地產(chǎn)思想家與融媒先行者，引領(lǐng)中國(guó)地產(chǎn)走向“一帶一路”

從最近多位地產(chǎn)大佬的大動(dòng)作不難看出，房地產(chǎn)正在發(fā)生巨變，安家融媒也率先以專題形式在年初向行業(yè)發(fā)出警示。安家始終與時(shí)代同行，傳統(tǒng)媒體時(shí)代，引領(lǐng)著行業(yè)飛速前行?；仡?3年前的中國(guó)地產(chǎn)年度風(fēng)云榜，第一代地產(chǎn)大佬亮相風(fēng)云榜，與安家一起見(jiàn)證傳統(tǒng)媒體時(shí)代的輝煌與成就。

13年后，安家融媒重組，順應(yīng)時(shí)代變革，再一次與第一代大佬攜手并肩，安家融媒總編輯尹濤先生與馮侖先生共同走進(jìn)泰國(guó)芭提雅，分別以變革和轉(zhuǎn)型的媒體人、開(kāi)發(fā)商的視角重新審視后房地產(chǎn)時(shí)代的新藍(lán)海。融媒時(shí)代，后房地產(chǎn)時(shí)代，我們又將與第一代大佬締造和見(jiàn)證一個(gè)全新的未來(lái)！

28年之后

馮侖再次踏上了一片充滿機(jī)遇和可能的熱土，一個(gè)夢(mèng)開(kāi)始之地——芭提雅（Pattaya）。

28年之前

也就是1989年。曾在中央黨校、中宣部、國(guó)家體改委任職的國(guó)家干部馮侖，來(lái)到當(dāng)時(shí)中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)：海南島。

1991年6月，馮侖和王功權(quán)、劉軍、易小迪、王啟富，在海南成立了萬(wàn)通的前身，后來(lái)潘石屹也加入進(jìn)來(lái)。他們，逃出海南92、93年地產(chǎn)泡沫，造了半個(gè)北京CBD，史稱“萬(wàn)通六君子”。

從踏上海南的那一刻開(kāi)始，馮侖在中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展、跌宕起伏的近30年來(lái)，持續(xù)不斷的《野蠻生長(zhǎng)》——?jiǎng)?chuàng)辦萬(wàn)通地產(chǎn)、發(fā)起“中城聯(lián)盟”、參與創(chuàng)建民生銀行……——直至《理想豐滿》。

盡管《歲月兇猛》，但《偉大是熬出來(lái)的》。

馮侖Tai理想

7月7日至10日，由馮侖先生和中國(guó)駐泰王國(guó)大使館經(jīng)濟(jì)商務(wù)處前參贊高文寬先生領(lǐng)銜，來(lái)自北京、上海、臺(tái)灣和云南等地近30位商界精英組成的政商貴賓團(tuán)，赴泰王國(guó)首都曼谷和被譽(yù)為“東方夏威夷”的“世界海灘度假天堂”芭提雅，進(jìn)行了為期4天的參觀考察。

在曼谷，我們首先拜訪了世界上最大的華人跨國(guó)公司、泰國(guó)最大的企業(yè)、創(chuàng)辦于1921年的正大集團(tuán)總部。正大集團(tuán)董事長(zhǎng)謝國(guó)民先生，介紹了與中國(guó)“一帶一路”對(duì)接的泰國(guó)國(guó)家戰(zhàn)略、占地面積13000平方公里（相當(dāng)于20個(gè)新加坡）的東部經(jīng)濟(jì)走廊規(guī)劃。

在中國(guó)駐泰王國(guó)大使館，經(jīng)濟(jì)商務(wù)參贊張佩東女士向考察團(tuán)介紹了泰國(guó)的投資經(jīng)商環(huán)境，中國(guó)企業(yè)在泰國(guó)的發(fā)展態(tài)勢(shì)和“一帶一路”政策在泰國(guó)經(jīng)貿(mào)領(lǐng)域的具體落實(shí)，及其衍生的新商機(jī)。

“一帶一路”中泰交流晚宴，匯聚了來(lái)自正大集團(tuán)、藍(lán)天置業(yè)集團(tuán)等泰國(guó)知名企業(yè)家，以及中國(guó)銀行、開(kāi)泰銀行等在泰國(guó)的中資機(jī)構(gòu)和中國(guó)企業(yè)的高管和華人華僑精英。

在芭提雅的歡迎晚宴上，面對(duì)芭提雅的市長(zhǎng)、三位副市長(zhǎng)和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家，以及全體來(lái)賓，馮侖闡述了他的“泰理想”。

他生動(dòng)幽默的以“給孩子選學(xué)校”為例，從安全性、增長(zhǎng)性和流動(dòng)性三個(gè)方面，來(lái)分析和權(quán)衡在泰國(guó)的經(jīng)商投資和房產(chǎn)購(gòu)置。他認(rèn)為，中國(guó)“一帶一路”國(guó)家級(jí)頂層戰(zhàn)略、泰國(guó)東部經(jīng)濟(jì)走廊的宏規(guī)巨劃、芭提雅得天獨(dú)厚的自然人文條件、未來(lái)的人口增長(zhǎng)等各方面因素，是芭提雅乃至泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇。

馮侖說(shuō)，來(lái)到芭提雅，同樣的熱帶海濱，同樣的幾十萬(wàn)人口（強(qiáng)吸納、快增長(zhǎng)）……讓他想到了28年前的海南，同樣是一片充滿生機(jī)、活力、機(jī)遇和無(wú)限可能性的熱土，“這里（芭提雅）是一個(gè)適合一切夢(mèng)想開(kāi)始的地方”。

馮侖，Tai理想。

4天的短暫相處，同行的朋友和我感到：相對(duì)于地產(chǎn)大佬、成功企業(yè)家，馮侖更像一位溫暖的大叔，一個(gè)對(duì)生活、對(duì)世界充滿好奇心的慈愛(ài)智者，難怪他被稱為“地產(chǎn)思想家”、“企業(yè)家中的哲學(xué)家”。

比起在會(huì)議桌上精辟、犀利的提問(wèn)，在宴會(huì)上出口成章的精彩演講，那個(gè)在四面佛前一只只的放飛麻雀，在大理寺臺(tái)階上席地而坐，在酒店大堂談及臺(tái)灣的“便服妹、制服妹、飯局妹”和紐約服務(wù)業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的大叔，才是真正的馮侖。

萬(wàn)通世家“泰理想”

此行的主辦方萬(wàn)通世家置業(yè)有限公司，是由董事總經(jīng)理王瑩女士等老萬(wàn)通人組成的一支傳承了萬(wàn)通文化和品牌基因的海外地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷專業(yè)團(tuán)隊(duì)。

萬(wàn)通世家，深耕海外地產(chǎn)8年，創(chuàng)造了【萬(wàn)通臺(tái)北2011】的營(yíng)銷奇跡，成為中國(guó)房企進(jìn)駐臺(tái)灣的第一成功案例。除臺(tái)灣外，萬(wàn)通世家足跡遍布馬來(lái)西亞、美國(guó)、希臘、柬埔寨和泰國(guó)，積極尋求適合的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并為客戶發(fā)現(xiàn)美好的投資機(jī)會(huì)。

萬(wàn)通世家已在泰國(guó)芭提雅成功營(yíng)銷了Baan Plai Haad和Orion Condominium兩個(gè)項(xiàng)目，隨著交房入住和當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的升值、租金的回報(bào)，贏得了一批來(lái)自北京、上海等地購(gòu)房者的信賴和追隨。

此行我們參觀了芭提雅目前唯一的社區(qū)型項(xiàng)目，西班牙小鎮(zhèn)Espana，其獨(dú)一無(wú)二的全泳池覆蓋式規(guī)劃、精致實(shí)用的戶型空間、精裝修全家電以及Spa、圖書(shū)館、健身房等完善的服務(wù)配套，再加上卓越的性價(jià)比和投資潛力，贏得了客戶們的熱烈追捧。

據(jù)觀察，在萬(wàn)通世家在泰國(guó)的幾個(gè)項(xiàng)目，老客戶重復(fù)購(gòu)買、老客戶帶親朋好友的比例已經(jīng)超過(guò)一半以上。

后記

我和萬(wàn)通世家董事總經(jīng)理王瑩女士是在【安家融媒|共享匯第2期：海外地產(chǎn)在中國(guó)】上認(rèn)識(shí)的，如果你對(duì)海外地產(chǎn)感興趣，如果你想結(jié)識(shí)這位優(yōu)雅知性的地產(chǎn)女神，請(qǐng)聯(lián)系【共享匯秘書(shū)處】

為什么要到泰國(guó)/芭提雅買房子？

此行期間，我遇到了萬(wàn)通世家的兩組忠誠(chéng)客戶：來(lái)自上海的Z總，和他的同學(xué)兼好友C總夫婦。去年，他們兩家在萬(wàn)通世家芭提雅的Baan Plai Haad項(xiàng)目合買了一套公寓，現(xiàn)在已經(jīng)交房（包租3年）；之后，他們又各自在Orion Condominium買了一套公寓。這一次，到了Espana的售樓處（會(huì)所），參觀了一期社區(qū)、樣板間和會(huì)所后，他們當(dāng)即又分別定了一套35平米的一層戶型，為的是推開(kāi)陽(yáng)臺(tái)就能跳進(jìn)覆蓋全小區(qū)內(nèi)庭的游泳池。

返程那天，我又訪談了一位經(jīng)營(yíng)汽車租賃公司的北京大哥，他跟隨萬(wàn)通世家在芭提雅買了3套房子，用他的話說(shuō)“3套一共才200萬(wàn)，200萬(wàn)在北京能干嘛呀”。

通過(guò)在正大集團(tuán)總部、中國(guó)大使館經(jīng)濟(jì)商務(wù)參贊處以及“一帶一路”中泰交流晚宴獲得的資訊，與馮侖和萬(wàn)通地產(chǎn)負(fù)責(zé)人的交流，結(jié)合在芭提雅的參觀游覽，3個(gè)項(xiàng)目的實(shí)地考察，我認(rèn)為【在泰國(guó)，芭提雅買房】有如下10個(gè)方面利好或日投資價(jià)值：

1、中國(guó)”一帶一路“國(guó)家級(jí)頂層戰(zhàn)略，給泰國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

2、泰國(guó)的東部經(jīng)濟(jì)走廊13000平方公里大規(guī)劃，為泰國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)格局優(yōu)化、城市化和全球化進(jìn)程，帶來(lái)巨大的發(fā)展動(dòng)力。

3、泰國(guó)房地產(chǎn)的主要優(yōu)勢(shì)為：永久產(chǎn)權(quán)、精裝修交付、無(wú)持有稅、配套完善等。

4、被譽(yù)為“東方夏威夷”、世界海灘度假天堂的芭提雅，年接待游客約1200萬(wàn)人次，中國(guó)游客占比高速增長(zhǎng)。

5、因?yàn)榉课菘罩寐蕵O低，芭提雅樓盤(pán)普遍包租，租金回報(bào)率約在5%-8%之間。

6、芭提雅的公寓單價(jià)約為人民幣2萬(wàn)元/平米，且按照使用面積銷售，投資和購(gòu)置門(mén)檻低，具有較高的性價(jià)比。

7、房?jī)r(jià)上漲、租金回報(bào)和泰銖的匯率上漲，三方面綜合起來(lái)，芭提雅房產(chǎn)的年投資回報(bào)率超過(guò)20%。

8、曼谷機(jī)場(chǎng)至芭提雅高鐵預(yù)計(jì)2019年初通車，車程將縮短至20分鐘；芭提雅國(guó)際機(jī)場(chǎng)（曼谷第二機(jī)場(chǎng)）業(yè)已啟用，中國(guó)直飛芭提雅航班將逐步增加到30個(gè)城市以上，也為芭提雅房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)推動(dòng)力。

9、在中國(guó)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展了26年的萬(wàn)通和深耕海外地產(chǎn)8年的萬(wàn)通世家，積累了房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目判斷的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和高品質(zhì)的管理運(yùn)營(yíng)體系，為客戶進(jìn)行了從國(guó)家到城市、從地段到產(chǎn)品、從配套到服務(wù)的層層考量，不同于一般的海外房產(chǎn)中介和代理商的簡(jiǎn)單推銷。

10、馮侖先生的社會(huì)公信力和良好的商業(yè)信譽(yù)，既是客戶跨國(guó)置業(yè)的信心保障，也為萬(wàn)通世家的海外房產(chǎn)增加了無(wú)形的品牌附加價(jià)值。