房價下降利大于弊

文/李逸（上海）

在堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不放松和政策力度持續(xù)加大的情況下，歲末年初的房地產(chǎn)市場持續(xù)保持穩(wěn)定，房價整體穩(wěn)中有降。在新的一年，隨著政府加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快制定房地產(chǎn)長效機制，房價還將有進一步下降的空間。

房價下降是利大還是弊大，一直是眾說紛紜。從當(dāng)前中國經(jīng)濟整體發(fā)展情況來看，盡管房地產(chǎn)業(yè)仍然占國民經(jīng)濟一定比重，但隨著新型產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對整體經(jīng)濟的推動作用已經(jīng)明顯減弱。上海市委、市政府在兩年前已提出經(jīng)濟發(fā)展要減少對房地產(chǎn)依賴，事實表明，上海的持續(xù)發(fā)展不只是房地產(chǎn)業(yè)“一枝獨秀”，而是靠改革創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型發(fā)展創(chuàng)造顯著效益。因此，不必對房地產(chǎn)市場遇冷或房價下降看得太重。

房價是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)的“晴雨表”，房價過快上漲形成的泡沫一旦破裂，首當(dāng)其沖的是信托行業(yè)和銀行，其次是股市和制造業(yè)，這在一些國家和地區(qū)已經(jīng)有先例、有教訓(xùn)了。而在中國經(jīng)濟發(fā)展基本面良好的情況下，通過調(diào)控促使房價下降的趨勢是，房價不可能“大降”，也不會“速降”，而是“穩(wěn)中有降”，這是因為房地產(chǎn)購買市場的需求剛性以及房地產(chǎn)供應(yīng)市場的成本剛性這兩個關(guān)鍵因素，決定了房價即使下降，也會經(jīng)歷一個平穩(wěn)回落的過程，這樣的房價下降不會沖擊經(jīng)濟。

中國房價下降是利大于弊的，不僅促使資金流向制造業(yè)，有利于加快建設(shè)實體經(jīng)濟，還有利于改善民生。房價下跌會使投機性需求消于無形，從而降低購房總需求，導(dǎo)致房價進一步下降，使房價越來越接近民眾的購買力水平，讓更多的民眾住有所居。