房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的增長作用研究

（石家莊市市政建設綜合開發(fā)公司 河北石家莊 050000）

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及問題所在

1.1 國家及政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展應給予支持、鼓勵

房地產(chǎn)經(jīng)濟在社會經(jīng)濟水平、質量不斷提升的背景中生機勃勃。如今，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國家及政府的鼓勵、支持、調控、引導下不斷地對房地產(chǎn)市場進行完善，從而促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶動著國民經(jīng)濟的發(fā)展

主要體現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房地產(chǎn)促進了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展又推動了國民經(jīng)濟的增長。第二，其他方面的產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)濟日益發(fā)展的態(tài)勢背景中不斷形成、出現(xiàn)，并逐漸生龍活虎，同樣也促進了國民經(jīng)濟的有效發(fā)展。因此，需要構建房地產(chǎn)經(jīng)濟運行體制，完善其市場，發(fā)現(xiàn)問題并有效解決，才能更好地促進國民經(jīng)濟的快速增長，發(fā)揮其作用。

1.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在不斷改善人們的生活環(huán)境

近些年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國家的大力支持、引導、調控下發(fā)展的越來越好，同樣也為人們提供了極為舒適的生活環(huán)境、居所，人民的生活水平、質量都有所提升。

1.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中還存在不足，有待完善

如今，房地產(chǎn)市場越來越壯大，發(fā)展趨勢越來越好，但也存在著一些問題，如：房價過高、房產(chǎn)泡沫等。這些問題說明了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟體制需有待加強、完善，諸多問題的影響下，不僅加重人民負擔，還影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展。部分投資商為了一己之利，未能考慮市場需求，大量擴建，嚴重影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展。

1.5 政府對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的調控能力較弱,不能有效地促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展

政府調控在對于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展尤為重要，根據(jù)現(xiàn)狀來分析，目前政府宏觀調控方面較弱，房價的只增不減現(xiàn)象從未停止，而且一路飆升，這種局面一時半會無法得到改觀，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定健康發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的作用

2.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)額越大，對國民經(jīng)濟增長的貢獻越大

眾所周知，房地產(chǎn)在開發(fā)前都要進行投資，包括：土地、生產(chǎn)設備等。根據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)開發(fā)投資促進了社會固定資產(chǎn)的發(fā)展，同時也推動了國民經(jīng)濟的發(fā)展，據(jù)具體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，高達33%左右。由此可見，房地產(chǎn)投資數(shù)額的增加對于促進國民經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的作用。

2.2 房地產(chǎn)生產(chǎn)帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進了國民經(jīng)濟增長

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶動了其他相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：中介、開發(fā)經(jīng)營、自由經(jīng)營、物業(yè)管理等，這些相關產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)濟的推動下不斷形成、出現(xiàn)，并且得到了很好的發(fā)展，也越來越生機勃勃。從事實了證明房地產(chǎn)的不斷生產(chǎn)、擴建，很大程度上促進了國民經(jīng)濟的增長、發(fā)展。

2.3 房地產(chǎn)消費拉動了國民經(jīng)濟內需

房地產(chǎn)消費有購房、租房、物業(yè)費、水電費、裝修、櫥窗費、煤氣費等等，主要來自于居民的服務性、房屋消費、開支。眾所周知，我國人口眾多，購房人越多，對其貢獻越大，房地產(chǎn)經(jīng)濟增長越快，因此，房地產(chǎn)消費拉動了國民經(jīng)濟的內需，從而促進了國民經(jīng)濟的增長。

2.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶動人力資源行業(yè)的發(fā)展

眾所周知，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，人才的需求也是不容忽視的，并在整個經(jīng)濟發(fā)展中貫穿始終，起著重要的作用。大量人才的使用，解決了大量失業(yè)人員的問題，同樣也帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：人力資源行業(yè)。從長遠角度分析，人才的運用，就業(yè)率的提高，同樣也促進了國民經(jīng)濟的增長。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟促進國民經(jīng)濟增長的有效措施

3.1 加強國家宏觀調控，構建房地產(chǎn)經(jīng)濟體制

房地產(chǎn)經(jīng)濟要想穩(wěn)定、長遠、健康發(fā)展，離不開國家、政府的支持、鼓勵、指導、調控等手段。因此，國家及政府要根據(jù)房地產(chǎn)實際市場需求進行有效調控，采取有效措施，并不斷度優(yōu)化其經(jīng)濟體制。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中面臨的問題應以積極、熱情地態(tài)度進行有針對性的高效解決、指導、調控，降低房價，減少樓市泡沫，對于一些不法商家要嚴懲不貸，進行嚴厲打擊，從而構建一個完善、健康的房地產(chǎn)市場。

3.2 完善金融政策

金融信貸同樣影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠、健康發(fā)展，兩者有互相促進，相互發(fā)展的關系?？茖W的金融政策可以在一定程度上促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，具有一定的影響作用?？偨Y歷史經(jīng)驗，吸取教訓，歷史事實證明，沒有完善的金融政策，會導致嚴重的后果，房價的變化，房產(chǎn)泡沫的加劇等，嚴重阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。因此，需要加強完善其金融政策，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，從而進一步促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。

3.3 合理規(guī)劃房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程，對于盲目投資、擴建、市場過剩等問題要加以分析，用最科學的方法解決，這就需要政府采用宏觀調控手段進行有效指導、合理規(guī)劃，同時，政府也要結合市場實際需求采取有效措施，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。對于不同的經(jīng)濟地區(qū)合理規(guī)劃，根據(jù)具體的規(guī)劃方案采取不同的宏觀調控、指導手段，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的步伐一致、協(xié)調，才能更進一步促進國民經(jīng)濟的增長。

4 總結

大量事實證明，房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的發(fā)展必須步伐一致、協(xié)調，才能進一步促進國民經(jīng)濟的增長，這就需要房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中，完善其市場經(jīng)濟體制，優(yōu)化其內部結構，對于存在的一些問題應該采取有效措施、調控、指導手段，降低房價，減少房產(chǎn)泡沫，從而促進國民經(jīng)濟的增長。