銀行集中空調(diào)的運行與管理

劉彥東

（新中物業(yè)管理（中國）有限公司第一分公司，北京 100818）

銀行建筑中集中空調(diào)的運行控制系統(tǒng)對于改善辦公建筑的總體環(huán)境具有決定性的影響。由于銀行建筑較為復(fù)雜，對于環(huán)境的舒適度要求較高，特別是不同的辦公環(huán)境對于室內(nèi)的溫度以及濕度要求均不同，這就要求銀行的集中空調(diào)系統(tǒng)能夠進行相應(yīng)的調(diào)節(jié)，并且在服務(wù)上還要具有安全性及穩(wěn)定性。從系統(tǒng)功能上來看，銀行的空調(diào)系統(tǒng)主要可以分為三個主要的系統(tǒng)，第一個是冷源系統(tǒng)，第二個是空調(diào)的舒適性系統(tǒng)，第三個是機房的空調(diào)系統(tǒng)。對于冷源空調(diào)系統(tǒng)來說，比較常見的能源設(shè)備包括水冷機組以及風(fēng)冷機組；對于舒適性空調(diào)系統(tǒng)來說，我們在辦公區(qū)域主要采用變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)使用；對于最后一個機房空調(diào)系統(tǒng)來說，它主要的應(yīng)用范圍是計算機交易的設(shè)備、機房或者是金庫以及監(jiān)控室等等一些對于周圍環(huán)境有較高要求的地方，因此具有特殊性。

1 管理特點

1.1 人員以及制度上的管理特點

對于銀行的集中空調(diào)設(shè)備所有的相關(guān)安裝以及設(shè)備維修人員銀行都需要進行培訓(xùn)，培訓(xùn)之后要經(jīng)過考核，考核之后才可以進行上崗。在進行維修作業(yè)保障的期間，銀行定期組織維修保養(yǎng)人員進行相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，這樣才能夠不斷滿足發(fā)展的需求。同時要完善績效評估制度，對于維修保養(yǎng)人員的培訓(xùn)成果進行評估。銀行要成立專門的設(shè)備保障運行部門，提高社會保障的效率以及專業(yè)化，做好日常的設(shè)備保養(yǎng)的維護工作，并且制定相應(yīng)的保障制度，嚴(yán)格按照制度去進行設(shè)備的管理保養(yǎng)工作，這樣才能夠做好銀行的集中空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的穩(wěn)定性。

1.2 冷水機組的管理特點

在銀行集中空調(diào)系統(tǒng)中，冷水機組具有非常重要的地位。相關(guān)的保養(yǎng)維護人員要對冷水機組進行定期的檢查，主要的檢查部位是冷水機組的電氣性能，這樣才能夠保障在區(qū)間內(nèi)冷水機組的電氣元件能夠正常地開展工作，要對于電氣元件進行相關(guān)測試，確保電氣參數(shù)在相關(guān)的國家規(guī)定的范圍之內(nèi)。每隔一段時間需要對于配電柜接線頭進行固定，這樣就可以防止由于工程的震動造成接頭處的松動，進而影響電器元件的正常工作。對于壓縮機可以進行及時的更換機油，這樣就可以保障整體的清潔性。每隔一段時間要對系統(tǒng)進行一次物理清洗，這樣做的主要目的是提高熱轉(zhuǎn)換效率，同時降低了熱能的損耗。對壓力差也要進行定期的檢查，相關(guān)技術(shù)人員需要對于設(shè)備進行反復(fù)的沖洗和排污，這樣可以有效減少堵塞物。在進行日常的保養(yǎng)工作中，我們需要建立健全巡查制度，詳細做好巡查記錄，這樣才能夠有效地發(fā)現(xiàn)故障并及時解決故障。

1.2.1 冷卻水系統(tǒng)

在銀行的集中空調(diào)控制管理系統(tǒng)中需要大量的水冷卻的方式，這種方式也是機組的主要方式。這種系統(tǒng)主要為開放式的系統(tǒng)，通過水的冷卻塔能夠與周圍的大氣進行直接的聯(lián)通，但是這種系統(tǒng)每天需要補充大量的水資源。冷卻水系統(tǒng)相關(guān)的維護人員日常工作主要是對于水冷卻系統(tǒng)中的水質(zhì)進行監(jiān)測，滿足國家規(guī)定的規(guī)范要求，水的指標(biāo)要達到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。主要參數(shù)包括：水的色度、pH值、電導(dǎo)率、氯離子含量等等。相關(guān)維修技術(shù)員需要對于冷卻塔球閥進行定期的檢查，并且做好后期的殺菌過濾以及預(yù)防侵蝕的工作。同時，每年要定期對于冷卻塔的填料進行清洗。

1.2.2 在冬季進行能源系統(tǒng)運行時注意的關(guān)鍵點

銀行的集中空調(diào)控制系統(tǒng)，在夏季主要是利用冷水機組進行制冷，但是在冬季就要轉(zhuǎn)換成熱站提供的熱水，保障銀行建筑內(nèi)的溫度?，F(xiàn)在我國的銀行空調(diào)控制系統(tǒng)中多為四管制，因此如果需要在冬天提供冷水，需要轉(zhuǎn)換成板式的換熱器，同時還需要給水冷空調(diào)機組進行降溫。如果處在北方的寒冷地區(qū)，我們需要特別注意以下幾點內(nèi)容，如果冷卻塔在冬季不打算運行，那么維修保養(yǎng)人員需要將其水槽中的水及時的進行排掉，需要在集水冷卻塔的底部增加加熱器，對于供水的設(shè)備進行及時的加熱，這樣可以有效防止由于天氣寒冷而造成設(shè)備的凍損。

1.3 空調(diào)凈化系統(tǒng)

由于北京地區(qū)PM2.5值常年處于較高的水平，因此為了維護銀行職工的生命健康安全，我們需要對于整個集中空調(diào)系統(tǒng)加裝空調(diào)凈化系統(tǒng)，對于PM2.5進行凈化，并且還需要對于PM2.5進行實時的監(jiān)測，在銀行建筑的高區(qū)中區(qū)以及低區(qū)進行PM2.5檢測工作。

1.4 排風(fēng)系統(tǒng)維護工作

銀行建筑內(nèi)的新風(fēng)機最好在每個月都需要更換過濾器，保養(yǎng)維修人員需要每個月檢查新風(fēng)機的皮帶緊張力以及相應(yīng)的磨損程度，如果發(fā)現(xiàn)磨損過度，要及時的進行更換；維修班人員需要對于風(fēng)機轉(zhuǎn)動的方向進行檢查，檢查防火閥是否正常工作，如果發(fā)現(xiàn)有相應(yīng)的故障，應(yīng)該及時排除；檢修人員需要確保相應(yīng)部位螺絲緊固，如果螺絲松動可能導(dǎo)致集中空調(diào)系統(tǒng)噪聲過大影響建筑環(huán)境；需要對于電動機的灰塵進行日常的清除，這樣可以有效的加快電動機的散熱；在冬季運行新風(fēng)機系統(tǒng)時，如果在晚上需要停機作業(yè)，那么我們可以將風(fēng)閥進行關(guān)閉，這樣可以有效的減少換熱器被凍壞的概率，如果在冬季停用換熱器，那么我們可以將水及時的排掉，可有效預(yù)防凍壞相應(yīng)的開關(guān)。

2 銀行集中空調(diào)系統(tǒng)中對于節(jié)能設(shè)備的管理工作

在銀行中暖通空調(diào)設(shè)備是主要的耗能大戶，約占整個建筑耗能2/5左右，因此我們需要對于銀行的暖通空調(diào)系統(tǒng)進行節(jié)能管理，在銀行系統(tǒng)中要謹(jǐn)慎地節(jié)能改造，節(jié)能控制主要的核心是提高建筑設(shè)備的運行效率，降低設(shè)備運行中熱量的損耗，保持風(fēng)機進行合理的運行，而不是盲目的進行局部節(jié)能作業(yè)，這樣才能夠達到節(jié)能管理的工作。

3 結(jié)語

銀行建筑中內(nèi)部的集中空調(diào)系統(tǒng)是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，因此需要各個部門之間聯(lián)合交叉作業(yè)，確保制度的完善性以及專業(yè)性。在日常的集中空調(diào)的維護管理中，需要對于設(shè)備進行精心的操作，保障集中空調(diào)系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行，為銀行的職工以及客戶營造舒適良好的環(huán)境，做好相應(yīng)的節(jié)能管理工作，降低銀行的建筑能源消耗。