探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響

張會(huì)彬

摘 要：在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)體系當(dāng)中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，是集產(chǎn)品開發(fā)、銷售、投資等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)形式，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，并在推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。房地產(chǎn)是綜合性十分強(qiáng)的行業(yè)，并且其產(chǎn)業(yè)鏈條涉及到很多領(lǐng)域，因此，可以指出房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能夠?yàn)槲覈?guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供大量的資本累計(jì)，因此，分析房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響，對(duì)推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)有十分重要的作用。本文在論述其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響下，分析了如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)；對(duì)策

前言

從我國(guó)改革開放以來，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)著我國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)不僅直接對(duì)我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整起到良好的作用，而且能夠直接對(duì)我國(guó)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)以及方方面面產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響和作用。房地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)兩者之間的互動(dòng)情況、是否能夠保持相互之間的可持續(xù)性和可協(xié)調(diào)性發(fā)展，是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中不可忽視的問題。

一、闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義

房地產(chǎn)開發(fā)投資主要指的是房地產(chǎn)行業(yè)中所有開發(fā)法人單位投資的建筑物以及相關(guān)的服務(wù)性對(duì)策等方面的資金支出，在這之中的任何一個(gè)方面都需要根據(jù)房地產(chǎn)的功能以及其具體的用途進(jìn)行詳細(xì)的劃分工作。從實(shí)際情況來看。統(tǒng)計(jì)調(diào)查的方法一般指的是我國(guó)房地產(chǎn)開挖投資領(lǐng)域普遍使用的一種方法。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從1986年到1995年，全社會(huì)的固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)的投資從原先的3.2%上升到了15.7%發(fā)展速度十分快，在1996年到2000年受國(guó)家宏觀政策影響短暫下降之后，到2004年這一比重一直保持在17%左右。通過以上數(shù)據(jù)我們可以得出，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)當(dāng)中，房地產(chǎn)投資起到了十分重要的推動(dòng)作用。

二、探議房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)效應(yīng)

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平之間有著非常緊密的聯(lián)系。由于房地產(chǎn)建設(shè)是一項(xiàng)比較龐大的工程，在開發(fā)過程中需要投入的施工周期也比較長(zhǎng)，所以其產(chǎn)業(yè)類型屬于資本密集型。在這種形勢(shì)下，房地產(chǎn)在開發(fā)以及具體的經(jīng)營(yíng)管理過程中，就需要投入大量的資金來進(jìn)行運(yùn)作。所以，只有國(guó)民的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展達(dá)到一定的水平時(shí)，整個(gè)社會(huì)才能夠逐漸積聚起足夠多的資本，來滿足房地產(chǎn)在開發(fā)、投資以及整體發(fā)展中的資金運(yùn)作需求，不僅如此，還能夠滿足居民的住房消費(fèi)需求。另外，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷快速發(fā)展的形勢(shì)下，人均可以支配的收入一直處于持續(xù)上升的狀態(tài)，而消費(fèi)結(jié)構(gòu)也在不斷的健全和升級(jí)當(dāng)中，這樣以來，房地產(chǎn)就會(huì)逐漸上升成為普通大眾的主要消費(fèi)品之一。與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展所呈現(xiàn)出來的階段性特征相比，兩者之間具有一定的類似特征，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也能夠呈現(xiàn)出不同的階段性特征。不僅如此，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展一直以來都是保持著密切的聯(lián)系，相互依賴也相互制約，在這種相互關(guān)系下，有利于兩者的共同發(fā)展。我國(guó)作為一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，由于社會(huì)制度、文化習(xí)俗以及消費(fèi)理念等各種各樣不同的因素影響，導(dǎo)致我國(guó)在與其他一些發(fā)展國(guó)家相比的時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段劃分并不能夠進(jìn)行簡(jiǎn)單的類比分析。但是，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段之間具有密切的相互關(guān)系，這一特點(diǎn)已經(jīng)受到了人們的普遍認(rèn)同。

三、做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的主要對(duì)策

1健全房地產(chǎn)開發(fā)金融體制

房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展了一大步，提升了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，因此，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，減少負(fù)面因素的影響，政府部門要不斷健全房地產(chǎn)的開發(fā)金融體制方面，要注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的政策優(yōu)惠以及貸款優(yōu)惠政策，為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)提供充足的資金，科學(xué)合理地對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃，提高房地產(chǎn)事業(yè)的質(zhì)量，最大限度地符合、滿足當(dāng)代社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和人們的審美追求。另一方面，也要不斷健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的融資機(jī)制，提供充足的資金流動(dòng)，使中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在政府的宏觀調(diào)控下繼續(xù)科學(xué)有效發(fā)展，進(jìn)一步拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2加強(qiáng)建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言，若想使其能夠有序地開展工作，并且有序地運(yùn)行，必須加強(qiáng)建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系，來對(duì)其經(jīng)營(yíng)手段與發(fā)展方向進(jìn)行明確、規(guī)范與管理，使其能夠更好地同我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)相一致。而建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系主要有3個(gè)步驟：首先，國(guó)家應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，以及其未來發(fā)展的走向與規(guī)律，給予其科學(xué)性強(qiáng)、規(guī)范性好的制度管理，同時(shí)中、低收入家庭可以在此法律體系與國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的背景下，能夠購買房屋，且減少其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)與生活壓力。其次，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，必須充分調(diào)動(dòng)起宏觀調(diào)控的作用，使其可以將涉及到房地產(chǎn)的問題進(jìn)行合理的解決，同時(shí)使國(guó)民購房過程中，依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度中明確的買房協(xié)議、糾紛以及維權(quán)問題等處理方法來進(jìn)行問題的解決，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可有序開展。最后，國(guó)家應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面法律制度的建立與健全，使其能夠嚴(yán)格把控房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展的方向與規(guī)模變化等，提高其發(fā)展的穩(wěn)定性與科學(xué)有效性。

3健全我國(guó)房地產(chǎn)投資方面的政策

為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以合理、有序地開展起來，可通過加強(qiáng)我國(guó)政府或相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)投資的管理力度，使其能夠?qū)ψ陨硭嬖诘膯栴}進(jìn)行了解與分析。同時(shí)，還可借助其他發(fā)達(dá)國(guó)家的相關(guān)房地產(chǎn)投資政策，改善、創(chuàng)新與健全我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而不斷地調(diào)整經(jīng)營(yíng)與投資方式，找到最佳的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)與投資手段，并為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供事實(shí)依據(jù)，且能夠?yàn)槠渲该靼l(fā)展的方向，規(guī)范其經(jīng)營(yíng)行為。針對(duì)其缺乏科學(xué)性的投資方式進(jìn)行改正，在發(fā)展前期充分考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)整體的投資力度與現(xiàn)狀，加強(qiáng)對(duì)其規(guī)?；蚪?jīng)營(yíng)手段變化后的關(guān)注程度，最終達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資手段與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一致，且能夠推動(dòng)我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展。

4確立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展計(jì)劃

時(shí)代是不斷發(fā)展變化的，房地產(chǎn)領(lǐng)域也在不斷變化，所以房地產(chǎn)領(lǐng)域必須制定出長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃，然后進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理改革順應(yīng)當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流，以獲得可持續(xù)發(fā)展，但是要想確定合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展計(jì)劃，首先就要明確經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展的目標(biāo)，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況確立經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)，根據(jù)目標(biāo)制定發(fā)展計(jì)劃。例如，我國(guó)北京市為了提高當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)質(zhì)量水平，在2013年頒布了《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的通知（征求意見稿），并結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際狀況制定出管理方法后開始實(shí)施。如此，不僅制定了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)管理水平的提高，還健全了管理體系，維護(hù)了市場(chǎng)秩序。

5建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)

由于我國(guó)當(dāng)前在房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律法規(guī)還有一些缺失，并因此導(dǎo)致的一系列風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展來說，健全經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)至關(guān)重要。所以，政府在全面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的前提下，需要根據(jù)房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)管理的資料對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路進(jìn)行規(guī)劃，通過不斷健全《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，將法律規(guī)定具體到每一環(huán)節(jié)，避免由于規(guī)定模糊不清的緣故造成的投機(jī)取巧的問題。與此同時(shí)，還要加強(qiáng)法律法規(guī)的可操作性，確保制定的法律規(guī)范能夠得到落實(shí)。

四、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常密切的關(guān)系，我國(guó)政府要真正認(rèn)識(shí)到二者之間的關(guān)系，采取正確的措施來確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，并通過房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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