泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，旅游房產(chǎn)成為投資新趨勢(shì)

“一帶一路”自2013年提出以來，得到了國(guó)際社會(huì)的高度認(rèn)可和國(guó)家政策的積極響應(yīng)，在亞太地區(qū)的積極效應(yīng)日益凸顯。特別是在海外投資領(lǐng)域，“一帶一路”沿線國(guó)家已經(jīng)成為了投資者眼中的新大陸，搶占先機(jī)而投資者已經(jīng)開始獲利。在這些國(guó)家中，泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分外火爆，吸引了全球投資者關(guān)注的目光。

中國(guó)的一帶一路政策為沿線的國(guó)家?guī)砹税l(fā)展經(jīng)濟(jì)的巨大良機(jī)，而泰國(guó)政府也表達(dá)了對(duì)于中國(guó)一帶一路的充分支持，希望與中國(guó)共同發(fā)展亞洲基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加上中泰長(zhǎng)期以來的友好關(guān)系，中國(guó)大部分買家對(duì)于投資泰國(guó)信心滿滿。中國(guó)投資者加速進(jìn)軍泰國(guó)市場(chǎng)，不僅源于泰國(guó)政府的歡迎態(tài)度、強(qiáng)勁的旅游市場(chǎng)和優(yōu)越的投資環(huán)境，還有考慮到了相對(duì)于國(guó)內(nèi)一線城市的超高性價(jià)比。

在中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)涌入全球房地產(chǎn)的大形勢(shì)下，泰國(guó)作為全球旅游勝地，對(duì)于中國(guó)持有大量可支配資產(chǎn)的投資大軍來說，無疑存在著巨大的吸引力。相對(duì)于國(guó)內(nèi)北上廣深等城市越來越嚴(yán)苛的購(gòu)房政策，泰國(guó)無論是房?jī)r(jià)、政策或是宜居的程度都明顯更勝一籌。

外國(guó)投資者的持續(xù)關(guān)注，讓泰國(guó)房地產(chǎn)的需求量在未來仍將居高不下。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，在泰國(guó)首都曼谷，持有工作許可證的外籍人士中，中國(guó)人以13%的比例高居第二位，僅排在日本之后。中國(guó)香港地區(qū)和新加坡的投資者曾是曼谷最主要的買家，如今更多的中國(guó)大陸與臺(tái)灣地區(qū)買家正涌入泰國(guó)，大有后來者居上之勢(shì)。

泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆局面，除了上面提到的原因之外，最為重要的就是旅游市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用。作為佛教國(guó)家，泰國(guó)的社會(huì)秩序穩(wěn)定，國(guó)家開放程度較高，法律環(huán)境相對(duì)寬松，在東南亞國(guó)家中是一個(gè)整體環(huán)境優(yōu)異的旅游目的地。泰國(guó)有眾多享譽(yù)世界的著名旅游城市和景區(qū)，曼谷、清邁、芭提雅和普吉島都是背包客偏愛的目的地。

泰國(guó)的旅游資源非常豐富，文化、宗教的積淀也相當(dāng)深厚，獨(dú)具風(fēng)情的寺廟、潔白無瑕的海灘、碧藍(lán)無暇的大海和低物價(jià)帶來的消費(fèi)優(yōu)勢(shì)，吸引著一批又一批游客的涌入。2016年，泰國(guó)接納的中國(guó)游客就有877萬人次，帶來了856億的經(jīng)濟(jì)收入。對(duì)投資者來說，泰國(guó)的度假別墅、度假公寓；產(chǎn)權(quán)式酒店；分時(shí)度假房產(chǎn)等開發(fā)項(xiàng)目，存在著極大的吸引力。

一方面，泰國(guó)旅游業(yè)的迅速發(fā)展，帶來的就業(yè)崗位迅速增加、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善以及經(jīng)濟(jì)活力的巨大提升。這也就自然引發(fā)了房地產(chǎn)需求的增加，維持并加劇著泰國(guó)房產(chǎn)供不應(yīng)求的狀況，從根本上保障了泰國(guó)房產(chǎn)的可投資性。另一方面，旅游業(yè)發(fā)展吸引大量的外來游客，也勢(shì)必促使房產(chǎn)項(xiàng)目向“高精尖”方向發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝潢、配套設(shè)施的精品化，為泰國(guó)房產(chǎn)添加了無形價(jià)值。

作為中國(guó)領(lǐng)先的海外房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，有路一直在為中國(guó)投資者和泰國(guó)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)搭建橋梁。深耕泰國(guó)房地產(chǎn)的有路，精選的旅游房產(chǎn)項(xiàng)目也為投資者所稱道，如可以看到普吉“最美日落”的水星之城、距離小卡塔海灘只有200米的巔峰公寓、曼谷生態(tài)住宅海德威森林河畔家園等。這些項(xiàng)目是均依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅，融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，具有高投資價(jià)值。

不僅讓旅游地產(chǎn)中的住宅項(xiàng)目成為了投資新趨勢(shì)，旅游業(yè)同樣帶動(dòng)了泰國(guó)酒店行業(yè)的發(fā)展。泰國(guó)是整個(gè)東南亞地區(qū)和太平洋地區(qū)酒店最多的國(guó)家。游客對(duì)于住房和酒店的需求近年來持續(xù)增長(zhǎng)，這不僅惠及了小酒店旅館，對(duì)于擁有可出租房屋的房東來說，也是獲利頗豐。

除了部分買家的養(yǎng)老需求日益提升，國(guó)外買家也深知買房出租的生財(cái)之道。開發(fā)商也樂于和具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的國(guó)外投資者合作，出臺(tái)包租、托管、回購(gòu)等優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)投資者買房出租。隨著Airbnb以及類似短租服務(wù)出現(xiàn)并席卷全球，越來越多的人選擇民宿這種更新穎也更實(shí)惠的方式去體驗(yàn)當(dāng)?shù)厣钇鹁?，旅游地產(chǎn)的投資也不僅僅局限于人滿為患的幾大景區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在泰國(guó)買房的國(guó)人中，有70%-80%會(huì)選擇將房子出租出去，收取可觀的租金。泰國(guó)租房市場(chǎng)供不應(yīng)求，開發(fā)商也在期待更多海外投資者。

近些年來，無論政策、市場(chǎng)等如何變化，有一件事是可以肯定的，那就是在所有的投資者心里，泰國(guó)仍然是世界上游客最多的地方，不僅酒店需求火爆，房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲的局面也必將不會(huì)改變。泰國(guó)房地產(chǎn)以較低的總價(jià)，貢獻(xiàn)了較高的投資回報(bào)率，持續(xù)吸引著全球投資者的目光。筆者認(rèn)為，泰國(guó)房產(chǎn)“投資度假兩相宜”的特征會(huì)讓它在未來持續(xù)保持投資高位，房市有可能動(dòng)蕩，旅游勝地卻不會(huì)因?yàn)闀r(shí)間而貶值。現(xiàn)在關(guān)注并進(jìn)入泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)投資者來說仍為晚。