房貸成本增加，剛需買房越來(lái)越難這才是真相

到現(xiàn)在還有很多人沉浸在過(guò)去的思維中，不能適應(yīng)房地產(chǎn)的新變化。其實(shí)，從種種信號(hào)中，我們不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)已經(jīng)與以往的調(diào)控方式有了大大的改變，曾經(jīng)對(duì)于過(guò)分依賴加杠桿買房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，而對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，才是真正的利好。

據(jù)報(bào)道，自9月14日起，北京多家銀行繼續(xù)上調(diào)首套房貸款利率，此次調(diào)整后，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，同時(shí)個(gè)別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策，還有個(gè)別銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)首套房集體“暫停接單”。這已經(jīng)屬于年內(nèi)第6次上調(diào)！

本來(lái)樓市信貸政策就在不斷收緊，而房貸利率的不斷走高似乎讓人難以捉摸，對(duì)于利率上調(diào)，有一些人發(fā)牢騷，還讓不讓剛需買房了？安家融媒認(rèn)為，不排除一些開(kāi)發(fā)商和炒房者幫剛需購(gòu)房者吆喝的可能，因?yàn)槠鋵?shí)傷害最大的是開(kāi)發(fā)商和炒房者，沒(méi)了剛需購(gòu)房者的參與，他們也得不到好處，所以他們更加緊張。當(dāng)然不可否認(rèn)，一些真正的剛需也難有機(jī)會(huì)買得起房，因?yàn)橘I房的成本直接增加了。

不少人忽悠，當(dāng)然也是有一定的理論基礎(chǔ)的，他們說(shuō)此時(shí)打擊不了炒房者，反倒是誤傷了剛需，表面上的確如此，但安家融媒并不完全這樣認(rèn)為，說(shuō)什么傷及剛需，真的到底有多少剛需？安家融媒還真的有意見(jiàn)。

試問(wèn)一下，有多少真正的剛需？有幾個(gè)敢拍著自己的胸脯和良心說(shuō)自己是真剛需？別說(shuō)你是年輕人就是剛需，在大城市，年輕人租房才是正道理，租房才是剛需。自己還沒(méi)奮斗過(guò)就想買房很明顯是存在誤區(qū)的。租房是你的剛需，買房的剛需至少得有積蓄吧。

一定有年輕人不服氣，“我畢業(yè)了就需要房子，我要結(jié)婚了，就需要房子，我不是剛需誰(shuí)是剛需？”問(wèn)題就出在這里，你以為你需要房子你就是剛需了？安家融媒認(rèn)為，剛需也是分時(shí)代的，也是有一定時(shí)代標(biāo)志的，不是一成不變的，在過(guò)去，剛需可能不需要你有太多錢，因?yàn)橛懈軛U可加，只要稍微有點(diǎn)積蓄，你就可以利用杠桿買房了，這樣的人姑且叫做剛需。但是到了這個(gè)時(shí)代，剛需的標(biāo)準(zhǔn)也要開(kāi)始更新了，想做剛需，需要比以前有更多的錢。

這是第一個(gè)真相，也就是說(shuō)，剛需的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化，門檻越來(lái)越高。

第二個(gè)真相就是，所謂的剛需買房存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。說(shuō)白了，過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)里，很多并不具備剛需條件的人也混上了剛需，這個(gè)是由開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)幫你實(shí)現(xiàn)的。

摸著自己的良心想一想，過(guò)去這種亂象有多嚴(yán)重，多少人根本就沒(méi)多少積蓄就被推上了買房的道路，為什么人們樂(lè)此不疲呢？因?yàn)槭袌?chǎng)一片大好，似乎大家都有利可圖。然而如今市場(chǎng)不一樣了，雖然市場(chǎng)不會(huì)大起大落，但是大漲時(shí)代已經(jīng)不再。

就因?yàn)橐郧皩?duì)于買房的門檻太寬松了，所以現(xiàn)在稍微增加一點(diǎn)利率很多購(gòu)房者自然覺(jué)得無(wú)所適從，根本不適應(yīng)，覺(jué)得傷著自己了。

說(shuō)實(shí)話，每個(gè)人都在為自己想，但是國(guó)家要為所有人想，不能照顧到每一個(gè)個(gè)體，但是從大局上要有整體意識(shí)，曾經(jīng)的濫買房現(xiàn)象已經(jīng)嚴(yán)重影響了房產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，包括各種風(fēng)險(xiǎn)。

除了首付比例提高，首套房貸款利率提高，我們還記得幾年前開(kāi)發(fā)商擅用的一句口號(hào)，首付貸讓剛需們用最少的資金買房。的確讓很多人輕松上了車，有了購(gòu)房資格，卻不管以后購(gòu)房者該如何去還，那風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)？

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付貸的確解決了燃眉之急，但在此類產(chǎn)品火爆的背后，依然隱藏著不小的風(fēng)險(xiǎn)。首付貸的出現(xiàn)突破了調(diào)控的限制，明顯放大了購(gòu)房者的借貸杠桿。一部分投資客看準(zhǔn)了機(jī)會(huì)，會(huì)用很小的資金撬動(dòng)巨大的杠桿，所以他們會(huì)不斷地通過(guò)各種途徑炒房，從而推升房?jī)r(jià)。

有媒體評(píng)論說(shuō)，更為引人擔(dān)憂的是首付貸風(fēng)險(xiǎn)的傳導(dǎo)。對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者而言，通過(guò)首付貸集齊資金后，還需要申請(qǐng)銀行按揭貸款清還余下房款，若房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，違約風(fēng)險(xiǎn)就有可能傳遞到商業(yè)銀行。

對(duì)于近期嚴(yán)厲打擊酋付貸就可以理解了吧。過(guò)去至少你還有積蓄支付酋付，如今很多人連首付都掏不起，就想買房，這也是金融風(fēng)險(xiǎn)防范的措施，至少你得有一定的支付能力吧。如果你連這個(gè)錢都拿不出，說(shuō)明你根本就不是買房的對(duì)象。

如果買房的都是這些人其風(fēng)險(xiǎn)多大？所以提高首套房貸款利率也是釋放了一些信號(hào)，說(shuō)明國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的意圖很明顯，并不支持所有人都冒險(xiǎn)買房了。

如僅僅看到這些，那肯定沒(méi)有說(shuō)服力，我們?cè)诳吹揭环矫嫣岣呤赘侗壤褪赘顿J款利率的同時(shí)，國(guó)家也在大力發(fā)展為剛需謀福利的措施，比如共有產(chǎn)權(quán)住房、集體土地建設(shè)租賃住房、租購(gòu)?fù)瑱?quán)等，都是解決買不起房的人的住房問(wèn)題。國(guó)家提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位后，就意味著調(diào)控思路在發(fā)生改變，未來(lái)不一定所有人都要通過(guò)買房來(lái)解決住房問(wèn)題，很多人一是你買不起商品房，二是沒(méi)必要買。

曾經(jīng)把房子不當(dāng)房子而是當(dāng)做投資工具的人也會(huì)放松對(duì)買房增值保值的欲望?？简?yàn)剛需的時(shí)候到了，因?yàn)槌捶空吆烷_(kāi)發(fā)商從去年到現(xiàn)在一直被考驗(yàn)著，所以早就沒(méi)啥了，最主要的就是剛需在這一場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)整中可能會(huì)看不清方向，那么安家融媒真的想借此機(jī)會(huì)再好好跟我們的剛需聊一聊市場(chǎng)環(huán)境和該不該買房的問(wèn)題。

作為購(gòu)房者也應(yīng)該從中明白，我們?cè)撊绾蚊鎸?duì)買房問(wèn)題時(shí)進(jìn)行抉擇。問(wèn)問(wèn)自己配不配，有沒(méi)有資格。連首套房的利率都要上調(diào)，這不僅意味著國(guó)家對(duì)樓市已痛下決心，也在警示投機(jī)購(gòu)房者，除了買房成本會(huì)大幅增加外，更表明了未來(lái)房地產(chǎn)可能出現(xiàn)大的調(diào)整，說(shuō)房地產(chǎn)變天絕對(duì)不僅僅是一個(gè)價(jià)格上的變化，而是從供給結(jié)構(gòu)或者供給形式上都會(huì)與以往不同。

大家心態(tài)有問(wèn)題，不鼓勵(lì)你都去擠獨(dú)木橋，而給你創(chuàng)造更多的居住形式時(shí)，就是要引導(dǎo)你，退—萬(wàn)步講，憑什么就一定要給你很多優(yōu)惠啊。人們總是說(shuō)，現(xiàn)在對(duì)剛需也收緊了，你不滿意，我還想說(shuō)，以前買房多賺錢啊，現(xiàn)在還賺錢少了呢！都讓你滿意行嗎？大家的目光不要只停留在成本有沒(méi)有增加上，要看到為了剛需在做哪些具體的實(shí)事上，我相信，將來(lái)大家都不愁房住了，至于價(jià)格那都不是事兒，因?yàn)榕c你無(wú)關(guān)。

所以，跟著政策走，能買房當(dāng)然是好事，但是大城市買房的機(jī)會(huì)越來(lái)越難，這是事實(shí)，但另一方面，你也可以打消顧慮，說(shuō)不買房租一輩子嗎？首先買房也不會(huì)像以前那樣一夜暴富了，二是租房也會(huì)漸漸地實(shí)現(xiàn)很多權(quán)益，不能說(shuō)跟購(gòu)房者一樣，但至少買房將來(lái)也會(huì)越來(lái)越成為人們選擇的生活方式