房屋建筑滲漏的原因及防治措施

衛(wèi)艷芬

鄭州中興工程監(jiān)理有限公司（361000）

房屋建筑滲漏的原因及防治措施

衛(wèi)艷芬

鄭州中興工程監(jiān)理有限公司（361000）

隨著建筑行業(yè)不斷發(fā)展，房屋建筑滲漏問題成為人們關(guān)注的焦點，不但影響著房屋建筑整體質(zhì)量，而且間接影響用戶生命財產(chǎn)安全。基于此，分析了對房屋建筑滲漏原因，提出相應(yīng)的解決措施，以期為我國房屋建筑行業(yè)的發(fā)展提供參考依據(jù)。

房屋建筑；滲漏；防治

0 引言

隨著我國社會不斷發(fā)展，城市化進程不斷加快，房屋建筑數(shù)量不斷增加，房屋建筑的質(zhì)量受到人們高度重視。房屋滲漏問題不但會影響用戶日常生活，還會降低房屋建筑耐久性、適用性及質(zhì)量，因此，房屋建筑滲漏防治措施應(yīng)該在整個房屋回訪保修、檢查驗收、監(jiān)督管理、施工及設(shè)計中貫穿，從而有效提高建筑的使用壽命和使用性能。

1 房屋建筑滲漏部位及滲漏原因

1.1 外墻

首先，房屋建筑外墻滲漏的主要原因是房屋建筑框架在填充過程中，外墻灰縫壓縮變形，房屋建筑外墻墻體實施一次砌到梁底的施工方式，造成填充墻和梁底之間出現(xiàn)收縮裂縫，最終導(dǎo)致房屋建筑外墻出現(xiàn)滲漏。

其次，房屋建筑填充墻常用的填充物是多孔磚，而多孔磚極易變形、滲透能力較差，導(dǎo)致房屋建筑外墻因為收縮而發(fā)生外墻裂縫的情況，最終導(dǎo)致房屋建筑發(fā)生滲透。

最后，房屋建筑在進行外墻粉刷作業(yè)時，對塔吊附墻、施工電梯口、施工轉(zhuǎn)料平臺口等部位封閉不嚴，使得施工電梯的連墻桿、塔吊、腳手架等沒有按照相關(guān)嵌補要求進行施工作業(yè)，最終導(dǎo)致房屋建筑出現(xiàn)滲漏。

1.2 屋面

首先，房屋建筑工程在交付之后，對屋面保養(yǎng)和管理不當(dāng)造成屋面發(fā)生滲漏。例如，房屋建筑在安裝空調(diào)機時直接將固定支架在屋面上打眼，破壞了防水層，最終引發(fā)屋面滲漏。

其次，房屋防水層細節(jié)部位如變形縫、水落口、陰陽角、檐溝、天溝等沒有設(shè)置附加層，使得這些部位防水能力較弱，最終出現(xiàn)滲漏。

最后，房屋建筑在現(xiàn)澆板施工過程中存在預(yù)埋線管、混凝土收縮、板厚不足或者踩踏負筋等問題，導(dǎo)致屋面出現(xiàn)裂縫，使得防水層遭到破壞，最終造成屋面滲漏。

1.3 廚廁

首先，房屋建筑廚廁發(fā)生滲漏的原因是有穿墻管的部位因為溫差問題產(chǎn)生縱向伸縮或者混凝土干縮，導(dǎo)致房屋廚廁節(jié)點防水性能較差，如果沒有對防水套進行有效的防水處理，最后導(dǎo)致廚廁發(fā)生滲漏。

其次，房屋建筑衛(wèi)生間潔具與浴盆之間沒有做密封處理工作，如果衛(wèi)生間磚墻砌筑質(zhì)量較差，就會導(dǎo)致房屋建筑衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏。

跳數(shù)是指候選父節(jié)點到根節(jié)點之間的跳數(shù)。如式(1)所示,HCmax表示所有候選父節(jié)點中到根節(jié)點的最大跳數(shù);HC(i)表示候選父節(jié)點i到根節(jié)點所需的跳數(shù)。到根節(jié)點所需最小跳數(shù)的候選父節(jié)點將被選為偏好父節(jié)點。

1.4 地下室

首先，房屋建筑地下室發(fā)生滲漏的主要原因是：房屋建筑施工組織不科學(xué)，使得地下室施工不符合規(guī)范；在安裝模板過程中，封口不嚴密或者模板支撐不牢固；混凝土澆筑過程中出現(xiàn)水泥砂漿漏漿的情況，而房屋建筑施工單位沒有根據(jù)這一情況采取有效的解決對策，導(dǎo)致房屋建筑地下室混凝土振搗不密實、混凝土酥松等，最終出現(xiàn)孔洞、麻面、蜂窩造成滲漏。

其次，混凝土出現(xiàn)裂縫是因為混凝土的骨料配比不合理或者不干凈，其中砂石含量加大或者砂石及水泥配比不合理，再加上混凝土養(yǎng)護工作不到位，最終造成混凝土發(fā)生裂縫，導(dǎo)致房屋建筑地下室發(fā)生滲漏。

最后，在房屋建筑過程中，沒有使用合理的混凝土處理技術(shù)，導(dǎo)致水泥出現(xiàn)水化熱引發(fā)持續(xù)高溫,而混凝土受到溫度效應(yīng)的影響發(fā)生裂縫問題，最終造成地下室發(fā)生滲漏。

2 防治房屋建筑滲漏的措施

2.1 防治外墻滲漏

首先，在防治外墻滲漏時，應(yīng)該嚴格根據(jù)相關(guān)房屋建筑外墻材料要求，采用同一個廠家生產(chǎn)的建筑材料產(chǎn)品，對建筑材料的合格證及進場檢測報告進行檢查，從而有效保證建筑材料的質(zhì)量，提高外墻防水性能；在炎熱季節(jié)進行外墻砌筑，應(yīng)該在施工前期進行灑水濕潤，并在砌塊表面水分完成蒸發(fā)之后再進行砌筑作業(yè)，不能在浮有水珠或者表面過濕的情況下進行外墻砌筑。

其次，房屋建筑門窗滲漏的主要措施就是門窗框塞縫。在進行洞口墻體與門窗框安裝縫隙填充過程中，應(yīng)該使用耐腐蝕、防潮、隔聲的建筑材料。進行洞口墻體與門窗框安裝縫隙填充時，不能使房屋建筑門窗框發(fā)生變形。固定房屋門窗臨時所使用的墊塊等不能在門窗縫隙中遺留。在房屋建筑門窗完成施工建設(shè)之后，應(yīng)對房屋建筑門窗進行水密性試驗，對試驗不合理的門窗采取相應(yīng)的補救措施，從而有效保證房屋建筑外墻的防滲漏問題。

2.2 防治屋面滲漏

首先，防治建筑房屋屋面發(fā)生滲漏問題的關(guān)鍵是選擇合理的建筑材料，因此，房屋建筑在屋面施工作業(yè)時，應(yīng)該選擇具備防水性能檢測報告及具備防水合格證的建筑材料，對進入施工現(xiàn)場的建筑材料進行定期抽樣檢測，從而有效防止不合格的建筑材料進入到施工現(xiàn)場中，最終提高房屋建筑屋面的防水性能[1]。

其次，建筑房屋屋面防水放滲漏工程應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)隊伍進行，作業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的上崗證。在防水工程施工前期，要做好施工方案以及技術(shù)交底，按照嚴格的規(guī)范和規(guī)程進行施工。

在房屋建筑屋面變形縫、天溝等易滲透部位設(shè)置相應(yīng)的防水附加層。在柔性防水層與剛性防水層之間設(shè)置隔離層，隔離層可采用干鋪塑料膜、土工布或卷材，也可采用鋪抹低強度等級的砂漿。

2.3 防治廚廁滲漏

首先，在廚廁預(yù)埋件及穿墻管的部位上，應(yīng)該將預(yù)埋件進行基準作業(yè)，并對坡度進行準確定位，還要對穿墻套管進行防水設(shè)計，從而有效解決廚廁滲漏問題，穿墻套管防水處理如圖1所示。

圖1 穿墻套管防水處理

其次，在進行廚廁砌磚過程中，應(yīng)該保證灰縫的飽滿度和易性,還要檢查砂漿標號是否符合規(guī)定。

最后，在進行廚廁剛性防水層建設(shè)過程中，應(yīng)該保證廚廁防水層外加劑及厚度符合項目建設(shè)防水要求，并保證防水層不開裂、不起皮、平整。對防水層基層、涂抹防水層、卷材等部位必須在干燥施工之后才可以進行施工作業(yè)。

2.4 防治地下室滲漏

首先，合理組織施工，提高模板安裝的質(zhì)量，使得接縫嚴密，防止漏漿。其次，控制好坍落度，以便于混凝土泵送。一般攪拌站是通過摻加高效的減水劑來控制坍落度。在訂貨時應(yīng)在合同中明確所需混凝土的坍落度值。再次，機械振搗，以保證混凝土的密實，不應(yīng)漏振或者過振。振搗延續(xù)時間應(yīng)使混凝土表面泛漿，無氣泡，不下沉。最后，加強模板安裝質(zhì)量的檢查，經(jīng)檢查合格的方可進行混凝土的澆筑。合理地安排澆筑順序，澆筑強度應(yīng)根據(jù)混凝土供應(yīng)能力測算而確定，以確?；炷凉?yīng)及時，避免形成冷縫。

3 結(jié)論

房屋滲漏產(chǎn)生的原因涉及較多的施工環(huán)節(jié)，再加上每個房屋建筑施工環(huán)節(jié)是環(huán)環(huán)相扣的，因此，如果任何一個微小的施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會導(dǎo)致房屋建筑發(fā)生滲漏，所以建筑企業(yè)應(yīng)該根據(jù)滲漏產(chǎn)生的原因進行深入分析，提出有效的解決的對策，從而提高房屋建筑防滲漏性能。

[1]黃明鐘.房屋建筑滲漏的原因及防治措施[J].河南建材, 2016(6)：103-104.