融創(chuàng)收購萬達(dá)項(xiàng)目的簽約合作背后6大行業(yè)疑問

7月19日，融創(chuàng)收購萬達(dá)項(xiàng)目的合作終于敲定了，不過其背后卻不是那么平靜。

自從萬達(dá)出售自己的項(xiàng)目給融創(chuàng)后，就一直是新聞不斷，各種聲音也是層出不窮，至于誰虧了誰賺了更讓外人議論得樂此不疲，而真正虧不虧或許只有孫宏斌他們自己心里最清楚。原定于7月19日舉行的萬達(dá)和融創(chuàng)簽約儀式，其中也加入了富力，很顯然這本來是一場和諧的合作儀式，至于內(nèi)部劇情別人無需了解太多，但是這一次簽約再次引爆了行業(yè)關(guān)注?；顒?dòng)臨近開始，富力撤退了。過了一會(huì)，富力叉回來了，表現(xiàn)就是背景板被兩次更換，先是去掉富力的名字，而后叉加上，背后的情形大家都可猜出七八分。

對于此次合作，安家融媒還有一些大家關(guān)心的問題想談一談。

萬達(dá)好端端的為何要拋售房產(chǎn)？

對此，安家融媒給大家解讀過萬達(dá)拋售地產(chǎn)所釋放的信號(hào)。有人會(huì)大膽解讀，難道說王健林要跑路了？畢竟王健林因?yàn)橘u資產(chǎn)、而不是買資產(chǎn)上頭條，這種事的確有點(diǎn)罕見。因?yàn)樽罱贿B串的地產(chǎn)大佬瘋了似的賣樓行為不得不讓人產(chǎn)生聯(lián)想。比如李嘉誠從幾年前到現(xiàn)在就一直在拋售內(nèi)地房產(chǎn)，甚至他還說，2017年依然會(huì)出售價(jià)值數(shù)百億物業(yè)，明年也一樣。同樣做商業(yè)地產(chǎn)的還包括潘石屹，他也一連拋售幾個(gè)項(xiàng)目套現(xiàn)。

安家融媒認(rèn)為，無論是王健林還是誰，這樣的動(dòng)作實(shí)際上是暴露了行業(yè)的一個(gè)新階段即將到來，市場大洗牌的日子已經(jīng)開始。房地產(chǎn)黃金十年的結(jié)束，也讓地產(chǎn)大佬們感受到了行業(yè)的發(fā)展周期或許已經(jīng)很難再有過去的高速增長和躺著賺錢的機(jī)會(huì)。

王健林是這樣解釋的：“通過這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，萬達(dá)商業(yè)負(fù)債率將大幅回落，這次回收資金全部用于還貸，萬達(dá)商業(yè)計(jì)劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款?！薄稗D(zhuǎn)讓這些項(xiàng)目能大幅降低萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債率并將企業(yè)向輕資產(chǎn)型轉(zhuǎn)化?！?/p>

王健林在講話中也是這樣說的，通過這次轉(zhuǎn)讓，大幅減少負(fù)債，收回巨額現(xiàn)金。本次協(xié)議簽訂還標(biāo)志著，不僅萬達(dá)商業(yè)已走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營，萬達(dá)文化旅游也走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營之路。

由此可見，有行業(yè)的原因，更有萬達(dá)自身的原因。至于外界的傳言我們就不過多解讀了，說的是萬達(dá)最近在海外融資中受到監(jiān)管，變賣房產(chǎn)也是不得已而為之。

大開發(fā)商也不能單打獨(dú)斗？

21世紀(jì)曾報(bào)道，今年以來，深大通等數(shù)十家上市公司密集發(fā)布公告，出售或剝離旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。由于拿地和后續(xù)開發(fā)成本增加，留給中小房企以及跨界進(jìn)入者的機(jī)會(huì)將越來越少，“大魚吃小魚”的并購和“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”將成為房地產(chǎn)江湖的“新常態(tài)”。

如今，即使大房企也不可能獨(dú)霸稱王，單打獨(dú)斗同樣難以有生存空間，更何況小房企了，所以并購等都是房企在新時(shí)代的生存法則。王健林表示，這次合作不管是從企業(yè)戰(zhàn)略、還是商業(yè)邏輯看，三方都是贏家。萬達(dá)肯定是贏家，降低了負(fù)債。融創(chuàng)是贏家，獲得了土地，很可能將躋身房地產(chǎn)老二的地位。富力也是贏家，或?qū)⒊蔀槿蜃畲蟮奈逍羌?jí)酒店業(yè)主。

富力怎么就介入融創(chuàng)收購萬達(dá)的合作中了？

本來這次合作就是融創(chuàng)和萬達(dá)，有人說本來想上演一場斷背山，結(jié)果演成了三國殺。好端端的怎么就突然半路殺出個(gè)程咬金來？富力的出現(xiàn)無疑給了大家一個(gè)意外，更意外的是為什么突然又走了，一會(huì)又回來了？

富力介入，其實(shí)富力本身做商業(yè)地產(chǎn)也還不錯(cuò)，據(jù)財(cái)報(bào)顯示，截至2016年底富力地產(chǎn)資產(chǎn)總額2263.68億元，同比增長23.25%。據(jù)此，富力地產(chǎn)賬面貨幣資金遠(yuǎn)高于本次并購金額。根據(jù)協(xié)議，富力地產(chǎn)收購萬達(dá)商業(yè)77個(gè)酒店全部股權(quán)的收購價(jià)格為199.06億元。富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長李思廉表示，富力將借此進(jìn)一步拓展酒店業(yè)務(wù)。

有人說又多了一個(gè)接盤的，也有人說富力撿了個(gè)大便宜，其實(shí)在我看來，大家看到的，遠(yuǎn)沒有背后的較量更有意思，幾方僵持下，一定是都獲得了自己想要的，說白了，融創(chuàng)喜歡并購，但對商業(yè)地產(chǎn)顯然不是那么在行，融創(chuàng)就是總包，富力算是分包，大家都有的賺，只是有多有少而已。其實(shí)查查資料，富力也同樣是并購狂，喜歡玩并購。

富力從融創(chuàng)手中接盤的萬達(dá)酒店，之前的標(biāo)價(jià)是355億，現(xiàn)在76家變成77家，價(jià)格卻只有200億，無疑是撿了個(gè)大便宜。同樣有并購愛好的富力可謂沒有理由不要啊，況且，富力有酒店發(fā)展戰(zhàn)略，在全球已開業(yè)和建設(shè)的高級(jí)酒店24家，從融創(chuàng)手中以較低價(jià)格接手77家萬達(dá)酒店后，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主。這可是干載難逢的好機(jī)會(huì)，不好好把握，更待何時(shí)？

富力為何撤出又進(jìn)來？

這次富力介入融創(chuàng)萬達(dá)并購案確實(shí)給我們一個(gè)意外，不過兩次更換背景板更有意思，甚至還有人說聽到了會(huì)議室摔杯子的聲音，更是引起了各方的猜測。

富力有沒有退出，會(huì)議室有沒有摔杯子，官方?jīng)]有正面解讀，不過王健林倒是有勇有謀，化解了這場危機(jī)。王健林在致辭時(shí)回應(yīng)說我們在等打印簽字，其實(shí)打印機(jī)慢，然后看網(wǎng)上的直播，說現(xiàn)場傳出了爭吵、摔玻璃杯的聲音。謠言怎么來的？就是這么來的。明明是談笑風(fēng)生。

不過大家信不信我們就不說了，至于兩次更換背景板，人家沒有說，我們也不好猜測，所以留給大家去想吧。

融創(chuàng)買買買真不會(huì)差錢？

很顯然，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)至少已經(jīng)開始擔(dān)憂融創(chuàng)的買買買了。擴(kuò)大規(guī)模與負(fù)債是矛盾體，據(jù)了解，與王健林達(dá)成631億交易后，國際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)都下調(diào)了融創(chuàng)中國的評(píng)級(jí)。7月12日，惠譽(yù)宣布下調(diào)融創(chuàng)中國控股有限公司的企業(yè)評(píng)級(jí)至BB-，標(biāo)普宣布將融創(chuàng)中國的長期信用評(píng)級(jí)列入負(fù)面觀察名單。穆迪暫時(shí)保留了B+評(píng)級(jí)，但也表示出對融創(chuàng)中國的擔(dān)憂。

7月18日，受銀行排查融創(chuàng)系授信業(yè)務(wù)消息的影響，融創(chuàng)中國現(xiàn)股債雙殺，其股票盤中落13%，創(chuàng)2015年7月以來最大盤中落幅，市值縮水49億港元。對此，融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌出面“滅火”。孫宏斌表示這種事“特別正常”。融創(chuàng)仍舊不會(huì)降負(fù)債率，賬上還有現(xiàn)金，如果負(fù)債率降下來，企業(yè)就沒法發(fā)展了。

開始說萬達(dá)還是要借錢給融創(chuàng)收購自己的項(xiàng)目的，后來有了富力的介入。上交所官網(wǎng)顯示，融創(chuàng)中國集團(tuán)計(jì)劃發(fā)行的100億元公司債目前已被上交所終止發(fā)行，孫宏斌說，“是我們主動(dòng)終止，我們覺得沒意思，并不缺錢，就主動(dòng)撤了。”

沒意思，所以就撤了，呵呵！很有意思。安家融媒認(rèn)為，資本運(yùn)作不能只看牌面，后面的更有意思，遠(yuǎn)不止是我們看到的這些表面的東西。

海外布局的王健林為何又揚(yáng)言要重返國內(nèi)？

王健林本身賤賣萬達(dá)就讓人心生多種解讀，自從富力加入萬達(dá)和融創(chuàng)并購以后更是話題不斷，僅僅簽約那一天王健林對外透露的話就已經(jīng)足以省略一萬字，一言難盡了。

在大家都認(rèn)為王健林要跑路時(shí)，就在簽約兩天后，他卻非常響亮的甩出一句話，“積極響應(yīng)國家號(hào)召，我們決定把主要投資放在國內(nèi)。”這是過去一直布局海外的萬達(dá)首次公開表態(tài)轉(zhuǎn)向。

不過早在2015年的哈佛大學(xué)演講中，王健林可不是像如今說的那樣，“積極響應(yīng)國家號(hào)召，我們決定把主要投資放在國內(nèi)?！倍?，萬達(dá)的錢既不是偷的搶的，也不是自己印的，完全是我們辛辛苦苦賺出來的。我們自己辛苦賺的錢，愛往哪兒投就往哪兒投。海外投資的結(jié)果確確實(shí)實(shí)就是‘資產(chǎn)轉(zhuǎn)移’或者說是資產(chǎn)在海外的新增。但資產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者在海外投資沒有對錯(cuò)之分，只有合法和不合法之分。

這句話一定事出有因，因?yàn)橥踅×衷诤Ｍ獠季忠呀?jīng)不是一天兩天了，而且前不久也對其海外投資進(jìn)行了監(jiān)管。此時(shí)說出這樣的話來，我們大概也明白了什么。

再聯(lián)想前幾天央視的話，就更清楚了。央視新聞1+1節(jié)目中，央視發(fā)話了：對外非理性投資是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。發(fā)改委發(fā)言人稱有關(guān)部門將繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)、酒店、影城、體育俱樂部非理性對外投資風(fēng)險(xiǎn)，建議有關(guān)企業(yè)審慎行事。這些海外投資有個(gè)共同特點(diǎn)，就是回收現(xiàn)金的能力不是特別強(qiáng)，不排除有洗錢嫌疑。

社科院金融研究所研究員尹中立稱，一些企業(yè)在國內(nèi)沒有實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，在國外出現(xiàn)了困難和問題，還對我們國家產(chǎn)生了負(fù)面形象?！胺抢硇浴痹捴杏性挘@些行為并不是以增加生產(chǎn)為背景的，實(shí)質(zhì)上是一種轉(zhuǎn)移資產(chǎn)行為。首當(dāng)其沖是房地產(chǎn)市場，而房地產(chǎn)市場一旦受到影響，則會(huì)沖擊實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

看來，王健林等大佬的行為在釋放信號(hào)，而央視的及時(shí)提醒似乎更是透露了什么。新一輪的“頂層設(shè)計(jì)”或要來了！到那時(shí)，這些大佬們恐怕就沒有那么容易跑掉了。