中國地產(chǎn)投資者涌入迪拜

C=CBNweekly M=Maria Morris

過去18個月中，來自中國的買家完成了2177筆在迪拜購置房產(chǎn)的交易，總價值達到56.4億元。交易次數(shù)在全球所有國家中排名第八，排在阿拉伯聯(lián)合酋長國、印度、巴基斯坦、沙特阿拉伯、英國、埃及和約旦之后。促使中國買家把迪拜作為投資目的地的原因是什么？

C：相比北美洲和澳洲，吸引中國人到迪拜投資房產(chǎn)的主要原因是什么？

M：中國資本投資迪拜房地產(chǎn)市場已有多年時間，數(shù)據(jù)顯示，從2012年開始，流入開始顯著增長。吸引中國人到迪拜來投資最主要的原因是商業(yè)的發(fā)展。迪拜和中國有著非常緊密的商業(yè)聯(lián)系，中國是迪拜最大的非石油貿(mào)易伙伴，排名超過印度、美國和沙特阿拉伯。迪拜投資發(fā)展局（Dubai Investment Development Agency）和上海市外國投資促進中心（Invest Shanghai）在中國“迪拜周”簽訂的諒解備忘錄就是很好的例證。超過4200家中國企業(yè)在阿聯(lián)酋設(shè)立總部，服務東歐、中東、北非與南亞的市場。

商業(yè)往來的增加也帶來了住宅投資的活躍。中國前往迪拜旅游的游客總量也顯著增長，從2014年的35萬人增長至2016年的54萬人。2017年上半年，中國游客在阿聯(lián)酋過夜的人數(shù)與前一年同期相比增長了60%。2015年第一季度到2016年第一季度，在迪拜境內(nèi)旅游的各國游客人數(shù)排名中，中國位列第八，2016年第一季度至2017年第一季度已上升至第五。中國有13個城市開通了前往迪拜的航班，這也促進了中國游客數(shù)量的增長。在迪拜居住的中國國籍人數(shù)也從2006年的3萬至5萬人增至2016的23萬人。從地產(chǎn)投資角度來看，迪拜的房地產(chǎn)市場可提供較高收益，迪拜的經(jīng)濟前景也相當樂觀，迪拜政府還不征收房地產(chǎn)個人所得稅。這些都使得迪拜的房地產(chǎn)投資增長局面更加穩(wěn)定。

C：從城市建設(shè)角度，迪拜是如何吸引越來越多的外來投資者的？

M：在過去12年，迪拜的人口增長了85%。在迪拜，有16家國際學校，共居住著來自217個國家的人民。預計2017年和2018年阿聯(lián)酋的GDP增速為1.5%和4.4%，而迪拜這兩年的GDP增速預計為2.2%和2.5%。從長遠來看，迪拜南部不斷提升的交通便利性將是其成為阿聯(lián)酋重要商業(yè)中心的關(guān)鍵所在。預計截至2020年，過境迪拜國際機場的乘客將達到1億人次。從迪拜搭乘飛機，4個小時便能抵達全球1/3的地區(qū)，8個小時內(nèi)則可以抵達全球2/3的地區(qū)。

對于那些期望拓展國際業(yè)務的企業(yè)而言，自由貿(mào)易區(qū)是頗具吸引力的。目前，迪拜正在修建第二個國際機場，該機場的擴建計劃是迪拜最大的項目之一。此外，有超過300家高科技公司在迪拜落戶。迪拜希望成為一個世界港口，政府也在不停推出提升基礎(chǔ)建設(shè)的新政策。之前迪拜房價也遭遇過跌落，但隨著2020年迪拜世博會的召開，預估人流量將達到2500萬人，房地產(chǎn)投資仍然會呈增長趨勢。

C：在高端住宅的開發(fā)和推廣策略上，萊坊具體有哪些值得同行借鑒的做法？

M：盡管來迪拜投資的理由各種各樣，但是有幾個關(guān)鍵的理由是不變的。比如，有信譽的地產(chǎn)商，它們總能按時完成開發(fā)項目。同時，我們也看到了投資者對于豪華型地產(chǎn)項目的需求。不管是已經(jīng)完成的還是正在開發(fā)的，只要項目地段優(yōu)越、配套設(shè)施完備，就能讓投資者獲得收益。比如，The Royal Atlantis Residences住宅項目，這是一個由迪拜投資公司的全資子公司擁有的項目，目標是成為迪拜的新地標，并將成為迪拜首個超級豪宅項目。

通過萊坊的全球網(wǎng)絡和過往推廣全球性住宅的經(jīng)驗，已經(jīng)有不少來自世界各地的客戶對此項目興趣濃厚且有投資意向。盡管迪拜的城市年齡很年輕，但是迪拜的房地產(chǎn)市場在過去幾年中經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型并且變得全球化。隨著政府對于基礎(chǔ)建設(shè)的項目的投入越多，以及金融市場更加透明，迪拜的房地產(chǎn)市場也將吸引更多成熟的投資者。（采訪：林仲）