我國不動產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀與分析

文/劉志文 靈川縣土地勘測規(guī)劃設(shè)計院 廣西桂林 541299

隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各行各業(yè)都取得了很大的進(jìn)步，建筑行業(yè)同樣也不例外，在此過程中不動產(chǎn)測繪技術(shù)被越來越廣泛地應(yīng)用到建筑工程當(dāng)中，該技術(shù)的使用對整個建筑工程的質(zhì)量起著至關(guān)重要的影響，但還需要不斷提升和優(yōu)化不動產(chǎn)的測繪技術(shù)，只有這樣才能更好地推動整個建筑領(lǐng)域的快速發(fā)展，建筑行業(yè)的不斷發(fā)展同時也對不動產(chǎn)測繪技術(shù)起到了一定的推動作用。

1、不動產(chǎn)測繪內(nèi)容及目的

不動產(chǎn)測繪的實施目的在于獲得不動產(chǎn)交易價值依據(jù)，關(guān)于不動產(chǎn)價值的定義，國家相關(guān)部門做出了有效規(guī)定，凡是經(jīng)過法律認(rèn)定的不動產(chǎn)具備法律效應(yīng)，據(jù)此，不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確便顯得至關(guān)重要了。在解決產(chǎn)權(quán)糾紛時，應(yīng)加強(qiáng)對不動產(chǎn)權(quán)益人的權(quán)益加以確保，進(jìn)一步提升測繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)科學(xué)性準(zhǔn)確性，確保不動產(chǎn)交易的公平，為不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的解決提供有效依據(jù)。不動產(chǎn)測繪內(nèi)容包括：房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)平面及立面測量、房產(chǎn)面積核定及成功檢驗等?？偟膩碚f，不動產(chǎn)測繪是依據(jù)工具及相關(guān)文件，對房產(chǎn)信息加以整合，并獲取相關(guān)數(shù)據(jù)。在不動產(chǎn)測繪中，常用的測繪工具包括：經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、全站儀以及GPS的測量工具。運(yùn)用GPS技術(shù)在測量的時候所得到的測量結(jié)果不是平面化的數(shù)據(jù)而是相對立體的數(shù)據(jù)，這樣就增強(qiáng)了空間感，在進(jìn)行坐標(biāo)的轉(zhuǎn)換以及數(shù)據(jù)的格式切換后能夠更快捷、更便利地實現(xiàn)數(shù)據(jù)的共享以及地理信息的結(jié)合，這樣做的好處是，能夠改變和完善傳統(tǒng)的測繪技術(shù)需要進(jìn)行多次重復(fù)或者在轉(zhuǎn)換時存在誤差的情況。

2、測繪技術(shù)在不動產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用范圍

2.1 數(shù)字測圖技術(shù)

這種測繪技術(shù)其實就是一種充分結(jié)合了現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)科技的測繪技術(shù)，現(xiàn)如今被廣泛應(yīng)用到對不動產(chǎn)的測繪工作當(dāng)中，該技術(shù)在使用過程當(dāng)中具有很好的準(zhǔn)確性、科技性以及高效性特點(diǎn)，目前已經(jīng)作為我國測量工程當(dāng)中一種非常重要的技術(shù)。尤其是在地籍測量工作當(dāng)中發(fā)揮著極其重要的作用，這種技術(shù)不僅測量效率高，而且測量質(zhì)量也非常高，在實際應(yīng)用過程中，大大降低了對于人力物力以及財力的浪費(fèi)。數(shù)字測繪技術(shù)還可以充分利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)對相關(guān)的數(shù)據(jù)和圖像進(jìn)行快速的處理，大大提高了測繪工作的效率。

2.2 坐標(biāo)解析法的使用

利用這種方法可以對測量數(shù)據(jù)進(jìn)行很好的掌握，從而更好地確保了不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。在不僅可以對房屋面積和房屋類型進(jìn)行測量，而且還可以建筑參數(shù)以及用地面積進(jìn)行準(zhǔn)確的測量，并通過對相關(guān)指數(shù)和坐標(biāo)的計算與分析進(jìn)一步確保了測量數(shù)據(jù)的科學(xué)性。坐標(biāo)解析法在使用過程中具有一定的局限性，因為對面積的計算需要在一定條件下方可實施。

2.3 不動產(chǎn)測量中的邊長度誤差分析

在利用數(shù)字測繪技術(shù)對不動產(chǎn)邊長度進(jìn)行測量的時候，一定要對誤差問題引起足夠的重視，首先應(yīng)該利用丈量法來對墻體的建設(shè)和層面之間的距離進(jìn)行準(zhǔn)確的測量，不管是前后側(cè)墻還是左右側(cè)墻都要確保其測量數(shù)據(jù)的精確性，并不斷優(yōu)化測量工藝和測量環(huán)節(jié)，同時還應(yīng)該不斷完善測量數(shù)據(jù)相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)，盡量減小測量數(shù)據(jù)的誤差，將其控制在一定的范圍之內(nèi)。

2.4 不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)的應(yīng)用

GPS技術(shù)在不動產(chǎn)測繪工作當(dāng)中發(fā)揮著非常重要的作用，該技術(shù)的合理應(yīng)用在很大程度上提升了不動產(chǎn)測量工作的整體水平。在具體應(yīng)用過程當(dāng)中，其具有非常明顯的優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在：一是其可以對測繪物體的坐標(biāo)以及定位進(jìn)行準(zhǔn)確的提取，這也就有效提升了圖形繪制的質(zhì)量；二是GPS技術(shù)還可以實現(xiàn)對不動產(chǎn)三維空間和立體構(gòu)造的完整映射，對于我國不動產(chǎn)測量技術(shù)整體水平起到了一定的提升作用。

3、不動產(chǎn)測繪質(zhì)量控制方法分析

3.1 明確不動產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)

近年來，不動產(chǎn)測繪工作量不斷增加，為不動產(chǎn)測繪工作帶來了巨大考驗，不動產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)不明確的問題越來越凸顯。新時期應(yīng)盡快將不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)明確下來，按照登記和測繪一體的原則，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理不動產(chǎn)測繪工作。從現(xiàn)階段不動產(chǎn)測繪工作來看，房屋與土地測繪與登記是重難點(diǎn)內(nèi)容，應(yīng)將不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理范圍確定下來，統(tǒng)一加強(qiáng)本地區(qū)不動產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的管理，并實行有效的不動產(chǎn)測繪工作方法。通過整合不動產(chǎn)登記職能和機(jī)構(gòu)，促進(jìn)政府職能得到轉(zhuǎn)變，提升不動產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量與效率。

3.2 抓好測繪技術(shù)研發(fā)工作

只有采用先進(jìn)的測繪技術(shù)，才能保證不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量與效率。在科學(xué)技術(shù)快速發(fā)展過程中，各種新型測繪儀器在不動產(chǎn)測繪工作中得到了廣泛應(yīng)用，尤其是實施《不動產(chǎn)登記制度》以后，由于測繪量的增加，必須保證測繪的質(zhì)量與效率，這需要抓好測繪技術(shù)研究工作，解決其中的不利因素，這樣才能獲得準(zhǔn)確、完整的測繪數(shù)據(jù)。此外，還要研發(fā)數(shù)據(jù)管理軟件，保證可以高效處理各種測繪數(shù)據(jù)，為不動產(chǎn)登記工作奠定良好的基礎(chǔ)。在先進(jìn)測繪技術(shù)的支持下，才能更好地發(fā)揮出不動產(chǎn)測繪成果的作用與價值，避免出現(xiàn)了不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛問題，維護(hù)了社會的和諧與穩(wěn)定，也讓各方的合法權(quán)益得到了保障。

3.3 對測繪成果各項管理制度不斷完善

為確保測繪成果的準(zhǔn)確性，相關(guān)測繪部位應(yīng)對測繪成果管理制度加以完善，這也是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。待測繪成果出來后，應(yīng)將其交由委托方，經(jīng)核實后方可簽字，再將結(jié)果交給不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)來進(jìn)行審核、備案，待加蓋專用章后可在權(quán)屬登記使用。與此同時，還應(yīng)將測繪成果輸入到信息系統(tǒng)中，通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行發(fā)布，進(jìn)一步增強(qiáng)測繪成果精確性。

3.4 提升測繪人員綜合素質(zhì)

要加大對從業(yè)人員的技術(shù)培訓(xùn)工作，全面掌握不動產(chǎn)測繪工作的注意事項與法律法規(guī)，在不動產(chǎn)測繪工作中根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范進(jìn)行操作。要定期開展對測繪人員的職業(yè)素質(zhì)培訓(xùn)教育工作，讓他們深刻了解到做好不動產(chǎn)測繪工作的意義，這樣在工作上才會始終用高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己，切實增強(qiáng)法律意識。此外，為進(jìn)一步提升測繪人員整體素質(zhì)，還要主動引進(jìn)各類人才，這樣才能有效應(yīng)付測繪工作中出現(xiàn)的各種事故，保證實現(xiàn)不動產(chǎn)測繪工作目標(biāo)。

結(jié)語：

總而言之，只有做好了對不動產(chǎn)的測量工作，其他工作才能更好地順利推進(jìn)，所以測繪工作在整個不動產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中占據(jù)著非常重要的地位。這就要求相關(guān)的單位、管理部門以及施工人員都應(yīng)該對其引起足夠的重視，做好質(zhì)量控制措施，不斷促進(jìn)我國不動產(chǎn)測繪工作的發(fā)展。