這家全球最大商業(yè)地產(chǎn)公司是如何一步步消失的？

最近，王健林有點(diǎn)躊躇滿(mǎn)志，有點(diǎn)意氣風(fēng)發(fā)，即使內(nèi)心有說(shuō)不出的苦痛，依然表現(xiàn)出積極向上的姿態(tài)。越是外界謠言四起，王健林越是高調(diào)行事，每一個(gè)行程都要披露出來(lái)。足見(jiàn)，王健林是想要表達(dá)什么。

這些表現(xiàn)均源于不久前王健林拋售萬(wàn)達(dá)物業(yè)。7月10日萬(wàn)達(dá)以注冊(cè)資本金的91%即295.75億元，將十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國(guó)，此外，融創(chuàng)還以335.95億元收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)的76個(gè)酒店，合計(jì)交易金額達(dá)到631.7億元。后來(lái)，富力也加入收購(gòu)行列中。

按理說(shuō)，一個(gè)公司收購(gòu)另一個(gè)公司的股權(quán)是再普通不過(guò)的市場(chǎng)行為，然而此時(shí)此人此景不得不讓外界人過(guò)度解讀。無(wú)論是孫宏斌還是王健林都是行業(yè)大佬級(jí)人物，況且王健林還是首富，所以他們的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著行業(yè)敏感的神經(jīng)，特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金時(shí)間結(jié)束，正在迎來(lái)大調(diào)整的當(dāng)口，此舉不得不讓人產(chǎn)生過(guò)多的聯(lián)想。

有人大膽解讀，難道說(shuō)王健林要跑路了？畢竟王健林因?yàn)橘u(mài)資產(chǎn)、而不是買(mǎi)資產(chǎn)上頭條，這種事的確有點(diǎn)罕見(jiàn)。

從王健林的口中也可以得知，萬(wàn)達(dá)出售部分酒店和文旅項(xiàng)目，實(shí)際上這種“去地產(chǎn)化”行為是為了大幅降低萬(wàn)達(dá)的負(fù)債率，而且從上市角度而言，或許輕資產(chǎn)化比起傳統(tǒng)房地產(chǎn)為主業(yè)更容易上市。

這也是我們唯一能解釋得通的理由。不過(guò)，他跟賈躍亭的出局相比，王健林的行為幾乎毫無(wú)征兆，似乎有點(diǎn)讓人難以摸得著頭腦，這也是此事件引起巨大關(guān)注的原因。就在此前，萬(wàn)達(dá)還信誓旦旦地調(diào)侃，定一個(gè)小目標(biāo)，先賺他一個(gè)億。而且之前他還揚(yáng)言要超越迪士尼成為世界上最大的旅游企業(yè)，三個(gè)月前還表示重心不會(huì)轉(zhuǎn)移。

可是時(shí)間不久，一切都變了，變得太突然了，大家是懵的，相信連王健林本人也是懵的，突然來(lái)一個(gè)地產(chǎn)大拋售不得不讓人費(fèi)思量。

近日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在其公眾號(hào)上發(fā)文，稱(chēng)萬(wàn)達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)，從此走向“輕資產(chǎn)”之路。徹底告別房地產(chǎn)？“高出不勝寒”——在中國(guó)房地產(chǎn)打拼了近30年的王健林應(yīng)該深有體會(huì)。

王健林打拼近30年的房地產(chǎn)公司就這樣消失了？

曾經(jīng)輝煌曾經(jīng)不可一世的萬(wàn)達(dá)就這樣告別了房地產(chǎn)？想想當(dāng)年多么風(fēng)光多么威風(fēng)？看到王思聰就應(yīng)該知道萬(wàn)達(dá)的力量。遙想當(dāng)年2015年，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林以381億美元的身家，取代李嘉誠(chéng)，成為新的華人首富兼亞洲首富。這主要得益于近期王健林旗下上市公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)的股價(jià)快速上漲。在商業(yè)地產(chǎn)這一塊，萬(wàn)達(dá)商業(yè)是全球規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。

從全球最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)到如今的告別房地產(chǎn)，背后透露出房地產(chǎn)大周期的調(diào)整，也深感時(shí)代的滄桑巨變。

今年4月，福布斯發(fā)布的2017華人富豪顯示，王健林以?xún)糍Y產(chǎn)規(guī)模313億美元位居華人富豪榜榜首，財(cái)富較2015年增長(zhǎng)29.34%，穩(wěn)居亞洲首富。而香港首富李嘉誠(chéng)則以1億美元的劣勢(shì)排名第二。7月17日，《福布斯》財(cái)富榜單顯示，馬云以354億美元身家，取代王健林成為華人首富。8月21日，王健林地產(chǎn)行業(yè)首富的地位再次被許家印趕超。

雖然王健林公開(kāi)表示，“首富不首富什么的對(duì)我來(lái)說(shuō)根本不重要，不是我的目標(biāo)，我的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值，把萬(wàn)達(dá)帶入世界前100強(qiáng)?！彪m然這話(huà)安家融媒相信是王健林的心里話(huà)，不過(guò)在這個(gè)時(shí)候說(shuō)出來(lái)總是覺(jué)得有點(diǎn)言不由衷，甚至感覺(jué)酸溜溜的。

其實(shí)，看似王健林徹底告別房地產(chǎn)有點(diǎn)突兀，但王健林這樣做還是有跡可循的，房地產(chǎn)投資最大的機(jī)會(huì)是在十幾年前，國(guó)家把房地產(chǎn)作為支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)飛速發(fā)展了十幾年。王健林的萬(wàn)達(dá)也在這列飛速行駛的列車(chē)上享受了10幾年。

回顧歷史，你會(huì)發(fā)現(xiàn)王健林如今的表現(xiàn)不管多么讓外界質(zhì)疑，他都是有心理準(zhǔn)備和前瞻性預(yù)判的。

早在2013年，王健林就表示，中國(guó)房地產(chǎn)高速成長(zhǎng)的時(shí)期也就是10年了?！肮烙?jì)從現(xiàn)在算起，15到20年后全國(guó)75%人口變成市民，農(nóng)民大概只有20%左右，這時(shí)城市化進(jìn)程基本完成，工業(yè)化也基本完成。房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模一定就下來(lái)了。地產(chǎn)從業(yè)人員從現(xiàn)在的全國(guó)幾千萬(wàn)會(huì)只到幾百萬(wàn)人，甚至再少，房地產(chǎn)企業(yè)從7萬(wàn)多家到幾百家就夠了。地產(chǎn)行業(yè)不是個(gè)萬(wàn)歲行業(yè)?！?/p>

房地產(chǎn)行業(yè)永遠(yuǎn)無(wú)法回到“買(mǎi)到就是賺到”的局面了，“躺著都掙錢(qián)”的局面過(guò)去了。行業(yè)發(fā)生了變化，我們對(duì)長(zhǎng)期趨勢(shì)做出判斷，我們覺(jué)得不能再走銷(xiāo)售賺現(xiàn)金流的路子，果斷從2004年進(jìn)行調(diào)整。

2015年，王健林再次表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)出現(xiàn)了變化，這個(gè)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了拐的一個(gè)點(diǎn)，這個(gè)不是V型，而是L型，供求平衡需要的時(shí)間相當(dāng)長(zhǎng)，十年八年之內(nèi)房地產(chǎn)都很難。

2016年，王健林發(fā)出最后警告：萬(wàn)達(dá)大撤退！房地產(chǎn)遭遇史上最大泡泡，不轉(zhuǎn)型必死無(wú)疑！曾經(jīng)，他認(rèn)為住宅不是一個(gè)萬(wàn)歲的行業(yè)，把商業(yè)地產(chǎn)做到相當(dāng)?shù)母叨群螅终J(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)還是跑不掉地產(chǎn)兩個(gè)字，依然不能萬(wàn)古長(zhǎng)青。

2017年年初，王健林再次發(fā)聲，當(dāng)房地產(chǎn)城市化率到80%，自有住房率超過(guò)80%，這個(gè)行業(yè)就基本萎縮了，萬(wàn)達(dá)2020年就不是房地產(chǎn)公司了，房產(chǎn)比重會(huì)降到50%。

由此可見(jiàn)，王健林退出房地產(chǎn)是遲早的事，只是沒(méi)想到來(lái)得這么突然，而且比預(yù)想的更徹底。如今萬(wàn)達(dá)已經(jīng)不能叫真正意義上的房地產(chǎn)公司了，萬(wàn)達(dá)此前的賤賣(mài)資產(chǎn)被解讀為負(fù)債太高，是不得已而為之，不過(guò)現(xiàn)在想來(lái)，恐怕也沒(méi)那么簡(jiǎn)單，因?yàn)槿f(wàn)達(dá)早就做好了準(zhǔn)備，早就有“預(yù)謀”，只是某種導(dǎo)火索瞬間激發(fā)了王健林快閃的神經(jīng)。

最近一連串的地產(chǎn)大佬瘋了似的賣(mài)樓行為不得不讓人產(chǎn)生聯(lián)想。比如李嘉誠(chéng)從幾年前到現(xiàn)在就一直在拋售內(nèi)地房產(chǎn)，甚至他還說(shuō)，2017年依然會(huì)出售價(jià)值數(shù)百億物業(yè)，明年也一樣。另外一個(gè)就是不得不說(shuō)潘石屹，最近潘石屹也是動(dòng)作頻頻。

如果站在行業(yè)的角度，從房地產(chǎn)發(fā)展周期來(lái)看，似乎很容易理解王健林等的行為。安家融媒認(rèn)為，無(wú)論是王健林還是誰(shuí)，這樣的動(dòng)作實(shí)際上是暴露了行業(yè)的一個(gè)新階段即將到來(lái)，市場(chǎng)大洗牌的日子已經(jīng)開(kāi)始?，F(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入過(guò)飽和時(shí)代，房地產(chǎn)是一個(gè)需要去泡沫化、去庫(kù)存化的領(lǐng)域，已經(jīng)不代表未來(lái)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，因此都在轉(zhuǎn)移陣地。

有關(guān)專(zhuān)家指出，萬(wàn)達(dá)退出中國(guó)房地產(chǎn)，其實(shí)早就進(jìn)入第二個(gè)階段。第一個(gè)階段是減少開(kāi)發(fā)量，第二個(gè)階段就是現(xiàn)在出售資產(chǎn)。萬(wàn)達(dá)原來(lái)的發(fā)展方向已經(jīng)到頭了，開(kāi)始將一些過(guò)時(shí)過(guò)剩的業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離。

這也向我們釋放了一個(gè)信號(hào)，那就是，房地產(chǎn)已經(jīng)迎來(lái)新的階段，快速發(fā)展時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。這個(gè)時(shí)間段是地產(chǎn)大佬不斷退出的階段，也是炒房者拋售的階段，還是真正剛需購(gòu)房者利好逐漸增多的階段，同時(shí)貸款買(mǎi)房壓力越來(lái)越大的階段，你會(huì)說(shuō)，剛需為什么還要增加房貸壓力呢？您說(shuō)呢？這是市場(chǎng)導(dǎo)向，您自己把握吧。

如今房?jī)r(jià)幾乎到了珠穆朗瑪峰頂，當(dāng)然誰(shuí)也不知道真正的頂在哪里。有人說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都退出了，房子不更加緊缺嗎？這樣房?jī)r(jià)不應(yīng)該更上漲嗎？我只能呵呵了！真會(huì)自欺欺人！當(dāng)然，安家融媒不否認(rèn)，所謂的市場(chǎng)衰退是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，短時(shí)間內(nèi)還沒(méi)有什么行業(yè)能完全代替房地產(chǎn)，這也意味著房地產(chǎn)還會(huì)持續(xù)好一陣時(shí)間，但不過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的日子是必然的。

另外，也不是說(shuō)，轉(zhuǎn)型就一定活。在一個(gè)陌生的領(lǐng)域，況且像萬(wàn)達(dá)這樣的公司做輕資產(chǎn)也并非你也能做好，所以干什么都不要跟風(fēng)，包括買(mǎi)房。