房價(jià)持續(xù)降溫，金九基本沒戲，銀十全看購房者心情

傳統(tǒng)的金九銀十還會(huì)來嗎？說真的，如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商能夠順應(yīng)調(diào)控政策，順勢迎合下購房者，或許還可以期待一下金九銀十。按理說，樓市調(diào)控深入，調(diào)控效果也在逐漸顯現(xiàn)。一二線城市的降溫也讓大家看到了市場回歸理·性的希望。

安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份，除上海新建商品房均價(jià)環(huán)比7月微漲以外，京、廣、深三個(gè)一線城市的新房均價(jià)都有不同程度的下跌。其中，北京新房價(jià)格環(huán)比下跌13%居前。二手房市場方面，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)來看，京二手房價(jià)在5月、6月、7月連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跌。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月，北京市場包括住宅和別墅在內(nèi)，預(yù)計(jì)有9個(gè)項(xiàng)目入市，而去年此時(shí)，北京住宅市場有34個(gè)項(xiàng)目入市。有分析認(rèn)為，今年調(diào)控收緊，以及商辦“限購”后，北京住宅市場供應(yīng)“低迷”已成常態(tài)，今年9月也將成為史上最黯淡的“九月”。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，8月份30家大中型房企在所監(jiān)測的樣本城市中，銷售金額環(huán)比下跌25%，同比下跌31%。

這是不是意味著9月和10月成交繼續(xù)下跌呢？安家融媒覺得還真不好說，因?yàn)楸緛?-8月是比較傳統(tǒng)的淡季，加上今年調(diào)控當(dāng)前，樓市成交冷清也在情理之中，相比而言，金九銀十可能會(huì)稍微好一些，但是過去對金九銀十的期待可能不會(huì)再有。

證券時(shí)報(bào)文章報(bào)道，調(diào)控不再只是降溫，房價(jià)穩(wěn)定可期。日前，領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研時(shí)給下一步的北京樓市調(diào)控定了調(diào)。首先是房價(jià)，強(qiáng)調(diào)“確保今年房價(jià)環(huán)比不增長”；第二個(gè)是供地，強(qiáng)調(diào)“確保完成今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃”；第三個(gè)是政策，強(qiáng)調(diào)“毫不松懈做好房地產(chǎn)調(diào)控”，做好政策儲(chǔ)備，有漏就補(bǔ)。

這也意味著調(diào)控不會(huì)放松，房價(jià)也不可能再出現(xiàn)大漲情況，最重要的是對于那些魔高一丈的應(yīng)對手法，政策上也會(huì)查漏補(bǔ)缺、嚴(yán)防死守。事實(shí)也證明，目前死灰復(fù)燃的首付貸再次引發(fā)有關(guān)部門的關(guān)注。據(jù)了解，金融監(jiān)管部門今年展開的一系列風(fēng)險(xiǎn)排查和整治行動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)貸款的摸底和排查，是最為核心、重要的內(nèi)容之一。預(yù)計(jì)接下來監(jiān)管部門將加大對“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的檢查和懲罰力度。值得注意的是，在銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)收縮的同時(shí)，監(jiān)管部門對于銀行房貸業(yè)務(wù)違規(guī)行為的打擊也在升級。

所以說，繼續(xù)抱有調(diào)控放松的幻想只能耽誤自己，倒不如順應(yīng)政策、迎合市場，給購房者最大的實(shí)惠，賣出去的房子才算是掙了錢。否則，捂盤惜售的成本可能會(huì)更大。

開發(fā)商的捂盤行為也是導(dǎo)致房價(jià)一反常態(tài)的重要因素，最近我國就開啟了一股國家嚴(yán)肅整治捂盤惜售的熱潮。只要您在網(wǎng)上搜索捂盤惜售，你就能從最新的新聞中看到全國各地已經(jīng)展開了對不法開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售整治的工作。

所以，再企圖捂盤漲價(jià)真的不再適合新市場的邏輯。房價(jià)的高低是影響成交量漲跌的最明顯的標(biāo)志，房價(jià)漲跌本是市場規(guī)律，而且必然也會(huì)存在有的漲有的跌，如果所有人都能漲或都該漲必然不是正常的市場現(xiàn)象。

金九有可能黃了，但是及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略找準(zhǔn)成交量下降的原因所在，銀色十月還是有希望的。什么樣的項(xiàng)目該怎樣調(diào)整，相信開發(fā)商心里都有數(shù)，如果不管三七二十一都往高房價(jià)上湊，誰死誰知道。

如今，開發(fā)商期待的金九銀十中的金九基本上沒有希望，但安家融媒倒認(rèn)為，銀十恰恰還有機(jī)會(huì)。如果開發(fā)商能通過金九消失的教訓(xùn)快速調(diào)整戰(zhàn)略，調(diào)控可能也會(huì)稍微放松，相信銀十的機(jī)會(huì)還是有很大的可能的。

但是我們看到的是，不是上邊非要調(diào)控，而是市場非要逼著調(diào)控出來或者更加嚴(yán)厲，明明在調(diào)控期，你也懂得國家調(diào)控的意圖，居然還有人變相與政策對抗，這不是找死嗎？

所以能不能抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，選擇權(quán)仍然掌握在開發(fā)商的手里。否則，連銀十也得泡湯。沒了金九不要緊，只要及時(shí)回轉(zhuǎn)身。昂首朝著銀十去，做個(gè)為時(shí)未晚人。

是不是給購房者大實(shí)惠，開發(fā)商說了算，但是給不給這個(gè)面子，還是購房者說了算。如果價(jià)格繼續(xù)走低，投資投機(jī)需求被遏制，不正是剛需購房者的入市良機(jī)嗎？當(dāng)然，安家融媒現(xiàn)在說的是一線城市，不包括三四線城市。因?yàn)橐痪€城市有著強(qiáng)大的剛需支撐，所以降價(jià)不會(huì)也沒必要造成買漲不買跌的現(xiàn)象。因?yàn)榻祪r(jià)就是賺到實(shí)惠。

購房者也越來越理性了，中新網(wǎng)報(bào)道說，有購房者表示，“房價(jià)降下來，選擇余地也多了，本想買東四環(huán)的一居室，但現(xiàn)在二環(huán)里也有總價(jià)500萬左右的合適房源，現(xiàn)在看房人少了、也更挑了，價(jià)格差不多的就開始衡量朝向、樓層、社區(qū)環(huán)境等，當(dāng)然，也抱著房價(jià)還會(huì)再降的僥幸心理?！?/p>

所以，對于購房者，也應(yīng)該更加清楚自己想要什么，如果你真的是自住，心理價(jià)位達(dá)到預(yù)期，就可以適時(shí)出手。如果你等太久，即使機(jī)會(huì)錯(cuò)過也不要后悔。這就是市場。

購房者也沒那么矯情，特別是大城市，大家都知道大降的可能性不大，所以把購房者伺候好了，讓他們滿意了，成交量自然就能上去，如果從現(xiàn)在開始，銀十就還來得及。否則，還在抱有幻想，真的貽誤良機(jī)。

最后，安家融媒想說，開發(fā)商做出讓步，給購房者最大實(shí)惠，金九錯(cuò)過，銀十尚可期。要不然，購房者的最佳出手時(shí)機(jī)可能還會(huì)延后了。只要不對抗政策，政策就不會(huì)繼續(xù)收緊，那么你就有機(jī)會(huì)賣更多的房子。