從食品生產(chǎn)到產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的跨界 潤生是怎么做的？

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)集聚的載體，它在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況，也是衡量社會經(jīng)濟發(fā)展水平的一個重要指標。近年來，全國各地涌現(xiàn)了各種不同形式的產(chǎn)業(yè)園，有專門針對文化創(chuàng)意方面的產(chǎn)業(yè)園，有以提供高新技術支持為主的產(chǎn)業(yè)園，有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、物流產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園等，也有為服務于大型企業(yè)衍生出來的配套服務企業(yè)整合的產(chǎn)業(yè)園。

作為安家融媒關注和研究的課題和領域之一，我們針對“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”于7月6日舉辦了一場主題為“產(chǎn)經(jīng)格局升級與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園”的共享匯活動。來自金茂、榮盛、中文發(fā)、中原、潤生集團等八大企業(yè)共同探討了產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃、招商、運營的理論和實踐。

潤生大廈，是以食品生產(chǎn)為主業(yè)的潤生集團于2014年增加產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)業(yè)務板塊后，開發(fā)的位于通州馬駒橋金橋科技產(chǎn)業(yè)基地的潤生產(chǎn)業(yè)園一期項目。可以說，潤生從食品開始，進入咽喉。如今，潤生大廈也處于京津冀一體化的咽喉部位。目前它涵蓋了行政辦公、金融服務、區(qū)域總部和商業(yè)配套等功能，前后庭院景觀為多層次的立體綠化系統(tǒng)，全面升級區(qū)域商務辦公標準，實現(xiàn)“國際化辦公”和“自然生態(tài)”有機結(jié)合。

安家融媒：潤生集團多年來一直深耕于食品和餐飲領域，旗下企業(yè)在營養(yǎng)餐和品牌餐飲連鎖方面部有不俗的成績，潤生大廈是潤生集團首次開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園一期產(chǎn)品，跨界的動力和自信源于何處呢？

丁總：在二十余年的餐飲運營中，我們有一個深刻的體會，就是產(chǎn)權物業(yè)的重要性。既然企業(yè)已經(jīng)具備了開發(fā)自持物業(yè)的客觀條件和自身能力，就一定要這樣去做，水到渠成、堅定不移。潤生集團以服務業(yè)起家，所以深知質(zhì)量和細節(jié)的重要，也善于協(xié)調(diào)組織供應商和客戶等方方面面的關系，凝聚各方力量共同發(fā)展?！罢\信敬業(yè)，潤澤眾生”，是潤生人的精神和理想，為此，我們始終懷著對質(zhì)量和細節(jié)的敬畏之心，以及對各合作方的感恩之心。這也是我們敢于跨界的自信源泉。事實上，在整個潤生大廈的開發(fā)過程中，我們與設計方、施工方、監(jiān)理方等多方面的協(xié)作也是很成功有效的。

安家融媒：潤生園區(qū)一期在首都全面疏解升級的大背景下推向市場，對前期招商將帶來什么樣的影響呢？

丁總：根據(jù)北京市的禁限政策，生產(chǎn)型企業(yè)目前已經(jīng)很難落戶了。從這個角度來說，產(chǎn)業(yè)園的招商源頭肯定會受到一些制約。另外通州區(qū)成為北京城市副中心后，正在重新規(guī)劃中，具體到某一個區(qū)域的規(guī)劃出臺可能也有待時日，這些是潤生大廈和眾多產(chǎn)業(yè)園項目共同面對的現(xiàn)況。但是從另一個角度看，過去的馬駒橋區(qū)域存在大量生產(chǎn)型企業(yè)，距離中關村通州園的“自主創(chuàng)新示范”幾個字，在區(qū)域面貌上存在提升空間，因此禁限政策又是馬駒橋區(qū)域升級的難得機遇。再就是北京市治理“穿墻打洞”，也必將擠壓出一些選址不規(guī)范的辦公和商業(yè)，回歸到真正的物業(yè)中去?！按蟊妱?chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的口號已經(jīng)提出三年了，大量創(chuàng)業(yè)型公司應運而生，其中有一些已逐步發(fā)展起來了，需要從共享空間里走出來獨立門戶。這類到訪客戶我們也接觸過不少，這也是一種市場需求。當然，對我們來說，最大的利好是通州未來的規(guī)劃發(fā)展，雖然這需要過程和時間，但是有眼光的企業(yè)，一定是提前布局，前瞻性決策的。

安家融媒：潤生大廈所在地屬于中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)通州園，入駐企業(yè)是否能與中關村企業(yè)享受同樣的扶持政策？

丁總：答案是肯定的，而且這確實是潤生產(chǎn)業(yè)園這個項目的優(yōu)勢之一！中關村通州園是“一園多基地”，潤生大廈地處其中的金橋產(chǎn)業(yè)基地。因此入駐企業(yè)完全享有中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的一切有關政策，其中包括稅收、人才等各方面?！吨嘘P村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)政策文件匯編》就有320P之厚，可見涉及內(nèi)容的深入細致。從接待到訪的情況看，感覺有不少企業(yè)對政策的關注度還不是很夠，這一點讓人感覺到比較遺憾，所以我們認為有必要提醒更多的企業(yè)管理者在研究政策、用好政策上傾注更多精力，既埋頭拉車也抬頭看路，對企業(yè)自身的發(fā)展一定有所助力。中關村科技園管委會實際在為企業(yè)服務方面做了大量工作，但是如何把這些信息傳播得更深更遠、更加深入人心，可能需要媒體在未來多傾注一些力量。

安家融媒：在對潤生大廈的闡述中，“馬駒橋”是一個高頻詞。潤生是怎樣看待這一區(qū)域的呢？

丁總：馬駒橋鎮(zhèn)始建于明代，隋末唐初還是一片豐盛草場，朝廷在此放養(yǎng)大量軍馬，管理馬匹的軍民在涼水河南岸建立了“馬駒里”村落，在涼水河上搭建浮橋便于南北通行，因馬駒里而得名馬駒橋。馬駒橋在清乾隆年間得以重新修建，乾隆皇帝親書御碑修橋記，可見馬駒橋是歷史悠久的京畿重鎮(zhèn)。馬駒橋地處通州、大興、亦莊的交界，連通京滬、京津、京開、京哈、京臺和六環(huán)六大高速公路，臨近地鐵亦莊線，交通四通八達。同處于馬駒橋的通州物流基地，是北京市三大物流基地之一，不僅是面向全國的陸路物流集散地，還輻射環(huán)渤海區(qū)域，是海運國際物流樞紐。潤生大廈門前既有通往國貿(mào)、十里河這些市中心地帶的公交線路，又有環(huán)經(jīng)通州、亦莊的區(qū)域公交線路，整個路網(wǎng)交通非常便利，距城市副中心、首都機場、第二機場、北京南站、國貿(mào)CBDE域、通州核心區(qū)、未來的環(huán)球影城，都是20-30公里距離，我們稱為“20公里商務圈”，足夠滿足一般性企業(yè)商務辦公需要。

現(xiàn)在，隨著網(wǎng)絡、通訊、物流業(yè)的發(fā)展，企業(yè)辦公對物理聚集形式的依賴性日益減弱，很多企業(yè)不需要集中于某個辦公集聚區(qū)域，因而具有了“逃離”城市的先決條件。同時越來越多的企業(yè)在主觀需求上開始追求擁有獨立形象等個性化要素，逆城市化辦公是大勢所趨和必由之路。事實上美國硅谷，北京亦莊也都是在這一逆城市化辦公潮流下發(fā)展起來的。別的不說，從市區(qū)到此，基本不堵車?？梢韵胍姡诒本?，一路暢通是何其稀缺的資源，何其良好的感受。

如今的亦莊區(qū)域非常繁華和成熟，與之一河之隔的馬駒橋，也逐步感受到亦莊的價值外溢，我們的案場就多次接待過亦莊的到訪企業(yè)，這些企業(yè)隨著自身發(fā)展，需要擴大規(guī)模，但是亦莊的寫字樓價格已經(jīng)比較高了，馬駒橋就是一個性價比很高的選擇，而且由于地緣毗鄰，亦莊和馬駒橋本身就共享很多生活配套資源。

安家融媒：是否可以介紹一下潤生大廈與同區(qū)域類似項目相比，有哪些主要特色？

丁總：京東南的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和辦公產(chǎn)品并不少見。與之相比，潤生大廈在設計之初就不僅基于企業(yè)自身盈利，還放眼到區(qū)域內(nèi)的長遠需求，充分兼顧了常規(guī)需求和空白需求，因此設計尺度更為闊達，如相對較高的層高，能滿足各類研發(fā)、辦公、配套商業(yè)、服務業(yè)之需。項目兩面臨街，東西通透，四面LOW-E雙層玻璃，采光通透，視野開闊。在美觀度、實用度和節(jié)能技術方面都在同區(qū)域非常突出。最大的優(yōu)勢就是入駐企業(yè)在提升企業(yè)形象方面會得到較大滿足。在客戶體驗方面，潤生大廈充分注重細節(jié)，比如停車的便利、用餐的便利等等。目前商業(yè)部分已經(jīng)引進了幾家知名品牌，這對于本區(qū)域來說肯定是填補空白，對區(qū)域未來發(fā)展極大利好。大家都知道，越是品牌企業(yè)，對選址的要求和流程越是規(guī)范嚴謹，這從另一個側(cè)面也可以佐證潤生大廈的品質(zhì)所在。