平層公寓和LOFT，哪款更適合投資？

樓市調控下限購區(qū)域哀鴻遍野，非限購區(qū)域熱火朝天，除火了遠郊板塊之外，也火了商業(yè)性質的公寓。但時尚個性的平層公寓和經濟實惠的LOFT到底該如何取舍成為一大難題。業(yè)內人士說，到底選擇購買商業(yè)性質的平層公寓還是LOFT，還需因人而異，根據自己的消費能力和購房目的，均衡考慮，謹慎作出投資選擇。

LOFT對空間靈活性大

LOFT公寓，一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30～50平方米。由于可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。

所謂LOFT，其實是一種生活方式，也是一種投資理念，更是一種開放的自由空間。LOFT集流動性、開放性、投資價值和商住價值于一體，已經演變成一種自由個性的居住方式和一種時尚先鋒的投資潮流。LOFT由于其靈動的空間性能、買一送一的超高得房率，受到了市場的追捧。

LOFT這種產品的用途實際上非常廣泛，既可以辦公，又可以居住，且LOFT的層高通常較高，兩層隔斷。購買40平方米可以得到70平方米的雙層空間。

地段好的LOFT，通常出租給工作室辦公，回報率豐厚。除了辦公之外，由于贈送面積大，LOFT的實際價格往往低于同地段的住宅單價，受到許多向往居住品質提升的年輕人青睞。上下兩層的空間布局相對自由，辦公、居住功能可以一起兼顧，對于首次投資、小額投資白領群體很具誘惑。事實上，目前市面上的LOFT項目基本為商業(yè)性質，40年商業(yè)產權，后期物業(yè)生活成本較高，水、電按商業(yè)標準收取，且一般不通氣。購房者往往在低價面前忽略了這些因素。

在某銀行上班的白領李梅（化名），幾年前在鄭州鄭東新區(qū)購買了一套LOFT，交房之后，李梅按照住宅的標準裝修之后，在中介掛牌出租。然而3個月過去了，仍沒有租出去。中介方告知李梅，由于LOFT的性質屬于商住兩用型，電費和水費都按照商業(yè)征收，幾乎高出民用水電的一倍，攤高了自住型租客的居住成本。所以，在住宅租售市場上，LOFT遠沒有小套一和小套二吃香。這讓李梅傻了眼，為了方便出租，李梅在裝修上花費了大量成本，“不僅裝修面積大，而且考慮功能分區(qū)，隔板、設計裝修價格將近占到了房價的一半”。

其實，對于LOFT 一類產品而言，后期的用途規(guī)劃非常重要。不像普通住宅和商鋪那樣，LOFT的租客群相對小眾。現(xiàn)在LOFT主要還是以出租給辦公族和承包給商務酒店為主。由于市面上的LOFT大多是商業(yè)性質，入住后不得不考慮居住成本上升的問題。市場上許多開發(fā)商都按照買一層送一層的概念來吸引投資者，許多投資者在低價的誘惑下，在欠考慮的前提下盲目投資，后期又沒有合理地規(guī)劃出租的物業(yè)用途，導致市面上許多LOFT長期處于空置狀態(tài)。

平層公寓投資價值高

什么是平層？平層一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。目前在市面上，住宅方面，以平層單位為主。一些面積大的平層，甚至已經被定義為豪宅，居住十分舒適。

平層公寓一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，地理位置無可厚非，周邊的配套設施也比較完善。1+2聯(lián)合不動產鄭州分公司經理王永告訴《理財》雜志記者：“平層公寓既可當住宅，又具備辦公及寫字樓功能。一般具有一定經濟實力，或者是二次置業(yè)傾向于投資性質的置業(yè)者更適合購買?！?/p>

平層公寓從整體配套上看，既可以作為舒適家居，又可以成為便捷氣派的商務辦公，以鄭州市東風路花園路交叉口某廣場為例，項目的精裝公寓產品建筑面積40～95平方米經典輕奢，該產品層高為3.3米，并設計有2室戶型。

由戶型上不難看出，平層產品居住品質較高，深受一些都市白領、中小企業(yè)及創(chuàng)業(yè)者的歡迎。而這類公寓作為商住型出租，投資回報率高，升值潛力大。據了解，平層公寓屬于商業(yè)性質住宅，而且售價要比同地段的普通住宅的售價要高。