新疆地區(qū)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式的研究

周麗娜+馮勇

摘 要：隨著《2010新疆維吾爾自治區(qū)消耗量定額》、《2010新疆維吾爾自治區(qū)費(fèi)用定額》《2010烏魯木齊地區(qū)單位估價(jià)表》的出臺(tái)，新疆地區(qū)的計(jì)價(jià)模式出現(xiàn)了較大的的改變，本文通過分析研究新疆地區(qū)現(xiàn)行計(jì)價(jià)模式存在的問題，對(duì)比新老定額的區(qū)別與聯(lián)系，提出新形式下計(jì)價(jià)模式的改進(jìn)建議。

關(guān)鍵詞：區(qū)別與聯(lián)系；定額；新疆；工程造價(jià)

Xinjiang area of construction project cost pattern research

ZhouLiNa1，2 FENG Yong1

（1.College of Water Conservancy and Civil Engineering ， 830052

2.Corps construction division vocational technical school， 830054）

Abstract： Along with the promulgation of the《 2010 xinjiang uygur autonomous region consumption quota 》， 《 2010 Urumqi Units valuation list》 ，The xinjiang region Calculation of construction cost model have had the bigger change.This paper analyzes the current in xinjiang region cost mode existing problems，New and old quota contrast of difference and contact，Put forward under the new situation of the pattern of valuation improvement Suggestions.

Key words： Difference and relation；Quota valuation；Xinjiang；Project cost

我們對(duì)近兩年新疆地區(qū)應(yīng)用工程量清單計(jì)價(jià)的項(xiàng)目數(shù)量、比例進(jìn)行了調(diào)查統(tǒng)計(jì)，新疆地區(qū)現(xiàn)有計(jì)價(jià)情況，仍然是兩種計(jì)價(jià)模式并存的情況，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的項(xiàng)目已占全區(qū)在建項(xiàng)目總數(shù)的一定比例，應(yīng)當(dāng)實(shí)行清單計(jì)價(jià)的項(xiàng)目也都實(shí)行了清單計(jì)價(jià)招標(biāo)。從統(tǒng)計(jì)的情況看，推廣和應(yīng)用清單計(jì)價(jià)招標(biāo)在項(xiàng)目數(shù)量上還是達(dá)到了一定的成果。但是，從更深一步的調(diào)查情況來看，應(yīng)用清單計(jì)價(jià)的效果卻并不十分理想。建筑行業(yè)的各方都從自己的利益出發(fā)，對(duì)推行清單計(jì)價(jià)報(bào)以消極態(tài)度，如果不是強(qiáng)制要求，招標(biāo)人和投標(biāo)人都不太愿意采用這一計(jì)價(jià)方式。

2010年10月1日新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、新疆維吾爾自治區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)頒布《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額（上、下冊(cè)）》（2010版）。新建維吾爾自治區(qū)2010版計(jì)價(jià)定額的出臺(tái)是我區(qū)定額向清單計(jì)價(jià)模式的一項(xiàng)轉(zhuǎn)變舉措。但2010版新定額在使用過程中也存在許多問題，導(dǎo)致造價(jià)從業(yè)人員在使用過程中出現(xiàn)許多爭(zhēng)議。在新定額的出臺(tái)的背景下，如何順利的將定額計(jì)價(jià)模式轉(zhuǎn)變?yōu)榍鍐斡?jì)價(jià)模式；如何能夠完善筑市場(chǎng)，無(wú)疑在現(xiàn)階段顯的很有意義。針對(duì)以上情況本文將通過對(duì)新疆地區(qū)計(jì)價(jià)應(yīng)用情況的調(diào)查，通過對(duì)建設(shè)、施工單位和咨詢單位等單位進(jìn)行走訪，分析新舊定額，提出現(xiàn)行計(jì)價(jià)模式在運(yùn)行過程中存在的問題及解決建議。

1.新老消耗量定額的區(qū)別與聯(lián)系

1.1新老定額的聯(lián)系

2010新定額是在《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（土建工程）（GBJD-101-95）、《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程補(bǔ)充預(yù)算定額》（1998版）的基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程，以正常的施工條件。合理的施工組織設(shè)計(jì)、施工工藝和國(guó)家現(xiàn)行的工期定額，結(jié)合我區(qū)多數(shù)建筑企業(yè)的施工機(jī)械裝備程度，施工中常使用的施工方法和勞動(dòng)組織為基礎(chǔ)編制的。因此新定額是老定額的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，其涵蓋了老定額的內(nèi)容，同時(shí)按照清單計(jì)價(jià)規(guī)范的設(shè)置要求從新分布其內(nèi)容。

1.2新老消耗量定額的區(qū)別

2010版計(jì)價(jià)定額包括：《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額》（上、下冊(cè)）、《新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費(fèi)用定額》、《新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝及裝飾裝修工程預(yù)算定額》、《2010年烏魯木齊地區(qū)單位估價(jià)表》（上、下冊(cè)）三部分?！缎陆S吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額》共分為上下冊(cè)兩個(gè)部分：上冊(cè)為實(shí)體項(xiàng)目，共十章，下下冊(cè)為措施項(xiàng)目?，F(xiàn)將原1995《全國(guó)統(tǒng)一基礎(chǔ)定額》、《新疆維吾爾自治區(qū)補(bǔ)充定額》與新版2010定額對(duì)比總結(jié)如下表1[3]：

同時(shí)新定額在使用中應(yīng)配合使用《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（2005年4月）、《新疆自治區(qū)建設(shè)工程定額混凝土砂漿配合比》（2009）。

2.新老費(fèi)用定額的區(qū)別與聯(lián)系

2.1新老費(fèi)用定額的聯(lián)系

2010新版費(fèi)用定額是在《2004年新疆維吾爾自治區(qū)費(fèi)用定額》的基礎(chǔ)上編制的，該定額即適用于工程量清單計(jì)價(jià)，又適用于工料單價(jià)（定額計(jì)價(jià)）模式。

2.2新老費(fèi)用定額的區(qū)別

2.2.1費(fèi)用基數(shù)的調(diào)整

對(duì)比新老費(fèi)用定額，我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)巨大的區(qū)別在于新老定額的取費(fèi)基數(shù)進(jìn)行了調(diào)整，其基價(jià)構(gòu)成中人材機(jī)中材料價(jià)格波動(dòng)很大，因此土建工程由原來的以直接工程費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)改為由人工、機(jī)械費(fèi)合計(jì)作為取費(fèi)基礎(chǔ)（人工費(fèi)為實(shí)體項(xiàng)目與措施項(xiàng)目的合計(jì)）；安裝由原來的人工費(fèi)改為實(shí)體項(xiàng)目與措施項(xiàng)目的人工費(fèi)合計(jì)。改變后的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)而言更能體現(xiàn)出市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，更為準(zhǔn)確的計(jì)算建筑安裝工費(fèi)費(fèi)用。

2.2.2新增內(nèi)容

對(duì)比老定額發(fā)現(xiàn)新定額增加了裝飾裝修工程費(fèi)用表，規(guī)范了裝飾裝修工程的計(jì)價(jià)程序。裝飾裝修工程由實(shí)體項(xiàng)目與措施項(xiàng)目的人工費(fèi)合計(jì)作為取費(fèi)基數(shù)。

3. 2010新版消耗量定額在運(yùn)用過程中出現(xiàn)的問題及改進(jìn)建議

總結(jié)對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，新定額中定額子目差別較大，章節(jié)劃分不一致，裝飾工程中只包含簡(jiǎn)裝，其他裝修應(yīng)配合全統(tǒng)裝飾裝飾定額及《2010烏魯木齊裝飾裝修單位估價(jià)表》，具體如下：

3.1 定額子目的缺失

3.1.1第五章：長(zhǎng)庫(kù)房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程缺少普通木門的。子目，該章節(jié)子目中包含場(chǎng)外大門運(yùn)輸，但一般木門的運(yùn)輸子目沒有。

3.1.2 第八章：防腐保溫隔熱工程沒有防火隔離帶的計(jì)算。

3.1.3 乳膠漆子目定額中沒有將天棚乳膠漆和墻面乳膠漆分開。

3.2 其他圖集規(guī)范的頒布對(duì)新定額的影響

2010年5月31日中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）自2010年12月1日起實(shí)施；2010年8月18日批準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）自2010年7月1日起實(shí)施；2010年10月21日批準(zhǔn)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ3-2010）自2010年10月1日起實(shí)施；2011年9月1實(shí)施11G101系列三本新平法圖集。

新規(guī)范中混凝土強(qiáng)度等級(jí)提高至C60。強(qiáng)度的優(yōu)化選擇：經(jīng)濟(jì)型（強(qiáng)度價(jià)格比）隨強(qiáng)度遞增，淘汰低強(qiáng)度混凝土。素混凝土結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C15鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20，采用強(qiáng)度等級(jí)400Mpa及以上的鋼筋時(shí)混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C25；預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜低于C40且不應(yīng)低于C30承受重復(fù)荷載的鋼筋混凝土構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C30。這些規(guī)范要求的提出使得現(xiàn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與2010定額的使用存在銜接上的問題。同時(shí)在今后的設(shè)計(jì)中混凝土的強(qiáng)度等級(jí)從C20至C80對(duì)應(yīng)構(gòu)建錨固長(zhǎng)度將會(huì)收到影響。這對(duì)我們?cè)靸r(jià)工作者來說也是一個(gè)不小的變化。

與此同時(shí)，鋼筋也有很大變化。普通鋼筋淘汰低強(qiáng)度235Mpa鋼筋，以300 Mpa光圓鋼筋替代；增加高強(qiáng)500 Mpa鋼筋；限制并準(zhǔn)備淘汰335 Mpa鋼筋。最終形成300、400、500 Mpa的強(qiáng)度梯次，與國(guó)際接軌。但由于新定額的頒布時(shí)間較早沒有對(duì)這部分內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)的修改，因此應(yīng)加緊對(duì)定額的修改和調(diào)整以適應(yīng)其他新規(guī)范的提出和運(yùn)用。

4.結(jié)語(yǔ)

可見新定額的頒布在一定程度上推動(dòng)了定額向清單計(jì)價(jià)方式的轉(zhuǎn)變，但其在制定和實(shí)施過程中還存在一定的問題需要進(jìn)行及時(shí)的更新及推進(jìn)，以確保建筑業(yè)的健康、快速發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1] 新疆維吾爾自治區(qū)工程造價(jià)管理總站.2010年烏魯木齊地區(qū)單位估價(jià)表.新疆：新疆科學(xué)技術(shù)出版社，2010

[2] 新疆維吾爾自治區(qū)工程造價(jià)管理總站.新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費(fèi)用定額.新疆：新疆科學(xué)技術(shù)出版社，2010

[3] 新疆維吾爾自治區(qū)工程造價(jià)管理總站.新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額.新疆：新疆科學(xué)技術(shù)出版社，2010

[4] 建設(shè)部.建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2008.北京；中國(guó)計(jì)劃出版社，2008