

對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的面積測(cè)繪大致可以概括成旨在服務(wù)于工程測(cè)繪之后進(jìn)一步的科學(xué)管理。在將房屋進(jìn)行施工完成之后，由政府相關(guān)房地產(chǎn)管理部門委派工作人員依據(jù)房屋設(shè)計(jì)的圖紙對(duì)房子進(jìn)行具體的測(cè)量、繪制等得到的面積大小。這種對(duì)于面積的層層管理、層層計(jì)算有利于今后房屋在使用過(guò)程中產(chǎn)權(quán)分明、權(quán)責(zé)明晰、方便管理。

2、房地產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問(wèn)題

在房地產(chǎn)的測(cè)繪中不可避免的會(huì)存在一些不足，這些不足對(duì)于房地產(chǎn)的整體發(fā)展產(chǎn)生了一些不良影響，因而找出這些不足迫在眉睫。

2.1 執(zhí)行技術(shù)不夠完備

“實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的惟一標(biāo)準(zhǔn)”，只有通過(guò)具體的實(shí)踐才能看清楚問(wèn)題所在。政策對(duì)于測(cè)繪技能沒(méi)有進(jìn)行明確地規(guī)定，因而導(dǎo)致相關(guān)工作人員的執(zhí)行技能呈現(xiàn)參差不齊的狀態(tài)，其管理工作不能達(dá)到一定的科學(xué)性，其相關(guān)管理工作還有待完善。實(shí)地測(cè)量是一種具體操作的工種，實(shí)施的整個(gè)過(guò)程均需要做到嚴(yán)謹(jǐn)和科學(xué)，但是由于各種人為操作的因素經(jīng)常導(dǎo)致房地產(chǎn)面積測(cè)繪的結(jié)果參差不齊、不盡如人意。目前社會(huì)對(duì)于面積測(cè)繪技能的需求超出了現(xiàn)有水平，可見(jiàn)我國(guó)測(cè)繪技術(shù)的總體水平還有待提高。

2.2 實(shí)施過(guò)程不夠統(tǒng)一

由于人員的技能、經(jīng)驗(yàn)沒(méi)有能夠統(tǒng)一，實(shí)施的效果必然各不相同。當(dāng)每一個(gè)工作人員依據(jù)自己的理解從事本行業(yè)的時(shí)候，會(huì)導(dǎo)致最終呈現(xiàn)的測(cè)繪面積不能得以統(tǒng)一和規(guī)范，甚至出現(xiàn)不公平的現(xiàn)象，因而實(shí)施的效果難以客觀評(píng)價(jià)，數(shù)據(jù)結(jié)果模棱兩可。同時(shí)測(cè)繪人員在實(shí)施的過(guò)程中執(zhí)行力度和完善能力不同，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)秩序混亂，市場(chǎng)發(fā)展失衡。

3、房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量控制措施

3.1 控制測(cè)繪資源的標(biāo)準(zhǔn)性

在進(jìn)行測(cè)繪之前需要進(jìn)行測(cè)繪資源的整理和規(guī)范，嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)。測(cè)繪工具以及測(cè)繪圖紙需要進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，只有達(dá)到國(guó)家嚴(yán)格統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行使用，不能徇私舞弊。在實(shí)行測(cè)繪面積之前需要一定的人員進(jìn)行質(zhì)量技能的測(cè)驗(yàn)，避免主觀的思維控制，多人監(jiān)督、多人協(xié)商合作。測(cè)繪的過(guò)程中如果需要更改圖紙的情況，必須經(jīng)過(guò)專業(yè)人士的指導(dǎo)建議進(jìn)行科學(xué)修改達(dá)到精準(zhǔn)測(cè)量、精準(zhǔn)施工。面積測(cè)繪的資源囊括諸多，例如施工圖、許可證、測(cè)量工具等，只有做到面面俱到才能達(dá)到錙銖必較的效果。

3.2 嚴(yán)格把關(guān)人員技能

人員上崗之前應(yīng)該進(jìn)行一定程度的技能培訓(xùn)，技能水平基本一致合格才可上崗，首先要將測(cè)繪人員的技能培養(yǎng)放在重要的位置上，明確規(guī)定上崗的技能水平，從而提升市場(chǎng)中的測(cè)繪質(zhì)量。時(shí)時(shí)對(duì)其進(jìn)行技能培訓(xùn)，為后續(xù)工作儲(chǔ)備充足的人員動(dòng)力，培養(yǎng)出全方位的技能人員。政府相關(guān)部門可以根據(jù)市場(chǎng)需求有針對(duì)性地培養(yǎng)人員技能，制定嚴(yán)格的培養(yǎng)計(jì)劃、制定預(yù)期目標(biāo)、撰寫(xiě)科學(xué)技能培養(yǎng)教材、同時(shí)允許進(jìn)行課堂評(píng)價(jià)以及社會(huì)評(píng)價(jià)等，將監(jiān)督和管理同時(shí)實(shí)施。

3.3 充分發(fā)揮政府功能

在我國(guó)公有制為主體，多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的現(xiàn)狀下，市場(chǎng)的發(fā)展已經(jīng)離不開(kāi)政府的宏觀調(diào)控，可見(jiàn)政府的宏觀調(diào)控作用在市場(chǎng)上尤為重要。為了房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)健康發(fā)展政府可以從以下幾個(gè)方面著手干預(yù)：首先，制定嚴(yán)格的測(cè)繪制度?！盁o(wú)規(guī)矩不成方圓”，政府可以制定更加完備的測(cè)繪制度，嚴(yán)格規(guī)范測(cè)繪的各種標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范測(cè)繪市場(chǎng)。如若必要政府可以加大對(duì)市場(chǎng)的權(quán)限，允許設(shè)置一定的專業(yè)考試，達(dá)到持證上崗的效果，最終使測(cè)繪向更合理、更公平的方向發(fā)展；其次，政府需要明晰權(quán)責(zé)。市場(chǎng)統(tǒng)一發(fā)展需要權(quán)力與義務(wù)的對(duì)等，堅(jiān)決抵制只享受不付出的公民存在。將權(quán)責(zé)進(jìn)行合理地歸屬是社會(huì)有效治理的前提，只有測(cè)繪者與政府明確了各自的責(zé)任才會(huì)使得測(cè)繪的系統(tǒng)長(zhǎng)效運(yùn)行，避免互相推諉責(zé)任而導(dǎo)致部分工作被擱置，阻礙測(cè)繪乃至市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展；最后，嚴(yán)懲違規(guī)行為。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭正強(qiáng)，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，測(cè)繪的不準(zhǔn)確必然導(dǎo)致“失之毫厘差之千里”，因而測(cè)繪質(zhì)量的控制尤為重要，需要嚴(yán)懲違規(guī)行為、督促失誤現(xiàn)象的減少以及保證市場(chǎng)的穩(wěn)定。

結(jié)論：

市場(chǎng)的快速平穩(wěn)發(fā)展是民心所向，房產(chǎn)中面積測(cè)繪的質(zhì)量控制亦是民心所向。面積測(cè)繪目前還處于初期階段，問(wèn)題難免存在。但是其發(fā)展的前景不可估量，需要測(cè)繪市場(chǎng)中的每一位人員的不懈努力，同時(shí)也需要政府作為主導(dǎo)力量對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)引導(dǎo)，嚴(yán)格監(jiān)督以及管理。

[1]孫濤,石憲軍,王永忠.基于地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用分析[J].內(nèi)蒙古煤炭經(jīng)濟(jì)，2017(14).

[2]吳哲.淺談GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理和房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的探究[J].城市建設(shè)理論研究(電子版)，2017(17).

[3]北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理工作的通知[J].北京市人民政府公報(bào)，2015(02).

[4]陳杰.簡(jiǎn)析城市測(cè)量中房產(chǎn)面積測(cè)算和房屋竣工規(guī)劃驗(yàn)收房屋建筑面積測(cè)算的差異問(wèn)題[J].江西建材，2014(18).

[5]韓磊,馮光偉,李帥.房產(chǎn)測(cè)繪分?jǐn)偡椒ㄒ约皩?duì)房產(chǎn)面積質(zhì)量的控制[J].江蘇科技信息，2015(12).