劉光宇：房價下降50%？如此降房價將成為新常態(tài)

光宇吐樓市

全國各大城市紛紛推出各種概念房，共有產(chǎn)權(quán)住房、租購同權(quán)、集體土地建設(shè)租賃住房以及其他形式的定向限價商品房等，都是在讓房子回歸房子的居住屬性，讓房子真正成為房子。

當很多人天天在說房價永遠不會跌，很多人天天在說房價會跌的時候，誰也沒想到，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控思路早就發(fā)生了變化，再也不會為了降房價而降房價，不會頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，而是迂回解決百姓住房問題。

自從國家去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位后，我們就應(yīng)該注意到調(diào)控思路和曾經(jīng)的邏輯已經(jīng)發(fā)生變化，說房地產(chǎn)變天絲毫不為過。因為，市場的歸市場，保障的歸保障真的要實現(xiàn)了。

房子就是給人住的，曾經(jīng)被一度當做金融工具過度炒作，讓真正需要房子的人買不到買不起房子，越是如此，炒房者越是興奮和活躍，越是惡性循環(huán)，房價越高，房子越少，最后怨聲載道。

但是今年我們看到全國各大城市紛紛推出各種概念房，共有產(chǎn)權(quán)住房、租購同權(quán)、集體土地建設(shè)租賃住房以及其他形式的定向限價商品房等，都是在讓房子回歸房子的居住屬性，讓房子真正成為房子。

9月12日，長沙樓市放出大招。據(jù)新華社報道，長沙推出定向限價商品住房，第一批20個項目共建設(shè)11682套，第二批建設(shè)計劃正在制訂中。在首批項目中，長沙市芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期項目將有1208套房屋推出，其銷售價格僅為每平方米4950元，有人考證，這一價格不到周邊地段二手房價格的一半，“長沙房價下降50%”的說法便由此而來。

在廣州等城市推行“租購同權(quán)”政策后，也有城市擬試行共有產(chǎn)權(quán)住房，引發(fā)市場的極大重視。共有產(chǎn)權(quán)住所是指各地方供給政策支撐，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，出售價格低于同地段、同質(zhì)量產(chǎn)品住所價格水平，并限制運用和處置權(quán)利，施行地方與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性產(chǎn)品住所。

更值得欣喜的是，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，充分考慮家庭購房能力。共有產(chǎn)權(quán)住房，可以讓某些上不上下不下的剛需買房買得起房，其實這個時候房價對于很多人已經(jīng)沒有意義，而對于需要買房的人們而言，能以房價的30%或者50%拿到房子的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)足以滿足需求，同樣是在居住權(quán)利上得到大大尊重。

當然在供地上也是大大壓縮成本，近日，上海集中出讓4宗租賃住宅用地，分布于浦東新區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)，建筑面積共計21.8萬平方米，溢價率均為0。這4幅周邊房價均超過10萬元/平的地塊，起始樓面均價僅為7725元，平。據(jù)了解，按理說，這四塊地地理位置絕佳，將來的房價一定會很高，然而注定了要從地價和房價上限制。這也是從土地供應(yīng)開始房屋全面回歸居住屬性的體現(xiàn)。

全國各地也要與高地價高房價決裂，上海領(lǐng)導表示，絕不能以高地價、高房價換取一時的經(jīng)濟增長和財政增長。據(jù)報道，長沙也已經(jīng)出現(xiàn)土地財政依賴度下降的跡象，今后將加大保障房土地供應(yīng)。

符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制正在逐步建立，各地房地產(chǎn)調(diào)控的大招、狠招頻出，炒房者和開發(fā)商過去那種忽悠購房者、炒作房價的時代已經(jīng)過去，購房者非理性購房者時代已經(jīng)過去。雖然對于一些城市一些項目的房價很難壓下來，但是隨著購房者居住形式的多元化，購房需求會更加傾向于房子是用來住的這個屬性。所以，即使房價高高在上，對于很多普通購房者來說已經(jīng)毫無意義，人們安居樂業(yè)，那些忽悠百姓的人說，不要盼著房價跌，即使跌了你也買不起，他們無論如何也沒想到，國家不會對買不起房不管不顧，不問不問，沒想到通過這種保障形式讓購房者買得起房，住得起房。

這也正應(yīng)了某些開發(fā)商說的話，他們沒有社會責任給窮人蓋房，但是國家有，國家也會這么做。所以你們也不用說國家給窮人蓋房是在浪費土地，這就是你們永遠無法理解的我們的社會，我們的社會永遠不會讓社會責任丟失。