建筑工程外墻滲漏的原因及防治措施

文/林萌 昌大建筑科技有限公司 山東濰坊 261000

建筑項(xiàng)目外墻滲漏的現(xiàn)象時常發(fā)生，是建筑項(xiàng)目關(guān)鍵的質(zhì)量通病之一，建筑外墻滲漏在極大程度上影響了人們的日常生活，讓人們財產(chǎn)和精神損失相對嚴(yán)重。不但這樣，為對建筑滲漏房室進(jìn)行修補(bǔ)，人們?yōu)榇嘶ㄙM(fèi)的人務(wù)與物力及財力是比較巨大的，擾亂人們的工作、生活，關(guān)系著整幢建筑物的應(yīng)用壽命。可見，防水效果的優(yōu)劣，在建筑項(xiàng)目中起著多么主要的作用。本文關(guān)鍵從高層建筑外墻滲漏的因素與施工預(yù)防技術(shù)實(shí)施了初步分析。

1、外墻滲漏的危害

外墻嚴(yán)重脫落會導(dǎo)致降低項(xiàng)目結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，同時造成項(xiàng)目質(zhì)量一直存在安全問題。此外，外墻滲漏有時還伴隨著凍蝕的產(chǎn)生，凍蝕指混凝土內(nèi)部的水受到擠壓后會形成壓應(yīng)力，最后讓外墻發(fā)生裂縫。材料的空隙、多少裂縫、含水量、濕度和應(yīng)用年限都在必然程度上影響著凍蝕的嚴(yán)重程度。隨著凍蝕情況的產(chǎn)生，最后會導(dǎo)致減小材料橫截面，持續(xù)增加材料的裂縫，混凝土保護(hù)層遭到破壞，使材料的承重能力嚴(yán)重降低了。除此以外，混凝土內(nèi)部的鋼筋因?yàn)閮鑫g情況的產(chǎn)生將會使鋼筋的銹蝕程度加快，同時銹蝕也在必然程度上加快膨脹，導(dǎo)致了進(jìn)一步擴(kuò)大裂縫，由此產(chǎn)生了一個惡性循環(huán)。

2、建筑工程外墻滲漏的因素分析

2.1 建筑自身的主觀因素

2.1.1 墻體結(jié)構(gòu)原因?qū)е聺B漏

由鋼筋混凝土與砌體兩種材料組織而產(chǎn)生的框架填充墻。這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不一樣，鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，就算在一樣的溫度下，因?yàn)榛炷僚c磚砌體的變形值不一樣而在混凝土梁、墻、柱和磚墻交接位置形成縱橫向有規(guī)律的裂縫，特別在天面屋蓋和鄰接的墻體存在相對大的溫度變形差，非常容易發(fā)生裂縫而導(dǎo)致滲水。

2.1.2 墻體砌筑質(zhì)量不高的因素

（1）磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足內(nèi)容80%，豎向灰縫沒有砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道。（2）框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌到接近梁底或板底時，沒有通過停歇，即砌斜磚頂?shù)搅?、板底，之后隨著砌體由于灰縫受壓縮變形，導(dǎo)致墻體下沉，斜砌磚體和梁、板間產(chǎn)生間隙，外墻抹灰或刮糙時，在這間隙處產(chǎn)生裂縫。（3）框架柱和填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，產(chǎn)生局部部位砌體和柱間形成相對大的間隙，抹灰時這處容易形成裂縫。

2.1.3 腳手架孔洞和窗下墻處理不及時

對于在施工過程中安裝腳手架留下的孔洞而言，因?yàn)橐恍┦┕し經(jīng)]有對其實(shí)施細(xì)致處理，造成沒有及時處理孔洞。而外墻頂梁下方、窗體下方的墻體與安裝窗體過程中留下的節(jié)點(diǎn)也沒有實(shí)施及時處理，這都對外墻滲漏導(dǎo)致了嚴(yán)重隱患。

2.2 自然客觀因素

建筑體外墻面自身是要通過自然的風(fēng)吹、雨打、曝曬等原因的考驗(yàn)，假如建筑本身的質(zhì)量不可以承受自然原因的侵襲，就會讓墻面形成裂縫，導(dǎo)致滲漏的可能。如果外墻面在經(jīng)受長時間的太陽光照射以后，墻面溫度在升高的時候，就容易導(dǎo)致裂縫的發(fā)生，形成滲漏的可能。這就需要施工維護(hù)人員要把日常建筑的維護(hù)工作做好，及時發(fā)現(xiàn)問題，并使用有效對策解決問題，避免客觀原因?qū)е碌臐B漏情況。高層建筑的外墻體滲漏，也許是幾個方面原因?qū)е碌?。這就需要工作人員嚴(yán)格把守每一道施工工序，盡量做到完美，使?jié)B漏情況形成的可能性減少，保證建筑體的質(zhì)量和安全。

3、建筑工程外墻滲漏的具體防治措施

3.1 設(shè)計時要全面考慮，事先控制由于設(shè)計失誤造成的滲漏

在建筑項(xiàng)目設(shè)計時，堅決不可以在柱內(nèi)或墻內(nèi)設(shè)計雨落管，防止由于雨落管發(fā)生問題而造成墻體滲漏?？墒羌偃缡欠且谥鶅?nèi)或墻內(nèi)設(shè)計雨落管，這種狀況下，設(shè)計人員就一定要設(shè)計成鍍鋅鋼管埋設(shè)，而且要注意接頭要嚴(yán)密性，還一定要做灌水實(shí)驗(yàn)實(shí)施測試，以保證雨落管不會滲漏。在設(shè)計時，還需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣骷訌?qiáng)外墻防滲漏功能的設(shè)計，使用有效的防滲漏方法，以提升外墻的防滲漏能力，確保房屋建筑的應(yīng)用功能。

3.2 嚴(yán)格控制施工所使用的建筑材料的質(zhì)量

在選擇建筑材料時，施工人員要選用防滲功能良好的外墻施工材料。對于墻體材料要選用抗?jié)B功能相對強(qiáng)的混凝土，墻面抹灰材料要優(yōu)先選取摻有合理纖維的砂漿，用來防墻面干裂。對墻面的防水涂料則要選取抗?jié)B性強(qiáng)的有一定彈性的高分子材料，要選用有防水效果的聚合物水泥砂漿作為外墻面磚的粘貼材料與勾縫材料。對于其他施工材料一定要考慮安全與成本2個方面的問題，保證經(jīng)濟(jì)效益的狀況下使用安全防滲漏的材料。

3.3 施工方面的防治措施

3.3.1 依照要求實(shí)施砌體施工

（1）主體施工時，要關(guān)注砌體質(zhì)量。干磚一定要依照標(biāo)準(zhǔn)提前澆水濕潤。此外，把砌體砂漿飽滿度作為核心來抓。要依照規(guī)定檢驗(yàn)砂漿飽滿度，確定合格后，再抹外墻底灰。（2）每層樓的每道填充墻，要分兩三天砌完，讓墻體充分沉實(shí)。

3.3.2 對框架填充墻和梁柱交接處實(shí)施處理

磚墻和梁柱交接處抹灰前，要提前用和抹底灰一樣的砂漿在接縫處抹一遍“過度層（厚5～7mm），每側(cè)超過接縫不小于100mm的長度，等其干燥收縮基本穩(wěn)定后，再實(shí)施大面積抹底灰作業(yè)。

3.3.3 女兒墻根部要認(rèn)真處理

在屋面板混凝土澆筑時，建議女兒墻部位同時澆筑比板高出250mm的混凝土反梁，梁面外沿比里口高難度20mm。這樣能避免女兒墻根部變形裂縫。

3.3.4 對于基層產(chǎn)生裂縫

第一，要確保外墻打底不能太厚，對部分太厚處要使用鋼絲網(wǎng)來加強(qiáng)，第二，外墻打底要分次、分層，打底在終凝前要避免暴曬或雨淋，增強(qiáng)養(yǎng)護(hù)；把分格線做好，尤其在裝飾面層為沒有分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也要在合理的部位留置分格線，用油膏填縫后，才能上面層。第三，對于混凝土柱、梁等相對光滑的構(gòu)造層，用聚合物砂漿“毛化”處理，涂在光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d，讓其“毛化”以加強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，能夠防止空鼓、結(jié)合不良等問題。

3.3.5 預(yù)防二次裝修不當(dāng)導(dǎo)致的滲漏

在實(shí)施房屋建筑項(xiàng)目設(shè)計的時候，要合理考慮一下，設(shè)計排煙孔、空調(diào)管孔與太陽能熱水器管孔等常用的外墻預(yù)留孔，以讓用戶在實(shí)施裝修時由于打孔對外墻的損壞減少。房屋交付應(yīng)用以后，假如有物業(yè)管理的，物業(yè)管理部門要對用戶裝修施工實(shí)施有效管理，指導(dǎo)用戶選取質(zhì)優(yōu)的裝修公司實(shí)施合理設(shè)計與施工。

3.3.6 外墻門窗的防治措施

在實(shí)施安裝門窗前要對門窗洞尺寸實(shí)施檢驗(yàn)，對尺寸偏差相對大的要實(shí)施處理，避免由于窗框四周縫太大或太小影響塞縫質(zhì)量，通常要求框邊和洞口間約20mm的縫寬。安裝一定要依照標(biāo)準(zhǔn)，橫平豎直，實(shí)施固定，并把隱蔽工程驗(yàn)收做好。固定好窗框后，通過用聚合物防水砂漿對窗框周圍實(shí)施塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以對砂漿粘結(jié)有利，塞縫要壓實(shí)、飽滿，絕不可以有透光情況發(fā)生，檢驗(yàn)確認(rèn)塞縫質(zhì)量后才能持續(xù)實(shí)施窗框四周抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤一定要把滴水線做好。水泥砂漿刮糙后面磚貼面的天盤外口一定要比里口低。安裝門窗、粉飾成型后，要實(shí)施產(chǎn)品保護(hù)，門窗不可以被破壞。

3.3.7 穿墻洞口的防治措施

外墻施工的時候，腳手洞盡量少留，尤其是在山墻位置。腳手洞、穿墻洞封堵前把洞內(nèi)雜物清理干凈，并合理的灑水濕潤，封堵后外鋪貼防水卷材。外墻抹灰前，把墻面外露的鐵絲、鐵件根部砼鑿成50mm見方的凹進(jìn)坑，剪斷鐵絲、鐵件后，用膨脹水泥砂漿抹平。對拉螺栓通常要做成止水環(huán)加撐頭形狀。止水環(huán)和螺栓要滿焊嚴(yán)密，兩端止水環(huán)和兩側(cè)模板間要加墊木，拆模后把墊木除去，沿止水環(huán)平面割掉螺栓，用膨脹水泥砂漿封實(shí)抹平凹坑。要區(qū)別對待預(yù)留的穿墻管道：熱鍍鋅穿墻管道在管道中部加焊鐵片止水環(huán)，PVC和PPR穿墻管道在管道中部設(shè)置相同材質(zhì)止水環(huán)并用膠水和管道膠接牢固；常溫管道穿過砼構(gòu)造時，沿管道周圍每側(cè)剔成深30mm、寬20mm的凹槽(能合理的調(diào)整尺寸)，用膨脹水泥砂漿封實(shí)凹槽。

結(jié)語:

總體而言，滲漏產(chǎn)生的因素是幾個方面的，只要其中一個程序發(fā)生問題就可能形成滲漏。要對防滲漏施工技術(shù)實(shí)施分析，關(guān)注建筑外墻防滲漏技術(shù)，嚴(yán)格把守每一道施工工序，提升建筑物的應(yīng)用年限，有效預(yù)防與控制防滲漏問題，保證建筑體的質(zhì)量和安全。施工單位要依據(jù)現(xiàn)實(shí)的施工環(huán)境與施工條件，合理運(yùn)用各類預(yù)防滲漏技術(shù)措施展開施工，提升中國建筑的施工質(zhì)量與應(yīng)用功能，使其應(yīng)用年限延長。

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