淺析“營改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及籌劃對(duì)策

郭明

【摘 要】隨著我國對(duì)稅收制度的改革步伐不斷的推進(jìn)，對(duì)于“營改增”制度也在不斷的深化，對(duì)我國的各行各業(yè)都產(chǎn)生了極大的影響。各個(gè)行業(yè)在“營改增”制度的推動(dòng)下對(duì)本企業(yè)以及行業(yè)的制度進(jìn)行深化以及轉(zhuǎn)型，其中房地產(chǎn)行業(yè)作為我國的重點(diǎn)行業(yè)，為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了一定的貢獻(xiàn)。在“營改增”制度的推動(dòng)下也要依據(jù)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及發(fā)展的目標(biāo)制定相應(yīng)的對(duì)策，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型與改革，降低稅制改革對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的消極影響的同時(shí)提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，繼而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展與改革沒本文將對(duì)“營改增”稅制改革制度進(jìn)行深入的解讀與研究，探究對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響，并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)對(duì)策。

【關(guān)鍵詞】營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；企業(yè)稅收；影響與對(duì)策

近年來，我國進(jìn)行了大量的政策的改革與深化，其中稅制改革的“營改增”政策作為其中重要的改革措施，在推行以來，在越來越多的行業(yè)改革中發(fā)揮著重要的作用，“營改增”稅制改革制度主要的目的就是降低在稅收的過程中重復(fù)收稅的概率，通過對(duì)稅收的結(jié)構(gòu)不斷的調(diào)整為相關(guān)的企業(yè)降低在稅收方面的支出，進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)的深化改革與發(fā)展，推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展[1]。

一、“營改增”稅制改革的定義

“營改增”是營業(yè)稅改征增值稅，也就是說將之前企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅改成增值稅，這種政策的主要目的就是降低企業(yè)在繳納稅款時(shí)重復(fù)繳納的可能性，這種稅制改革政策的實(shí)施可以有效的降低企業(yè)的繳納稅款的壓力，降低企業(yè)的稅款支出的同時(shí)促進(jìn)企業(yè)的深化改革，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展[2]。

在“營改增”稅制改革制度實(shí)施之后，所有的行業(yè)都在稅制改革的支持下對(duì)企業(yè)進(jìn)行改革，制定適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的對(duì)策，并正確的執(zhí)行稅制改革制度，房地產(chǎn)企業(yè)也依據(jù)本身存在稅制方面的問題進(jìn)行不斷的探究與總結(jié)，發(fā)現(xiàn)原有的經(jīng)營方式以及稅制制度在“營改增”政策改革下，不僅不能降低企業(yè)在稅務(wù)中的壓力，還會(huì)增加應(yīng)繳納的稅額[3]。因此房地產(chǎn)企業(yè)就要根據(jù)“營改增”稅制改革制度的特點(diǎn)、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的稅制制度以及房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的需求對(duì)企業(yè)的稅制制度進(jìn)行改革，以期能夠使房房地產(chǎn)企業(yè)的稅制制度在適應(yīng)“營改增”制度的同時(shí)，存取企業(yè)自身的發(fā)展，降低稅制的成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)而促房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

二、“營改增”稅制改革制度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響

房地產(chǎn)企業(yè)的稅制改革會(huì)對(duì)很多相關(guān)的企業(yè)以及制度產(chǎn)生影響，其中建筑行業(yè)以及房價(jià)等方面受到的影響最大，也就是說房地產(chǎn)企業(yè)的稅制改革會(huì)對(duì)相關(guān)行業(yè)的市場環(huán)境以及競爭機(jī)制帶來改變。

（一）“營改增”稅制改革制度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)建筑成本的影響

對(duì)于一個(gè)企業(yè)來說，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益主要的決定因素是企業(yè)在生產(chǎn)中的成本的支出以及經(jīng)營中的其他費(fèi)用額度支出所決定的，“營改增”稅制改革制度的實(shí)施會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本的變化，其中建筑成本作為房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)成本中最重要的成本支出，主要的支出有建筑原材料成本、勞動(dòng)力成本、相關(guān)設(shè)備應(yīng)用成本以及管理成本等多方面[4]。其中建筑時(shí)的原材料的采購數(shù)量較多，單一的與那材料供應(yīng)公司不能滿足建筑材料的用量，所以要在多家建筑公司進(jìn)行采購，其中也會(huì)存在部分小型的建筑材料公司。這些小型的建筑材料供應(yīng)公司由于規(guī)模較小以及制度不健全等，就難以提供給消費(fèi)者相應(yīng)的購物發(fā)票。所以在這些小型的建筑材料供應(yīng)公司進(jìn)行采購原材料的企業(yè)就不能利用購物發(fā)票進(jìn)行增值稅抵扣，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)繳納的稅額增加，提高企業(yè)的生產(chǎn)成本降低經(jīng)濟(jì)效益[5]。并且在對(duì)勞動(dòng)力進(jìn)行選擇時(shí)，大多數(shù)的建筑應(yīng)勞動(dòng)力都是自發(fā)的加入的，并不是在專業(yè)的勞務(wù)公司的管理下進(jìn)行招收的，所以這部分勞動(dòng)力就不能取得增值稅發(fā)票，相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)就不能利用購物發(fā)票進(jìn)行增值稅抵扣，進(jìn)一步提高企業(yè)的建筑成本。

（二）“營改增”稅制改革制度對(duì)企業(yè)的流動(dòng)資金的影響

房地產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)主要的銷售方式是預(yù)售，進(jìn)行預(yù)售就要繳納一定的稅款，所以相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)就需要在房產(chǎn)賣出之前繳納，需要企業(yè)進(jìn)行墊付。這部分稅款的支出數(shù)額較多，就對(duì)企業(yè)的流動(dòng)資金造成一定的影響，只有在房產(chǎn)售出之后才能將墊付的住部分款項(xiàng)填補(bǔ)，如果在這期間有任何的大量資金的支出，就會(huì)導(dǎo)致相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營陷入困境。

三、“營改增”稅制改革制度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅制改革對(duì)策

（一）提高房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)“營改增”稅制改革制度的適應(yīng)能力

隨著“營改增”稅制改革制度在我國的實(shí)施，大部分的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)能夠根據(jù)“營改增”稅制改革制度的特點(diǎn)以及企業(yè)內(nèi)部的稅制制度存在的問題進(jìn)行改革，提高企業(yè)的適應(yīng)性，但是想要進(jìn)一步的提高“營改增”稅制改革制度對(duì)企業(yè)的影響，就要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的工作人員進(jìn)行“營改增”稅制改革制度相關(guān)的培訓(xùn)，主要對(duì)相關(guān)的工作人員的稅務(wù)意識(shí)進(jìn)行培訓(xùn)，提高工作人員的發(fā)票保管意識(shí)，使其在采購以及其他的經(jīng)營過程中能夠?qū)崟r(shí)的謹(jǐn)記發(fā)票的重要性，并要求相關(guān)的銷售人員開具正式的發(fā)票，并對(duì)已有的發(fā)票進(jìn)行妥善的保管，避免發(fā)票的遺失以及損壞對(duì)企業(yè)造成的消極影響[6]。

（二）對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本進(jìn)行合理的控制

房地產(chǎn)企業(yè)的所有的項(xiàng)目都具有持續(xù)時(shí)間長、資金投入量大以及風(fēng)險(xiǎn)高等多多種特點(diǎn)，所以相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)企業(yè)內(nèi)部的開發(fā)成本進(jìn)行合理的控制，最大程度的降低企業(yè)的唱本支出，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對(duì)開發(fā)過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行合理化，對(duì)企業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)企業(yè)的制度要更多的關(guān)注，制定適宜的采購計(jì)劃、勞動(dòng)力招聘制度以及工期控制等。例如：在對(duì)建筑材料進(jìn)行選擇時(shí)要盡可能的選擇大型材料公司，并確保該企業(yè)能夠提供增值稅專用的發(fā)票，并采用競標(biāo)的方式對(duì)相關(guān)的材料公司進(jìn)行選擇，在確保原材料治療的基礎(chǔ)上將原材料的質(zhì)量與品質(zhì)最大化。并且要求相關(guān)的采購人員要時(shí)刻的妥善保管發(fā)票，交于財(cái)務(wù)部門進(jìn)行管理與審核，進(jìn)而進(jìn)行增值稅的抵扣，降低企業(yè)的生產(chǎn)成本。

四、總結(jié)

房地產(chǎn)企業(yè)的“營改增”稅制改革政策的實(shí)施必定會(huì)對(duì)相關(guān)的企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生一定的影響，導(dǎo)致部分相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)品價(jià)格與供需關(guān)系受到影響而產(chǎn)生一定的波動(dòng)。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)收入的重點(diǎn)行業(yè)，是我國稅收的重要的部分，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)以及相關(guān)的各行業(yè)的競爭機(jī)制與競爭環(huán)境有一定的影響。也就是說，房地產(chǎn)企業(yè)的稅制改革會(huì)對(duì)企業(yè)的勞動(dòng)力成本以及原材料成本等成本的支出產(chǎn)生影響，所以房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行稅收工作的改革時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注勞動(dòng)力成本以及原材料成本的改革優(yōu)化，從而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)在稅制改革中進(jìn)一步的發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

[1]顧曉蓉.淺析營改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃的影響[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)，2018（27）：155-156.

[2]梁一村.“營改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響及稅收籌劃分析[J].改革與開放，2018（11）：11-12.

[3]喬亞云.“營改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及籌劃方式研究[J].納稅，2017（33）：26.

[4]羅鵬飛.“營改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及籌劃對(duì)策[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（32）：38.

[5]王光穎.“營改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)影響及籌劃對(duì)策[J].中國國際財(cái)經(jīng)（中英文），2017（21）：153-154.

[6]胡溯函. “營改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收影響及對(duì)策研究[D].浙江工業(yè)大學(xué)，2017.