萬達(dá)甩賣海外“旗艦項(xiàng)目”

本報(bào)駐英國、法國特派特約記者　強(qiáng)薇　潘亮　本報(bào)記者　杜天琦　●盧戈

中國萬達(dá)集團(tuán)16日晚宣布出售其手中的倫敦ONE商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大部分股權(quán)，據(jù)稱接手方為中國另一地產(chǎn)巨頭富力集團(tuán)。倫敦ONE項(xiàng)目是中國地產(chǎn)商在英國乃至歐洲的最大單體地產(chǎn)項(xiàng)目，也曾被萬達(dá)看作進(jìn)軍海外的“旗艦項(xiàng)目”。英國《金融時(shí)報(bào)》稱，此前連年在海外掀起收購熱潮后，中國資本大舉輸出步伐開始放慢。中企拋售海外資產(chǎn)與債務(wù)壓力、監(jiān)管措施等因素有直接關(guān)系，也反映出中企在海外投資的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估趨于謹(jǐn)慎。

項(xiàng)目曾經(jīng)“風(fēng)光無限”

路透社稱，在港交所上市的萬達(dá)酒店發(fā)展16日發(fā)表公告稱，將以3560萬英鎊（約合人民幣3.15億元）出售萬達(dá)倫敦ONE商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目60%的股權(quán)，余下的40%由萬達(dá)香港持有。同時(shí)，買方將為萬達(dá)酒店償還該項(xiàng)目債務(wù)約1.59億英鎊（約合人民幣14.12億元）。后有消息稱，接手萬達(dá)倫敦ONE股權(quán)的買方為富力地產(chǎn)。

報(bào)道稱，倫敦ONE項(xiàng)目當(dāng)前除貸款債務(wù)外初步估值為3.05億英鎊。而2013年6月萬達(dá)投資建設(shè)該項(xiàng)目時(shí)，斥資達(dá)到10億英鎊。萬達(dá)在公告中稱，出售倫敦項(xiàng)目“有利于公司增強(qiáng)流動(dòng)資金及財(cái)務(wù)狀況”。彭博社認(rèn)為，萬達(dá)低價(jià)出售曾經(jīng)“風(fēng)光無限”的倫敦ONE項(xiàng)目，標(biāo)志著其海外投資擴(kuò)張戰(zhàn)略“徹底扭轉(zhuǎn)”。萬達(dá)從去年9月到今年1月，先后被國際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)為“垃圾級(jí)”，不僅使得其融資難度大幅上升，還觸發(fā)部分貸款提前還款。這也許是此次萬達(dá)出售樓盤的原因之一。

中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員劇錦文17日在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從萬達(dá)發(fā)布的公告看，這次拋售主要還是受內(nèi)部因素影響。“說白了，就是萬達(dá)現(xiàn)在手頭沒錢了，要通過拋售后的資金進(jìn)行正常運(yùn)轉(zhuǎn)”。劇錦文認(rèn)為，迫于債務(wù)壓力，比較倉促拋售海外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，肯定會(huì)給萬達(dá)帶來一些經(jīng)濟(jì)上的損失。但對(duì)于萬達(dá)而言，這些股權(quán)拋售還不足以給企業(yè)帶來巨大損失。

中資外投“跳水式下跌”

倫敦ONE項(xiàng)目坐落在泰晤士河南岸，距離白金漢宮約3.6公里，毗鄰新建的美國駐英國大使館，由兩座高塔式建筑組成，包括萬達(dá)文華五星酒店、城市公寓及相關(guān)配套設(shè)施。在經(jīng)歷金融危機(jī)、脫歐公投后，倫敦地價(jià)大跌，引得不少中國投資者入場(chǎng)，倫敦房產(chǎn)成了全球投資者眼里的“香餑餑”?！董h(huán)球時(shí)報(bào)》記者不久前到倫敦金融城采訪某中資機(jī)構(gòu)，其頂層視野開闊，機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，能從這里看到的樓里面不少都已經(jīng)姓“中”了。

英國《每日電訊報(bào)》稱，倫敦ONE項(xiàng)目易手是中資巨頭在海外“大規(guī)模止損套現(xiàn)”的一部分。去年年底有消息稱，萬達(dá)計(jì)劃將其在英、美、澳等國的5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目以50億美元打包出售，但被萬達(dá)方面否認(rèn)。美國《華爾街日?qǐng)?bào)》則報(bào)道稱，其他此前大舉收購海外資產(chǎn)的中資如海航、復(fù)星等也在“戰(zhàn)略收縮”。

“中企在外投資出現(xiàn)跳水式下跌！”法國《回聲報(bào)》17日?qǐng)?bào)道稱，根據(jù)聯(lián)合國貿(mào)發(fā)會(huì)議的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年度，中資在金融領(lǐng)域以外的對(duì)外投資總額達(dá)到1701億美元，這個(gè)數(shù)字曾讓中國成為位列美國之后的世界第二大投資國。而2017年這一數(shù)額降至1200億美元。

出海得防范三大風(fēng)險(xiǎn)

《金融時(shí)報(bào)》稱，中資海外并購熱正在降溫。其中背景之一是在資本外流壓力下，中國政府采取更嚴(yán)厲的監(jiān)管措施，阻止資本力量在海外盲目投資，其中對(duì)高檔房地產(chǎn)、豪華酒店和足球俱樂部的收購在監(jiān)管部門看來尤其“不受歡迎”。目前中資出售拋售的項(xiàng)目也多為以上類型項(xiàng)目。彭博社稱，海外復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，促使中企修正此前過于樂觀的投資計(jì)劃，趨向于理性選擇。

劇錦文稱，出海中企要特別注意三大風(fēng)險(xiǎn)：首先，西方存在政治風(fēng)險(xiǎn)，多家中國公司在海外投資碰壁都是因?yàn)檎我蛩?；其次是法律方面，西方法律?yán)謹(jǐn)且復(fù)雜，中企如果對(duì)投資國法律不甚了解也容易吃虧；另外，海外投資試水步子不要太大，速度也不要太快。個(gè)別企業(yè)曾有過投資過快、最終導(dǎo)致一夜之間大廈崩塌、老板跑路的悲慘結(jié)局?！?/p>