豪宅市場價(jià)格堅(jiān)挺

對豪宅市場來說，沒有最貴，只有更貴。

土豪的世界我們不懂，傳說賣掉湯臣一品回籠的資金，再造一幢29萬平方米的金茂大廈和37.73萬平方米的環(huán)球金融中心綽綽有余，傳說這個(gè)僅有4棟樓的神秘小區(qū)里，住著郭敬明、小S、黃奕，每平方米的售價(jià)20萬元起步。

十城豪宅均價(jià)漲至7.1萬元/平方米

在首付比例提高，房貸利率提高的大環(huán)境下，居民改善性換房需求不減。從滿足居住需求到追求更高品質(zhì)，居民住房消費(fèi)需求正在迎來升級換代。豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。在一定時(shí)期內(nèi)，豪宅只能為少數(shù)人所擁有，不可能成為大路貨。

作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價(jià)格影響力強(qiáng)的需求拉動型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價(jià)格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。

近5年，成交均價(jià)排名前十的高房價(jià)城市分別有深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、溫州和廣州。對于國內(nèi)的豪宅市場，雖然在大環(huán)境下交易量有所下降，但價(jià)格一直堅(jiān)挺，而且保持低速上漲。去年十大高房價(jià)城市豪宅均價(jià)門檻為7.1萬元/平方米，同比上升17.9%。

豪宅市場受市場或者政策的影響較小，抗跌性強(qiáng)，穩(wěn)健性高?；仡櫄v史，十城豪宅均價(jià)門檻由 2007年的2.06萬元/平方米升至2017年的7.1萬元/平方米，年均增長13.2%。究其原因，主要是由于熱點(diǎn)城市住宅用地常年供不應(yīng)求，土地成交價(jià)持續(xù)上漲，巨大的土地成本壓力迫使開發(fā)企業(yè)通過拔高樓盤的定位，提高產(chǎn)品的建安和裝修品質(zhì)的方式，增加產(chǎn)品附加值，獲取較高的溢價(jià)率，因此，住宅產(chǎn)品呈現(xiàn)豪宅化的發(fā)展趨勢。

從各城市豪宅項(xiàng)目成交均價(jià)排名來看，城市之間差距明顯，具體可分為三類：第一類是上海、北京、深圳，此類城市均價(jià)前三的門檻在12.4萬元/平方米，豪宅市場相對較成熟；第二類是廣州、廈門、三亞，此類城市均價(jià)最高項(xiàng)目已超過11萬元/平方米，豪宅市場正處于快速發(fā)展階段；第三類是杭州、溫州、南京、福州，此類城市豪宅項(xiàng)目較少，或進(jìn)入門檻較低，豪宅市場仍在發(fā)展初期。

2018年豪宅市場價(jià)格趨穩(wěn)

2017年深圳豪宅供應(yīng)量為52萬平方米，環(huán)比2016年下降41%。雖然在供應(yīng)和成交上出現(xiàn)下滑趨勢，但價(jià)格方面卻保持了去年上漲的趨勢，攀升至9.95萬元/平方米，環(huán)比上升12%。

對于深圳的房地產(chǎn)市場，在地鐵物業(yè)、學(xué)區(qū)房和豪宅之間，美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰十分看好豪宅市場，他表示：“地鐵因素已經(jīng)由原來的亮點(diǎn)逐漸變?yōu)闃?biāo)配，學(xué)區(qū)房未來重點(diǎn)取決于政策走向，而未來深圳純粹豪宅和普通住宅之間的差應(yīng)該在4～5倍，會高于現(xiàn)在的1～2倍。豪宅是沒有頂?shù)??！?/p>

江少杰還介紹，雖然深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)罕見的連續(xù) 15個(gè)月下跌，但是深圳后海片區(qū)和香蜜湖片區(qū)兩個(gè)豪宅片區(qū)的真實(shí)價(jià)格并沒有下跌。

易居研究院研究員王夢雯表示，在2015年以來的這輪房價(jià)上漲大背景下，熱點(diǎn)城市豪宅項(xiàng)目的數(shù)量迅速增長，新房市場逐漸顯現(xiàn)豪宅化的現(xiàn)象。豪宅市場的崛起，標(biāo)志著我國房地產(chǎn)市場的日漸成熟，曾經(jīng)僅僅出現(xiàn)在豪宅項(xiàng)目中的智能技術(shù)、低碳技術(shù)、綠色生態(tài)等配置，現(xiàn)在越來越多地應(yīng)用到一些普通商品住宅項(xiàng)目中，從而提高人民的居住條件。豪宅項(xiàng)目并不違背政府租售并舉的政策，相反，其與租賃市場相互補(bǔ)充，兼顧了高端需求和低端需求。進(jìn)入2018年，考慮到10個(gè)高房價(jià)城市均在經(jīng)歷不同程度的調(diào)控，預(yù)計(jì)市場將全面進(jìn)入調(diào)整期，豪宅成交量低位盤整，成交價(jià)格基本保持平穩(wěn)。